拍賣房二次過戶有什么影響
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時(shí)間： 2023-02-19 21:02:10
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房子如果不存在產(chǎn)權(quán)和歸屬的爭(zhēng)議，二次過戶就沒有影響。法院拍賣房產(chǎn)過戶流程如下：
1、拍賣行接受客戶委托房產(chǎn)的所有人作為委托人與拍賣行簽署委托拍賣合同，拍賣行是委托人的代理人，在接受委托后以拍賣行的名義主持拍賣。
2、拍賣的鑒定與估價(jià)對(duì)拍賣房產(chǎn)進(jìn)行鑒定和估價(jià)是拍賣前的第一項(xiàng)準(zhǔn)備工作，核定房產(chǎn)評(píng)估必須由房地產(chǎn)評(píng)估師進(jìn)行，并對(duì)評(píng)估結(jié)果承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。
3、確定拍賣房產(chǎn)底價(jià)指拍賣成交應(yīng)達(dá)到的最低價(jià)格基數(shù)，底價(jià)過高會(huì)導(dǎo)致拍賣失敗，過低又會(huì)使委托人受經(jīng)濟(jì)損失。底價(jià)確定后，當(dāng)事各方應(yīng)保守秘密。
4、確定拍賣日期日期擬訂和拍賣房產(chǎn)的產(chǎn)別、用途、數(shù)量都有關(guān)。從刊登廣告到公開拍賣，間隔可在一周左右，展樣時(shí)間不得少于2天。
5、發(fā)布拍賣公告拍賣是一種公開競(jìng)買活動(dòng)，必然發(fā)拍賣公告，主要反映拍賣房產(chǎn)的內(nèi)容、拍賣時(shí)期、拍賣地點(diǎn)及其它必要事項(xiàng)。
6、審查競(jìng)買人資格參加房產(chǎn)拍賣的競(jìng)買人應(yīng)是具有民事權(quán)利與相應(yīng)民事行為能力的自然人或法人，拍賣主持單位提供相應(yīng)的證明文件。
法院拍賣房產(chǎn)二次過戶指的是房屋經(jīng)過了兩次交易買賣。
一、二次過戶的費(fèi)用需要哪些
1、營(yíng)業(yè)稅（稅率5．55％賣方繳納）
根據(jù)2010年房產(chǎn)新政，轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買時(shí)間不足5年的非普通住宅按照全額征收營(yíng)業(yè)稅，轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買時(shí)間超過5年的非普通住宅或者轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買時(shí)間不足5年的普通住宅按照兩次交易差價(jià)征收營(yíng)業(yè)稅，轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買時(shí)間超過5年的普通住宅免征營(yíng)業(yè)稅。
2、個(gè)人所得稅（稅率交易總額1％或兩次交易差的20％賣方繳納）
征收條件以家庭為單位出售非少有住房需繳納個(gè)人房轉(zhuǎn)讓所得稅。在這里有兩個(gè)條件①家庭少有住宅②購(gòu)買時(shí)間超過5年。如果兩個(gè)條件同時(shí)滿足可以免交個(gè)人所得稅；任何一個(gè)條件不滿足都必須繳納個(gè)人所得稅。
3、印花稅（稅率1％買賣雙方各半）不過從2009年至今國(guó)家暫免征收。
4、契稅（基準(zhǔn)稅率3％優(yōu)惠稅率1．5％和1％買方繳納）征收方法：按照基準(zhǔn)稅率征收交易總額的3％，若買方是頭次購(gòu)買面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1％，若買方頭次購(gòu)買面積超過90平（包含90平）的普通住宅則繳納交易總額的1．5％。
5、測(cè)繪費(fèi)1．36元／平米總額＝1．36元／平米＊實(shí)際測(cè)繪面積（08年4月后新政策房改房測(cè)繪費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：面積75平米以下收200元，75平米以上144平米以下收300元，144平米以上收400元）一般說來房改房都是需要測(cè)繪的，商品房如果原產(chǎn)權(quán)證上沒有濟(jì)南市房管局的測(cè)繪章也是需要測(cè)繪的。
6、二手房交易手續(xù)費(fèi)總額：住宅6元／平米＊實(shí)際測(cè)繪面積非住宅10元／平米
二、購(gòu)買法拍房需要注意什么
1、了解所競(jìng)買房產(chǎn)的權(quán)屬狀況。
2、了解房屋的面積、結(jié)構(gòu)、配套設(shè)施、周圍環(huán)境。
3、競(jìng)買人可選擇兩個(gè)以上的標(biāo)的競(jìng)拍。
4、了解拍賣機(jī)構(gòu)能否提供按揭貸款服務(wù)。
5、要反復(fù)比較判斷該房產(chǎn)的價(jià)值，以確定適當(dāng)?shù)男睦韮r(jià)位。
6、注意選擇合法的房地產(chǎn)拍賣機(jī)構(gòu)。
7、有必要對(duì)拍賣房進(jìn)行實(shí)地考察，掌握第一手資料。
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對(duì)二次抵押的房屋進(jìn)行拍賣的，競(jìng)拍人競(jìng)拍得房屋后，可以憑借法院出具的相關(guān)法律文書，到房屋管理部門辦理房屋過戶登記?！恫粍?dòng)產(chǎn)登記暫行條例實(shí)施細(xì)則》第三十八條，申請(qǐng)國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)及房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，應(yīng)當(dāng)根據(jù)不同情況，提交下列材料：（一）不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書；（二）買賣、互換、贈(zèng)與合同；（三）繼承或者受遺贈(zèng)的材料；（四）分割、合并協(xié)議；（五）人民法院或者仲裁委員會(huì)生效的法律文書；（六）有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府或者主管部門的批準(zhǔn)文件；（七）相關(guān)稅費(fèi)繳納憑證；（八）其他必要材料。不動(dòng)產(chǎn)買賣合同依法應(yīng)當(dāng)備案的，申請(qǐng)人申請(qǐng)登記時(shí)須提交經(jīng)備案的買賣合同。二次抵押房產(chǎn)要求各銀行對(duì)抵押房產(chǎn)的規(guī)定不盡相同，對(duì)房產(chǎn)的建成年代及所在區(qū)域會(huì)有相應(yīng)的要求，比如對(duì)95年以前的房產(chǎn)，或一些遠(yuǎn)郊區(qū)縣的房產(chǎn)限制較多，貸款成數(shù)較少。但對(duì)房產(chǎn)沒有關(guān)于房齡、地域方面的限制，幾乎能做抵押登記的房產(chǎn)，都可以根據(jù)當(dāng)時(shí)市場(chǎng)同類出售房產(chǎn)的價(jià)格做出比2023-07-04336人看過 -
繼承權(quán)一、法拍房二次過戶費(fèi)用計(jì)算你好，一下是對(duì)于法院拍賣房二次稅費(fèi)應(yīng)該怎么計(jì)算的解答5年以里的房子要交營(yíng)業(yè)費(fèi)5.55%過戶費(fèi)有契稅1.5%-3%,您買的房子超過指導(dǎo)價(jià)格,交3%土地轉(zhuǎn)讓費(fèi)用1%交易登記費(fèi)80交易手續(xù)費(fèi)6元/平米印花稅0.1%個(gè)人所得稅1%(受拍方繳納，有交20%的時(shí)候要看受拍方的情況)拍賣手續(xù)費(fèi)3%(受拍防繳納)辦貸款的手續(xù)費(fèi)一般公司收費(fèi)600還有一個(gè)評(píng)估公司收評(píng)估費(fèi)用0.5%如果是公積金貸款還有擔(dān)保費(fèi)約2%二、房屋贈(zèng)與費(fèi)用計(jì)算與房產(chǎn)的繼承過戶不同，房產(chǎn)的贈(zèng)與還需要繳納一筆契稅。房屋贈(zèng)與公證所需費(fèi)用有哪些這個(gè)房產(chǎn)贈(zèng)與過程中涉及到了兩筆費(fèi)用，一筆費(fèi)用是公證費(fèi)，和繼承權(quán)公證一樣，房屋贈(zèng)與的公證費(fèi)收取的比例也是受益總額的2%，但不低于200元。與房產(chǎn)的繼承過戶不同，房產(chǎn)的贈(zèng)與還需要繳納一筆契稅。其中具體的手續(xù)和費(fèi)用是這樣的。首先房產(chǎn)的贈(zèng)與人與受贈(zèng)人之間需要訂立一份房屋贈(zèng)與的書面合同，也2023-03-23465人看過 -
房產(chǎn)證法院拍賣房子的流程如下：1、到房管局查封被執(zhí)行人的房屋產(chǎn)權(quán)。2、委托評(píng)估公司對(duì)房屋的價(jià)值進(jìn)行評(píng)估。3、評(píng)估結(jié)果出來后，根據(jù)評(píng)估價(jià)值，確定拍賣保留價(jià)。4、委托拍賣公司對(duì)房屋進(jìn)行拍賣。拍賣活動(dòng)由拍賣公司組織實(shí)施。5、拍賣成交的，法院作出裁定，確定拍賣結(jié)果的法律效力。6、無(wú)人競(jìng)拍或者拍賣失敗的，法院可以在第一次拍賣保留價(jià)的基礎(chǔ)上降價(jià)10-20%，再次委托拍賣公司拍賣。7、二次拍賣仍失敗的，法院可以在此基礎(chǔ)上再降價(jià)拍賣。對(duì)房屋的拍賣，最多可以進(jìn)行三次拍賣。稅費(fèi)問題：請(qǐng)留意房產(chǎn)證上房產(chǎn)是個(gè)人名物業(yè)還是公司名物業(yè)。A、是個(gè)人物業(yè)，稅費(fèi)如下：賣方稅：1、個(gè)人所得稅：（評(píng)估價(jià)-原價(jià)）*20%或評(píng)估價(jià)*3%。2、營(yíng)業(yè)稅：（評(píng)估價(jià)-原價(jià)）*5.5%或評(píng)估價(jià)*5.5%。3、土地增值稅：（評(píng)估價(jià)-原價(jià)）*30%至60%或評(píng)估價(jià)*30%至60%。（注：此點(diǎn)稅率為四級(jí)累進(jìn)，按差價(jià)越大稅率越高，稅率分別是30%、40%2023-02-23159人看過 -
強(qiáng)制執(zhí)行一、失信人賣房子過戶是否有影響沒有，可以過戶。失信人被執(zhí)行期間可以過戶房產(chǎn)手續(xù)，失信人被執(zhí)行人的房產(chǎn)會(huì)被強(qiáng)制執(zhí)行。強(qiáng)制執(zhí)行被申請(qǐng)執(zhí)行人的：1、強(qiáng)制執(zhí)行被申請(qǐng)執(zhí)行人的存款；2、強(qiáng)制執(zhí)行被申請(qǐng)執(zhí)行人的收入；3、強(qiáng)制執(zhí)行被申請(qǐng)執(zhí)行人的股票等財(cái)產(chǎn)；4、強(qiáng)制執(zhí)行被執(zhí)行人的車輛等動(dòng)產(chǎn)；5、強(qiáng)制執(zhí)行被執(zhí)行人的應(yīng)收賬款等財(cái)產(chǎn)；6、強(qiáng)制執(zhí)行被申請(qǐng)執(zhí)行人的土地、房產(chǎn)等不動(dòng)產(chǎn)；7、強(qiáng)制被申請(qǐng)執(zhí)行人返還特定的財(cái)物；8、加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息和支付遲延履行金；9、罰款、拘留等強(qiáng)制措施；10、限制出入境等。二、房屋不能過戶包括以下情形：1、被有關(guān)部門查封的房產(chǎn)。2、未解除抵押的房產(chǎn)。3、業(yè)主離婚未辦理析產(chǎn)登記的房產(chǎn)。4、集體所有土地開發(fā)的房產(chǎn)。5、偽造房屋產(chǎn)權(quán)人的委托書進(jìn)行出售的房屋。6、賣方是無(wú)民事行為能力人（精神病患者、未成年人）。7、拖欠相關(guān)稅費(fèi)的房產(chǎn)。8、未上市的央產(chǎn)房。9、未滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房、集資2023-04-03471人看過
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結(jié)婚證房產(chǎn)二次過戶指的是房屋經(jīng)過了兩次交易買賣。一、房產(chǎn)過戶流程（1）買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書、身份證件及其它證件。（2）如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購(gòu)房定金（交納購(gòu)房定金不是商品房買賣的必經(jīng)程序），買賣雙方簽訂房屋買賣合同（或稱房屋買賣契約）。買賣雙方通過協(xié)商，對(duì)房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價(jià)格、房屋交付時(shí)間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。（3）買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請(qǐng)，接受審查。買賣雙方向房地產(chǎn)管理部門提出申請(qǐng)手續(xù)后，管理部門要查驗(yàn)有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對(duì)符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過戶手續(xù)，對(duì)無(wú)產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書面同意的情況拒絕申請(qǐng)，禁止上市交易。（4）立契。房地產(chǎn)交易管理部門根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權(quán)狀況和購(gòu)買對(duì)象，按交易部門事2023-03-25286人看過 -
債權(quán)人沒有具體制度規(guī)定時(shí)間?？串?dāng)?shù)禺a(chǎn)交所的辦事效率和它對(duì)這事的重視程度。按法院拍賣的經(jīng)驗(yàn)：法院降價(jià)二次拍賣，快的一個(gè)月內(nèi)可以拍。正常的是三個(gè)月左右。慢的六至九個(gè)月。一般流拍后，下一次拍賣的時(shí)間間隔約為二個(gè)月。需要拍賣公司打流拍調(diào)價(jià)申請(qǐng)給法院，法院確認(rèn)回復(fù)后，才能登公告進(jìn)行下一次拍賣。一、評(píng)估報(bào)告送達(dá)后多久能拍賣收到評(píng)估報(bào)告之后，拍賣單位要先擬定拍賣公告（5個(gè)工作日），經(jīng)法院審核通過后（5個(gè)工作日），在進(jìn)行公告（2個(gè)工作日）。拍賣公告的時(shí)間為：1、拍賣動(dòng)產(chǎn)應(yīng)當(dāng)在拍賣15日前公告，流拍后再行司法拍賣時(shí)應(yīng)當(dāng)在拍賣7日前公告。2、拍賣不動(dòng)產(chǎn)或者其他財(cái)產(chǎn)權(quán)應(yīng)當(dāng)在拍賣30日前公告，流拍后再次司法拍賣應(yīng)當(dāng)在拍賣15日前公告。3、拍賣上市公司國(guó)有股和社會(huì)法人股應(yīng)當(dāng)在拍賣20日前公告。二、法院拍賣一拍和二拍相隔多久法院拍賣的房子一拍過后，應(yīng)當(dāng)在六十日內(nèi)再行拍賣。對(duì)于第二次拍賣仍流拍的不動(dòng)產(chǎn)或者其他財(cái)產(chǎn)權(quán)，應(yīng)當(dāng)在六2023-02-19208人看過 -
法院執(zhí)行房產(chǎn)拍賣對(duì)房屋的拍賣沒有確定的時(shí)間限制。根據(jù)具體情況看一般是在六個(gè)月左右完成。法院執(zhí)行房產(chǎn)拍賣程序有以下內(nèi)容：查封涉案房屋，委托評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行價(jià)值評(píng)估。一般需要兩個(gè)月左右。委托拍賣機(jī)構(gòu)進(jìn)行拍賣，不能拍賣成交的，還需要降價(jià)并再次委托拍賣。每次時(shí)間在兩個(gè)月左右。另外，法院查封裁定書、評(píng)估報(bào)告、拍賣裁定書都需要送達(dá)雙方當(dāng)事人，這也需要時(shí)間。房產(chǎn)拍賣程序怎么走法院對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行的司法拍賣程序，根據(jù)《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》，目前法院實(shí)行的是網(wǎng)絡(luò)司法拍賣，即人民法院依法通過互聯(lián)網(wǎng)拍賣平臺(tái)，以網(wǎng)絡(luò)電子競(jìng)價(jià)方式公開處置房產(chǎn)。關(guān)于網(wǎng)絡(luò)司法拍賣房產(chǎn)的一般程序?yàn)椋?、法院通過網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)發(fā)布拍賣公告，房產(chǎn)拍賣的在30日前進(jìn)行公告，拍賣公告內(nèi)容包括拍賣財(cái)產(chǎn)、價(jià)格、保證金、競(jìng)買人條件、拍賣財(cái)產(chǎn)已知瑕疵、相關(guān)權(quán)利義務(wù)、法律責(zé)任、拍賣時(shí)間、網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)和拍賣法院等信息；2、競(jìng)拍人交納保證金，取得2023-07-0495人看過 -
央行、住建部、銀監(jiān)會(huì)30日聯(lián)合下發(fā)通知：對(duì)擁有一套住房且相應(yīng)購(gòu)房貸款未結(jié)清的居民家庭購(gòu)二套房，最低首付款比例調(diào)整為不低于40%。使用住房公積金貸款購(gòu)買首套普通自住房，最低首付20%;擁有一套住房并已結(jié)清貸款的家庭，再次申請(qǐng)住房公積金購(gòu)房，最低首付30%。什么是二套房首付?二套房貸首付是第二套普通自住房的按揭貸款的第一期付款簡(jiǎn)稱，是指以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)為單位認(rèn)定的，借款人家庭人均住房面積高于當(dāng)?shù)仄骄降?，再次向商業(yè)銀行申請(qǐng)住房貸款的第一期付款。此前，對(duì)貸款購(gòu)買第二套住房的家庭，貸款首付款比例有60%;而北上廣深二套房的首付比例更是有70%。而此前住房公積金貸款政策：首套普通自住房貸款90平方米以下的，最低首付款比例為20%;90平方米以上的，最低首付款比例為30%。首付比例之前現(xiàn)在普通二套房貸60%，70%(北上廣)40%公積金房貸首套20%(90平以下)，30%2023-06-10117人看過
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民事執(zhí)行依據(jù)我國(guó)相關(guān)法律的規(guī)定，人民法院對(duì)查封的財(cái)產(chǎn)進(jìn)行拍賣時(shí)，如果無(wú)人競(jìng)拍的，申請(qǐng)人不同意拍賣物抵債的，應(yīng)當(dāng)在六十日內(nèi)再行拍賣?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于人民法院民事執(zhí)行中拍賣、變賣財(cái)產(chǎn)的規(guī)定》第二十六條拍賣時(shí)無(wú)人競(jìng)買或者競(jìng)買人的最高應(yīng)價(jià)低于保留價(jià)，到場(chǎng)的申請(qǐng)執(zhí)行人或者其他執(zhí)行債權(quán)人不申請(qǐng)以該次拍賣所定的保留價(jià)抵債的，應(yīng)當(dāng)在六十日內(nèi)再行拍賣。司法拍賣流拍三次后該怎么辦根據(jù)最高人民法院《關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中拍賣、變賣財(cái)產(chǎn)的規(guī)定》(法釋[2004]16號(hào)，以下簡(jiǎn)稱《規(guī)定》)第二十八條第2款規(guī)定：“第三次拍賣流拍且申請(qǐng)執(zhí)行人或者其他執(zhí)行債權(quán)人拒絕接受或者依法不能接受該不動(dòng)產(chǎn)或者其他財(cái)產(chǎn)權(quán)抵債的，人民法院應(yīng)當(dāng)于第三次拍賣終結(jié)之日起七日內(nèi)發(fā)出變賣公告。自公告之日起六十日內(nèi)沒有買受人愿意以第三次拍賣的保留價(jià)買受該財(cái)產(chǎn)，且申請(qǐng)執(zhí)行人、其他執(zhí)行債權(quán)人仍不表示接受該財(cái)產(chǎn)抵債的，應(yīng)當(dāng)解除查封、凍結(jié)，將該財(cái)產(chǎn)退還被執(zhí)行人，2023-03-20450人看過 -
房產(chǎn)過戶1、契稅。符合住宅小區(qū)建筑容積率在1.0(含)以上、單套建筑面積在140(含)平方米以下(在120平方米基礎(chǔ)上上浮16.7%)、實(shí)際成交價(jià)低于同級(jí)別土地上住房平均交易價(jià)格1.2倍以下等三個(gè)條件的，視為普通住宅，征收房屋成交價(jià)的1.5%的契稅。反之則按3%。2、印花稅。買賣雙方各繳納房?jī)r(jià)款的0.05%。3、營(yíng)業(yè)稅。購(gòu)買時(shí)間在兩年內(nèi)的房屋需繳納的營(yíng)業(yè)稅為：成交價(jià)×5%；兩年后普通住宅不征收營(yíng)業(yè)稅，高檔住宅征收買賣差價(jià)5%的營(yíng)業(yè)稅。4、城建稅。營(yíng)業(yè)稅的7%。5、教育費(fèi)附加稅。營(yíng)業(yè)稅的3%。6、個(gè)人所得稅。需要繳納3%。一、商品房交易稅費(fèi)怎么算（一）契稅：基準(zhǔn)稅率3％，優(yōu)惠稅率為1．5％和1％。普通住宅征收比率為成交價(jià)的1．5％，非普通住宅為成交價(jià)的4％。具體征收比率：90平以下的普通住宅（首套1％、二套3％）；90至140平普通住宅（首套1．5％、二套3％）；別墅等非普通住宅（成交價(jià)的4％）。（2023-03-10143人看過 -
會(huì)。人民法院按照法定程序，運(yùn)用國(guó)家強(qiáng)制力量，根據(jù)發(fā)生法律效力文書明確具體的執(zhí)行內(nèi)容，強(qiáng)制民事義務(wù)人完成其所承擔(dān)的義務(wù)，以保證權(quán)利人的權(quán)利得以實(shí)現(xiàn)。發(fā)生法律效力的文書包括但不限于以下幾種：民事判決書、實(shí)現(xiàn)擔(dān)保物權(quán)裁定、確認(rèn)調(diào)解協(xié)議裁定、支付令等。一經(jīng)生效，義務(wù)人即應(yīng)自動(dòng)履行。如拒不履行，權(quán)利人可申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。一、法院判決書下來對(duì)方不給錢怎么辦? ?法院判決書下來對(duì)方不給錢的，可以等判刑書執(zhí)行期滿后向法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行。強(qiáng)制執(zhí)行就是人民法院按照法定程序，運(yùn)用國(guó)家強(qiáng)制力量，根據(jù)發(fā)生法律效力文書明確具體的執(zhí)行內(nèi)容，強(qiáng)制民事義務(wù)人完成其所承擔(dān)的義務(wù)，以保證權(quán)利人的權(quán)利得以實(shí)現(xiàn)。二、借錢不還起訴勝訴了還是不還怎么辦1、借錢不還起訴后仍不還，可以向法院申請(qǐng)支付令，如果在支付令規(guī)定期限內(nèi)仍然不償還債務(wù)，債權(quán)人可以申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行。強(qiáng)制執(zhí)行是人民法院按照法定程序，運(yùn)用國(guó)家強(qiáng)制力量，根據(jù)發(fā)生法律效力文書明確2023-04-11457人看過 -
抵押一、有抵押的房能拍賣過戶么法院拍賣的房產(chǎn)好、汽車好，通常都有抵押貸款。拍賣成交后，法院會(huì)出裁定書和協(xié)助執(zhí)行通知書，要求房管局或車管所把東西過戶到買家名下。同時(shí)涂銷之前的抵押。所以，之前的抵押與現(xiàn)在的房主無(wú)關(guān)，只要拿法院出的資料去相關(guān)部門按要求過戶就可以了。二、有抵押權(quán)的房屋的過戶流程過戶流程大致如下：1、抵押房產(chǎn)過戶一般是抵押人和業(yè)主協(xié)商到銀行，出具雙方關(guān)于房屋產(chǎn)權(quán)變更所達(dá)成的書面協(xié)議。2、待銀行同意變更，則將借款人由賣方變更為買方，并由銀行出具證明，注明變更事項(xiàng)、變更理由以及同意辦理變更登記，同時(shí)向銀行借出房產(chǎn)證。然后，買賣雙方攜帶相關(guān)證明材料到當(dāng)?shù)卣慨a(chǎn)管理部門辦理產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)。3、若銀行不同意變更，則雙方只能就達(dá)成的產(chǎn)權(quán)變更協(xié)議到公證處公證，待付清銀行貸款后從銀行取出房產(chǎn)證，解除抵押登記手續(xù)，同時(shí)憑公證協(xié)議書辦理產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)。或者找擔(dān)保公司擔(dān)保把余款付清，然后取出房產(chǎn)證。三2023-06-16180人看過
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拍賣師在司法實(shí)踐中，法院經(jīng)第二次拍賣都流拍的情況下，會(huì)以第一次經(jīng)有資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估后作出的保留價(jià)，將房子作價(jià)交給申請(qǐng)執(zhí)行人或其他執(zhí)行債權(quán)人抵債。申請(qǐng)執(zhí)行人或其他執(zhí)行債權(quán)人拒絕接受或依法不能交付其抵債的，應(yīng)在六十日內(nèi)進(jìn)行第三次拍賣。法院拍賣房產(chǎn)過戶流程1、拍賣行接受客戶委托。房產(chǎn)的所有人作為委托人與拍賣行簽署委托拍賣合同，拍賣行是委托人的代理人，在接受委托后以拍賣行的名義主持拍賣。2、拍賣的鑒定與估價(jià)。對(duì)拍賣房產(chǎn)進(jìn)行鑒定和估價(jià)是拍賣前的第一項(xiàng)準(zhǔn)備工作，核定房產(chǎn)評(píng)估必須由房地產(chǎn)評(píng)估師進(jìn)行，并對(duì)評(píng)估結(jié)果承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。3、確定拍賣房產(chǎn)底價(jià)。指拍賣成交應(yīng)達(dá)到的最低價(jià)格基數(shù)，底價(jià)過高會(huì)導(dǎo)致拍賣失敗，過低又會(huì)使委托人受經(jīng)濟(jì)損失。底價(jià)確定后，當(dāng)事各方應(yīng)保守秘密。4、確定拍賣日期。日期擬訂和拍賣房產(chǎn)的產(chǎn)別、用途、數(shù)量都有關(guān)。從刊登廣告到公開拍賣，間隔可在一周左右，展樣時(shí)間不得少于2天。5、發(fā)布拍賣公告。拍賣是一2023-07-07326人看過 -
房產(chǎn)拍賣受政策影響廣州房產(chǎn)拍賣市場(chǎng)遭遇寒潮來自七部委的宏調(diào)新政，雖然要到6月1日才開始正式實(shí)施，但對(duì)房地產(chǎn)拍賣市場(chǎng)的影響已經(jīng)顯現(xiàn)。據(jù)拍賣行業(yè)的行家介紹，由于目前廣州的拍賣市場(chǎng)上，投資型買家約占7成左右，新政會(huì)令交易稅費(fèi)的大幅度提升，將對(duì)他們產(chǎn)生了很大的影響。如今，觀望氣氛正籠罩著整個(gè)房地產(chǎn)拍賣市場(chǎng)，其中，大宗拍賣受到的沖擊最大。“宏觀政策的變化，對(duì)這種金額較大的交易的打擊，就如同是遭遇了一次降溫能力極大的寒流。”有拍賣行負(fù)責(zé)人說。賣方未現(xiàn)明顯變化據(jù)廣東省古今拍賣有限公司副總經(jīng)理趙毅卓介紹，目前，在拍賣市場(chǎng)上亮相的房產(chǎn)主要有兩大來源，其中六七成是來自法院和銀行，約三四成是來自個(gè)人?！胺ㄔ汉豌y行進(jìn)行拍賣都有自己的既定程序，較為按部就班，因此一旦啟動(dòng)就不會(huì)輕易中途停止，因此，這部分拍賣產(chǎn)品仍會(huì)如常地出現(xiàn)在拍賣市場(chǎng)上?！弊兓^大的主要是占市場(chǎng)小部分份額的個(gè)人拍賣物業(yè)，據(jù)介紹，部分原本已經(jīng)準(zhǔn)備拿出來拍賣的物2023-04-24206人看過
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房產(chǎn)拍賣是指拍賣公司受銀行、司法機(jī)關(guān)等單位或社會(huì)個(gè)人的委托，向社會(huì)公告房地產(chǎn)出售信息，通過競(jìng)拍人競(jìng)拍的方式使房地產(chǎn)所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移。 房產(chǎn)拍賣注意事項(xiàng)有注意選擇房地產(chǎn)拍賣機(jī)構(gòu)；了解所競(jìng)買房產(chǎn)的權(quán)屬狀況；了解房屋的面積、結(jié)構(gòu)、配套設(shè)施、周圍環(huán)境... 更多>
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司法拍賣房過戶費(fèi)用怎么算，拍賣房二次過戶稅費(fèi)江蘇在線咨詢 2024-08-23兩次過戶都按這個(gè)算：稅費(fèi)約為房產(chǎn)價(jià)的10%（賣方：個(gè)人所得稅3%（房產(chǎn)證大于5年的免）、增值稅5.5%（房產(chǎn)證大于2年的免），買方：契稅1.5%，其它過戶稅費(fèi)約數(shù)百，以上稅點(diǎn)均按小于144平方米的普通住宅計(jì)算）。 第一次的房產(chǎn)價(jià)按它之前的裁定價(jià)。 第二次的房產(chǎn)價(jià)按現(xiàn)在新的拍賣成交價(jià)。 -
拍賣商品房房子二次過戶費(fèi)用重慶在線咨詢 2022-10-19法院拍賣房子的流程如下： 1、到房管局查封被執(zhí)行人的房屋產(chǎn)權(quán)。 2、委托評(píng)估公司對(duì)房屋的價(jià)值進(jìn)行評(píng)估。 3、評(píng)估結(jié)果出來后，根據(jù)評(píng)估價(jià)值，確定拍賣保留價(jià)。 4、委托拍賣公司對(duì)房屋進(jìn)行拍賣。拍賣活動(dòng)由拍賣公司組織實(shí)施。 5、拍賣成交的，法院作出裁定，確定拍賣結(jié)果的法律效力。 6、無(wú)人競(jìng)拍或者拍賣失敗的，法院可以在第一次拍賣保留價(jià)的基礎(chǔ)上降價(jià)10-20%，再次委托拍賣公司拍賣。 7、二次拍賣仍失敗的， -
拍賣二次抵押房產(chǎn)如何過戶江蘇在線咨詢 2023-09-10拍賣二次抵押房產(chǎn)過戶需要買受人支付成交價(jià)一定比例的款項(xiàng)作為定金，簽訂拍賣房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同；支付全部?jī)r(jià)款，提交轉(zhuǎn)讓合同、房產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)表、拍賣成交確認(rèn)書、生效的判決書等至房產(chǎn)登記機(jī)關(guān)；當(dāng)事人自愿履行的由雙方共同到登記機(jī)關(guān)辦理過戶登記，當(dāng)事人不愿履行的由銀行向法院提出強(qiáng)制執(zhí)行申請(qǐng)。
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二次拍賣房產(chǎn)抵押能過戶嗎北京在線咨詢 2021-11-23拍賣二次抵押房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓需要買受人支付一定比例的成交價(jià)格作為定金，簽訂拍賣房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同；支付全部?jī)r(jià)款，提交轉(zhuǎn)讓合同、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓登記申請(qǐng)表、拍賣成交確認(rèn)書、生效判決書等。到房地產(chǎn)登記機(jī)關(guān)；當(dāng)事人自愿履行的，由雙方共同到登記機(jī)關(guān)辦理過戶登記，當(dāng)事人不愿履行的，由銀行向法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行。 -
拍賣房首付多少，拍賣房產(chǎn)二次過戶稅費(fèi)新政北京在線咨詢 2022-10-06不管幾次過戶，過戶費(fèi)用是一樣的，房產(chǎn)過戶需要繳納的稅費(fèi)（1）契稅。符合住宅小區(qū)建筑容積率在1.0（含）以上、單套建筑面積在140（含）平方米以下（在120平方米基礎(chǔ)上上浮16.7％）、實(shí)際成交價(jià)低于同級(jí)別土地上住房平均交易價(jià)格1.2倍以下等三個(gè)條件的，視為普通住宅，征收房屋成交價(jià)的1.5%的契稅。反之則按3%。（2）印花稅。買賣雙方各繳納房?jī)r(jià)款的0.05%。（3）營(yíng)業(yè)稅。購(gòu)買時(shí)間在兩年內(nèi)的房屋需繳
