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房東推遲退押金？

來源：法律編輯整理時間： 2023-02-26 19:51:45 301 人看過

房東遲遲不退還押金的，雙方可以協(xié)商處理，如果協(xié)商不成的，承租人可以向法院起訴，要求房東退還押金。

一、房東的押金沒退怎么辦

押金是否應(yīng)當(dāng)退還首先根據(jù)房屋租賃合同中對押金的約定來認(rèn)定。如果符合退還定金的條件但是房東不退還押金，那么承租人可以起訴到法院主張權(quán)利，要求房東退還押金。房屋租賃合同糾紛的管轄法院，如果合同有約定就按照約定。如果沒有約定管轄或者約定管轄無效，則應(yīng)當(dāng)?shù)?a target="_blank" href="http://dilbar.cn/citiao/3851591812326462637.html">被告住所地法院或者合同履行地法院起訴。

二、房屋租期未滿，房東不退押金怎么辦

房屋租期未滿，房主不退押金的救濟(jì)措施有：

首先，房東無故不退還押金可以采取的方式當(dāng)然是協(xié)商與起訴，關(guān)于押金一般在合同中會有約定，房東的行為屬于對合同的違約，可以按照合同約定的方式處理。

其次，當(dāng)然遇到這種事情協(xié)商一般不能解決問題，多半會走到起訴這一步，房東的惡意違約違反法律規(guī)定，向法院起訴既能要求返還押金，也能要求其按照合同支付違約金。

起訴必須做到證據(jù)充分，必須要證明的事項有以下幾個：確實存在租賃關(guān)系并且租賃關(guān)系已經(jīng)結(jié)束，沒有以上需要賠償房東的事項，房東確實有扣押證據(jù)的行為事實。為了證明事實，平時對租房相關(guān)信息保留下來，作為證據(jù)支持主張。

三、怎么讓房東退押金

可以參考以下建議。1、找房東協(xié)商。押金的退還一般是解除租賃關(guān)系當(dāng)天返還，租賃物沒有損毀的或者沒有約定扣留押金額情形，房東應(yīng)當(dāng)退還押金；2、可以收集證據(jù)向人民法院提起訴訟。若房東惡意不退還押金的，與房東協(xié)商后仍不退還的，可以考慮向人法院起訴。在私司法實踐中，一般房東都會承擔(dān)敗訴的責(zé)任。

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押金一般是交鑰匙的時候當(dāng)場退，不過具體如何退還是由房東和租客商議。一般情況下押金是必須要退的，即使是房東需要扣除一部分，房東也需要出具明細(xì)并和租客解釋，確實扣除的話就拿不到完整的押金了。一、租房后提前終止合同押金是否退租房后提前解除合同的，如果是房東要求解除的，則在租客沒有損壞租賃房屋的情況下，押金應(yīng)當(dāng)退還，如果損壞了租賃房屋的，則可以扣留押金不予退還。如果是租客提出解除合同的，則房客構(gòu)成違約，房東可以扣留押金作為違約金，但如果押金超過了違約金金額的，則應(yīng)當(dāng)退還超過部分。二、中介退房押金一般什么時候給一般是退房后就可退押金，很快。如果你在合同里有寫約定時間的話，會退還比較慢。下面整理了一下資料：租房押金什么時候退還;一.房屋及其設(shè)施無毀損的情況下，業(yè)主應(yīng)退還押金租房者合同期滿要求退租時，房主可能會以房屋設(shè)施損壞或者其他藉口作為條件來克扣租房者押金，造成租客不必要的損失。因此在簽訂租賃合同時

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房東不可以強行解除租賃合同當(dāng)租賃合同未到期時，沒有法定解除合同的情形，租客又不愿協(xié)商解除合同的，房東是不可以強行解除租賃合同的。即使房東強行提前解除合同的，如將租客的東西搬出來的，根據(jù)法律規(guī)定，“當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責(zé)任”，租客可以要求繼續(xù)履行租賃合同，繼續(xù)租房。倘若雙方協(xié)商不成的，租客可以收集證據(jù)資料，到法院起訴索償，要去繼續(xù)履行租賃合同，并賠償相應(yīng)的損失。租房提前退房退房租嗎租房提前退房退房租需要具體情況判斷，具體如下：1．如果合同里已經(jīng)明確規(guī)定好了，不到期不能退，那么押金和租金一律不退。而且提前退房，已經(jīng)屬于主觀違約，必須要承擔(dān)一定的責(zé)任；2．但是如果合同沒有明確規(guī)定，提前退房也并沒有違背列表中的任何一條，所以房東不能扣除全部房租和押金。《民法典》第五百七十七條，當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)

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直接跟房東說句好話,表明自己暫時手頭比較緊,給他約定一個時間,然后到時候按時交上。一、租客延期交房租可不可以終止合同租客延期交房租可以終止合同，租客應(yīng)該按照房屋租賃合同的約定，按時足額繳納房租，否則就是屬于違約，房東有權(quán)根據(jù)房屋租賃合同的約定追究房客的違約責(zé)任，嚴(yán)重的情況下房東有權(quán)單方面解除房屋租賃合同，通知租客騰退房屋。二、那法律規(guī)定限制租房合同生效要提前多久根據(jù)當(dāng)時簽合同的約定。沒規(guī)定的話，自己跟房東商議就好了。如果沒有法定或約定解除事由，承租方要承擔(dān)違約責(zé)任。《民法典》第五百六十二條當(dāng)事人協(xié)商一致，可以解除合同。當(dāng)事人可以約定一方解除合同的事由。解除合同的事由發(fā)生時，解除權(quán)人可以解除合同。第五百六十三條有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：(一)因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的;(二)在履行期限屆滿前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù);(三)當(dāng)事人一方遲延履行主要債

2023-06-26

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若出賣方延遲交付房屋，那么買方有權(quán)發(fā)出書面催告予以提醒，經(jīng)過三個月的合理期限之后，倘若出賣方仍未能按照約定履行相關(guān)義務(wù)，則買方可以考慮解除購房合同并要求退還已支付的款項。然而，需要注意的是，買方必須在催告書送達(dá)給出賣方并且生效之日起一年之內(nèi)就退房事宜向法院提起訴訟，除非雙方當(dāng)事人在此之前已經(jīng)達(dá)成了其他協(xié)議或約定。《民法典》第五百六十二條當(dāng)事人協(xié)商一致，可以解除合同。當(dāng)事人可以約定一方解除合同的事由。解除合同的事由發(fā)生時，解除權(quán)人可以解除合同?！渡唐贩夸N售管理辦法》第三十五條商品房交付使用后，買受人認(rèn)為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，可以依照有關(guān)規(guī)定委托工程質(zhì)量檢測機構(gòu)重新核驗。經(jīng)核驗，確屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，買受人有權(quán)退房；給買受人造成損失的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任。

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退房違約水電押金能不能推

若承租人在租約期限尚未屆滿之時即主動提出終止租賃合同，便視為其已構(gòu)成違約行為。然而在絕大多數(shù)情況下，此類中途退房之違約行為通常會采用收取違約金的方式進(jìn)行處理。然而關(guān)于違約金金額的設(shè)定，法律在此方面并無過于細(xì)致的規(guī)定。因此，租賃雙方應(yīng)依據(jù)簽訂之房屋租賃合同中的相關(guān)條款對此做出明確約定?！吨腥A人民共和民法典》第五百八十五條當(dāng)事人可以約定一方違約時應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求予以適當(dāng)減少。當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)。

2024-08-11

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交房違約金可以推遲嗎

在房產(chǎn)開發(fā)項目未能按照預(yù)定時間交付房屋的情況下，依照現(xiàn)行法律條款的明文規(guī)定，購買者享有索取違約金的合法權(quán)利。具體的計算方式應(yīng)當(dāng)在購買者與開發(fā)商簽訂的書面房屋買賣合同之中詳細(xì)闡明并約定，如若存在疑慮或未盡事宜，可以參照已經(jīng)支付的總房價款乘以同一時期的銀行貸款利率再加上逾期天數(shù)的準(zhǔn)則來進(jìn)行統(tǒng)一計算。《民法典》第五百八十四條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，造成對方損失的，損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益；但是，不得超過違約一方訂立合同時預(yù)見到或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見到的因違約可能造成的損失。第五百八十五條當(dāng)事人可以約定一方違約時應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構(gòu)可以根

2024-05-09

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根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，延期交付住房所產(chǎn)生的違約金可以按照已支付房款總和乘以同期銀行貸款利率，再加上超期天數(shù)進(jìn)行計算。在購房者與開發(fā)商簽署的房屋銷售合同中已經(jīng)明確規(guī)定了延期交付住房違約金的情況下，便可根據(jù)雙方所達(dá)成的共識來確定具體數(shù)額?！睹穹ǖ洹返谖灏侔耸臈l當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，造成對方損失的，損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益；但是，不得超過違約一方訂立合同時預(yù)見到或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見到的因違約可能造成的損失。

2024-05-13

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交房推遲是否有違約金

若未按照合同約定的時間進(jìn)行收樓，則可能會構(gòu)成違約行為并產(chǎn)生相應(yīng)的違約金。根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)，經(jīng)合法程序訂立的合同具有法律效力并受到保護(hù)。各方當(dāng)事人均需嚴(yán)格遵守合同條款，不得隨意違背或擅自變更其中規(guī)定的權(quán)利和義務(wù)。如未能在約定的期限內(nèi)完成收樓工作，便可視為違約行為，應(yīng)承擔(dān)包括但不限于繼續(xù)履行合同、采取補救措施以及賠償損失等在內(nèi)的違約責(zé)任?！睹穹ǖ洹返谖灏倭憔艞l當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定全面履行自己的義務(wù)。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)遵循誠信原則，根據(jù)合同的性質(zhì)、目的和交易習(xí)慣履行通知、協(xié)助、保密等義務(wù)。當(dāng)事人在履行合同過程中，應(yīng)當(dāng)避免浪費資源、污染環(huán)境和破壞生態(tài)。第五百七十七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。第五百八十三條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，在履行義務(wù)或者采取補救措施后，對方還有其他損失的，應(yīng)當(dāng)賠償損失。

2024-04-26

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推遲交房要付違約金嗎

若商品房交付時間延誤，則需按約賠償違約金。所謂違約金，是指依照各方當(dāng)事人之間的協(xié)議，當(dāng)一方當(dāng)事人出現(xiàn)違約行為之時，應(yīng)向他方支付的金錢賠償。在支付了延期交房的違約金之后，違約方仍需按照合同約定履行其相關(guān)義務(wù)?！吨腥A人民共和國民法典》第五百八十五條明文規(guī)定：當(dāng)事人得于締約之際約定，如一方違約，應(yīng)依據(jù)違約情形向相對方支付一定金額的違約金，亦可約定因違約所導(dǎo)致的損失賠償額的計算方式。若約定之違約金低于實際損失，人民法院或仲裁機構(gòu)有權(quán)根據(jù)當(dāng)事人的申請予以適度提高；反之，若約定之違約金過高，人民法院或仲裁機構(gòu)亦可根據(jù)當(dāng)事人的申請予以適當(dāng)降低。對于遲延履行的情形，當(dāng)事人約定違約金的，違約方在支付違約金之后，仍須繼續(xù)履行其債務(wù)?！吨腥A人民共和國民法典》第五百八十五條當(dāng)事人可以約定一方違約時應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。約定的違約金低于造成的損失的，

2024-05-18

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對于延期交付商品房所引發(fā)的違約行為，法律法規(guī)并不強行對此作出明確的期限規(guī)定。房產(chǎn)銷售合同乃是合同各方就商品房購買過程中的權(quán)益和義務(wù)所作的詳細(xì)規(guī)劃與說明，其中關(guān)于違約行為的時間節(jié)點也應(yīng)為相關(guān)方在簽約時共同商議并達(dá)成共識的結(jié)果。如若任何一方未能嚴(yán)格依照合同約定履行其相應(yīng)的義務(wù)，便可被視為構(gòu)成違約行為，進(jìn)而需承擔(dān)起相應(yīng)的違約責(zé)任?！睹穹ǖ洹返谝话侔耸鶙l因當(dāng)事人一方的違約行為，損害對方人身權(quán)益、財產(chǎn)權(quán)益的，受損害方有權(quán)選擇請求其承擔(dān)違約責(zé)任或者侵權(quán)責(zé)任。第四百五十八條基于合同關(guān)系等產(chǎn)生的占有，有關(guān)不動產(chǎn)或者動產(chǎn)的使用、收益、違約責(zé)任等，按照合同約定；合同沒有約定或者約定不明確的，依照有關(guān)法律規(guī)定。

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當(dāng)事人可以通過和解或者調(diào)解解決合同爭議。當(dāng)事人不愿和解、調(diào)解或者和解、調(diào)解不成的可以根據(jù)仲裁協(xié)議向仲裁機構(gòu)申請仲裁。涉外合同的當(dāng)事人可以根據(jù)仲裁協(xié)議向中國仲裁機構(gòu)或者其他仲裁機構(gòu)申請仲裁。一、合同糾紛最有效的處理是什么合同糾紛最有效的處理是雙方在公平、對等、平等、友好的基礎(chǔ)上進(jìn)行協(xié)商。在協(xié)商過程中，雙方應(yīng)本著履行合同的目的，采取相互理解、通融的態(tài)度，謀求雙方的共同利益進(jìn)行協(xié)商。如果當(dāng)事人不愿和解、調(diào)解不成的，可以依照仲裁協(xié)議向仲裁機構(gòu)申請仲裁。如果是涉外合同，當(dāng)事人可以根據(jù)仲裁協(xié)議向中國仲裁機構(gòu)或者其他仲裁機構(gòu)申請仲裁。二、當(dāng)事人可以通過什么方式解決合同糾紛當(dāng)事人未訂立仲裁協(xié)議或者仲裁協(xié)議無效的，可以向人民法院起訴。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)履行具有法律效力的判決、仲裁裁決和調(diào)解書；拒不履行的，對方可以請求人民法院執(zhí)行。根據(jù)《中華人民共和國民法典》規(guī)定，人民法院或者仲裁機構(gòu)應(yīng)當(dāng)結(jié)合案件的實際情況，根據(jù)公平

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在合同約定的押金退還情況下，租賃押金不退還構(gòu)成違約，是違法的。根據(jù)《民法典》第五百零九條第一款的規(guī)定，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定全面履行義務(wù)。第五百七十七條規(guī)定，一方不履行合同義務(wù)或者不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。第五百七十八條規(guī)定，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表示不履行合同義務(wù)的，對方可以在履行期限屆滿前請求其承擔(dān)違約責(zé)任。房東不退租房押金怎么辦房東不退押金怎么辦如果承租人在租賃期間，損壞了屋內(nèi)的設(shè)施，且房東有證據(jù)證明設(shè)施是租客損壞的，這種情況下房東可以不退押金，但在屋內(nèi)設(shè)施未損壞的情況下，房東應(yīng)將押金退還給租客，如果房東拒絕不退還，租客可以提起法律訴訟，強制房東退還押金。根據(jù)《民法典》第710條規(guī)定：承租人按照約定的方法或者根據(jù)租賃物的性質(zhì)使用租賃物，致使租賃物受到損耗的，不承擔(dān)賠償責(zé)任。

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如您希望索回購置房產(chǎn)時所支付的訂金并得到退款，須向法院提供相關(guān)的證據(jù)來證明您已經(jīng)嚴(yán)格遵守了與開發(fā)商之間的合同義務(wù)；或者能夠列舉出銷售房地產(chǎn)業(yè)者存在違反合約條款的具體行為，并且該等違規(guī)行為已經(jīng)嚴(yán)重到導(dǎo)致買賣房屋合同無法按預(yù)期順利執(zhí)行的程度。依照我國《中華人民共和國民法典》第五百八十七條的規(guī)定，當(dāng)債務(wù)人全面履行了其在合同中的承諾和責(zé)任后，那么交付訂金的一方未能履行債務(wù)或者履行債務(wù)過程中未達(dá)到雙方預(yù)定的標(biāo)準(zhǔn)，使合同的宗旨無法得以實現(xiàn)的話，便失去了請求退還訂金的權(quán)利；反之，若收受訂金的一方未能履行其在合同中的義務(wù)或者履行義務(wù)時未達(dá)到雙方預(yù)定的標(biāo)準(zhǔn)，使得合同的宗旨無法得以實現(xiàn)，那么他就必須按照雙倍的金額退還訂金?！睹穹ǖ洹返谖灏倭鍡l當(dāng)事人一方依法主張解除合同的，應(yīng)當(dāng)通知對方。合同自通知到達(dá)對方時解除；通知載明債務(wù)人在一定期限內(nèi)不履行債務(wù)則合同自動解除，債務(wù)人在該期限內(nèi)未履行債務(wù)的，合同自通知載明

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