商品住宅延期交房怎樣賠償
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時(shí)間： 2023-06-18 04:10:33
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一、商品住宅延期交房怎樣賠償
延期交房賠償標(biāo)準(zhǔn)是，將違約金定位每延期一日向買方支付買賣總價(jià)格的萬(wàn)分之五的違約金。當(dāng)事人以約定的違約金過(guò)高為由請(qǐng)求減少的，應(yīng)當(dāng)以違約金超過(guò)造成的損失30%為標(biāo)準(zhǔn)適當(dāng)減少;當(dāng)事人以約定的違約金低于造成的損失為由請(qǐng)求增加的，應(yīng)當(dāng)以違約造成的損失確定違約金數(shù)額。
【法律依據(jù)】
根據(jù)《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第十六條，當(dāng)事人以約定的違約金過(guò)高為由請(qǐng)求減少的，應(yīng)當(dāng)以違約金超過(guò)造成的損失30%為標(biāo)準(zhǔn)適當(dāng)減少;當(dāng)事人以約定的違約金低于造成的損失為由請(qǐng)求增加的，應(yīng)當(dāng)以違約造成的損失確定違約金數(shù)額。
二、延期交房如何應(yīng)對(duì)?
1、正常延期交付
所謂正常延期一般就是指的是遇到不可抗力因素，例如洪水、地震、國(guó)家政策等原因造成延期，這種情況下購(gòu)房者一般可以要求退房，開(kāi)發(fā)商的責(zé)任可相應(yīng)地減輕或免。
2、非正常延期交付
非正常的延期交付，主要是指由于開(kāi)發(fā)商原因?qū)е碌难悠诮环俊Ｙ?gòu)房者應(yīng)該了解延期交房的原因，并應(yīng)該仔細(xì)查看與開(kāi)發(fā)商簽訂的商品房買賣合同，看在合同中是否有相關(guān)違約責(zé)任的認(rèn)定及賠償標(biāo)準(zhǔn)。
如果在合同中有違約責(zé)任的認(rèn)定，那么購(gòu)房者就可以要求開(kāi)發(fā)商按照合同內(nèi)容來(lái)賠償。如果合同中沒(méi)有認(rèn)定的話，購(gòu)房者可要求解除合同并協(xié)商賠償，開(kāi)發(fā)商拒絕的話購(gòu)房者可以到法律訴訟，心尋求法律的幫忙。根據(jù)過(guò)國(guó)家規(guī)定，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照合同約定，將符合交付使用條件的商品房按期交付給買受人。未能按期交付的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。
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法律綜合知識(shí)房屋延期交付的問(wèn)題上，業(yè)主有權(quán)向開(kāi)發(fā)商尋求相應(yīng)的賠償。若是在購(gòu)房過(guò)程中，業(yè)主與開(kāi)發(fā)商簽署的商品房買賣合同對(duì)此類情形有所約定的話，那么業(yè)主便可以依照雙方所協(xié)商達(dá)成的數(shù)額，請(qǐng)求開(kāi)發(fā)商對(duì)因延期交房給其造成的經(jīng)濟(jì)損失進(jìn)行補(bǔ)償。反之，如果在合同條款中并未詳細(xì)規(guī)定或者表述模糊不清的話，那么業(yè)主要求賠償?shù)念~度就需要根據(jù)已支付的總房款總額，乘以同期銀行貸款利率以及實(shí)際延期交房的天數(shù)來(lái)計(jì)算了?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第五百七十七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。第五百八十五條當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以增加；約定的違約金過(guò)分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的2024-05-0371人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)關(guān)于延期交付房屋所應(yīng)承擔(dān)的賠償責(zé)任，合同中明確規(guī)定，開(kāi)發(fā)商須在延遲交付之日起每日向買方支付購(gòu)房總價(jià)的萬(wàn)分之五作為違約金。若有當(dāng)事人認(rèn)為合同所約定的違約金金額過(guò)高于實(shí)際造成的損失，有權(quán)申請(qǐng)予以降低，具體衡量標(biāo)準(zhǔn)則是違約金超過(guò)實(shí)際損失的30％；反之，若有當(dāng)事人主張合同所約定的違約金金額過(guò)低，不足以彌補(bǔ)其遭受的損失，同樣有權(quán)提出增加違約金的要求，而這一過(guò)程中的判定依據(jù)應(yīng)為違約行為給對(duì)方實(shí)際帶來(lái)的經(jīng)濟(jì)損失?！蛾P(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第十六條當(dāng)事人以約定的違約金過(guò)高為由請(qǐng)求減少的，應(yīng)當(dāng)以違約金超過(guò)造成的損失30％為標(biāo)準(zhǔn)適當(dāng)減少；當(dāng)事人以約定的違約金低于造成的損失為由請(qǐng)求增加的，應(yīng)當(dāng)以違約造成的損失確定違約金數(shù)額。2024-04-24150人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)一、商品房怎么才算延期交房當(dāng)賣方在合同中約定的交貨日期逾期未交樓時(shí)，即可視為延期交房事件。在這樣的情況下，買方有權(quán)向賣方發(fā)出書(shū)面催告函，要求其對(duì)合同履行事項(xiàng)進(jìn)行重新明確并商定最遲的交貨截止期。如果該催告函在經(jīng)過(guò)三個(gè)月以上的等待后仍然未能得到妥善解決，那么買方便可采取相關(guān)行動(dòng)以解約為目的，同時(shí)由賣方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任?！睹穹ǖ洹返谖灏倭龡l有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；（二）在履行期限屆滿前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)；（三）當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；（四）當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；（五）法律規(guī)定的其他情形。以持續(xù)履行的債務(wù)為內(nèi)容的不定期合同，當(dāng)事人可以隨時(shí)解除合同，但是應(yīng)當(dāng)在合理期限之前通知對(duì)方。第五百七十七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)2024-07-19132人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)逾期交付房產(chǎn)事項(xiàng)應(yīng)被認(rèn)定為違反了原有的約定，并需為此承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，其中包括對(duì)由此產(chǎn)生的損失進(jìn)行賠償。若一方當(dāng)事人存在違約行為，另一方有權(quán)要求其承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或賠償損失等方面的違約責(zé)任。而對(duì)于違約行為給對(duì)方帶來(lái)的經(jīng)濟(jì)損失，損失賠償金額應(yīng)與違約行為所導(dǎo)致的實(shí)際損失相匹配，同時(shí)也應(yīng)包含在合同履行完畢之后可能獲取到的額外收益。《民法典》第五百七十七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。第五百八十四條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，造成對(duì)方損失的，損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益；但是，不得超過(guò)違約一方訂立合同時(shí)預(yù)見(jiàn)到或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見(jiàn)到的因違約可能造成的損失。2024-07-30169人看過(guò)
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房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)(1)完成工程設(shè)計(jì)和合同中規(guī)定的各項(xiàng)工作內(nèi)容，達(dá)到國(guó)家規(guī)定的竣工條件;(2)工程質(zhì)量符合國(guó)家安全規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)，如符合房屋土建工程驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)、安裝工程驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)等;(3)符合工程建筑設(shè)計(jì)和工程建設(shè)合同約定的內(nèi)容;有完整的并經(jīng)有關(guān)部門審核的工程建設(shè)技術(shù)數(shù)據(jù)及檔案圖紙材料;(4)有建筑材料、設(shè)備、購(gòu)配件的質(zhì)量合格證件資料和試驗(yàn)檢驗(yàn)報(bào)告;(5)有勘察、設(shè)計(jì)、施工、工程監(jiān)理等單位分別簽署的質(zhì)量合格或優(yōu)良等;(6)有工程施工單位簽署的工程質(zhì)量保修書(shū);(7)已辦理工程竣工交付使用的有關(guān)手續(xù)。一、商品房交鑰匙就是交房嗎對(duì)房屋的轉(zhuǎn)移占有，視為房屋的交付使用。因此，人們常說(shuō)的“交鑰匙”就算交付使用。審判實(shí)踐存在著許多當(dāng)事人因?qū)ι唐贩抠I賣合同中約定的“房屋交付使用”理解不同而發(fā)生的爭(zhēng)議。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)往往認(rèn)為“房屋交付使用”就是“交鑰匙”，而買房戶則認(rèn)為，“房屋交付使用”不僅是領(lǐng)取房屋鑰匙，還應(yīng)同時(shí)辦理交付房屋的所有2023-03-23464人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)商住房與住宅房的區(qū)別是定義不同；產(chǎn)權(quán)年限不同；商住房不能落戶口，純住宅可以落戶；各項(xiàng)交易收費(fèi)不同；居住環(huán)境不同；戶型不同等等。商住房拆遷的賠償是根據(jù)房屋所有權(quán)人被拆掉的房屋的損失和臨時(shí)居住所需要的錢來(lái)定賠償款。一、商住房與住宅房的區(qū)別商住房與住宅房的區(qū)別是主要體現(xiàn)在以下幾個(gè)方面：1．商住房是指那些既可以用作店面，又可以用來(lái)居住，部分樓層作為店面，部分樓層作為住房的，產(chǎn)權(quán)歸屬同一人的住房；2．商住房的最高使用年限為50年，而住宅房的最高使用年限為70年，到期后后均可通過(guò)繳納相關(guān)費(fèi)用續(xù)期使用；3．住宅房可以解決屋主的戶口問(wèn)題，而商住房不可以；4．商住房的水電費(fèi)用一般高于住宅房，例如普通住宅房的水費(fèi)為3．8元一噸商住房則會(huì)達(dá)到7元一噸；5．商住房一般居住密度較大，大多為公寓式住宅。二、商住房拆遷怎么賠償商住房拆遷的賠償是拆建單位依照規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)向被拆遷房屋的所有權(quán)人或使用人支付的各種補(bǔ)償金。一般有如2023-08-01382人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)一、商品房延期交房如何起訴開(kāi)發(fā)商違約金賠償審理延期交付房款違約金糾紛需遵循以下步驟：首先，提交包括身份證明、中介協(xié)議以及起訴狀等基礎(chǔ)資料；之后，依據(jù)管轄權(quán)向?qū)俚厝嗣穹ㄔ禾峤涣干暾?qǐng)；人民法院收到后會(huì)通知雙方當(dāng)事人；隨后，將開(kāi)庭公告送達(dá)給各方；在七個(gè)工作日內(nèi)，告知雙方具體的開(kāi)庭日期；最后，在指定日期進(jìn)行法庭辯論和證據(jù)質(zhì)證?！睹袷略V訟法》第一百二十三條起訴應(yīng)當(dāng)向人民法院遞交起訴狀，并按照被告人數(shù)提出副本。書(shū)寫(xiě)起訴狀確有困難的，可以口頭起訴，由人民法院記入筆錄，并告知對(duì)方當(dāng)事人?！睹袷略V訟法》第一百二十九條人民法院對(duì)決定受理的案件，應(yīng)當(dāng)在受理案件通知書(shū)和應(yīng)訴通知書(shū)中向當(dāng)事人告知有關(guān)的訴訟權(quán)利義務(wù)，或者口頭告知。二、商品房交房延期多久可選擇退房若開(kāi)發(fā)商未能按時(shí)交房，您可發(fā)送書(shū)面函件催促其盡快履行合同義務(wù)。如開(kāi)發(fā)商無(wú)法按期履約，您有權(quán)選擇退房并收回已支付款項(xiàng)和利息。如合同中有違約金條款，同時(shí)將獲得相2024-07-20306人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)關(guān)于延期交付房屋的處理方法，具體如下所述：在這種情況下，購(gòu)房者應(yīng)切實(shí)履行其催告的法律義務(wù)，責(zé)令開(kāi)發(fā)商盡快完成房屋的交付工作，同時(shí)對(duì)因逾期交付而導(dǎo)致的經(jīng)濟(jì)損失進(jìn)行合理的賠償；若經(jīng)過(guò)催告之后的三個(gè)月之內(nèi)，開(kāi)發(fā)商仍然未能如期交房并且無(wú)法提供正當(dāng)理由來(lái)解釋延遲原因的話，那么購(gòu)房者有權(quán)依法解除與開(kāi)發(fā)商之間的房屋買賣合同，并要求開(kāi)發(fā)商全額退還已經(jīng)支付的購(gòu)房款項(xiàng)以及按照相關(guān)規(guī)定計(jì)算出的利息，同時(shí)還需承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。《商品房銷售管理辦法》第三十條房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照合同約定，將符合交付使用條件的商品房按期交付給買受人。未能按期交付的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。因不可抗力或者當(dāng)事人在合同中約定的其他原因，需延期交付的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)及時(shí)告知買受人。《民法典》第五百七十七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。2024-07-24293人看過(guò)
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法律綜合知識(shí)關(guān)于延期交付房產(chǎn)的相關(guān)法律規(guī)范內(nèi)容具體如下：首先，當(dāng)房屋出售方由于自身原因未能按照預(yù)定日期完成房屋交付義務(wù)，且經(jīng)過(guò)多次敦促仍然無(wú)法在三個(gè)月之內(nèi)予以妥善處理時(shí)，購(gòu)買方有權(quán)向法院提出申請(qǐng)，請(qǐng)求終止該份購(gòu)房合同，除非雙方先前已經(jīng)達(dá)成了其他特殊約定條款；其次，當(dāng)確定開(kāi)發(fā)商所給予的寬限期已經(jīng)過(guò)期而仍無(wú)法如約完成房屋交付工作時(shí)，購(gòu)置方有權(quán)利選擇撤銷購(gòu)房合約，并要求開(kāi)發(fā)商退還已繳納的預(yù)售購(gòu)房款項(xiàng)以及相應(yīng)的利息，同時(shí)還需承擔(dān)違約責(zé)任。若雙方就此問(wèn)題無(wú)法通過(guò)協(xié)商達(dá)成共識(shí)，購(gòu)置方應(yīng)當(dāng)積極運(yùn)用法律手段來(lái)保護(hù)自身合法權(quán)益，避免遭受不必要的經(jīng)濟(jì)損失，但是需要特別留意的是，訴訟時(shí)效的限制不容忽視。《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第十五條商品房買賣合同約定或者城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例第三十二條規(guī)定的辦理不動(dòng)產(chǎn)登記的期限屆滿后超過(guò)一年，由于出賣人的原因，導(dǎo)致買受人無(wú)法辦理不動(dòng)產(chǎn)登記，2024-05-13492人看過(guò) -
廉租房非住宅商品房可以進(jìn)行買賣交易,屬于商品范疇,在建成并交付使用后,可以進(jìn)入公共消費(fèi)流通領(lǐng)域。非住宅商品房包括生產(chǎn)性非住宅、營(yíng)業(yè)性房地產(chǎn)、非營(yíng)業(yè)性房地產(chǎn)等房屋,使用年限為40至50年,契稅一般為3%。非住宅商品房可以進(jìn)行買賣交易。這類房產(chǎn)同樣是商品，在建成并交付使用后，可以進(jìn)入公共消費(fèi)流通領(lǐng)域。非住宅商品房包括生產(chǎn)性非住宅、營(yíng)業(yè)性房地產(chǎn)、非營(yíng)業(yè)性房地產(chǎn)等房屋，使用年限為40至50年，契稅一般為3％。 這 類 房 產(chǎn) 能 否 進(jìn) 行 交 易 ？根據(jù)我國(guó)《房地產(chǎn)管理法》及《城市房地產(chǎn)管理法》的相關(guān)規(guī)定，對(duì)于一些特定的房產(chǎn)類型，如廉租房、公租房、解困房等，其目的是為了保障弱勢(shì)群體的住房權(quán)益，因此這類房產(chǎn)的交易受到一定的限制。根據(jù)《房地產(chǎn)管理法》第十八條規(guī)定，廉租房、公租房等保障性住房不得轉(zhuǎn)讓、抵押。同時(shí)，《城市房地產(chǎn)管理法》第二十條規(guī)定，解困房等政策性住房在一定條件下可以上市交易，但需要符合政府相2023-09-05475人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)服務(wù)事項(xiàng)市外遷入登記(購(gòu)買商品住宅落戶)辦理機(jī)構(gòu)延邊州公安局聯(lián)系方式延吉市天池路2855號(hào)審批流程所需材料：1.一次性交款的憑產(chǎn)權(quán)證、購(gòu)房發(fā)票或契稅、完稅證。2.分期付款的憑購(gòu)房協(xié)議書(shū)或購(gòu)房合同原件、銀行貸款證明。3.除上述條件外，還要提交落戶人的身份證、戶口簿、結(jié)婚證原件及復(fù)印件。辦理程序：申領(lǐng)人持申報(bào)材料向派出所申請(qǐng)，報(bào)州公安局審批。資費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)不收費(fèi)2023-04-1879人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)一、怎么和開(kāi)發(fā)商協(xié)商延期交房賠償假如由于工程進(jìn)度滯后或者相關(guān)政府許可申請(qǐng)及批復(fù)周期延長(zhǎng)、城市配套設(shè)施建設(shè)進(jìn)展緩慢等因素導(dǎo)致的房屋交付延遲現(xiàn)象，那么此類情況屬于常規(guī)的延期交付范疇。在面對(duì)這類延期交付時(shí)，我們不妨給予開(kāi)發(fā)商一定的寬限期限，以便其有充足的時(shí)間完成交房工作。然而，若涉及到違約情形，維權(quán)策略如下所述：首先，可以嘗試通過(guò)與開(kāi)發(fā)商進(jìn)行協(xié)商來(lái)解決問(wèn)題。購(gòu)房者可自行前往或委托律師代表與開(kāi)發(fā)商進(jìn)行面對(duì)面溝通，詳細(xì)闡述自身遭遇的延期交房狀況，同時(shí)提出協(xié)商和解的訴求，例如要求賠償損失等。倘若能夠與開(kāi)發(fā)商達(dá)成共識(shí)，便可避免諸多不必要的紛爭(zhēng)。值得注意的是，在與開(kāi)發(fā)商達(dá)成和解協(xié)議后，雙方應(yīng)以書(shū)面形式明確和解條款，防止任何一方在日后反悔。其次，可以向當(dāng)?shù)叵M(fèi)者權(quán)益保護(hù)組織進(jìn)行投訴。在面臨延期交房問(wèn)題時(shí)，向消協(xié)投訴無(wú)疑是一種有效的維權(quán)途徑。若與開(kāi)發(fā)商協(xié)商無(wú)果，購(gòu)房者亦可向開(kāi)發(fā)商所在地區(qū)或房屋所在地的消費(fèi)者權(quán)2024-07-27426人看過(guò)
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公房1、住宅的租金和經(jīng)營(yíng)性住房的租金是一樣的嗎？1。房屋租賃必須符合國(guó)家和房屋所在城市人民政府規(guī)定的租賃政策的租賃標(biāo)準(zhǔn)。各地都規(guī)定了統(tǒng)一的住房租金標(biāo)準(zhǔn)或最高限價(jià)，雙方必須執(zhí)行。商業(yè)用房的租賃價(jià)格可以由雙方協(xié)商確定。2。維修責(zé)任不同。出租人應(yīng)對(duì)住宅建筑的自然損壞負(fù)責(zé)。由于承租人對(duì)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)用房的裝修、維修往往有特殊要求，其維修責(zé)任應(yīng)在房屋租賃合同中約定，如約定由承租人進(jìn)行維修，或約定承租人對(duì)某些維修項(xiàng)目進(jìn)行維修或者房子的特定部分。違約責(zé)任不同。公房承租人無(wú)正當(dāng)理由閑置房屋超過(guò)6個(gè)月的，出租人有權(quán)解除合同，收回房屋。公共經(jīng)營(yíng)房屋的租賃中沒(méi)有這樣的規(guī)定。只要承租人按時(shí)支付租金，無(wú)論閑置與否，都屬于承租人的權(quán)利。第二，什么是經(jīng)營(yíng)租賃？經(jīng)營(yíng)租賃是短期租賃的一種形式。是指出租人不僅向承租人提供設(shè)備的使用權(quán)，還向承租人提供維修、保險(xiǎn)、修理等專業(yè)技術(shù)服務(wù)（融資租賃不需要完善這項(xiàng)服務(wù)）的租賃形式。經(jīng)營(yíng)租賃是指出租2023-05-07132人看過(guò) -
不可抗力通常開(kāi)發(fā)商延期交房一般都會(huì)給賠償?shù)模凑蘸贤s定的數(shù)額賠償。這里提醒下，如合同約定的違約金不能彌補(bǔ)你的經(jīng)濟(jì)損失（以房屋的正常市場(chǎng)租金作為參照），你可以要求開(kāi)發(fā)商賠償你的經(jīng)濟(jì)損失。如果不賠償，你們可以多找些業(yè)主一起聯(lián)合請(qǐng)律師打官司。這種官司很好打，容易勝，所以律師也很樂(lè)意接，價(jià)錢也不貴，幾千元而已，大家分?jǐn)傸c(diǎn)，沒(méi)多少。下面具體看看延期交房如何維權(quán)：1．首先要清楚入住的條件，小心開(kāi)發(fā)商的文字游戲。入住是普通公眾常用的概念，通常理解為房屋具備能夠居住使用的條件，如生活用水、用電、用氣等能夠正常提供。如果合同約定將入住作為交付條件，則入住就成為判斷交付條件是否具備的標(biāo)準(zhǔn)。2．審查開(kāi)發(fā)商是否辦理了綜合驗(yàn)收備案證明關(guān)于房屋在約定時(shí)間尚未達(dá)到入住條件，開(kāi)發(fā)商即要求購(gòu)房者入住，那么購(gòu)房者應(yīng)審查開(kāi)發(fā)商是否辦理了綜合驗(yàn)收備案證明（即竣工驗(yàn)收備案表）等材料。實(shí)際上，有部分開(kāi)發(fā)商為避免承擔(dān)延期交房的違約責(zé)任，在房2023-02-19351人看過(guò)
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所謂不可抗力，是指合同訂立后發(fā)生的，當(dāng)事人訂立合同時(shí)不能預(yù)見(jiàn)的，且不能避免和不能克服的導(dǎo)致合同不能履行或不能按期履行的客觀現(xiàn)象。 不可抗力的范圍包括以下三種情況： （1）自然災(zāi)害。如地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、旱災(zāi)、海嘯等。 （2）政府行為。... 更多>
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商品房和商品住宅的區(qū)別商品房是商品住宅還是商品住宅新疆在線咨詢 2021-11-20為了生活更舒適，人們會(huì)選擇買房。商品房是市場(chǎng)上非常常見(jiàn)的房屋類型。許多消費(fèi)者可能不知道商品房和住宅房的區(qū)別。兩者有什么區(qū)別？以下就由我來(lái)為大家解答這個(gè)問(wèn)題。商品房是指經(jīng)批準(zhǔn)，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)企業(yè)可以在市場(chǎng)上銷售的房屋。這時(shí)，房子可以作為商品正常買賣。與之不同的是，不能在市場(chǎng)上買賣的房子，包括住宅。商品房包括住宅、商業(yè)住宅和其他建筑。商品房包括住宅，但不限于住宅。我們買房子的時(shí)候要注意是否是商品房，如 -
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怎樣區(qū)分住宅房和商品房海南在線咨詢 2022-12-231、使用年限的不同 商住房的最高使用年限為50年，住宅房的最高使用年限為70年，到期后繳納相關(guān)費(fèi)用后可續(xù)期使用。 2、辦理入戶手續(xù)的不同 普通住房可以解決戶口問(wèn)題，而商住房不可以解決戶口問(wèn)題。 3、水電費(fèi)用的繳納問(wèn)題不同 商住房的水電費(fèi)用一般高于住宅房，例如普通住房用水3．9元一噸，商住房則會(huì)達(dá)到7元一噸。 4、居住環(huán)境不同 商住房一般居住密度較大，大多為公寓式住宅，例如，商用寫(xiě)字樓也可用來(lái)居住， -
住宅商品房拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是怎樣的安徽在線咨詢 2022-03-26國(guó)有土地上房屋征收補(bǔ)償主要包括：被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償;因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償;因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。被征收房屋的價(jià)值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評(píng)估辦法評(píng)估確定。 征收集體土地房屋補(bǔ)償主要包括：土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)。要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù),按 -
商品房是住宅嗎北京在線咨詢 2022-07-25商品房和普通住宅是兩種概念來(lái)的，也即是兩種不同的房屋區(qū)分方式。商品房主要系指依據(jù)房屋的產(chǎn)權(quán)獲得方式，既系通過(guò)購(gòu)買獲得的房產(chǎn)(包括一手，二手)就叫商品房了。這種分類方式把房屋分為:商品房，房改房，廉價(jià)房，宅基地，經(jīng)濟(jì)適用房等。普通住宅系指房產(chǎn)證面積在144平方米以下的商品房，這種分類方式主要依據(jù)房屋的產(chǎn)權(quán)面積大小來(lái)劃分。分為普通住宅(建筑面積144方以下)，豪宅(建筑面積144方以上)
