預售房屋與擁有房產(chǎn)證的區(qū)別
來源：法律編輯整理
時間： 2023-07-24 05:30:23
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1、商品房預售合同是指商品房預售方和預購方雙方約定，預售方在約定時間內(nèi)將建成的商品房所有權(quán)轉(zhuǎn)移于預購方，預購方向預售方交付定金或部分房款并按期接受商品房的書面協(xié)議。
2、房產(chǎn)證是指購房者通過交易，取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利的證件。即《房屋所有權(quán)證》，是國家依法保護房屋所有權(quán)的合法憑證。
3、房屋預售合同是開發(fā)商提供的買賣憑證，房產(chǎn)證是房產(chǎn)局頒發(fā)的房屋所有權(quán)證。房產(chǎn)證需要拿預售合同到房產(chǎn)局辦理。
簽房屋預售合同需要注意什么
簽房屋預售合同需要注意的是：1．不要貿(mào)然交付定金；2．仔細審查關(guān)于房屋面積的約定；3．明確關(guān)于房屋質(zhì)量的約定；4．價格要明確具體的寫在合同里；5．關(guān)于違約的責任要明確；
6．關(guān)于交房時間要明確并明確延期交房的處理。
根據(jù)《城市商品房預售管理辦法》第10條規(guī)定：商品房預售，開發(fā)企業(yè)應當與承購人簽訂商品房預售合同。
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1．商品房預售合同是房地產(chǎn)開發(fā)商與購買人之間簽訂的一種書面協(xié)議，其主要內(nèi)容是約定開發(fā)商在約定的期限內(nèi)向購買人轉(zhuǎn)移即將建設完成的商品房的所有權(quán)，同時購買人向開發(fā)商支付一定數(shù)額的定金或部分房款，按照約定的日期接收所購買的商品房。2．房產(chǎn)證是指購房者通過合法的交易行為，獲得了房屋的合法所有權(quán)，從而可以依法對所購買的房屋享有占有、使用、收益以及處分等各項權(quán)利的法律證明文件。也就是我們通常所說的《房屋所有權(quán)證》，它是由國家依法保障房屋所有權(quán)的合法憑證。3．房屋預售合同是由開發(fā)商提供的一份買賣憑證，而房產(chǎn)證則是由當?shù)氐姆慨a(chǎn)管理局頒發(fā)給購房者的房屋所有權(quán)證書。在實際操作中，購房者需要攜帶房屋預售合同前往當?shù)氐姆慨a(chǎn)管理局進行辦理，才能最終獲得房產(chǎn)證?！冻鞘猩唐贩款A售管理辦法》第10條商品房預售，開發(fā)企業(yè)應當與承購人簽訂商品房預售合同。2024-05-03373人看過 -
商品房預售許可證預售房屋和現(xiàn)房的區(qū)別主要體現(xiàn)在房屋入住時間、風險程度、購房合同和產(chǎn)權(quán)證書等方面?，F(xiàn)房可以立即購買并入住，而預售房則需要等待幾年才能搬進去。預售房的風險指數(shù)較高，而現(xiàn)房的風險指數(shù)較低。預售房是商品房預售合同，現(xiàn)房是商品房銷售合同。擁有大產(chǎn)權(quán)證書的是現(xiàn)房，而預售房則沒有大產(chǎn)權(quán)證書。因此，購買房屋時需要注意這些差異。區(qū)分預售房屋和現(xiàn)房的方法包括以下幾點：1.房屋入住時間不同：現(xiàn)房通?？梢粤⒓促徺I并立刻入住，而預售房可能需要幾年才能搬進去；2.風險程度差異：現(xiàn)房的風險指數(shù)較低，而預售房的風險指數(shù)較高；3.購房合同差異：預售房是商品房預售合同，現(xiàn)房是商品房銷售合同；4.產(chǎn)權(quán)證書差異：擁有大產(chǎn)權(quán)證書的是現(xiàn)房，而預售房則沒有大產(chǎn)權(quán)證書。 【核心內(nèi)容】預售與現(xiàn)房，你了解了嗎？根據(jù)我國《商品房預售管理辦法》和《商品房銷售管理辦法》的相關(guān)規(guī)定，預售和現(xiàn)房是兩種不同的商品房銷售方式。預售是指在商品房預售許可證書2023-08-31322人看過 -
房地產(chǎn)開發(fā)商品房預售許可證是針對每一棟樓，《商品房預售許可證》是市、縣人民政府房地產(chǎn)行政管理部門允許房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售商品房的批準文件。其主管機關(guān)是市住房和城鄉(xiāng)規(guī)劃建設局，證書由省住房和城鄉(xiāng)建設廳統(tǒng)一印制、辦理登記審批和核發(fā)證書。什么是商品房預售許可證房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)進行商品房預售，應當向房地產(chǎn)管理部門申請預售許可，取得《商品房預售許可證》。未取得《商品房預售許可證》的，不得進行商品房預售。開發(fā)企業(yè)進行商品房預售時，應當向求購人出示《商品房預售許可證》?！渡唐贩款A售許可證》是市、縣人民政府房地產(chǎn)行政管理部門允許房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售商品房的批準文件。其主管機關(guān)是市國土房管局，證書由市國土房管局統(tǒng)一印制、辦理登記審批和核發(fā)證書。房地產(chǎn)商在銷售商品房時，如該房屋已建成，還應持有房屋所有權(quán)證書。購房者如需調(diào)查房屋的建筑質(zhì)量，還可查驗房地產(chǎn)商的《工程驗收證》。二、相關(guān)規(guī)定按規(guī)定房屋未建好之前出售均要辦理此證，發(fā)展2023-07-07406人看過
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期房期房有房屋預售許可證。商品房銷售許可證與商品房預售許可證的區(qū)別在于各自取得的條件不同，主要表現(xiàn)在：商品房(現(xiàn)房)銷售許可證的取得必須符合下列條件：1.開發(fā)企業(yè)具有企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書;2.取得土地使用權(quán)證書和使用土地批準文件;3.持有建設工程規(guī)劃許可證和建設工程開工許可證;4.已通過竣工驗收;5.供水、供電、供熱、燃氣、通信等配套基礎(chǔ)設施具備使用條件，其他配套基礎(chǔ)設施和公共設施具備交付使用條件或已確定進度和交付日期;6.物業(yè)管理方案已落實。買現(xiàn)房的好處在于可以比較清楚地了解房屋的現(xiàn)狀，可以盡快取得房地產(chǎn)權(quán)利證書等。而商品房預售許可證的取得要符合下列條件：1.項目取得建設用地規(guī)劃許可證;2.建設工程規(guī)劃許可證;3.國有土地使用證;4.建設工程開工證;5、已投入的工程建設資金達到總投資的25%以上;6施工進度和竣工交付時間確定。預售的房屋可能在銷售的時期根本看不到房子的框架2023-06-13229人看過 -
合同無效開發(fā)商沒有預售許可證賣房屬于違法行為,在我國商品房預售實行許可制度,開發(fā)商在取得預售許可證前不能賣房。一、未取得商品房預售許可證而簽訂的房屋預售合同有效嗎若開發(fā)商在沒有取得商品房預售許可證情況下與購房者簽訂商品房買賣合同，應屬于欺詐行為。購房者可以根據(jù)上述法律規(guī)定，向法院起訴要求確認合同無效，或者主張撤銷商品房買賣合同。另外，出賣人訂立商品房買賣合同時，故意隱瞞沒有取得商品房預售許可證的事實或者提供虛假商品房預售許可證，導致合同無效或者被撤銷、解除的，買受人可以請求返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任。二、沒有商品房預售許可證可以買嗎沒有商品房預售許可證是不可以買的。開發(fā)商的預售許可證是由國家房地產(chǎn)的管理部門頒發(fā)的證書，預售許可證代表了開放商售賣房子的合法性，是國土房管局統(tǒng)一印發(fā)的批準文件。沒有房屋預售許可證的房子是不能進行自由買賣的，若是購房2023-02-22193人看過 -
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一、現(xiàn)售證和預售證的區(qū)別《預售許可證》是允許開發(fā)商賣期房，就是房子還沒修或還沒修好就開始賣房;《銷售許可證》是允許開發(fā)商賣現(xiàn)房，就是要在房子建好后再開始賣房。預售許可證是專門針對期房而言的，是對期房出售的一種管理制度，目的是保障消費者的利益，約束開發(fā)商的行為.現(xiàn)房出售不需要辦理許可證，但也要向房地產(chǎn)管理部門備案，并要達到以下幾個條件：(一)現(xiàn)售商品房的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當具有企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書;(二)取得土地使用權(quán)證書或者使用土地的批準文件;(三)持有建設工程規(guī)劃許可證和施工許可證;(四)已通過竣工驗收;(五)拆遷安置已經(jīng)落實;(六)供水、供電、供熱、燃氣、通訊等配套基礎(chǔ)設施具備交付使用條件，其他配套基礎(chǔ)設施和公共設施具備交付使用條件或者已確定施工進度和交付日期;(七)物業(yè)管理方案已經(jīng)落實。建設部的規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當在商品房現(xiàn)售前將房地產(chǎn)開發(fā)項目手冊及符合商品房現(xiàn)2023-06-02443人看過
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房產(chǎn)證房產(chǎn)證購房者通過交易，取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利的證件。即《房屋所有權(quán)證》，是國家依法保護房屋所有權(quán)的合法憑證。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。房產(chǎn)證包括房屋所有權(quán)證和房屋共有權(quán)證，在通常意義上，房產(chǎn)證是房屋所有權(quán)證的簡稱，是由不動產(chǎn)登記機關(guān)發(fā)放的證明房屋所有權(quán)歸屬的書面憑證。按照我國現(xiàn)行的房屋所有權(quán)登記制度，房屋登記是城鎮(zhèn)房屋權(quán)利歸屬的法定公示方法。房產(chǎn)證與房產(chǎn)登記簿的關(guān)聯(lián)與區(qū)別：根據(jù)《民法典》第二百一十六條規(guī)定“不動產(chǎn)登記簿是物權(quán)歸屬和內(nèi)容的根據(jù)。不動產(chǎn)登記簿由登記機構(gòu)管理。”和第二百一十七條規(guī)定“不動產(chǎn)權(quán)屬證書是權(quán)利人享有該不動產(chǎn)物權(quán)的證明。不動產(chǎn)權(quán)屬證書記載的事項，應當與不動產(chǎn)登記簿一致;記載不一致的，除有證據(jù)證明不動產(chǎn)登記簿確有錯誤外，以不動產(chǎn)登記簿為準?！笨梢姡慨a(chǎn)證是房屋登記部門發(fā)給產(chǎn)權(quán)人作為其享有權(quán)利的證明，具有證據(jù)作用，它只2023-05-04374人看過 -
一、拆遷房屋有房產(chǎn)證和沒有房產(chǎn)證的補償區(qū)別拆遷房屋有房產(chǎn)證和沒有房產(chǎn)證的補償區(qū)別是有房產(chǎn)證的房屋補償一般會比沒有房產(chǎn)證的房屋補償高，具體情況如下：1．有房產(chǎn)證的房屋，根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素，用房地產(chǎn)市場評估價格確定補償金額；2．沒有房產(chǎn)證的房屋，需要縣、市級人民政府認定是否合法擁有，屬于合法建筑的拆遷給予補償，即一般是參照建筑成本進行補償；如果屬于違章建筑和超期臨時建筑的，房屋拆遷沒有補償。二、拆遷房屋有房產(chǎn)證的補償內(nèi)容包括什么拆遷房屋有房產(chǎn)證的補償內(nèi)容包括：1．被征收房屋價值的補償。2．因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償。3．因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失2023-11-08414人看過 -
《民法典》第二百二十一條規(guī)定：“當事人簽訂買賣房屋或者其他不動產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議，為保障將來實現(xiàn)物權(quán)，按照約定可以向登記機構(gòu)申請預告登記。預告登記后，未經(jīng)預告登記的權(quán)利人同意，處分該不動產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力。預告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進行不動產(chǎn)登記之日起三個月內(nèi)未申請登記的，預告登記失效?！鳖A告登記和預告抵押的區(qū)別預告登記是買方在付款后到交房前到房產(chǎn)登記部門預先登記此房已售于買方，可以此對抗第三人；預抵押登記是在購房者與開發(fā)商的購房合同、購房者與銀行的借款合同簽定時，房管局的系統(tǒng)上會生成預抵押登記，以排斥第三人對房產(chǎn)的行使權(quán)利。1、預告登記就是一種具有物權(quán)排他性的債權(quán)，是為了針對開發(fā)商一房兩賣的問題，買房在付款后到交房前這段時間，到房產(chǎn)登記部門預先登記此房已售于買方，如果開發(fā)商在交房前，為了利益將房子賣給第三人，買方可以基于預告登記取得房屋的所有權(quán)，而不知情的第三人可以基于違約責任向開發(fā)商索2023-08-17185人看過 -
不可抗力住宅建筑的預售條件：1、已經(jīng)交付了全部土地使用權(quán)的出讓金，取得了土地使用權(quán)證書。2、持有建設工程規(guī)劃許可證。3、按照預售的商品房計算，投入開發(fā)建設的資金達到工程建設總投資的25％以上，并且已經(jīng)確定施工進度和竣工交付日期。4、向縣級以上人民政府房地產(chǎn)管理部門辦理了預售登記，取得商品房預售許可證明。建筑施工合同的解除條件有哪些？解除合同的條件是雙方協(xié)商一致或者出現(xiàn)以下情形解除：（一）因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的；（二）在履行期限屆滿之前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務；（三）當事人一方遲延履行主要債務，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行?！冻鞘猩唐贩款A售管理辦法》第十二條預售的商品房交付使用之日起90日內(nèi)，承購人應當依法到房地產(chǎn)管理部門和市、縣人民政府土地管理部門辦理權(quán)屬登記手續(xù)。開發(fā)企業(yè)應當予以協(xié)助，并提供必要的證明文件。由于開發(fā)企業(yè)的原因，承購人未能在房屋交付使用之日起92023-07-24136人看過
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商品房預售可以。商品房預售，應當符合下列條件：（一）已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書；（二）持有建設工程規(guī)劃許可證；（三）按提供預售的商品房計算，投入開發(fā)建設的資金達到工程建設總投資的百分之二十五以上，并已經(jīng)確定施工進度和竣工交付日期；（四）向縣級以上人民政府房產(chǎn)管理部門辦理預售登記，取得商品房預售許可證明。沒有預售證可以賣房子嗎開發(fā)商沒有預售證就開始賣房子違法。開發(fā)商應當持有合法有效的商品房預售許可證進行買賣交易，未取得預售許可證進行預售并與買受人訂立的商品房預售合同應當認定為無效，但在起訴前取得合法有效預售許可證的可以認定為有效?！吨腥A人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第四十五條商品房預售，應當符合下列條件：（一）已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書；（二）持有建設工程規(guī)劃許可證；（三）按提供預售的商品房計算，投入開發(fā)建設的資金達到工程建設總投資的百分之二十五以上，并已經(jīng)確定施2023-07-03102人看過 -
房屋析產(chǎn)一、房屋析產(chǎn)后會影響賣房嗎有很多朋友都非常好奇，其實是不會受到任何影響的，只要本身的產(chǎn)權(quán)是明確的，并且也不存在糾紛，那就可以正常進行出售。絕對不會貶值的，所以大家也不用太擔心了，可以通過中介公司來進行，也可以自己出售。二、分家房產(chǎn)析產(chǎn)怎么辦理1、寫分家協(xié)議書；寫一份分家析產(chǎn)協(xié)議書，或到房管部門要一份，說明家庭成員經(jīng)協(xié)商同意把全家的房屋所有權(quán)析產(chǎn)到家庭成員的名下，簽字捺?。?、居委會核實；向房屋所在地居委會申請出具證明，居委會通過調(diào)查問詢，證明此事屬實，在分家協(xié)議書上蓋章，證明協(xié)議內(nèi)容屬實；3、房產(chǎn)測繪；所有家庭成員帶著身份證明、分家協(xié)議書、居委會證明、房權(quán)證、確權(quán)審批表、到房管部門測繪公司申請測繪，出具測繪圖；4、房產(chǎn)受理；所有家庭成員帶著身份證明、分家協(xié)議書、居委會證明、房權(quán)證、確權(quán)審批表、測繪圖，到房管部門申請房產(chǎn)姓名變更；按相關(guān)法定程序，房管部門工作人員受理，逐一問詢家庭成員，確認無2023-04-20400人看過
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房產(chǎn)證是購房者通過交易取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利的證件。 房產(chǎn)證包括房屋所有權(quán)證和房屋共有權(quán)證，是房屋權(quán)屬證書，是國家依法保護房屋所有權(quán)的合法憑證。 房產(chǎn)證由地方人民政府頒發(fā)，證書上填寫產(chǎn)權(quán)人、房... 更多>
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現(xiàn)售與預售的區(qū)別山東在線咨詢 2023-02-28商品房現(xiàn)售是指是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將竣工驗收合格的商品房出售給買受人，并由買受人支付房價款的行為。 商品房預售，是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將正在建設中的商品房預先出售給買受人，并由買受人支付定金或者房價款的行為。 商品房預售和現(xiàn)售區(qū)別關(guān)鍵是開發(fā)商出賣的房屋時該房屋是否取得竣工備案表，若開發(fā)商在沒有取得之前出賣房屋，則是商品房預售；若開發(fā)商已經(jīng)取得竣工備案表再出賣房屋，則是現(xiàn)售。而實際上開發(fā)商無論是現(xiàn)售還是預 -
2022年商品房預售與商品房現(xiàn)售有哪些區(qū)別遼寧在線咨詢 2022-12-06商品房預售與商品房現(xiàn)售的區(qū)別如下： 1、銷售條件不同：商品房預售要求投入開發(fā)建設的資金達到工程總投資的25%以上即可，而商品房現(xiàn)售要求已通過竣工驗收。 2、承擔的風險不同：預售合同簽訂以后，可能出現(xiàn)某種原因會導致商品房無法建成或交付，或建成后的商品房存在各種質(zhì)量瑕疵，因而買房人無法實際獲得商品房的所有權(quán)，對買房人而言，商品房預售比商品房現(xiàn)售存在更大的風險。 3、交房時間不同：商品房預售時房子還沒有 -
商品房預售登記與商品房預售登記之間有哪些聯(lián)系與區(qū)別湖北在線咨詢 2022-02-11第一，在商品房預售登記的適用對象上，商品房預售登記是對商品房預售合同的登記，而預告登記是對請求權(quán)的登記，兩者的目的是根本不同的。前者進行保全的是商品房預售合同，而后者是權(quán)利人的請求權(quán)。這一差異導致了商品房預售登記并不具有預告登記制度的功能，預告登記的保全權(quán)利、保全權(quán)利順位及確保交易安全的功能無從體現(xiàn)。第二，根據(jù)預告登記制度的理論，申請預告登記的人為享有請求權(quán)的權(quán)利人，義務人為不動產(chǎn)的現(xiàn)時所有權(quán)人， -
預售房有房產(chǎn)證么有了房屋預售許可證房產(chǎn)證就一定可以辦下來嗎寧夏在線咨詢 2022-08-01不可以,必須備案才能辦理。不是取得了房屋預售許可證,就一定可以辦房產(chǎn)證:首先,開發(fā)商必須還清政府的土地出讓金。其次,樓盤必須通過竣工驗收才可以。
