定金已付缺乏簽署主合同能否退款
來源：法律編輯整理
時(shí)間： 2023-08-07 04:28:06
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一、定金已付缺乏簽署主合同能否退款
交了定金，沒有簽訂主合同，能不能退，需視情況而定：
1．如果是開發(fā)商原因?qū)е潞贤荒芎炗唲t可以要求開發(fā)商退還相應(yīng)的定金；
2．但是如果是自身原因，而開發(fā)商并沒有相關(guān)的隱瞞等情形只是單方提出退定金的要求，要根據(jù)認(rèn)購書中退房相關(guān)約定交納違約金。
法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》第五百八十七條
債務(wù)人履行債務(wù)的，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，無權(quán)請(qǐng)求返還定金；收受定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金
二、定金合同成立的必要條件是什么
定金合同成立的必要條件是：
1．當(dāng)事人具有相應(yīng)的民事行為能力；
2．意思表示真實(shí)；
3．合同內(nèi)容合法。
定金合同的生效除具備一般合同的生效要件外還需具備以下特殊要件：
1．定金合同以主合同的有效為前提。主合同無效或被撤銷時(shí)，定金合同不能生效，已交付定金的一方有權(quán)要求返還定金；
2．定金合同為實(shí)踐性合同，以定金的交付為要件；
3．定金的數(shù)額應(yīng)少于合同應(yīng)給付的款項(xiàng)，其具體數(shù)額由當(dāng)事人約定，但不能超過主合同標(biāo)的額的20％。
三、能否退定金有幾種情況
1．如果交了定金雙方就合同內(nèi)容協(xié)商了但不能達(dá)成一致而導(dǎo)致合同未能訂立的，不適用定金罰則。
2．一方無故不在約定期限進(jìn)行協(xié)商或擅自改變認(rèn)購書中的內(nèi)容而導(dǎo)致買賣合同未能訂立的，適用定金罰則。
《中華人民共和國民法典》：第八章 違約責(zé)任 第五百八十七條 債務(wù)人履行債務(wù)的，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，無權(quán)請(qǐng)求返還定金；收受定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。
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仲裁機(jī)構(gòu)首付款交了，合同還沒有簽訂的，可以退房。如果退房不是由于開發(fā)商的原因的，是要承擔(dān)違約責(zé)任的。違約金一般按照雙方簽訂的合同約定的履行，約定的違約金低于造成的損失的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以適當(dāng)減少。首付款交了為什么要一個(gè)月后簽合同正常的順序是先簽合同，后付首付。但是如果開發(fā)商非要求您先付首付，而您又不愿意放棄購房的話，建議您先查清楚開發(fā)商的資質(zhì)以及該樓盤五證是否齊全，《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《國有土地使用證》和《商品房預(yù)售許可證》，再考慮是否購買。如果您先付首付后簽合同是有風(fēng)險(xiǎn)的，可能存在一房?jī)少u的情況。一、《民法典》第五百八十五條，違約金，當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。約2023-07-2577人看過 -
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不可抗力首付交了合同沒簽的退房情況包括：1、如果是出于個(gè)人原因，交了首付沒簽合同，退房屬于單方面違約，交納的定金無法退回；2、如果是出于開發(fā)商的原因，交了首付沒簽合同，購房人可以退房。由開放商雙倍返還定金，并返還首付款。一、合同的一般生效要件如下：1、當(dāng)事人具有相應(yīng)的訂立合同的能力。所謂相應(yīng)的訂立合同的能力，是指合同主體據(jù)以獨(dú)立訂立合同并獨(dú)立承擔(dān)合同義務(wù)的主體資格。合同是當(dāng)事人以設(shè)立、變更、終止民事權(quán)利和民事義務(wù)為目的、有意識(shí)地追求特定法律后果的行為，它直接關(guān)系到當(dāng)事人的利害得失，因此要求當(dāng)事人必須能夠認(rèn)識(shí)和辨認(rèn)自己的行為，判斷自己行為的法律后果，即必須具有相應(yīng)的訂立合同的能力；2、意思表示真實(shí)。所謂意思表示是行為人將其產(chǎn)生、變更和終止民事權(quán)利和民事義務(wù)的意思表示于外部的行為。意識(shí)表示真實(shí)是合同有效的重要條件，在大多數(shù)情況下，行為人表示于外部的意思同其內(nèi)心真實(shí)意思是一致的，但是，有時(shí)行為人的意思表2023-07-01480人看過 -
因?yàn)橘I車而交納的定金，原則上是不能退的。因?yàn)槎ń鹗侵府?dāng)事人雙方為了保證債務(wù)的履行，約定由當(dāng)事人方先行支付給對(duì)方一定數(shù)額的貨幣作為擔(dān)保。定金的擔(dān)保屬性就導(dǎo)致了其在原則上是不能退的，但如果是因?qū)Ψ降倪^失造成無法順利簽訂買車合同的，則可以主張對(duì)方雙倍返還定金。購房合同交了定金可以退嗎需要區(qū)分情況。如果定金是作為房屋買賣合同的擔(dān)保交付的。那么定金應(yīng)當(dāng)適用定金罰則。如果是因?yàn)椴豢蓺w責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由，導(dǎo)致商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應(yīng)當(dāng)將定金返還買受人；如果是因?yàn)橘u方的原因?qū)е沦I賣合同無法訂立，那么應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。但是具體的情況仍然需要看雙方之間的定金約定內(nèi)容?！吨腥A人民共和國民法典》第五百八十七條債務(wù)人履行債務(wù)的，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，無權(quán)請(qǐng)求返還定金；收受定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合2023-07-07372人看過 -
合同當(dāng)然是生效的。合同的生效與否，與是否交錢是兩種不同的法律行為。合同是否能夠生效是第一個(gè)問題，生效的合同應(yīng)當(dāng)滿足法律規(guī)定的生效要件，即合同當(dāng)事人意思表示達(dá)成一致，真實(shí)自愿，內(nèi)容不違反法律的強(qiáng)制性規(guī)定和公序良俗，滿足上述條件就是合法生效的合同，依法成立的合同自成立時(shí)生效，雙方當(dāng)事人即受合同的約束。而合同中約定的“交錢”是屬于履行合同的義務(wù)，若不履行合同義務(wù)，需要承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。交錢沒有簽合同能退款嗎交了錢沒簽合同一般情況下是不可以退款的，因?yàn)槎ń鹗亲鳛橛喠⒅骱贤瑩?dān)保的，給付定金的一方拒絕訂立主合同的，無權(quán)要求返還定金；收受定金的一方拒絕訂立合同的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。如果雙方協(xié)商一致的情況下還是可以退款的。如果存在合同條款達(dá)不成一致、合同約定可以退定金、無銷售許可證或產(chǎn)權(quán)證的情況還是可以主張退還定金的。《中華人民共和國民法典》第四百九十條當(dāng)事人采用合同書形式訂立合同的，自當(dāng)事人均簽名、蓋2023-07-06292人看過
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如果買受人不來與開發(fā)商簽合同或雙方對(duì)合同的條款達(dá)不成一致意見，大多數(shù)開發(fā)商定金是不退的。如果是開發(fā)商違約，即使沒有簽合同也可以退定金。也就是說，能否退定金有以下三種情況，1、如果交了定金雙方就合同內(nèi)容協(xié)商了但不能達(dá)成一致而導(dǎo)致合同未能訂立的，不適用定金罰則；2、一方無故不在約定期限進(jìn)行協(xié)商或擅自改變認(rèn)購書中的內(nèi)容而導(dǎo)致買賣合同未能訂立的，適用定金罰則；3、因不可抗力，意外事件，政策調(diào)整致使一方有正當(dāng)理由的，不適用定金罰則。加盟交了定金簽了合同怎么退？交了加盟費(fèi)，簽訂加盟合同后，如果出現(xiàn)以下情形的，可以要求退還加盟費(fèi)：（一）簽訂的加盟合同無效或者被撤銷的，可以要求退還加盟費(fèi)；（二）合同雙當(dāng)事人協(xié)商一致解除加盟合同的，可以要求收取加盟費(fèi)一方退還加盟費(fèi)；（三）加盟合同因不可力因素或者收取加盟費(fèi)一方違約，造成合同無法履行的，可以要求退回加盟費(fèi)?！吨腥A人民共和國民法典》第五百八十七條債務(wù)人履行債務(wù)的2023-07-0158人看過 -
口頭合同這段內(nèi)容講述了在先交錢后簽署合同并不違反法律規(guī)定,因?yàn)檫@種行為被稱為倒簽合同,且已實(shí)際履行且被對(duì)方接受的合同是有效的合同。雖然未簽字,但付款的行為實(shí)際上就是履行合同的行為,因此是合法的。這是合法的,因?yàn)樵谙冉诲X后簽署合同并不違反法律規(guī)定。這種行為被稱為倒簽合同,因?yàn)殡p方?jīng)]有簽署書面合同,而僅存在口頭合同。這種行為存在法律風(fēng)險(xiǎn)。在先交錢再簽合同的同時(shí)，你付款的行為實(shí)際上就是履行合同的行為。這在很大意義上已經(jīng)完成了法律規(guī)定的有關(guān)簽合同的條律。雖然未簽字，但是已實(shí)際履行且被對(duì)方接受的合同，是有效的合同。所以是合法的。 先 付 款 后 簽 合 同 是 否 違 反 法 律 規(guī) 定 ？根據(jù)我國《民法典》的規(guī)定,先付款后簽合同并不一定違反法律規(guī)定。在某些情況下,先付款后簽合同是有效的。例如,在一些房地產(chǎn)交易中,買方在支付了一部分或全部房款后,才能與賣方簽署正式的房屋買賣合同。在這種情況下,買方已經(jīng)支付2023-09-1178人看過 -
勞動(dòng)者和用人單位建立勞動(dòng)關(guān)系，用人單位不得非法對(duì)勞動(dòng)者進(jìn)行罰款，用人單位非法克扣勞動(dòng)者的工資屬于違法行為，企業(yè)以罰款條數(shù)來扣績(jī)效工資是不合法的。同時(shí)，沒有簽訂勞動(dòng)合同超過一個(gè)月的，用人單位應(yīng)當(dāng)向勞動(dòng)者每月支付雙倍工資并與勞動(dòng)者補(bǔ)訂書面勞動(dòng)合同。如果是勞動(dòng)者不愿意訂立勞動(dòng)合同的，可以解除與勞動(dòng)者的合同，但要根據(jù)勞動(dòng)者的工作年限支付勞動(dòng)報(bào)酬。沒有合同能轉(zhuǎn)讓嗎入股沒有簽訂合同可以轉(zhuǎn)讓股份。股東之間轉(zhuǎn)讓股權(quán)轉(zhuǎn)讓只需要準(zhǔn)備轉(zhuǎn)讓股權(quán)的股東和受讓方簽字即可，不需要其他股東簽字。但向股東以外的人轉(zhuǎn)讓股權(quán)，應(yīng)當(dāng)經(jīng)其他股東過半數(shù)同意。法律依據(jù)，《中華人民共和國公司法》第七十一條有限責(zé)任公司的股東之間可以相互轉(zhuǎn)讓其全部或者部分股權(quán)。股東向股東以外的人轉(zhuǎn)讓股權(quán)，應(yīng)當(dāng)經(jīng)其他股東過半數(shù)同意。股東應(yīng)就其股權(quán)轉(zhuǎn)讓事項(xiàng)書面通知其他股東征求同意，其他股東自接到書面通知之日起滿三十日未答復(fù)的，視為同意轉(zhuǎn)讓。其他股東半數(shù)以上不同2023-07-0868人看過 -
法律綜合知識(shí)一、解除合同后能否退回已支付的定金合同被解除后，定金一般不可以要回來。解除合同時(shí)，如果是收受定金的一方違約導(dǎo)致合同目的不能實(shí)現(xiàn)的是可以要求返還定金的。法律關(guān)于返還定金的具體規(guī)定是：收受定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金?！吨腥A人民共和國民法典》第五百八十七條債務(wù)人履行債務(wù)的，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，無權(quán)請(qǐng)求返還定金；收受定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。二、解除合同需要怎么做想要解除合同可以通過下列方式進(jìn)行：1．簽訂合同的各方當(dāng)事人協(xié)商一致決定解除合同；2．合同約定的解除條件出現(xiàn)時(shí)，一方當(dāng)事人單方面即可提出解除合同。不過解除合同時(shí)應(yīng)當(dāng)通知對(duì)方，合同自通知到達(dá)對(duì)方時(shí)解除；3．當(dāng)出現(xiàn)法定可以解除合同的情形時(shí)，解除權(quán)人可以2023-10-22472人看過
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借款未約定還款期限的訴訟時(shí)效是3年。未約定履行期限的合同，可以確定履行期限的，訴訟時(shí)效期間從履行期限屆滿之日起計(jì)算；不能確定履行期限的，訴訟時(shí)效期間從債權(quán)人要求債務(wù)人履行義務(wù)的寬限期屆滿之日起計(jì)算，但債務(wù)人在債權(quán)人第一次向其主張權(quán)利之時(shí)明確表示不履行義務(wù)的，訴訟時(shí)效期間從債務(wù)人明確表示不履行義務(wù)之日起計(jì)算。未約定還款期限時(shí)借條與欠條訴訟時(shí)效起算不同1、出借人依據(jù)未約定還款期限的借條提起訴訟，從出借人要求借款人履行義務(wù)的寬限期屆滿之日起計(jì)算訴訟時(shí)效。在未約定還款期限的借條中，債務(wù)人歸還債權(quán)人的借款的時(shí)間尚未確定，即債務(wù)人應(yīng)當(dāng)歸還借款，但由于期限待定，所以債務(wù)人在法律上不存在歸還的義務(wù)。在出借人要求借款人履行義務(wù)的寬限期屆滿之前，債權(quán)人也沒有權(quán)利要求債務(wù)人立即還款。而訴訟時(shí)效是從權(quán)利人知道或應(yīng)當(dāng)知道其權(quán)利受到侵害時(shí)起算。故在未約定還款期限的借條中，只有出借人要求借款人履行義務(wù)的寬限期屆滿之后，債務(wù)2023-07-05320人看過 -
法律綜合知識(shí)關(guān)于訂金合同的法律規(guī)定顯示，若非當(dāng)事人親自簽署，此種情況下的合同是具備如下特性的：訂金合同并非屬于定金范疇，它并不具備擔(dān)保的屬性，因此如若實(shí)際交易過程中，雙方未能成功達(dá)成最終協(xié)議、或其中任何一方未能按照約定執(zhí)行相應(yīng)義務(wù)時(shí)，此時(shí)已支付的訂金是可以全額退回的。此外值得注意的是，針對(duì)那些非由當(dāng)事人親身簽署的合同而言，其法律效力屬于待判定狀態(tài)。倘若代簽者取得了當(dāng)事人明確的授權(quán)委托，或者是在合同簽署之后得到了當(dāng)事人的確認(rèn)與追認(rèn)，那么這份合同將被視為合法有效；反之，如果合同未經(jīng)上述程序通過，那么它必將歸于無效，訂金也應(yīng)依照相關(guān)法規(guī)予以立即返還?！睹穹ǖ洹返谖灏侔耸鶙l當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。定金合同自實(shí)際交付定金時(shí)成立。定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定；但是，不得超過主合同標(biāo)的額的百分之二十，超過部分不產(chǎn)生定金的效力。實(shí)際交付的定金數(shù)額多于或者少于約定數(shù)額的，視為變更約定的定金數(shù)額。2024-08-20179人看過
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詞條
法律綜合知識(shí)是指涵蓋法律領(lǐng)域各個(gè)方面的基礎(chǔ)知識(shí)和應(yīng)用技能。它包括法律理論、法律制度、法律實(shí)務(wù)等方面的內(nèi)容，涉及憲法、刑法、民法、商法、經(jīng)濟(jì)法、行政法等多個(gè)法律領(lǐng)域。... 更多>
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房?jī)r(jià)款已交付，但合同尚未簽署，能否要求退款退房？廣東在線咨詢 2024-12-31在購買房屋時(shí),買方支付了房款,但合同尚未簽署。在這種情況下,買方有權(quán)要求退房并返還已支付的房款。然而,在一般情況下,買方無權(quán)要求返還定金。 如果債務(wù)人已經(jīng)履行了其債務(wù),那么定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。也就是說,如果買方支付了定金,但后來未能按照合同履行其債務(wù),賣方有權(quán)要求買方歸還定金。 相反,如果買方?jīng)]有履行其債務(wù)或者履行債務(wù)不符合合同約定,導(dǎo)致合同無法實(shí)現(xiàn)其目的,那么買方將無權(quán)要求返還定金。 -
首付已付，合同已簽，能否退房？湖北在線咨詢 2024-12-10決定是否可以放棄房產(chǎn),不僅取決于法律或合同規(guī)定中是否存在退房的法律依據(jù),更重要的是在購房之前是否已全額或分批次支付了房款。如果沒有形成明確的約定,以下兩種情況將使購房者擁有要求退房的權(quán)利:(一)如果購房者和開發(fā)商之間簽署的房屋銷售契約無效,購房者自然有權(quán)要求退房;(二)如果開發(fā)商違反了合同約定,導(dǎo)致購房者利益受到損害,購房者同樣可以解除合同,并向開發(fā)商要求相應(yīng)的賠償責(zé)任。 -
定制衣柜交付定金后，未簽署合同能否退還？吉林省在線咨詢 2024-12-05在未簽署合同卻已交納定金的情況下,能否獲得定金的退賠需視具體情況而定。在這種情況下,定金能否予以退還,需通過分析和判斷彼此沒有簽署合同時(shí)所涉及到的相關(guān)因素來進(jìn)行判斷。例如,對(duì)于向?qū)Ψ街Ц抖ń鸬⑽茨芎炇鸷贤瑫r(shí)的情況,若因支付定金的一方未能遵守約定,導(dǎo)致合同無法達(dá)成預(yù)定的目標(biāo),那么該方將無權(quán)要求收回其已經(jīng)支付的定金;反之,若由于接受定金的一方未能遵守約定,導(dǎo)致合同無法達(dá)成預(yù)定的目標(biāo),則應(yīng)按照規(guī)定,以 -
簽署租房定金合同后，能否退還定金？寧夏在線咨詢 2025-01-04在租賃合同的簽訂過程中,存在方需要按照契約內(nèi)容履行自己的義務(wù)。如果其中一方未能履行合同約定的債務(wù)或未達(dá)到合同預(yù)定的實(shí)施效果,導(dǎo)致原來訂立合同的初衷無法實(shí)現(xiàn),那么另一方有權(quán)按照契約規(guī)定,以兩倍于最初定金數(shù)額的金額退還給違約方。根據(jù)我國《中華人民共和國民法典》的相關(guān)規(guī)定,這一條款旨在保護(hù)守約方的不利利益,促進(jìn)合同履行的順利開展。 -
購房者已支付首付且未簽署購房合同，能否要求退款購房？澳門在線咨詢 2024-11-20對(duì)于購買房產(chǎn)已經(jīng)支付了首次付款卻尚未簽訂正式合同的情況,如果需要撤回交易,或許可以嘗試與售賣方進(jìn)行協(xié)商并達(dá)成一致認(rèn)識(shí)來解除交易,但這樣做可能會(huì)給購買者帶來一定的違約責(zé)任。因此,購買者可以嘗試通過與售賣方協(xié)商并達(dá)成一致認(rèn)識(shí)的方式來解除此次交易。如果已經(jīng)到了合同約定的解除條件,購買者可以給售賣方發(fā)出一份明確的退房通知,當(dāng)這個(gè)通知被售賣方收到時(shí),雙方的房屋買賣關(guān)系即告終止。 關(guān)于遲延交付房屋的問題,這
