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滬房地資權(quán)[2008]648號(hào)

各區(qū)(縣)房地局，市、區(qū)(縣)房地產(chǎn)交易中心:

為完善本市郊區(qū)宅基地置換試點(diǎn)工作，規(guī)范宅基地置換中的農(nóng)民集中建房的房地產(chǎn)登記，現(xiàn)將有關(guān)規(guī)定通知如下：

一、房地產(chǎn)初始登記

宅基地置換集中建房的建設(shè)單位應(yīng)按《上海市房地產(chǎn)登記條例》和《上海市房地產(chǎn)登記技術(shù)規(guī)定(試行)》中的有關(guān)規(guī)定，申請(qǐng)辦理土地使用權(quán)初始登記和房屋初始登記。

房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)在辦理上述房地產(chǎn)初始登記時(shí)，應(yīng)當(dāng)在房地產(chǎn)登記簿及房地產(chǎn)權(quán)證的附記欄中注記宅基地置換試點(diǎn)集中建房基地商品住宅，不得轉(zhuǎn)讓(除簽訂宅基地置換協(xié)議外)、抵押、租賃的字樣。

物業(yè)管理用房等屬全體業(yè)主共有的房地產(chǎn)和商業(yè)配套用房等公共服務(wù)設(shè)施房地產(chǎn)，只登記不發(fā)證。

二、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記

房屋所有權(quán)初始登記后，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)與宅基地置換家庭人員共同向房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理新建商品房轉(zhuǎn)移登記。

辦理新建商品房轉(zhuǎn)移登記時(shí)，應(yīng)當(dāng)提交下列文件：

1、申請(qǐng)書(原件);

2、身份證明(原件);

3、房屋權(quán)屬證明(房地產(chǎn)權(quán)證、宅基地使用證、房屋所有權(quán)證或鎮(zhèn)(鄉(xiāng))政府出具的有關(guān)證明)(原件);

4、經(jīng)村民委員會(huì)及鎮(zhèn)(鄉(xiāng))政府認(rèn)定的《宅基地置換住房家庭協(xié)議書》(原件);

5、經(jīng)鎮(zhèn)(鄉(xiāng))政府認(rèn)定的農(nóng)民宅基地置換協(xié)議或合同(原件);

6、鎮(zhèn)(鄉(xiāng))政府出具的拆房退地證明(原件);

7、業(yè)主商品住宅維修基金繳款證明(原件);

8、地籍圖(原件二份);

9、房屋平面圖(原件二份);

10、契稅完稅憑證(原件)。

當(dāng)事人在辦理房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記時(shí)，置換協(xié)議或合同中的置換人與房地產(chǎn)初始登記的權(quán)利人不一致的，應(yīng)由權(quán)利人出具授權(quán)置換人簽訂農(nóng)民宅基地置換協(xié)議或合同的委托書。

上海市房屋土地資源管理局

二○○八年十月六日