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商業(yè)服務(wù)業(yè)設(shè)施用地可以建宅基地嗎
來源:法律編輯整理 時間: 2023-03-18 20:12:30 360 人看過

一、商業(yè)服務(wù)業(yè)設(shè)施用地可以建宅基地嗎

不可以。

對于經(jīng)過公開招拍掛的土地,商業(yè)用地不能變更為住宅用地;對通過劃撥或協(xié)議出讓方式取得的城市低效存量土地項目,要變更土地性質(zhì)需按程序報市政府研究。

《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十二條土地使用權(quán)出讓最高年限按下列用途確定:

(一)居住用地七十年;

(二)工業(yè)用地五十年;

(三)教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年;

(四)商業(yè)、旅游、娛樂用地四十年;

(五)綜合或者其他用地五十年。

非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期,依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動產(chǎn)的歸屬,有約定的,按照約定;沒有約定或者約定不明確的,依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。

二、法律規(guī)定

民法典》第三百五十九條【建設(shè)用地使用權(quán)的續(xù)期】住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿的,自動續(xù)期。續(xù)期費用的繳納或者減免,依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。

非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿后的續(xù)期,依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋以及其他不動產(chǎn)的歸屬,有約定的,按照約定;沒有約定或者約定不明確的,依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。

對于經(jīng)過公開招拍掛的土地,商業(yè)用地不能變更為住宅用地;對通過劃撥或協(xié)議出讓方式取得的城市低效存量土地項目,要變更土地性質(zhì)需按程序報市政府研究。

第十二條土地使用權(quán)出讓最高年限按下列用途確定:(一)居住用地七十年;(二)工業(yè)用地五十年;(三)教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年;(四)商業(yè)、旅游、娛樂用地四十年;(五)綜合或者其他用地五十年。非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期,依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動產(chǎn)的歸屬,有約定的,按照約定;沒有約定或者約定不明確的,依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。

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    • 可以使用農(nóng)業(yè)設(shè)施用地建設(shè)庫房嗎?
      湖南在線咨詢 2024-11-24
      根據(jù)《土地管理法》第四十四條,如果要在設(shè)施農(nóng)業(yè)用地上建設(shè)倉庫,必須符合當(dāng)?shù)赝恋乩每傮w規(guī)劃、建設(shè)項目規(guī)劃以及環(huán)境保護標(biāo)準(zhǔn)等方面的規(guī)定,并辦理相應(yīng)的建設(shè)審批手續(xù)并獲得土地使用權(quán)。 此外,根據(jù)該法規(guī),從事農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營的場地在滿足必要條件的情況下,一般情況下是允許建造與農(nóng)業(yè)生產(chǎn)有關(guān)的建筑物的。 需要指出的是,根據(jù)《土地管理法》第四十四條,農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地的申請需要經(jīng)過審批手續(xù)。對于永久基本農(nóng)田轉(zhuǎn)為
    • 農(nóng)民可以在建設(shè)用地和非建設(shè)用地區(qū)內(nèi)建宅基地嗎?
      北京在線咨詢 2021-08-17
      種非建設(shè)用地:農(nóng)田保護區(qū);生態(tài)資源保護區(qū);飲用水源保護區(qū);歷史文化保護范圍;河道管理范圍;公路兩側(cè)建筑控制區(qū)?!蛾P(guān)于建立城鎮(zhèn)建設(shè)用地增加規(guī)模同吸納農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移人口落戶數(shù)量掛鉤機制的實施意見》出臺后,以上6種非建設(shè)用地不可建房,否則將不予承認房屋所有權(quán),甚至強制拆遷,并且不給補償,嚴重者還要罰款。當(dāng)然,如果是政府批準(zhǔn)了,是可以按規(guī)定使用的。但有那么容易批準(zhǔn)嗎?
    • 建筑區(qū)劃內(nèi)的道路、綠地、物業(yè)服務(wù)用地、公共設(shè)施及物業(yè)服務(wù)用地等
      黑龍江在線咨詢 2022-01-19
      第七十三條建筑區(qū)劃內(nèi)的道路,屬于業(yè)主共有,但屬于城鎮(zhèn)公共道路的除外。建筑區(qū)劃內(nèi)的綠地,屬于業(yè)主共有,但屬于城鎮(zhèn)公共綠地或者明示屬于個人的除外。建筑區(qū)劃內(nèi)的其他公共場所、公用設(shè)施和物業(yè)服務(wù)用房,屬于業(yè)主共有。 第七十六條下列事項由業(yè)主共同決定: 制定和修改業(yè)主大會議事規(guī)則 制定和修改建筑物及其附屬設(shè)施的管理規(guī)約 選舉業(yè)主委員會或者更換業(yè)主委員會成員 選聘和解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人 籌集和使用建
    • 在耕地建設(shè)農(nóng)業(yè)設(shè)施可以嗎?
      貴州在線咨詢 2021-12-18
      在耕地建設(shè)能用設(shè)施是可以的。設(shè)施農(nóng)業(yè)用地的備案首先需要簽訂用地協(xié)議,由農(nóng)業(yè)用地主體向村集體經(jīng)濟組織提出用地申請,經(jīng)過村集體經(jīng)濟組織、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府審核同意后,設(shè)施農(nóng)業(yè)用地主體與村集體經(jīng)濟組織簽訂用地協(xié)議;其次,設(shè)施農(nóng)業(yè)用地主體或農(nóng)村集體經(jīng)濟組織,要及時將用地協(xié)議與農(nóng)業(yè)設(shè)施建設(shè)方案,一并報鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府備案。鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府在收到備案后,要定期向縣級自然資源主管部門,上報設(shè)施農(nóng)業(yè)用地備案情況。
    • 建設(shè)用地可以改為工業(yè)用地嗎
      海南在線咨詢 2022-01-28
      1、集體土地和國有土地的建設(shè)用地,只要是自然環(huán)境許可,都可以批準(zhǔn)為“住宅用地”,但是不一定可以批準(zhǔn)成為“工業(yè)用地”,所以我認為你的這塊土地可以批準(zhǔn)為“住宅用地”。2、如果你的這塊土地原來批準(zhǔn)的是“工業(yè)用地”(不論是集體還是國有),但是現(xiàn)在國家對環(huán)評和消防要求批準(zhǔn)提高了,你的這塊地不能批準(zhǔn)為“工業(yè)用地”,當(dāng)然可以改為“住宅用地”(也不論是集體或者國有)。3、建設(shè)用地的性質(zhì)變更主要是土地局,在不違背國