如何買賣二手房
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時間： 2023-05-08 08:11:31
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2、根據(jù)《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理條例》第七條規(guī)定，房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓協(xié)議按照下列程序辦理：（一）房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)簽訂書面轉(zhuǎn)讓合同；出賣人提供房屋合法證明時，買受人可以交納購房定金（交納購房定金不是商品房銷售的必要程序），買賣雙方簽訂房屋買賣合同（或房屋買賣合同）。買賣雙方經(jīng)協(xié)商就房屋的位置、房產(chǎn)狀況、成交價格、交付時間、交付方式、產(chǎn)權(quán)處理等達成協(xié)議后，雙方至少簽訂房屋買賣合同一式三份。
（2）房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同簽訂后90日內(nèi)，房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)持房地產(chǎn)權(quán)屬證明、當(dāng)事人合法證件、轉(zhuǎn)讓合同等有關(guān)文件向當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門提出申請，并申報交易價格；
（3）房地產(chǎn)管理部門對提供的有關(guān)文件進行審查，并在7日內(nèi)對是否受理申請作出書面答復(fù)；7日內(nèi)未作出書面答復(fù)的，視為同意受理申請；（四）房地產(chǎn)管理部門核實申報的成交價格，根據(jù)需要對轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)進行實地調(diào)查評估；（五）房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定繳納有關(guān)稅費；稅費的構(gòu)成而且收費比較復(fù)雜，這要看交易房屋的性質(zhì)。比如，房改房、危房、經(jīng)濟適用房等商品房的稅費構(gòu)成不同。（6）房地產(chǎn)管理部門應(yīng)當(dāng)辦理房屋所有權(quán)登記手續(xù)，核發(fā)房地產(chǎn)權(quán)證。買賣雙方應(yīng)共同向房地產(chǎn)交易管理部門申請審核。買賣雙方向房地產(chǎn)管理部門提出申請后，房地產(chǎn)管理部門對符合掛牌條件的房屋，應(yīng)當(dāng)查驗相關(guān)證件，審核產(chǎn)權(quán)，辦理過戶手續(xù)，無產(chǎn)權(quán)或者部分產(chǎn)權(quán)的，未經(jīng)其他產(chǎn)權(quán)共有人書面同意，不予申請，禁止上市交易。
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一、二手房買賣陷阱有哪些1、產(chǎn)權(quán)狀況不明。根據(jù)我國法律法規(guī)的有關(guān)規(guī)定，司法機關(guān)或行政機關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的房屋不得轉(zhuǎn)讓。若房屋設(shè)定有抵押，房地產(chǎn)交易中心也不會辦理此種房屋的產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。上述兩種情況常常會被購房者忽略，而房屋業(yè)主通常又不會主動提及。如此一來可能會給買方造成損失。2、房屋類型不明?，F(xiàn)在二手房場上的房屋大部分為商品房，但也存在部分未轉(zhuǎn)為產(chǎn)權(quán)的使用權(quán)房。如果這類使用權(quán)房未取得產(chǎn)權(quán)證，根據(jù)有關(guān)規(guī)定是不能轉(zhuǎn)讓的。另外，若求購的是非居住用房，則該房屋的類型必須為商業(yè)用房，因為商業(yè)用房才可辦理營業(yè)執(zhí)照。若購買住宅房，購房人將無法從事預(yù)期的商業(yè)用途。3、合同簽訂人身份不明。房屋買賣合同應(yīng)由購房人與房屋產(chǎn)權(quán)人簽訂。如果購房人忽略驗證合同簽訂人的產(chǎn)權(quán)人身份，以及該房屋是否還有其他產(chǎn)權(quán)人，則產(chǎn)權(quán)人或其他共有權(quán)人若以合同簽訂人未取得其委托為由，主張該合同無效，那么，購2023-06-21181人看過 -
法律綜合知識一、二手房屋買賣交易流程是怎樣的1、買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書、身份證件及其它證件。2、簽訂二手房買賣合同賣方提供了房屋的合法證件，買方可以交納購房定金（交納購房定金不是商品房買賣的必經(jīng)程序），買賣雙方簽訂房屋買賣合同（或稱房屋買賣契約）。買賣雙方通過協(xié)商，對房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。3、辦理二手房過戶買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產(chǎn)管理部門提出申請手續(xù)后，管理部門要查驗有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過戶手續(xù)，對無產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。4、繳納稅費稅費的構(gòu)成比較復(fù)雜，要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。比如房改房、危改回遷房、經(jīng)濟2024-02-28462人看過 -
二手房買賣二手房過戶一、登記要件①房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請書（原件留存）；②申請人身份證明（查驗原件、復(fù)印件留存）；③房屋所有權(quán)證書（原件留存）；④贈與合同（原件留存）；⑤契稅完稅憑證（查驗原件）。有抵押登記或者抵押權(quán)預(yù)告登記記載的，轉(zhuǎn)讓房屋應(yīng)當(dāng)經(jīng)抵押權(quán)人書面同意。宅基地上農(nóng)民住宅房屋轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)村民委員會書面同意。二、登記時限登記機構(gòu)應(yīng)當(dāng)自受理房屋轉(zhuǎn)移登記申請之日起30日內(nèi)完成審核。三、辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)時需要哪些東西？需要房屋產(chǎn)權(quán)證、房屋所有人身份證件、房屋買賣合同、交納契稅憑證等。到房屋所在地的房管局辦理過戶手續(xù)即可。四、如何查詢二手房的產(chǎn)權(quán)狀況？1、查驗賣方提供的產(chǎn)權(quán)證書、身份證件、資格證件產(chǎn)權(quán)證書是指房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證。身份證件是指身份證、工作證和戶口簿。資格證件是指交易雙方當(dāng)事人的主體資格，如:代理人的授權(quán)委托書是否有效；共有房屋出售，需要提供其他共有人同意的證明書等。2、到房產(chǎn)管2023-02-1574人看過 -
二手房買賣文前提要：二手房市場流行到手價，顯而易見，這會增加買方的交易成本。對于準(zhǔn)備在近期買房的購房者來說，只能去面對。不過專家提醒說，買家可對不同房源的到手價進行比較，以增加還價成功的幾率。二手房市場流行到手價。記者了解到，目前二手房市場上，掛牌價大都為到手價。賣家的意圖非常明顯，就是希望通過這種方式來轉(zhuǎn)嫁因為政策調(diào)整而產(chǎn)生的稅費。因而對于買家來說，如果對這種報價方式不了解，難免會在不知不覺之間吃啞巴虧。在二手房交易過程中會涉及到房產(chǎn)營業(yè)稅、二手房個稅等稅負，而稅負的大小又與賣家持有房產(chǎn)的年限有著密切的聯(lián)系，因此到手價對于不同情形的二手房來說，可能存在一定的差異。在此，我們對不同情形的到手價一一進行解析，希望購房者在確定購房成本，甚至在議價環(huán)節(jié)能夠有所幫助。到手價大行其道在等待了將近3個月之后，看到房價仍未松動，徐亮又開始看房了?？捶康臅r候，他發(fā)現(xiàn)了一個很奇怪的現(xiàn)象，即問到房價的時候，業(yè)務(wù)員總會閃2023-04-2266人看過
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二手房買賣合同一、二手房買賣的流程是什么1、買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書、身份證件及其它證件。2、如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金。買賣雙方通過協(xié)商，對房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。3、買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產(chǎn)管理部門提出申請手續(xù)后，管理部門要查驗有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過戶手續(xù)，對無產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。4、立契。房地產(chǎn)交易管理部門根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權(quán)狀況和購買對象，按交易部門事先設(shè)定的審批權(quán)限逐級申報審核批準(zhǔn)后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)。現(xiàn)在北京市已取消了交易過程中的房地產(chǎn)賣契，即大家所俗稱的“白契”2023-06-2975人看過 -
二手房買賣據(jù)調(diào)查現(xiàn)實現(xiàn)在購買二手房的人是比較多，大家購買二手房的目的也不相同，有的朋友可能是因為二手房要便宜一些，有的便宜是想要現(xiàn)房買了就可以居住的，也有的朋友是看中了二手房的地理位置，所以說二手房還是有很多優(yōu)點的，那大家知道二手房如何便宜購買?二手房買賣要交哪些稅?一、二手房如何便宜購買?1、了解市場行情如果購房者想要了解房屋的真實價格，首次要熟悉所在城市房價的基本情況，包括不同開發(fā)年代、不同樓層、不同戶型的房子價格差異。2、其次可以從地帶的租賃價格、新房出售價、二手房公示價格來判斷出售方給出的價格是否可靠。一般而言，在沒有特殊原因的情況下(例如有特殊配套)：普通二手房價格的合理區(qū)間大致為周邊同類型新房價格較高者的70%;如果房屋年紀(jì)較大，價格大約相當(dāng)于當(dāng)?shù)匦路烤鶅r的50%;特殊類型的二手房(公產(chǎn)房/小產(chǎn)權(quán)房)則根據(jù)保障程度不同有較大差距。3、了解賣方為什么賣房了解房主出售房屋的原因十分有利購房者2023-05-20294人看過 -
法律綜合知識在購房過程中，若消費者欲解除購買合同，應(yīng)首先采取法律手段進行催告。其次，根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，在經(jīng)過催告之后的三個月內(nèi)，開發(fā)商仍未能履行房屋交付義務(wù)的，消費者即可獲得解除購買合同的權(quán)利。換句話說，消費者得以行使解除合同的前提條件包括但不限于以下幾個方面：首先，開發(fā)商存在遲延房屋交付的行為；其次，需要經(jīng)歷過法律程序的催告階段；最后，催告過后若是三個月仍未得到房屋交付，消費者便可依法行使解除合同的權(quán)利。此外，消費者所享有的解除合同權(quán)利的有效期限自催告之日起計算，為期三個月至一年不等，即解除權(quán)的有效期為一年。在此期間內(nèi)，消費者均有權(quán)隨時向開發(fā)商發(fā)出解除合同的通知，而一旦超過一年的期限，消費者將永久失去解除合同的權(quán)利?！睹穹ǖ洹返谖灏倭龡l有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的；（二）在履行期限屆滿前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)；（三2024-05-14300人看過 -
法律綜合知識不能公開買賣未取得房產(chǎn)證的二手房。房產(chǎn)證是擁有房子所有權(quán)的證明，買賣未取得房產(chǎn)證的二手房屬于無權(quán)處分，其存在沒有產(chǎn)權(quán)證明的障礙，不能依法登記辦理過戶手續(xù)。二手房是已經(jīng)在房地產(chǎn)交易中心備過案、完成初始登記和總登記的、再次上市進行交易的房產(chǎn)。它是相對開發(fā)商手里的商品房而言，是房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)交易三級市場的俗稱。包括商品房、允許上市交易的二手公房（房改房）、解困房、拆遷房、自建房、經(jīng)濟適用房、限價房。二手房買賣的手續(xù)是：簽訂買賣合同，交付首付款；買賣雙方到房管局申請房產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記，到相關(guān)稅局部門交納各類稅費；取得房產(chǎn)估價及稅費明細，確認完稅領(lǐng)取過戶回執(zhí)。二手房居住權(quán)年限最長為居住權(quán)人的終身，具體期限可由房屋所有人和居住權(quán)人協(xié)商確定，在居住權(quán)合同中共同約定居住權(quán)的期限，對居住權(quán)期限沒有作出明確規(guī)定的可以推定為至居住權(quán)人死亡止。購買二手房與新房有以下區(qū)別：一是產(chǎn)權(quán)來源不同。二手房產(chǎn)權(quán)原歸屬自然人、企業(yè)或其它2024-05-15173人看過
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二手房買賣"恒基無限"、"堅石"等非法中介東窗事發(fā)后，報紙上的有關(guān)報道不絕于聲，大眾對房屋租賃方面的"伎倆"已經(jīng)爛熟于胸，相信看過相關(guān)報道的人都不會再輕易上當(dāng)受騙。然而當(dāng)您的目光還盯住這些租房的騙術(shù)時，您是否意識到有一種風(fēng)險始終隱藏在我們的周圍，那就是房屋買賣中容易遇到的危險。就已經(jīng)發(fā)生過的兩件案例，為讀者分析一、二。一．買下的二手房，無產(chǎn)權(quán)證金小姐通過某中介公司看中了右安門附近的一套小戶型，不僅房子很新，位置、戶型、朝向樣樣滿意，而且價格還低，只要24萬元，金小姐當(dāng)即決定買下。只有一點就是該房產(chǎn)并沒有辦下房產(chǎn)證，要等到原房主領(lǐng)下房產(chǎn)證后，才可與金小姐辦理過戶手續(xù)。幾個月后，仍然等不到過戶消息的金小姐到該小區(qū)物業(yè)公司了解情況，才得知，原房主早已將房產(chǎn)證領(lǐng)走，并且反悔當(dāng)初以10萬元的低價賣掉此房。后經(jīng)法院的判決，由于該房產(chǎn)在出售時還未取得房產(chǎn)證，屬于不得買賣的房屋范圍，因此原房主與中介公司簽訂的房屋買2023-06-10129人看過 -
首套房賣方繳納的稅種有：增值稅、教育費附加、個人所得稅、印花稅等等。買方繳納的稅種有：契稅、印花稅。但在實際交易中，賣方會要求所有稅費由買方支付。1、增值稅賣家房屋年限＜2年時，增值稅=房屋總價/1.05*5%；當(dāng)二手房性質(zhì)為非普通住宅時，增值稅=（房屋總價-房屋原價）/1.05*5%。如果房屋是滿兩年的普通住宅，增值稅是免征的。2、附加稅附加稅恒定為增值稅的12%，則附加稅=增值稅*12%。也就是說增值和附加稅的稅率是5.6%，沒有增值稅，同時也就沒有附加稅。3、契稅契稅的多少和房屋面積大小以及首套房、二套房有關(guān)。首套房：①面積≤90㎡，契稅=（房屋總價-增值稅）*1%；②面積≥90㎡，契稅=（房屋總價-增值稅）*1.5%。二套房：①面積≤90㎡，契稅=（房屋總價-增值稅）*1%；②面積≥90㎡，契稅=（房屋總價-增值稅）*2%。（北上廣深四個城市二套房不享受契稅優(yōu)惠，按照3%的稅率交納）。42023-02-28148人看過 -
法律綜合知識一、買賣二手房合同如何寫1、要驗明并寫明中介公司的真實性和法律資格。通過中介公司購買二手房，要先同中介公司簽訂房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同，待產(chǎn)權(quán)交易即將形成時，再同原房主簽訂房產(chǎn)買賣合同。簽訂房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同前，一定要驗明中介公司的真實性和合法性。要驗明原房主對中介方的授權(quán)委托書，以確認中介方是原房主的合法代理人，避免遭遇欺詐。2、要核實并寫明簽約主體。買賣雙方在簽訂二手房買賣合同前，首先確認簽約主體的真實性，主要是核實賣方主體資格的真實性。3、要寫明違約賠償責(zé)任和賠償金額。房產(chǎn)交易過程復(fù)雜且金額較大，有時會出現(xiàn)意想不到的情況和違約行為。為避免以后出現(xiàn)糾紛時難以解決，就需要在簽訂二手房買賣合同時寫明違約賠償責(zé)任和賠償金額。4、要寫明房產(chǎn)、附屬設(shè)施的交接時間和有關(guān)費用承擔(dān)的劃界時間。在確定和寫明所購二手房及附屬設(shè)施交接時間的同時，還應(yīng)注意確定和寫明水、電、氣、暖、物業(yè)等費用的劃界承擔(dān)時間。5、要寫明付款和過戶2024-02-17390人看過 -
二手房買賣一、買賣二手房注意事項有哪些1、房屋手續(xù)是否齊全（查看房產(chǎn)證，土地證，個別地區(qū)還有契稅證）；2、產(chǎn)權(quán)是否明晰無糾紛（是否有抵押，查封，離婚析產(chǎn)，繼承，共有權(quán)人狀況）；3、交易房屋是否在租（須注意：買賣不破租賃）；4、土地情況是否清晰（是否有土地抵押，查封等）；5、市政規(guī)劃是否影響（是否在動遷紅線內(nèi)）；6、房屋是否合法（不要有違規(guī)搭建等，無法辦理過戶）；7、單位房屋是否侵權(quán)（福利分房等）；8、水電氣暖物業(yè)費用是否拖欠，該房產(chǎn)內(nèi)戶口必須遷移（特別是學(xué)區(qū)房）；9、中介公司是否違規(guī)（選擇全國連鎖的正規(guī)品牌中介機構(gòu)辦理，避免黑心中介吃差價等）；10、合同約定是否明確（違約賠償責(zé)任）。二、如何進行二手房買賣交易1、看房2、查驗產(chǎn)權(quán)3、簽署合同4、審查5、資金監(jiān)管及貸款申請6、立契7、繳納稅費8、房屋過戶9、銀行放款10、房屋、物業(yè)交接三、什么是二手房二手房是已經(jīng)在房地產(chǎn)交易中心備過案、完成初始登記和總2023-06-05459人看過
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二手房買賣二手房買賣合同房管局也要一份。二手房買賣合同一般都是一式多份的。標(biāo)準(zhǔn)是要六份。買賣雙方各執(zhí)一份，中介方持一份，到房管局過戶時，交房管局、地稅局、國稅局各一份。一、如何轉(zhuǎn)讓預(yù)售商品房轉(zhuǎn)讓預(yù)售商品房的流程是：1、出讓人與受讓人簽訂出讓合同；2、買賣雙方憑預(yù)售合同、轉(zhuǎn)讓合同及有關(guān)證明到銷售登記交易管理部門申請預(yù)售、過戶登記；3、經(jīng)批準(zhǔn)轉(zhuǎn)讓的，行政主管部門應(yīng)當(dāng)通知雙方繳納印花稅。轉(zhuǎn)讓方和受讓方各持兩份印花稅正本，開發(fā)企業(yè)和交易管理部門各持一份。不允許轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)當(dāng)通知轉(zhuǎn)讓人。二、二手房交易流程及費用表多少？二手房交易流程，如下說明：1、當(dāng)本人看上二手房之后，確定房東產(chǎn)權(quán)和是否有貸款等糾紛風(fēng)險問題。2、確定安全后，和房東簽署購房協(xié)議，一般是中介提供，繳納定金，合同一式三份，中介一份，本人一份，房東一份，定金為5萬左右。3、本人找銀行評估貸款，或者是中介幫客戶操作，評估價往往低于市場價，因此首付需要預(yù)備2023-02-20198人看過 -
二手房買賣一、如何避免二手房買賣糾紛1、要嚴格核實并寫明簽約的三方主體，防止受欺詐買賣雙方在簽訂二手房買賣合同前，首先確認簽約主體的真實性，主要是核實賣方主體資格的真實性。簽約主體資格的真實性是房產(chǎn)買賣合同成立的前提條件，尤其在買賣雙方自己進行交易而沒有第三方居間擔(dān)保的情況下，該問題更需引起客戶的注意。如果賣方簽約主體的真實性存在問題，就有可能上當(dāng)受騙或者遺留后患。2、要在合同中注明房產(chǎn)、附屬設(shè)施的交驗時間和費用承擔(dān)時間在確定和寫明所購二手房及附屬設(shè)施交接時間的同時，還應(yīng)注意確定和寫明水、電、氣、暖、物業(yè)等費用的劃界承擔(dān)時間。二手房交接時間和費用劃界時間是責(zé)任劃分的界線之一，如果界定不清，日后就有可能引起麻煩甚至糾紛。3、要在合同中約定明確的違約條款、賠償責(zé)任和賠償金額房產(chǎn)交易過程復(fù)雜且金額較大，有時會出現(xiàn)意想不到的情況和違約行為。為避免以后出現(xiàn)糾紛時難以解決，就需要在簽訂二手房買賣合同時寫明違約賠2023-02-04374人看過
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#轉(zhuǎn)讓合同
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轉(zhuǎn)讓合同是指當(dāng)事人一方將其合同權(quán)利、合同義務(wù)或者合同權(quán)利義務(wù)，全部或者部分轉(zhuǎn)讓給第三人的合同。根據(jù)轉(zhuǎn)讓的內(nèi)容不同，轉(zhuǎn)讓合同可以分為債權(quán)轉(zhuǎn)讓合同、債務(wù)承擔(dān)合同和債權(quán)債務(wù)概括轉(zhuǎn)讓合同三種類型。... 更多>
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二手房如何買賣買賣二手房流程有哪些內(nèi)蒙古在線咨詢 2022-07-11第1步：登記 買賣雙方到中介機構(gòu)咨詢二手房交易的相關(guān)政策，分別登記購房、售房信息。 第2步：調(diào)檔 賣方拿著房屋所有權(quán)證到房屋所在區(qū)縣房地產(chǎn)交易管理部門，辦理調(diào)檔手續(xù)。 第3步：驗證 中介機構(gòu)審核賣方身份證及產(chǎn)權(quán)證，并留存證件復(fù)印件備案。 第5步：中保 買賣雙方簽訂買賣合中要與中介機構(gòu)共同簽訂《中保合同》，并交納中保費。 第6步：交款 買方將房款在過戶前三日內(nèi)全部存入中保方指定的賬戶。 第7步：過戶 -
二手房買賣二手房買方違約，二手房買賣合同該如何履行？重慶在線咨詢 2022-04-091、如果《居間協(xié)議》或《定金協(xié)議》已明確了房產(chǎn)買賣的主要條款，則可視為《買賣合同》，下家有權(quán)要求上家繼續(xù)履行該合同。這些主要條款有：價格、房屋位置、付款時間、過戶時間、交房時間等。不過，大多數(shù)《定金協(xié)議》或《居間協(xié)議》都不全部具備上述條款，因此，不能視為《買賣合同》。 2、如果雙倍返還定金還不能彌補下家的損失，下家可以要求賠償實際損失。比如下家付了5萬元定金，上家不想賣房，只同意返還10萬元，而此 -
二手房交易，二手房買賣，二手房如何交易吉林省在線咨詢 2021-11-06二手房買賣交易如下： （一）發(fā)布或了解房屋信息； （二）看房挑房； （3）買賣雙方初步達成意向，買方交付定金； （4）協(xié)商簽約，買方向賣方支付首付款； （五）繳納相關(guān)稅費，辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓； （6）買方支付剩余房款； （七）交房。 -
如何防止二手房買賣中的一房二賣貴州在線咨詢 2022-03-27要徹底維護自己的產(chǎn)權(quán)，就應(yīng)該讓原房主拿著產(chǎn)權(quán)證書，跟你一起辦理過戶手續(xù)，將房子過戶到您的名下。如果房東沒有產(chǎn)權(quán)證書，你可以使用房屋，但是就要做好沒有產(chǎn)權(quán)面臨的各種法律風(fēng)險準(zhǔn)備。如果房東有房產(chǎn)證而不跟你辦理過戶手續(xù)，那么也面臨房主可能一房二賣的風(fēng)險。所以建議您搞清楚房屋產(chǎn)權(quán)情況，并盡量辦理過戶手續(xù)。 -
二手房如何房屋買賣程序河南在線咨詢 2023-06-26其實這個問題是需要根據(jù)具體的二手房具體的買賣雙方來進行分析確定的，這里簡單跟大家分享一下主要的注意事項： 第一，房屋的基本情況。主要是房屋的產(chǎn)權(quán)的問題，房子上是否有抵押，是否有擔(dān)保，是否被查封，影響房子將來是否能夠正常的辦理過戶。 第二，房屋的質(zhì)量問題，比如說衛(wèi)生間，比如說主體。如果說已經(jīng)過戶了，這個時候即便有質(zhì)量問題也是沒用的，你需要事先檢查一下，看看是不是存在明顯的質(zhì)量問題。這樣子的話，你再決
