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所謂抵押權(quán)的物上代位權(quán)，它是指當(dāng)?shù)盅簷?quán)的標(biāo)的物因滅失、毀損而獲得賠償金時(shí)，該賠償金就成為了抵押權(quán)標(biāo)的物的代替物，從而使抵押權(quán)人可以就該項(xiàng)賠償金行使權(quán)利。抵押權(quán)的標(biāo)的物因滅失、毀損而獲得的賠償金被稱為“抵押物的代位物或代償物”。

抵押物的代位物應(yīng)當(dāng)符合哪些條件

(一)抵押物毀損或滅失

代位物是因?yàn)榈盅何锏臍p或滅失而發(fā)生的代替物。滅失可分為絕對(duì)滅失和相對(duì)滅失，絕對(duì)滅失是指抵押物從存在變?yōu)椴淮嬖?。相?duì)滅失是指抵押權(quán)主體的變更。抵押物的滅失為抵押權(quán)消滅的原因，故抵押權(quán)的滅失是指抵押物的絕對(duì)滅失，若發(fā)生抵押物的相對(duì)滅失，則不發(fā)生代位物問(wèn)題，因?yàn)榈盅何锶匀淮嬖?。抵押物的絕對(duì)滅失，包括事實(shí)上的滅失以及法律上的滅失，前者如房屋的倒塌，后者如抵押物被征收。

當(dāng)?shù)盅何镂催_(dá)到毀損、滅失的程度，但使抵押物的價(jià)值減少時(shí)，對(duì)于此種情況下獲得的賠償金，是否可以主張物上代位?筆者認(rèn)為，抵押物價(jià)值既然已經(jīng)減少，抵押物在實(shí)質(zhì)上已經(jīng)受到無(wú)形的毀損，何況該項(xiàng)損害賠償金既然是由于抵押物價(jià)值減少所產(chǎn)生，自然是抵押物的經(jīng)濟(jì)變形物，因此此項(xiàng)賠償金也應(yīng)當(dāng)是抵押權(quán)的代位物。

(二)因抵押物毀損滅失而獲得賠償金

此處的賠償金應(yīng)作廣義的理解，包括保險(xiǎn)金、賠償金和補(bǔ)償金等。抵押物毀損或滅失后，必須在取得賠償金時(shí)，才發(fā)生物上代位問(wèn)題。如果沒(méi)有獲得賠償金等代位物，則抵押權(quán)歸于消滅。例如抵押物的毀損或滅失是由于抵押人的原因，沒(méi)有第三人應(yīng)支付的賠償金等代位物，則抵押權(quán)消滅。抵押權(quán)的物上代位效力只能及于抵押物毀損滅失而取得的賠償金，若抵押人將抵押的建筑物拆除而重建新的建筑物，由于該重建的建筑物并非原抵押物滅失的代位物，不發(fā)生物上代位問(wèn)題，即使該建筑物是由原建筑物拆除后的材料所建成，亦是如此。總之，在抵押物毀損滅失時(shí)，抵押物的所有人取得向第三人的賠償金或賠償金請(qǐng)求權(quán)時(shí)，即發(fā)生抵押權(quán)的物上代位問(wèn)題;至于抵押物的所有人對(duì)第三人的賠償請(qǐng)求權(quán)的原因及基礎(chǔ)如何，例如是基于侵權(quán)行為，抵押物被征收，違約或是由于法律的規(guī)定，則不影響抵押權(quán)的物上代位的成立與否。

(三)代位物應(yīng)當(dāng)為抵押物的所有人可以取得的賠償金

抵押物因毀損滅失而應(yīng)當(dāng)取得的賠償金，歸屬于抵押人時(shí)，才會(huì)發(fā)生抵押權(quán)的代位問(wèn)題。提供抵押物而設(shè)定抵押權(quán)的債務(wù)人或第三人(物上保證人)為抵押人，若抵押物的滅失而應(yīng)得的賠償金，不屬于抵押物的所有人的，例如抵押人在保險(xiǎn)合同中指定第三人為保險(xiǎn)金受益人，抵押權(quán)的效力不及于該賠償金，在此情況下，抵押權(quán)因抵押物的滅失而消滅。