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1、農(nóng)村有房無(wú)戶(hù)口的，拆遷的應(yīng)只給予房屋的補(bǔ)償，而沒(méi)有安置補(bǔ)助。2、農(nóng)村有房無(wú)戶(hù)口，應(yīng)認(rèn)定沒(méi)有該村的村民資格，因此不能享受村民待遇，即不能享受到只有該村村民才能享受到的待遇。只有該村村民才能享受到的待遇，比如家庭承包土地分配待遇、房屋拆遷時(shí)的安置補(bǔ)助待遇，等。3、農(nóng)村房屋拆遷，是集體土地上房屋拆遷，適用《土地管理法》的規(guī)定。根據(jù)《土地管理法》的規(guī)定，集體土地上的房屋拆遷，依附于土地征收，房屋被當(dāng)作地上附著物對(duì)待。在集體土地上房屋拆遷時(shí)，對(duì)被拆遷房屋的，既有房屋的補(bǔ)償，也有人口的安置補(bǔ)助。對(duì)房屋的補(bǔ)償以評(píng)估價(jià)為標(biāo)準(zhǔn)，結(jié)合房屋成新，給予貨幣補(bǔ)償;對(duì)人口的安置補(bǔ)助，即對(duì)具有村民資格的人給予安置補(bǔ)助，往往表現(xiàn)為人均給予若干安置房面積，也可能是每戶(hù)給予若干宅基地面積。4、綜上，在農(nóng)村有房無(wú)戶(hù)口的，因房屋系合法財(cái)產(chǎn)，所以在拆遷時(shí)應(yīng)當(dāng)給予房屋的貨幣補(bǔ)償，但因沒(méi)有該的村民資格，因而不能享受到安置補(bǔ)助待遇，

隨著城市化進(jìn)程的不斷推進(jìn)，人民的收入也不斷提高，越來(lái)越多的人口從農(nóng)村向周邊城鎮(zhèn)轉(zhuǎn)移，越來(lái)越多的人選擇在城鎮(zhèn)中定居或者直接轉(zhuǎn)為了城鎮(zhèn)戶(hù)口，而村中原有的宅基地及房屋便會(huì)出現(xiàn)閑置的情況。那么此時(shí)，村民會(huì)面臨什么問(wèn)題，又該如何解決呢?北京晏清律師事務(wù)所的專(zhuān)業(yè)拆遷律師為您一一解答：一、荒廢的宅基地會(huì)被如何處置?在宅基地未被收回，但長(zhǎng)期無(wú)人居住且荒廢的情況下，依照現(xiàn)行有效的《確定土地所有權(quán)和使用權(quán)的若干規(guī)定》第五十二條，空閑荒廢兩年以上的宅基地可經(jīng)縣級(jí)以上政府批準(zhǔn)后，由村集體收回該土地的使用權(quán)。因此，在村外定居的前提下，相比于荒廢宅基地，不如直接將宅基地賣(mài)給同村人。二、進(jìn)城落戶(hù)的村民宅基地如何處置?在村民已經(jīng)進(jìn)城落戶(hù)的情況下，宅基地是否會(huì)被強(qiáng)制收回呢?依照《土地管理法》第六十二條的規(guī)定，國(guó)家允許進(jìn)城落戶(hù)的農(nóng)村村民依法自愿有償退出宅基地。由此可見(jiàn)，退出宅基地并非強(qiáng)制性的規(guī)定，村民可依據(jù)自己的意愿，在得到

1、事實(shí)是否清楚。2、買(mǎi)賣(mài)協(xié)議是否成立并且有效。3、房屋買(mǎi)賣(mài)合同是否成立。4、系爭(zhēng)房屋所有的動(dòng)遷款包括宅基地的動(dòng)遷款均應(yīng)該由出賣(mài)人享有。轉(zhuǎn)讓宅基地應(yīng)當(dāng)提交的材料1、《房屋登記辦法》第八十六條，房屋所有權(quán)依法發(fā)生轉(zhuǎn)移，申請(qǐng)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：（1）登記申請(qǐng)書(shū)；（2）申請(qǐng)人的身份證明；（3）房屋所有權(quán)證書(shū)；（4）宅基地使用權(quán)證明或者集體所有建設(shè)用地使用權(quán)證明；（5）證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料；（6）其他必要材料。2、《土地管理法》第六十二條規(guī)定：“農(nóng)村村民一戶(hù)只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過(guò)省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。農(nóng)村村民建住宅，應(yīng)當(dāng)由鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府審核，由縣級(jí)人民政府批準(zhǔn)；其中，涉及占用農(nóng)用地的，依照本法第四十四條的規(guī)定辦理審批手續(xù)。農(nóng)村村民出賣(mài)、出租住房后，再申請(qǐng)宅基地的，不予批準(zhǔn)?！鞭r(nóng)村宅基地的確權(quán)根據(jù)《確定土地所有權(quán)和使用權(quán)的若干規(guī)定》的規(guī)定，宅

一、農(nóng)村宅基地如何確權(quán)，到哪里確權(quán)？應(yīng)該到鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府確權(quán)，確權(quán)流程如下：1、申請(qǐng)人向鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府提出確權(quán)申請(qǐng)；2、提交申請(qǐng)書(shū)等材料；3、材料經(jīng)過(guò)審核，符合確權(quán)條件的，辦理確權(quán)登記。二、農(nóng)村宅基地確權(quán)需準(zhǔn)備哪些材料？1、土地登記申請(qǐng)書(shū)；2、申請(qǐng)人身份證明材料（戶(hù)口簿和申請(qǐng)人個(gè)人身份證等），委托代理申請(qǐng)的還應(yīng)提供授權(quán)委托書(shū)和代理人身份證明；3、土地來(lái)源證明材料（村鎮(zhèn)建設(shè)規(guī)劃許可證、村民申請(qǐng)宅基地報(bào)批表、農(nóng)村居民宅基地審批表等；轉(zhuǎn)讓、繼承、分家析產(chǎn)、贈(zèng)與、受贈(zèng)的協(xié)議書(shū)、合同書(shū)、證明書(shū)等；土地權(quán)屬糾紛的處理決定、判定書(shū)、裁定書(shū)；村委會(huì)或主管部門(mén)出具的權(quán)屬證明等）；4、地籍調(diào)查表、宗地圖及宗地界址坐標(biāo)；5、地上附著物權(quán)屬證明材料（房屋所有權(quán)證，未取得房屋所有權(quán)證的提供村關(guān)于宅基地上房屋所有權(quán)的證明）；6、其他相關(guān)證明材料。三、農(nóng)村宅基地具有哪些法律特征？1、宅基地使用權(quán)主體具有特定身份性：

一、農(nóng)村宅基地補(bǔ)償投訴到哪里投訴根據(jù)我國(guó)《土地管理法》的規(guī)定，宅基地糾紛的解決辦法，主要有三種：(一)協(xié)商解決《土地管理法》第16條第1款規(guī)定：”土地所有權(quán)和使用權(quán)爭(zhēng)議，由當(dāng)事人協(xié)商解決?！皳?jù)此規(guī)定，公民之間發(fā)生的宅基地糾紛，應(yīng)當(dāng)先通過(guò)協(xié)商的方式加以解決。(二)行政解決《土地管理法》第16條第2款規(guī)定：”個(gè)人之間，個(gè)人與單位之間爭(zhēng)議，由鄉(xiāng)級(jí)人民政府或者縣級(jí)以上人民政府處理?！霸摲ㄟ€規(guī)定，侵犯土地的所有權(quán)或者使用權(quán)爭(zhēng)議，由縣級(jí)以上地方人民政府土地管理部門(mén)責(zé)令停止侵犯、賠償損失。(三)司法解決《土地管理法》第16條第3款規(guī)定：”當(dāng)事人對(duì)有關(guān)人民政府的處理決定不服的，可以在接到處理決定通知之日起30日內(nèi)，向人民法院起訴。這表明公民之間就土地的使用權(quán)和所有權(quán)發(fā)生的糾紛，只與按照《土地管理法》第16條和第53條的規(guī)定，先經(jīng)過(guò)有關(guān)行政機(jī)關(guān)的處理，對(duì)于處理決定不服，才可以向人民法院提起訴訟。否則，人民法

農(nóng)村的宅基地所有權(quán)歸村集體，農(nóng)民作為集體經(jīng)濟(jì)組織的成員，依法享受使用集體土地的權(quán)利，因此只有農(nóng)村戶(hù)口才能享有宅基地的使用權(quán)。農(nóng)村宅基地的分配一般是以戶(hù)為單位，這樣農(nóng)民遷出戶(hù)口就分為兩種情況：一種是和父母未分戶(hù)的，本人的戶(hù)口轉(zhuǎn)出農(nóng)村之后不再享有宅基地的使用權(quán)，但其父母還繼續(xù)享有宅基地的使用權(quán)；另一種是全家人一起將戶(hù)口轉(zhuǎn)出的，這樣家里不再有成員享有宅基地的使用權(quán)，因此宅基地就會(huì)被村集體收回。另外，宅基地上的房屋和宅基地歸屬權(quán)是有區(qū)別的，宅基地雖然屬于村集體所有，但宅基地上的農(nóng)房是屬于村民自己所有。只要房子是屬于村民的，那么房子所占用的宅基地依然歸村民使用，但是如果房屋倒塌不存在了，宅基地將會(huì)被村集體收回。需要提醒大家的是，非農(nóng)戶(hù)口的子女繼承農(nóng)戶(hù)父母的房子之后也不能對(duì)其進(jìn)行翻新和修建，直到房子倒塌之后由村集體收回其宅基地。符合法律規(guī)定，簽訂的宅基地轉(zhuǎn)讓合同是有效的，農(nóng)村戶(hù)口遷移到城鎮(zhèn)之后，農(nóng)村的

一、怎樣辦理農(nóng)村宅基地土地證到哪里辦農(nóng)村宅基地土地證的辦理需遵循一系列的程序，確保每一步都符合相關(guān)規(guī)定。1．應(yīng)向村委會(huì)提出書(shū)面申請(qǐng)，這是整個(gè)流程的起點(diǎn)。2．村委會(huì)將根據(jù)村民大會(huì)的討論意見(jiàn)進(jìn)行審查，并在審查通過(guò)后張榜公布。3．如無(wú)異議，村委會(huì)將上報(bào)審批宅基地名單。4．填寫(xiě)相關(guān)申請(qǐng)表格，并由村委會(huì)簽署意見(jiàn)并蓋章。5．鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府將進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)勘測(cè)，并審核相關(guān)資料。6．合格后，再由縣國(guó)土資源局進(jìn)行資料審核和現(xiàn)場(chǎng)勘測(cè)。7．經(jīng)縣政府審批后，如無(wú)異議，國(guó)土資源所將進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)定點(diǎn)放線(xiàn)，準(zhǔn)予開(kāi)工建設(shè)。8．建設(shè)完工后，還需報(bào)國(guó)土資源所驗(yàn)收，驗(yàn)收合格后，將發(fā)放《集體土地使用證》。二、提交的申請(qǐng)材料清單1．在申請(qǐng)農(nóng)村宅基地土地證時(shí)，需準(zhǔn)備以下申請(qǐng)材料：住宅用地呈批書(shū)（2份）、建房戶(hù)身份證復(fù)印件（2份）、戶(hù)口簿復(fù)印件（2份）、村鎮(zhèn)規(guī)劃選址意見(jiàn)書(shū)（復(fù)印件3份）等。2．這些材料是申請(qǐng)宅基地土地使用證的必要依據(jù)，需確保真實(shí)、準(zhǔn)確

一、農(nóng)村戶(hù)口轉(zhuǎn)到城市后宅基地還有使用權(quán)嗎農(nóng)村戶(hù)口轉(zhuǎn)為城鎮(zhèn)戶(hù)口后，原農(nóng)村宅基地的使用權(quán)依然可以保留。1．根據(jù)《土地承包法》第二十六條明確規(guī)定，承包期內(nèi)，即使承包方全家遷入小城鎮(zhèn)落戶(hù)，也應(yīng)按照其意愿保留土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)或允許其流轉(zhuǎn)。2．對(duì)于宅基地而言，無(wú)論戶(hù)口遷移至何處，宅基地的使用權(quán)均不受影響，可以持續(xù)保留。即使個(gè)人或全家戶(hù)口轉(zhuǎn)為城市戶(hù)口，他們?cè)谵r(nóng)村的宅基地使用權(quán)依然有效，不受戶(hù)口變動(dòng)的影響。二、宅基地的定義及使用權(quán)說(shuō)明宅基地，作為農(nóng)村農(nóng)戶(hù)或個(gè)人用作住宅基地而占有、利用本集體所有的土地，其所有權(quán)歸屬于農(nóng)村農(nóng)民集體成員。1．宅基地不僅限于已建房屋的土地，還包括建過(guò)房屋但已無(wú)上蓋物或不能居住的土地，以及規(guī)劃用于建造房屋的土地。2．宅基地使用權(quán)人依法享有對(duì)集體土地的占有和使用權(quán)，有權(quán)在該土地上建造住宅及其附屬設(shè)施。3．宅基地的流轉(zhuǎn)受到嚴(yán)格限制，只能在本村集體內(nèi)部進(jìn)行，且需經(jīng)土地管理部門(mén)批準(zhǔn)。此外，宅

一、宅基地證過(guò)戶(hù)去哪里在哪里取得的宅基地證，就可以去有關(guān)部門(mén)咨詢(xún)辦理過(guò)戶(hù)事宜。需要材料如下：1、登記申請(qǐng)書(shū)；2、申請(qǐng)人的身份證明；3、房屋所有權(quán)證書(shū)；4、宅基地使用權(quán)證明或者集體所有建設(shè)用地使用權(quán)證明；5、證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料；6其他必要材料。申請(qǐng)村民住房所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，還應(yīng)當(dāng)提交農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織同意轉(zhuǎn)移的證明材料。農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織申請(qǐng)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，還應(yīng)當(dāng)提交經(jīng)村民會(huì)議同意或者由村民會(huì)議授權(quán)經(jīng)村民代表會(huì)議同意的證明材料。因?yàn)榉课輰儆谒饺素?cái)產(chǎn)，如果您現(xiàn)在所住房屋的房產(chǎn)證是您弟弟的，經(jīng)全家協(xié)商后，您可按照上述法律程序持相關(guān)材料申請(qǐng)房屋過(guò)戶(hù)，到房管所進(jìn)行產(chǎn)權(quán)登記。二、如何申請(qǐng)宅基地農(nóng)村村民取得宅基地使用權(quán)需要履行一定的法律手續(xù)?！锻恋毓芾矸ā返?2條第3款規(guī)定：“農(nóng)村村民住宅用地，經(jīng)鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府審核，由縣級(jí)人民政府批準(zhǔn)；其中，涉及占用農(nóng)用地的，依照本法第44條的規(guī)定辦理審批

一、農(nóng)村宅基地歸哪里管理的縣級(jí)以上人民政府土地行政主管部門(mén)負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)農(nóng)村宅基地的管理工作，從全國(guó)范圍上來(lái)看，國(guó)務(wù)院農(nóng)業(yè)農(nóng)村主管部門(mén)負(fù)責(zé)全國(guó)農(nóng)村宅基地改革和管理有關(guān)工作?！锻恋毓芾矸ā返诹l農(nóng)村村民一戶(hù)只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過(guò)省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。農(nóng)村村民建住宅，應(yīng)當(dāng)符合鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃，并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地。農(nóng)村村民住宅用地，經(jīng)鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府審核，由縣級(jí)人民政府批準(zhǔn)；其中，涉及占用農(nóng)用地的，依照本法第四十四條的規(guī)定辦理審批手續(xù)。農(nóng)村村民出賣(mài)、出租住房后，再申請(qǐng)宅基地的，不予批準(zhǔn)。二、農(nóng)村宅基地申請(qǐng)程序農(nóng)村宅基地申請(qǐng)程序如下：1．符合宅基地申請(qǐng)條件的農(nóng)戶(hù)以戶(hù)為單位向所在村民小組提出宅基地和建房的書(shū)面申請(qǐng)。2．村民小組收到申請(qǐng)后提交村民小組會(huì)議討論，并將申請(qǐng)理由和宅基地的具體情況在本小組范圍內(nèi)公示。3．村民小組將農(nóng)戶(hù)申請(qǐng)、村民小組會(huì)議

因依法繼承、分家析產(chǎn)、集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部互換房屋等導(dǎo)致宅基地使用權(quán)及房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移申請(qǐng)登記的，申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)根據(jù)不同情況，提交下列材料：1、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)或者其他權(quán)屬來(lái)源材料；2、依法繼承的材料；3、分家析產(chǎn)的協(xié)議或者材料；4、集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部互換房屋的協(xié)議；5、其他必要材料。房產(chǎn)轉(zhuǎn)移怎么登記一、申請(qǐng)辦理轉(zhuǎn)移登記材料（一）房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)書(shū)（網(wǎng)上打印的原件）（二）申請(qǐng)人身份證明：1．單位申請(qǐng)人：（1）經(jīng)年檢的企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照或事業(yè)單位法人證書(shū)、或批準(zhǔn)該法人、其他組織成立的文件、法定代表人或負(fù)責(zé)人身份證明；（2）法人代表人或負(fù)責(zé)人身份證明（驗(yàn)原件留復(fù)印件，委托辦理的無(wú)需核驗(yàn)原件）；（3）委托辦理的，還需提交授權(quán)委托書(shū)（原件）及受托人身份證明（驗(yàn)原件留復(fù)印件）。2．個(gè)人申請(qǐng)人：（1）身份證明（驗(yàn)原件留復(fù)印件，委托辦理的無(wú)需核驗(yàn)原件）（2）委托辦理，還需提交授權(quán)委托書(shū)及受托人身份證明（驗(yàn)原件

農(nóng)村宅基地是具有一定的權(quán)限的，在我國(guó)主要是限于集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部符合規(guī)定的成員，享受農(nóng)村宅基地必須按照法律法規(guī)規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)使用，用于建造自己居住房屋的農(nóng)村土地。它是為了滿(mǎn)足農(nóng)村居民的住房要求，但農(nóng)村村民一戶(hù)只能擁有一處宅基地，并需要經(jīng)過(guò)申請(qǐng)。通過(guò)申請(qǐng)之后才可以作為宅基地使用。有關(guān)農(nóng)村宅基地分戶(hù)的相關(guān)內(nèi)容1、公民分戶(hù)的標(biāo)準(zhǔn)是一家雖同居一處，但經(jīng)濟(jì)獨(dú)立，分別生活，可以分別立戶(hù)。2、分戶(hù)的條件是實(shí)際住房有兩個(gè)以上自然間，且單獨(dú)生活。單元樓房的分戶(hù)僅限于離婚分戶(hù)，筒子樓的分戶(hù)按平房分戶(hù)辦理。自建房等違章建筑不予分戶(hù)。（1）一家同居一處，因結(jié)婚單獨(dú)居住，不在一起生活的；（2）經(jīng)法院判決或調(diào)解的離婚當(dāng)事人有房屋居住權(quán)，且確實(shí)在此居住的；（3）經(jīng)法院判決或調(diào)解的房產(chǎn)糾紛當(dāng)事人有房屋居住權(quán)，且確實(shí)在此居住的；（4）已辦理了私房析產(chǎn)、贈(zèng)予以及繼承手續(xù)的；（5）已在房屋管理部門(mén)辦理了房契分戶(hù)手續(xù)的；（6）戶(hù)口凍結(jié)地

一、農(nóng)村五保戶(hù)過(guò)世宅基地怎么過(guò)戶(hù)關(guān)于農(nóng)村五保戶(hù)離世之后，宅基地過(guò)戶(hù)所涉及到的一系列法律條款以及實(shí)踐操作細(xì)則，詳盡的步驟如下所述：首先，我們必須要明確繼承人的資格。若五保戶(hù)在生前有所立下的遺囑，那么便依照這份遺囑中所指明的人作為繼承人的首選；倘若并無(wú)事先訂立的遺書(shū)存在，則依據(jù)嚴(yán)格遵循法定繼承順序來(lái)進(jìn)行，即由與其最為親近的親屬成為相應(yīng)的繼承人。緊接著，繼承人需向所屬鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府和縣級(jí)人府提交相應(yīng)的資料文件，包括但不限于自身身份證明及與五保戶(hù)之間家族關(guān)系的證明等，以申請(qǐng)辦理宅基地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓事宜。然后，根據(jù)我國(guó)《民法典》以及《土地管理法》的相關(guān)規(guī)定，宅基地使用權(quán)的變更須經(jīng)由登記程序完成，這通常是在縣級(jí)國(guó)土資源管理部門(mén)進(jìn)行。最后，對(duì)于特殊情況的處理方式也需要特別關(guān)注。例如，若繼承人并非本農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的成員（比如城鎮(zhèn)居民），他們可以通過(guò)繼承房屋的方式獲取宅基地使用權(quán)，但是在不動(dòng)產(chǎn)登記簿及證書(shū)上必

宅基地使用證的戶(hù)主為本村的實(shí)際戶(hù)口在冊(cè)之主，家庭成員是共同居住使用的組成部分，所有權(quán)歸屬與戶(hù)主所有。一般是家庭的年長(zhǎng)的男性為戶(hù)主。具體是不是家庭成員共有的問(wèn)題，如果家庭成員和戶(hù)主分家等問(wèn)題，只能給其他家庭成員另分宅基地，而戶(hù)主則不會(huì)有，這說(shuō)明我國(guó)是宅基地使用證的權(quán)利為戶(hù)主所有。宅基地拆遷在家庭成員間如何分配？如果房屋是家庭成員共同共有的話(huà)，那么就按照共有的份額來(lái)分配拆遷補(bǔ)償款。如果僅是一人所有，那么對(duì)于家庭內(nèi)部分割就需要遵循個(gè)人意愿了，屬于處分個(gè)人財(cái)產(chǎn)。法律沒(méi)有規(guī)定如何劃分，需要家庭內(nèi)部自行協(xié)商確定。根據(jù)法律規(guī)定，房屋拆遷的補(bǔ)償對(duì)象是房屋所有權(quán)人，也就是房主。《中華人民共和國(guó)土地管理法》第六十二條農(nóng)村村民一戶(hù)只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過(guò)省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。人均土地少、不能保障一戶(hù)擁有一處宅基地的地區(qū)，縣級(jí)人民政府在充分尊重農(nóng)村村民意愿的基礎(chǔ)上，可以采取措施，按照省、