二手房買賣如何把買賣合同存入房管局？
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時(shí)間： 2023-02-20 20:11:16
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二手房買賣合同房管局也要一份。二手房買賣合同一般都是一式多份的。標(biāo)準(zhǔn)是要六份。買賣雙方各執(zhí)一份，中介方持一份，到房管局過(guò)戶時(shí)，交房管局、地稅局、國(guó)稅局各一份。
一、如何轉(zhuǎn)讓預(yù)售商品房
轉(zhuǎn)讓預(yù)售商品房的流程是：1、出讓人與受讓人簽訂出讓合同；2、買賣雙方憑預(yù)售合同、轉(zhuǎn)讓合同及有關(guān)證明到銷售登記交易管理部門申請(qǐng)預(yù)售、過(guò)戶登記；3、經(jīng)批準(zhǔn)轉(zhuǎn)讓的，行政主管部門應(yīng)當(dāng)通知雙方繳納印花稅。轉(zhuǎn)讓方和受讓方各持兩份印花稅正本，開發(fā)企業(yè)和交易管理部門各持一份。不允許轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)當(dāng)通知轉(zhuǎn)讓人。
二、二手房交易流程及費(fèi)用表多少？
二手房交易流程，如下說(shuō)明：
1、當(dāng)本人看上二手房之后，確定房東產(chǎn)權(quán)和是否有貸款等糾紛風(fēng)險(xiǎn)問(wèn)題。
2、確定安全后，和房東簽署購(gòu)房協(xié)議，一般是中介提供，繳納定金，合同一式三份，中介一份，本人一份，房東一份，定金為5萬(wàn)左右。
3、本人找銀行評(píng)估貸款，或者是中介幫客戶操作，評(píng)估價(jià)往往低于市場(chǎng)價(jià)，因此首付需要預(yù)備正常預(yù)算，因?yàn)橘J款總額下降，需要提高首付。
4、貸款所需資料為：征信、收入在職證明、夫妻結(jié)婚證和銀行夫妻流水，單身的就自己一個(gè)人就可以。
5、銀行貸款批下來(lái)之后會(huì)通知本人，這時(shí)候和二手房東一起到房管局過(guò)戶，雙方帶上押金合同和身份證。
6、然后交稅，現(xiàn)在一般都是滿五年才交易，因此部分稅中介清單有，都是買房的出，不管怎么限制購(gòu)房，而買方的稅費(fèi)，房東不會(huì)出的。
7、稅交了之后，核對(duì)買和賣雙方身份，就辦理過(guò)戶手續(xù)，手續(xù)費(fèi)也是買方出。
三、只有購(gòu)房合同怎么更名
只有購(gòu)房合同更名，購(gòu)房者只需同開發(fā)商協(xié)商，把之前簽訂的合同注銷，以需更改的人的名義重新簽訂一份商品房買賣合同就可以了，此種情況不涉及稅費(fèi)，處理起來(lái)比較簡(jiǎn)單，開發(fā)商一般都會(huì)同意。
購(gòu)房合同是買方和開發(fā)商簽訂的紙質(zhì)買賣購(gòu)房協(xié)議，具備法律效力。簽購(gòu)房合同有一份是屬于業(yè)主自己的。如果是按揭的話，購(gòu)房者簽的合同應(yīng)該是4-6份，其中一份為房管局備案，一份為銀行備案，一份為業(yè)主，一份為開發(fā)商。
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二手房買賣合同如何簽好二手房買賣合同?購(gòu)買二手房一般有兩種途徑：一是親朋好友熟人介紹;二是通過(guò)中介機(jī)構(gòu)介紹。我們往往發(fā)現(xiàn)，通過(guò)親朋好友介紹的，有不少買家礙于情面不簽書面合同，只是口頭約定，或者簽有書面合同，但又非常簡(jiǎn)單和隨意，對(duì)于合同中一些重要的條款如違約責(zé)任等礙于情面就沒(méi)有約定;通過(guò)中介機(jī)構(gòu)介紹的，往往采用中介機(jī)構(gòu)提供的自制格式合同，這些合同的條款一般是約束買賣雙方的，而對(duì)中介結(jié)構(gòu)應(yīng)承擔(dān)的義務(wù)和責(zé)任卻沒(méi)有明確的規(guī)定。以上的這些情況都會(huì)給房屋交易帶來(lái)了隱患，一旦因意想不到的情況出現(xiàn)糾紛，買賣雙方都會(huì)因缺乏必要的證據(jù)而無(wú)法運(yùn)用法律武器來(lái)保護(hù)自己的合法權(quán)益。怎樣通過(guò)理性簽訂合同，來(lái)保障自己買房過(guò)程中的權(quán)益呢?先得了解一下新二手房合同規(guī)范文本的三個(gè)特點(diǎn)：1、合同主體為三方：在大多數(shù)合同主體僅為買賣雙方的基礎(chǔ)上，增加了參與交易的第三方——中介公司為合同主體。這樣明確了中介公司的權(quán)利與義務(wù)，既能保護(hù)買賣雙方的合法2023-06-10245人看過(guò) -
二手房買賣合同二手房買賣合同一般不需要公證，當(dāng)事人可以根據(jù)實(shí)際情況決定。法律、行政法規(guī)規(guī)定應(yīng)當(dāng)公證的事項(xiàng)，有關(guān)自然人、法人或者其他組織應(yīng)當(dāng)向公證機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理公證。二手房買賣合同不要求必須辦理公證，當(dāng)事人有需求的可以向公證機(jī)構(gòu)提出申請(qǐng)。一、離婚協(xié)議書要經(jīng)過(guò)公證嗎法律、行政法規(guī)規(guī)定應(yīng)當(dāng)公證的事項(xiàng)，有關(guān)自然人、法人或者其他組織應(yīng)當(dāng)向公證機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理公證。離婚協(xié)議書是雙方基于合意而簽訂的合同，如果基于意思自治而且合法，一般簽訂后離婚協(xié)議書就生效。所以，一般情況下，離婚協(xié)議書是不需要公證的。雙方當(dāng)事人憑著離婚協(xié)議書可以到離婚登記機(jī)關(guān)辦理離婚證。二、民法典中股權(quán)繼承是否必須公證公證不是必須的?！豆C法》第十一條根據(jù)自然人、法人或者其他組織的申請(qǐng)，公證機(jī)構(gòu)辦理下列公證事項(xiàng)：(一)合同;(二)繼承;(三)委托、聲明、贈(zèng)與、遺囑;(四)財(cái)產(chǎn)分割;(五)招標(biāo)投標(biāo)、拍賣;(六)婚姻狀況、親屬關(guān)系、收養(yǎng)關(guān)系;(七)出生、生存、2023-03-05272人看過(guò) -
二手房買賣辦理材料1、登記申請(qǐng)書;2、申請(qǐng)人身份證明;3、授權(quán)委托書及委托人身份證明;4、地稅、財(cái)政部門完稅/免稅審核通知單及完稅憑證;5、房屋所在地的派出所出具的戶口遷移證明(住宅房需提供);6、資金托管協(xié)議和憑證;7、房屋所有權(quán)證或房地產(chǎn)權(quán)證;8、存量房買賣合同;9、房屋出租的，應(yīng)提交租賃備案表和承租人放棄購(gòu)買的證明;10、詢問(wèn)筆錄;注：①省直房改房交易需提供省直機(jī)關(guān)房改辦出具的上市備案表;房改房超標(biāo)的需提供房改辦出具的證明或補(bǔ)款材料;②開發(fā)園區(qū)工業(yè)孵化器項(xiàng)目交易需提供開發(fā)園區(qū)管委會(huì)出具的同意證明;③非住宅交易以及單位出售劃撥土地上的住房需提供已辦理出讓手續(xù)的國(guó)有土地使用權(quán)證明;④如出賣方為個(gè)人的應(yīng)提交夫妻雙方的身份證明、婚姻關(guān)系證明、戶口簿原件并備復(fù)印件;如出賣方為企業(yè)法人的應(yīng)提交股東會(huì)決議或董事會(huì)決議和公司章程。⑤購(gòu)買限購(gòu)區(qū)域存量住房的，還應(yīng)提供住房查詢審核單;⑥未成年人出售房產(chǎn)，由法定監(jiān)護(hù)2023-05-29342人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)在進(jìn)行二手房買賣交易尚未辦理產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)之前，倘若房屋買賣合同中存在以下任何種被視為可撤銷的情況，相關(guān)當(dāng)事人均有權(quán)請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)批準(zhǔn)及撤銷該份買賣合同。其中主要包括：（1）由于存在重大誤解而簽訂的房屋買賣合同；（2）一方向另一方出示欺詐行為、威脅施壓乃至采取第三方欺詐手段，從而使得后者以違背其真實(shí)意愿為前提條件締結(jié)的房屋買賣合同。此外，當(dāng)（3）一方借助某方所處的困境以及欠缺必要的判斷力等狀況作為依據(jù)，致使房屋買賣合同在初始階段就表現(xiàn)得極其不公平時(shí)，相關(guān)方同樣有權(quán)提出此類申請(qǐng)要求?！睹穹ǖ洹返谝话偎氖邨l基于重大誤解實(shí)施的民事法律行為，行為人有權(quán)請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以撤銷。《民法典》第一百四十八條一方以欺詐手段，使對(duì)方在違背真實(shí)意思的情況下實(shí)施的民事法律行為，受欺詐方有權(quán)請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以撤銷?！睹穹ǖ洹返谝话偎氖艞l第三人實(shí)施欺詐行為，使一方在違背真實(shí)意思的情2024-08-16375人看過(guò)
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法律綜合知識(shí)二手房買賣不需要到房管局備案。因?yàn)榉课菀话阍诜繓|購(gòu)買時(shí)已經(jīng)向房管局進(jìn)行備案登記過(guò)了，所以此時(shí)將其賣出轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)時(shí)將不用進(jìn)行備案登記。只需要進(jìn)行辦理所有權(quán)轉(zhuǎn)移。一、二手房買賣需要到房管局備案嗎二手房買賣不需要到房管局備案。二手房一般是沒(méi)有買賣合同登記備案證明的，因?yàn)榉繓|賣的房子，就是已經(jīng)在房管局備案過(guò)的房;所以賣給別人的時(shí)候就不用備案了。房管局的系統(tǒng)里已經(jīng)有登記了，只是換個(gè)名字而已。法律依據(jù)：最高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第五條規(guī)定：商品房的認(rèn)購(gòu)、訂購(gòu)、預(yù)訂等協(xié)議具備第16條規(guī)定的商品房買賣合同的主要內(nèi)容，并且出賣人已經(jīng)按照約定收受購(gòu)房款的，該協(xié)議應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為商品房買賣合同。二、二手房買賣先付款還是先過(guò)戶二手房買賣一般是先付款。如果屬于全款支付的，一般先付款，后過(guò)戶。如果屬于分期付款的，一般在過(guò)戶前需支付部分房款，過(guò)戶后再支付剩下的全部房款。具體以買賣2022-09-30185人看過(guò) -
業(yè)主在二手房買賣過(guò)程中，除了關(guān)注房屋本身的質(zhì)量、地段、環(huán)境等因素外，還要認(rèn)真把好以下幾關(guān)。房屋定價(jià)關(guān)二手房買賣中的嚴(yán)格個(gè)關(guān)鍵環(huán)節(jié)就是房屋價(jià)格的評(píng)估，對(duì)于經(jīng)驗(yàn)經(jīng)驗(yàn)不足的業(yè)主來(lái)說(shuō)，定價(jià)并不是一件輕而易舉的事，價(jià)格定高了難以找到買主，定低了又會(huì)使自己遭受損失。據(jù)我市一規(guī)模較大的房地產(chǎn)：中介公司的專業(yè)人士介紹，如果房子委托給有資信的中介公司，中介公司的：專業(yè)人士可以通過(guò)市場(chǎng)比較法、收益法、成本法等方法為客戶的房子作出較為公正的評(píng)估。較為常見的市場(chǎng)比較法要求評(píng)估人有豐富的交易經(jīng)驗(yàn)，能夠熟悉了解市場(chǎng)價(jià)格，并能夠根據(jù)房屋的位置、朝向、裝修程度、房齡等因素對(duì)大體房?jī)r(jià)做出微調(diào)，這樣評(píng)估價(jià)在買賣交易中就很具有指導(dǎo)作用。審查產(chǎn)權(quán)關(guān)要仔細(xì)審查產(chǎn)權(quán)證上的房主是否與賣房人為同一人，產(chǎn)權(quán)證所確認(rèn)的面積與實(shí)際面積是否符合，確認(rèn)產(chǎn)權(quán)的完整性，包括私下抵押、共有人等。驗(yàn)看產(chǎn)權(quán)證的正本，必要的話可到市房管局查詢此產(chǎn)權(quán)證的合法性。簽2023-06-10377人看過(guò) -
二手房買賣[分析說(shuō)明]買賣雙方在簽署房地產(chǎn)買賣合同后，可將購(gòu)房款和產(chǎn)權(quán)證交由提存（監(jiān)管）方統(tǒng)一管理，待產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記完成即買方產(chǎn)證出證后，再由監(jiān)管方通知買賣雙方同時(shí)領(lǐng)證、領(lǐng)款。其流程一般為：（1）監(jiān)管方與買賣雙方簽訂《見證（監(jiān)管）協(xié)議》。（2）監(jiān)管方收取資料：?jiǎn)挝粻I(yíng)業(yè)執(zhí)照、法定代表人身份證明或當(dāng)事人身份證明（均需原件及復(fù)印件）；申請(qǐng)產(chǎn)權(quán)登記的收件收據(jù)或產(chǎn)權(quán)證（均需原件）；買賣合同（原件）；（3）買入方房款劃到監(jiān)管帳戶。（4）辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶或/和抵押手續(xù)；（5）通知買賣雙方領(lǐng)證、領(lǐng)款。（6）三方辦理交接、領(lǐng)證、領(lǐng)款。2023-04-22144人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)1、核實(shí)上家身份是首要。買二手房的第一步就要核實(shí)與交易想對(duì)方的身份。最簡(jiǎn)單的一個(gè)辦法是到各區(qū)的房產(chǎn)交易中心查詢一下房屋的權(quán)屬情況。2、審核貸款合同要仔細(xì)。買家向銀行申請(qǐng)貸款過(guò)程中，如果申請(qǐng)的是商業(yè)貸款，銀行會(huì)要求下家找一家擔(dān)保公司進(jìn)行擔(dān)保，而買家一般都會(huì)采用中介公司推薦的擔(dān)保公司。少數(shù)不良的擔(dān)保公司會(huì)鉆購(gòu)房人的空子，謀求非法利益。因?yàn)楦袷胶贤幸灿性S多是需要填寫進(jìn)去的內(nèi)容，如果對(duì)這些內(nèi)容不加以重視并認(rèn)真核對(duì)，就容易被鉆了空子。3、首付交給銀行。如果賣家的房屋有抵押貸款，那么賣家必須先還清貸款，并到房產(chǎn)交易中心辦理抵押注銷手續(xù)后才能交易過(guò)戶（有的交易中心還要求要辦完抵押注銷手續(xù)之日起幾個(gè)工作日后才能交易）。在這種情況下，賣家一般會(huì)要求賣家先支付一定的首付，用以償還銀行的貸款以便取消抵押。但是，如果買家將首付交給賣家后，賣家并未按原來(lái)的約定去取消抵押而是挪作他用，對(duì)此，買家可以要求賣家聯(lián)系好銀2024-02-1199人看過(guò)
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二手房買賣買賣二手房時(shí)，僅憑房屋買賣合同無(wú)法完成交易，還需要權(quán)屬證明、完稅證明、當(dāng)事人身份證明等材料。有下列情形之一的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在有關(guān)法律文書生效或者事實(shí)發(fā)生后申請(qǐng)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記：（一）買賣；（二）交換；（三）贈(zèng)與；（四）繼承、遺贈(zèng)；（五）分割、合并房屋，導(dǎo)致房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移；（六）以股份形式投資房屋；（七）分立、合并法人或者其他組織，導(dǎo)致房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移；（八）法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。第三十三條申請(qǐng)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：（一）申請(qǐng)登記；（二）申請(qǐng)人身份證明；（三）房屋所有權(quán)或者不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)證明；（四）房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移證明材料；（五）其他必要的材料。前款第（四）項(xiàng)所稱材料，可以是買賣合同、交換合同、贈(zèng)與合同、遺贈(zèng)書、繼承書、分割協(xié)議、合并協(xié)議、人民法院或者仲裁委員會(huì)生效的法律文書或者其他證明房屋轉(zhuǎn)讓的材料所有權(quán)。貸款銀行在申請(qǐng)二手房貸款時(shí)，通常先對(duì)房地產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估，評(píng)估值一般低于其市2023-05-08316人看過(guò) -
二手房買賣合同二手房的買賣不同于新房的買賣，在買賣的過(guò)程中，買賣雙方對(duì)其具體的房地產(chǎn)知識(shí)，或者說(shuō)法律知識(shí)上都未必了解的那么清晰，畢竟大多數(shù)買賣雙方都不是專業(yè)人士。在此情況下更多的人選擇了中介作為媒介來(lái)進(jìn)行買賣交易。在此過(guò)程中一個(gè)法律保護(hù)的途徑就是雙方簽訂的買賣合同。但是就在這個(gè)看似很公正的合同中會(huì)存在著你所不知道的陷阱。在這個(gè)簡(jiǎn)短的介紹中，來(lái)教你如何辨別二手房買賣合同陷阱。從以下四個(gè)方面，教你如何辨別二手房買賣合同陷阱1、交房時(shí)間：應(yīng)特別注意“不可抗力”在合同中是如何界定的。房產(chǎn)銷售合同一般都有“銷售方遇不可抗力導(dǎo)致逾期交房，不承擔(dān)責(zé)任”這樣的表述。對(duì)于上述話的描述，我們要清楚的知道如此說(shuō)來(lái)這個(gè)是條約是否存在著它的合理性。它所附帶的附加的條件是否明確是否合理。有些時(shí)候就是在這些看似好像沒(méi)有什么問(wèn)題的話語(yǔ)中，大家最容易去忽略。忽略了它本身的含義，忽略了它存在的意義，也在這時(shí)最容易掉入陷阱之中。2、房屋面積2023-05-31337人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)一、如何起訴二手房買賣糾紛合同二手房交易合同糾紛的起訴流程是：首先需要準(zhǔn)備好民事訴訟狀。到具有管轄權(quán)的人民法院起訴，并提交相關(guān)的證據(jù)材料。按照人民法院的通知準(zhǔn)時(shí)出席參與訴訟活動(dòng)。若不服一審判決或裁定，應(yīng)在接到判決書后15天內(nèi)或接到裁定書后10天內(nèi)向原審人民法院或上一級(jí)人民法院提出上訴，并遞交上訴狀?！吨腥A人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百二十條起訴應(yīng)當(dāng)向人民法院遞交起訴狀，并按照被告人數(shù)提出副本。書寫起訴狀確有困難的，可以口頭起訴，由人民法院記入筆錄，并告知對(duì)方當(dāng)事人。二、二手房交易怎樣避免糾紛的發(fā)生二手房交易避免糾紛的發(fā)生的方式：1．檢查房屋的產(chǎn)權(quán)證和土地證，看兩證是否齊全。2．檢查房產(chǎn)證上的產(chǎn)權(quán)人姓名和賣房人的身份證上的姓名是否一致。3．看產(chǎn)權(quán)證上是否有共有人。4．檢查房屋本身的質(zhì)量。三、二手房交易費(fèi)用一共多少1．中介服務(wù)費(fèi)用，因?yàn)槲覀兇蠖鄶?shù)的二手房買賣都是在中介公司中實(shí)現(xiàn)的，因而我們需要交2023-06-14181人看過(guò) -
方法/步驟1姓名：身份證/護(hù)照/營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：2身份證/護(hù)照/營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：買方：姓名：身份證/護(hù)照/營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：3身份證/護(hù)照/營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，買方、賣方在平等、自愿、公平、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就本合同所涉房地產(chǎn)預(yù)約買賣事宜，達(dá)成如下協(xié)議：4擬轉(zhuǎn)讓標(biāo)的賣方擬轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)(下稱該房地產(chǎn))位于：。房產(chǎn)證號(hào)為：。房地產(chǎn)用途為：。登記建筑面積為：平方米。該房地產(chǎn)約定交付的附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、相關(guān)物品等清單，詳見附件。5轉(zhuǎn)讓價(jià)款該房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓總價(jià)款為人民幣：元整(小寫：元)。6交易定金該房地產(chǎn)交易定金共計(jì)人民幣：元整(小寫：元)。買方按以下方式支付：本合同簽訂時(shí)，向賣方支付定金人民幣：元整(小寫：元)。本合同簽訂后日內(nèi)，向賣方支付定金余額人民幣：元整(小寫：元)。買賣雙方同意將上述定金交由第三方賬戶監(jiān)管。買方在合同約定期限內(nèi)將定金存入監(jiān)管賬戶后，賣方向買方開具定金收據(jù)，即視2023-05-01187人看過(guò)
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二手房買賣合同無(wú)論是購(gòu)房或者租賃房屋買賣合同的民事欺詐還是合同的刑事欺詐都是違法行為，都要承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。根據(jù)民法和刑法關(guān)于合同欺詐應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的責(zé)任的規(guī)定，在問(wèn)題發(fā)生時(shí)，可以采取以下補(bǔ)救措施：1、協(xié)商變更和解除合同協(xié)商變更，包括對(duì)合同的內(nèi)容進(jìn)行修改或者補(bǔ)充。協(xié)商解除，是雙方當(dāng)事人通過(guò)協(xié)商，在合同關(guān)系有效期限尚未屆滿前提前終止合同。協(xié)商變更和協(xié)商解除這種補(bǔ)救措施有其局限性，欺詐方往往予以拒絕，在這種情況下，被欺詐方應(yīng)當(dāng)采取其他措施。2、不予履行不予履行適用于被欺詐方發(fā)現(xiàn)已簽訂的合同不符合法律的規(guī)定，對(duì)方有欺詐嫌疑，雙方簽訂的合同可能為欺詐性的無(wú)效合同的場(chǎng)合。在這種場(chǎng)合，被欺詐方應(yīng)暫不履行合同規(guī)定的內(nèi)容，如不予付款，以免造成財(cái)產(chǎn)無(wú)法返還。3、中止履行中止履行適用于被欺騙詐方已經(jīng)開始履行，但尚未履行完畢，發(fā)現(xiàn)合同可能為欺詐性合同，對(duì)方有欺詐嫌疑的場(chǎng)合。在這種場(chǎng)合，被欺詐方應(yīng)當(dāng)暫時(shí)停止履行。4、請(qǐng)求合同管理機(jī)2023-04-02289人看過(guò) -
房管局二手房買賣協(xié)議應(yīng)注意以下幾點(diǎn)：1.房屋產(chǎn)權(quán)是否清晰，是否存在抵押等情形；2.合同內(nèi)容是否為雙方真實(shí)的意思表示；3.合同權(quán)利義務(wù)、違約責(zé)任等條款是否約定明確?！睹穹ǖ洹返谝话偎氖龡l的規(guī)定，具備下列條件的民事法律行為有效：（一）行為人具有相應(yīng)的民事行為能力；（二）意思表示真實(shí)；（三）不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不違背公序良俗。第五百零二條第一款規(guī)定，依法成立的合同，自成立時(shí)生效，但是法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定的除外。一、二手房購(gòu)房合同需要寫的內(nèi)容二手房購(gòu)房合同樣本應(yīng)寫明當(dāng)事人及買賣房屋的真實(shí)信息、價(jià)款、履行期限、地點(diǎn)、方式、違約責(zé)任、解決爭(zhēng)議的方式、合同生效條款、合同中止、終止或解除條款、合同的變更與轉(zhuǎn)讓以及其他禁止條款。二、二手房買賣需不需要夫妻二人簽字在一般情形下，如果二手房屬于夫妻共同房產(chǎn)，則買賣二手房需要夫妻二人簽字?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第三百零一條的規(guī)定，處分共2023-06-2368人看過(guò)
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二手房買賣是指房屋所有權(quán)人將名下二手房出售給買受人，并轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)于買受人的法律行為。 在二手房買賣過(guò)程中，買賣雙方需要簽訂房屋買賣合同，約定房屋的價(jià)格、交付時(shí)間、過(guò)戶時(shí)間等事宜，并按照相關(guān)規(guī)定辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。 在過(guò)戶過(guò)程中，買受人需要... 更多>
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房管局是否提供二手房買賣合同？四川在線咨詢 2024-12-04為了確保二手房買賣過(guò)程中的合法性和公正性，我們建議您使用當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理局提供的標(biāo)準(zhǔn)版購(gòu)房合同。在這份合同中，您應(yīng)該詳細(xì)約定以下幾個(gè)方面的內(nèi)容：首先，明確買賣雙方的身份信息；其次，詳細(xì)描述房屋的具體狀況；第三，對(duì)房款以及相關(guān)稅費(fèi)的支付方式和支付時(shí)間，也需要做出明確規(guī)定；最后，確定好辦理備案手續(xù)、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移以及交房等各個(gè)環(huán)節(jié)所需的時(shí)間節(jié)點(diǎn)。 根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》第二百零九條，不動(dòng)產(chǎn)的設(shè)立、變更 -
簽房管局二手房買賣合同的程序如何的呢、。香港在線咨詢 2023-03-25簽約前需提交給權(quán)證部的簽約資料1）買方：1）、身份證（夫妻雙方）2）、婚姻證明（結(jié)婚證、離婚證、判決或調(diào)解書無(wú)婚姻登記證明）3）、戶口本（夫妻雙方和未成年子女）4）、收入證明5）、社保繳納明細(xì)單6）、備好首付款及稅費(fèi) （2）賣方：1）、身份證（夫妻雙方）2）、婚姻證明（結(jié)婚證、離婚證、判決或調(diào)解書無(wú)婚姻登記證明）3）、戶口本（夫妻雙方）4）、契證、房產(chǎn)證、土地證原件5）、原購(gòu)房合同6）、備好還貸款 -
如果是買賣個(gè)人二手房到房管局簽合同如何辦理？上海在線咨詢 2022-08-03如果是自己到房管局簽合同，在之前需提交給權(quán)證部的簽約資料1）買方：1）、身份證（夫妻雙方）2）、婚姻證明（結(jié)婚證、離婚證、判決或調(diào)解書無(wú)婚姻登記證明）3）、戶口本（夫妻雙方和未成年子女）4）、收入證明5）、社保繳納明細(xì)單6）、備好首付款及稅費(fèi) （2）賣方：1）、身份證（夫妻雙方）2）、婚姻證明（結(jié)婚證、離婚證、判決或調(diào)解書無(wú)婚姻登記證明）3）、戶口本（夫妻雙方）4）、契證、房產(chǎn)證、土地證原件5）、 -
二手房買賣合同買賣雙方需長(zhǎng)期保存嗎臺(tái)灣在線咨詢 2024-12-10根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》的規(guī)定，房屋買賣合同需要在交易完成并所有相關(guān)義務(wù)得到充分履行后長(zhǎng)期保留。具體期限由交易當(dāng)事人的選擇和決定確定。在這份文件中，詳細(xì)列出了包括買方和待售房屋在內(nèi)的各種基本信息，同時(shí)包括辦理房產(chǎn)所有權(quán)登記手續(xù)所需的具體內(nèi)容、品質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)、配套設(shè)施及公共服務(wù)設(shè)備的交付期限及其責(zé)任承擔(dān)條款、糾紛解決方式以及違約行為的法律后果等關(guān)鍵條款。這些條款是確保交易雙方權(quán)益的重要保障。 -
二手房如何買賣買賣二手房流程有哪些內(nèi)蒙古在線咨詢 2022-07-11第1步：登記 買賣雙方到中介機(jī)構(gòu)咨詢二手房交易的相關(guān)政策，分別登記購(gòu)房、售房信息。 第2步：調(diào)檔 賣方拿著房屋所有權(quán)證到房屋所在區(qū)縣房地產(chǎn)交易管理部門，辦理調(diào)檔手續(xù)。 第3步：驗(yàn)證 中介機(jī)構(gòu)審核賣方身份證及產(chǎn)權(quán)證，并留存證件復(fù)印件備案。 第5步：中保 買賣雙方簽訂買賣合中要與中介機(jī)構(gòu)共同簽訂《中保合同》，并交納中保費(fèi)。 第6步：交款 買方將房款在過(guò)戶前三日內(nèi)全部存入中保方指定的賬戶。 第7步：過(guò)戶
