農(nóng)村房屋拆遷安置，是按照戶口補(bǔ)償還是按面積補(bǔ)償
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時(shí)間： 2024-04-18 23:01:34
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房屋拆遷補(bǔ)償原則上是按房產(chǎn)證面積計(jì)算的，但由于各地實(shí)際情況不同，地方政府需要結(jié)合實(shí)際、因地制宜地制定適合當(dāng)?shù)貭顩r的補(bǔ)償安置政策，來(lái)進(jìn)行科學(xué)合理的征收拆遷和補(bǔ)償安置，以兼顧社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展和百姓生活的需要。如在某些地方，在住補(bǔ)償中低于人均住房面積標(biāo)準(zhǔn)的，可享優(yōu)惠待遇，在這樣的情況下才按戶口人數(shù)的計(jì)算。
因此，房屋拆遷補(bǔ)償，是以人口和房屋面積兩相結(jié)合的科學(xué)方式來(lái)綜合考慮計(jì)算的。
一、結(jié)合實(shí)際綜合考慮，補(bǔ)償依據(jù)靈活多元：
1．在征收拆遷的補(bǔ)償安置問題上，國(guó)家法律樹立大框架、把握大方向，地方政策則因地制宜，把握細(xì)節(jié)。因此拆遷補(bǔ)償的計(jì)算依據(jù)并不能不考慮現(xiàn)實(shí)而采取單一、狹窄的方式，而是必須采取結(jié)合實(shí)際情況進(jìn)行綜合考慮的多元化方式?，F(xiàn)實(shí)中拆遷補(bǔ)償?shù)囊罁?jù)需要根據(jù)不同的拆遷安置項(xiàng)目來(lái)進(jìn)行考量，是否與戶口直接相關(guān)也依決定于地方拆遷政策的變化。各個(gè)項(xiàng)目的政策不同，補(bǔ)償依據(jù)也會(huì)有所區(qū)別，但都是在法律范圍內(nèi)的相對(duì)調(diào)整。
2．從具體的征收拆遷項(xiàng)目看，有的項(xiàng)目是按房產(chǎn)的面積為補(bǔ)償計(jì)算的依據(jù)，對(duì)于房產(chǎn)的戶口的情況不予以合計(jì)，而有的回遷安置項(xiàng)目則把戶口的數(shù)量做做為安置面積的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)。因此將戶口作為補(bǔ)償依據(jù)多存在于有回遷安置房的項(xiàng)目中。
3．在房屋拆遷補(bǔ)償這單一補(bǔ)償項(xiàng)上，亦需要考慮多重因素。如農(nóng)村拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)和城市拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)有相同也有區(qū)別，住宅房屋與非住宅房屋不相同以及不同地區(qū)的補(bǔ)償政策也不盡相同，同時(shí)還要對(duì)房屋裝潢以及房屋成新進(jìn)行評(píng)估。在補(bǔ)償計(jì)算中，房屋面積是會(huì)加入計(jì)算的。
4．拆遷住宅房屋，搬遷補(bǔ)助費(fèi)根據(jù)被拆遷正式房屋的建筑面積計(jì)算，市、地、縣的搬家補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)均有不同。由拆遷人出車搬遷的。不予補(bǔ)助。拆遷非住宅房屋，其設(shè)備搬遷和安裝費(fèi)用，按照被拆遷正式房屋建筑面積×單價(jià)計(jì)算；無(wú)法恢復(fù)使用的設(shè)備，按照設(shè)備重置價(jià)結(jié)合成新給予補(bǔ)償。
二、房屋拆遷補(bǔ)償計(jì)算公式：
1．房屋拆遷貨幣補(bǔ)償＝合法擁有房產(chǎn)評(píng)估價(jià)格＋房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額（或經(jīng)評(píng)估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額）
2．房屋拆遷補(bǔ)償差價(jià)＝合法擁有房產(chǎn)評(píng)估價(jià)格＋房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額（或經(jīng)評(píng)估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額）－被拆遷人獲得調(diào)換產(chǎn)權(quán)的房屋的評(píng)估價(jià)格
3．住宅房屋房屋拆遷補(bǔ)償價(jià)＝（基準(zhǔn)地價(jià)×容積率修正系數(shù)＋基準(zhǔn)房?jī)r(jià)）×被拆遷房屋建筑面積＋被拆遷房屋重置成新價(jià)
4．非住宅房屋拆遷價(jià)格＝區(qū)位價(jià)格×容積率調(diào)整系數(shù)×房屋原用途調(diào)整系數(shù)×規(guī)劃用途調(diào)整系數(shù)×建筑面積＋地上物補(bǔ)償價(jià)
5．拆遷安置補(bǔ)助費(fèi)＝規(guī)定補(bǔ)償?shù)拖蓿徊疬w房屋的補(bǔ)償款
6．規(guī)定補(bǔ)償?shù)拖蓿浇?jīng)濟(jì)適用住房均價(jià)×規(guī)定面積標(biāo)準(zhǔn)
國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例釋義（十六至二十六條）第二十一條
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房屋拆遷補(bǔ)償原則上是按房地產(chǎn)證面積計(jì)算的，但由于各地實(shí)際情況不同，地方政府需要根據(jù)實(shí)際情況制定適合當(dāng)?shù)厍闆r的補(bǔ)償配置政策，科學(xué)合理地征收拆遷和補(bǔ)償配置，考慮社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展和平民生活的需要。在某些地方，住房補(bǔ)償?shù)陀谌司》棵娣e標(biāo)準(zhǔn)的，可以享受優(yōu)惠待遇，在這種情況下按戶籍人數(shù)計(jì)算。因此，房屋拆遷補(bǔ)償是以人口和房屋面積相結(jié)合的科學(xué)方式綜合考慮計(jì)算的。農(nóng)村拆房按人頭還是按戶口1、房屋征收補(bǔ)償不是按照戶口補(bǔ)償，而是按照被拆遷房屋給予補(bǔ)償。房屋征收補(bǔ)償，是對(duì)被征收房屋的補(bǔ)償，所以是根據(jù)被征收房屋的價(jià)值確定應(yīng)給予的補(bǔ)償費(fèi)。房屋征收補(bǔ)償與人口或說戶口無(wú)關(guān)。2、對(duì)于集體土地上房屋征地拆遷，適用《土地管理法》和各地政府依據(jù)該法制定的實(shí)施細(xì)則，集體土地上征地拆遷是按本村集體經(jīng)濟(jì)成員進(jìn)行征地補(bǔ)償，是與本村戶口相關(guān)的，賠償對(duì)房屋的土地不作價(jià)賠償，因?yàn)橥恋貙偌w的，對(duì)地面上建筑造價(jià)經(jīng)評(píng)估對(duì)房屋所有權(quán)人進(jìn)行補(bǔ)償。依據(jù)土地2023-08-05144人看過 -
房屋拆遷是國(guó)家因?yàn)橛嘘P(guān)需要，對(duì)建設(shè)用地上的對(duì)房屋進(jìn)行拆除。但是會(huì)對(duì)所有者給予一定的補(bǔ)償，按照當(dāng)?shù)氐臉?biāo)準(zhǔn)來(lái)計(jì)算。根據(jù)我國(guó)法律相關(guān)的規(guī)定，房屋拆遷的補(bǔ)償是按照面值來(lái)計(jì)算的，一般與居住人口沒有關(guān)系。但是如果房屋的面積小且居住人口多，在對(duì)其進(jìn)行房屋安置時(shí)會(huì)予以一定的考慮。房屋拆遷人頭費(fèi)怎么算集體土地上，土地補(bǔ)償費(fèi)是農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的，而地上附著物和青苗是所有者的，征地拆遷補(bǔ)償也與人頭沒有關(guān)系。其次土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)是要發(fā)放到農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的，對(duì)于補(bǔ)償?shù)姆峙?，一是要按照省?jí)相關(guān)部門制定的分配辦法在農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部合理分配，另外一種就是按照征地補(bǔ)償和安置方案的規(guī)定來(lái)進(jìn)行分配。無(wú)論是按人頭補(bǔ)償還是按面積補(bǔ)償，都要遵守一個(gè)原則，就是保證被征地農(nóng)民原有生活水平不降低或高于原有生活水平，長(zhǎng)遠(yuǎn)生計(jì)有保障。如果補(bǔ)償過低，被征收人可以通過行政訴訟或者行政復(fù)議的方式進(jìn)行救濟(jì)根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例2023-07-11490人看過 -
強(qiáng)制執(zhí)行1、根據(jù)我國(guó)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》，城中村改造一般以被拆遷房屋的實(shí)際面積為依據(jù)?！秶?guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十五條房屋征收部門應(yīng)當(dāng)組織對(duì)房屋征收范圍內(nèi)房屋的權(quán)屬、位置、用途、建筑面積等進(jìn)行調(diào)查登記，被征收人應(yīng)當(dāng)予以配合。調(diào)查結(jié)果應(yīng)當(dāng)向房屋征收范圍內(nèi)的被征收人公告。第二十五條房屋征收部門與被征收人應(yīng)當(dāng)依照本條例的規(guī)定，就補(bǔ)償方式、補(bǔ)償金額和支付期限、產(chǎn)權(quán)交易房屋的位置、面積、搬遷費(fèi)等訂立補(bǔ)償協(xié)議，臨時(shí)安置費(fèi)或周轉(zhuǎn)房、停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷期限、過渡方式、過渡期等補(bǔ)償協(xié)議簽訂后，一方不履行補(bǔ)償協(xié)議約定義務(wù)的，對(duì)方當(dāng)事人可以依法提起訴訟。第二十八條被征收人在法定期限內(nèi)不申請(qǐng)行政復(fù)議或者不提起行政訴訟，在補(bǔ)償決定規(guī)定的期限內(nèi)不搬遷的，作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)依法申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。強(qiáng)制執(zhí)行申請(qǐng)書應(yīng)附補(bǔ)償金額、專戶存儲(chǔ)賬號(hào)、產(chǎn)權(quán)交易用房和周轉(zhuǎn)房的位置和面積等；二是拆遷過渡2023-05-31185人看過 -
每個(gè)拆遷項(xiàng)目的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)都不一樣，有的政策是按照人頭進(jìn)行補(bǔ)償，有的項(xiàng)目是按照房屋面積進(jìn)行補(bǔ)償?shù)模械捻?xiàng)目是綜合考慮這兩個(gè)因素。所以要具體項(xiàng)目具體分析，不能一概而論，而且也沒法提前預(yù)測(cè)。但是拆遷補(bǔ)償政策并不意味著就是最終補(bǔ)償?shù)囊罁?jù)，因?yàn)閷?shí)踐中也經(jīng)常有拆遷補(bǔ)償政策違法的情況，往往拆遷中房屋的面積和人口都是影響拆遷補(bǔ)償?shù)闹匾蛩?，在拆遷談判中都是重要的談判籌碼。被拆遷人遇到拆遷時(shí)，不要盲目的猜測(cè)補(bǔ)償政策是什么，要咨詢專業(yè)人士，向拆遷方主張合理的補(bǔ)償。房屋拆遷補(bǔ)償是按人頭還是按面積房屋拆遷補(bǔ)償是按人頭還是面積依據(jù)我國(guó)相關(guān)法律的規(guī)定，房屋拆遷補(bǔ)償不是按人頭計(jì)算的，而按面積計(jì)算的，并且房屋的面積一般按房產(chǎn)證上載明的面積為準(zhǔn)?！秶?guó)有土地上房屋征收評(píng)估辦法》第九條房屋征收評(píng)估前，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)單位對(duì)被征收房屋情況進(jìn)行調(diào)查，明確評(píng)估對(duì)象。評(píng)估對(duì)象應(yīng)當(dāng)全面、客觀，不得遺漏、虛構(gòu)。房屋征收部門應(yīng)當(dāng)向受托2023-07-05221人看過
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農(nóng)村宅基地對(duì)于一戶多宅的補(bǔ)償一般不按照戶口，按照房屋面積計(jì)算。農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，一處以外的宅基地法律不予保護(hù)，補(bǔ)償包括房屋基地補(bǔ)償費(fèi)、房屋補(bǔ)償費(fèi)及裝修費(fèi)、拆房安置費(fèi)和搬遷費(fèi)、困難補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)、房屋內(nèi)各項(xiàng)家電移機(jī)費(fèi)、非住宅房屋營(yíng)運(yùn)損失費(fèi)等。一、我國(guó)對(duì)農(nóng)村宅基地作了哪些規(guī)定我國(guó)對(duì)農(nóng)村宅基地作了以下規(guī)定：宅基地歸村集體經(jīng)濟(jì)組織所有，由集體召開會(huì)議統(tǒng)一進(jìn)行討論審批分配。農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，一處以外的宅基地法律不予保護(hù)，但因繼承房屋得到多處宅基地的可以按照規(guī)定登記發(fā)證。二、同村宅基地可以買賣嗎宅基地不可以買賣，但是宅基地上的房屋可以在本村農(nóng)戶之間進(jìn)行買賣和流轉(zhuǎn)。根據(jù)《土地管理法》第六十二條第一款、第二款的規(guī)定，農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。人均土地少、不能保障一戶擁有一處宅基地的地區(qū)，縣級(jí)人民政府在充分尊重農(nóng)村村民意愿的基礎(chǔ)上，可以2023-06-21326人看過 -
土地征收補(bǔ)償一般來(lái)說農(nóng)村房屋拆遷賠償是以戶為單位，結(jié)合戶內(nèi)符合分配人員的總數(shù)，來(lái)綜合賠償?shù)膩?lái)綜合賠償?shù)模?，農(nóng)村拆遷的，會(huì)有相應(yīng)的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，應(yīng)以當(dāng)?shù)氐牟疬w補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為準(zhǔn)；2，外嫁女以及外嫁女的孩子能否享受到娘家村的拆遷補(bǔ)償，要看當(dāng)事人娘家村的村規(guī)民約的規(guī)定；3，一般來(lái)說，外嫁女及外嫁女的子女是不能參考娘家村的利益分配的（不管戶口有沒有外遷）。一、媳婦是否享有婆家征地補(bǔ)償款依據(jù)最高人民法院相關(guān)司法解釋的規(guī)定，外嫁女如果在土地征收補(bǔ)償方案確定時(shí)，沒有取得婆家所在集體經(jīng)濟(jì)組織成員資格的，請(qǐng)求征地補(bǔ)償?shù)?，不予支持。農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民委員會(huì)、村民小組，可以依照法律規(guī)定的民主議定程序，決定在本集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部分配已經(jīng)收到的土地補(bǔ)償費(fèi)。二、女兒已經(jīng)嫁人了，戶口還在娘家，有沒有土地女子出嫁,如果戶口依然在娘家,從法律角度來(lái)講,依然屬于村集體成員,依然享有村集體內(nèi)的相關(guān)福利等。針對(duì)土地確權(quán)這個(gè)事情,如果你出嫁以后,2023-03-19220人看過
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法律綜合知識(shí)一、房屋拆遷補(bǔ)償面積按套內(nèi)面積還是建筑面積算房屋拆遷補(bǔ)償面積是按建筑面積計(jì)算的。房屋建成以后相關(guān)部門會(huì)進(jìn)行驗(yàn)收的，通過驗(yàn)收才能辦理房屋產(chǎn)權(quán)證書。而房屋產(chǎn)權(quán)證書上會(huì)記載面積，這個(gè)面積就是房屋的建筑面積，拆遷補(bǔ)償時(shí)一般會(huì)按照產(chǎn)權(quán)證書上的面積登記補(bǔ)償。根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十五條房屋征收部門應(yīng)當(dāng)對(duì)房屋征收范圍內(nèi)房屋的權(quán)屬、區(qū)位、用途、建筑面積等情況組織調(diào)查登記，被征收人應(yīng)當(dāng)予以配合。調(diào)查結(jié)果應(yīng)當(dāng)在房屋征收范圍內(nèi)向被征收人公布。二、拆遷房屋補(bǔ)償糾紛怎么解決的拆遷補(bǔ)償糾紛應(yīng)該通過以下方式解決：當(dāng)事人可以申請(qǐng)由房屋拆遷管理部門裁決，對(duì)裁決不服的可以向人民政府申請(qǐng)行政復(fù)議予以解決，裁決后當(dāng)事人不滿意的可以向轄區(qū)人民法院提起訴訟?！秶?guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十五條房屋征收部門與被征收人依照本條例的規(guī)定，就補(bǔ)償方式、補(bǔ)償金額和支付期限、用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的地點(diǎn)和面積、搬遷費(fèi)、臨時(shí)安置費(fèi)2023-09-04228人看過 -
依據(jù)我國(guó)最高人民法的司法解釋規(guī)定，對(duì)城中村進(jìn)行改造時(shí)，經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償可以參考國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例的規(guī)定計(jì)算。最高人民法院曾出過司法解釋，城中村房子拆遷，如果是貨幣補(bǔ)償方式，可以參照《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》規(guī)定，爭(zhēng)取不得低于同地段的類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)，通俗的來(lái)講，就是地段一樣，房子結(jié)構(gòu)、年限差不多的房子的市場(chǎng)價(jià)格。第12條第2款的規(guī)定，“征收農(nóng)村集體土地時(shí)未就被征收土地上的房屋及其他不動(dòng)產(chǎn)進(jìn)行安置補(bǔ)償，補(bǔ)償安置時(shí)房屋所在地已納入城市規(guī)劃區(qū)，土地權(quán)利人請(qǐng)求參照?qǐng)?zhí)行國(guó)有土地上房屋征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的，人民法院一般應(yīng)予支持，但應(yīng)當(dāng)扣除已經(jīng)取得的土地補(bǔ)償費(fèi)”。一、房屋拆遷補(bǔ)償流程是什么？1、拆遷人申領(lǐng)房屋拆遷許可證。2、房屋拆遷管理部門按房屋拆遷許可證內(nèi)容向社會(huì)發(fā)布公告。3、房屋拆遷管理部門和拆遷人向被拆遷人、房屋承租人做好宣傳、解釋工作。4、確定拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)和安置方案。一般而言，對(duì)違章建筑和超2023-06-2269人看過
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法律綜合知識(shí)一、房屋拆遷補(bǔ)償具體按人頭還是面積房屋拆遷補(bǔ)償可以按面積也可以按人頭，具體以當(dāng)?shù)卣牟疬w補(bǔ)償政策為準(zhǔn)。房屋拆遷補(bǔ)償應(yīng)當(dāng)由當(dāng)?shù)氐牟疬w部門公告補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)以及補(bǔ)償方式，包括房屋補(bǔ)償與宅基地補(bǔ)償，被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。二、房屋拆遷補(bǔ)償怎么計(jì)算房屋拆遷補(bǔ)償計(jì)算如下：拆建單位依照規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)向被拆遷房屋的所有權(quán)人或使用人支付的各種補(bǔ)償金。一般有：1.房屋補(bǔ)償費(fèi)（房屋重置費(fèi)），用于補(bǔ)償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃?rùn)n，按平方米單價(jià)計(jì)算。2.周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)，用于補(bǔ)償被拆遷房屋住戶臨時(shí)居住房或自找臨時(shí)住處的不便，以臨時(shí)居住條件劃?rùn)n，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補(bǔ)貼。3.獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償費(fèi)，用于鼓勵(lì)被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動(dòng)放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補(bǔ)償費(fèi)的各項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實(shí)際情況和國(guó)家有關(guān)法律政策加以確定。2022-06-27453人看過 -
法律綜合知識(shí)按土地面積補(bǔ)償。土地補(bǔ)償?shù)臉?biāo)的是土地使用權(quán)，一般分為兩種形式：一是貨幣補(bǔ)償，貨幣補(bǔ)償就是根據(jù)相關(guān)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)宅基地按每平方米多少錢直接付錢給你；二是置換補(bǔ)償，置換補(bǔ)償就是在規(guī)劃的安置區(qū)域，按不同低價(jià)折換成多少平方米對(duì)你進(jìn)行安置?！锻恋毓芾矸ā返谒氖邨l征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補(bǔ)償。該條還規(guī)定了征收其他土地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市參照征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定。2024-05-11355人看過 -
農(nóng)村拆遷主要是按面積為主，按戶口為輔。拆遷補(bǔ)償是否和戶口有關(guān)系要看具體的拆遷政策，每個(gè)項(xiàng)目的政策不同。的項(xiàng)目是按房產(chǎn)的面積為補(bǔ)償計(jì)算的依據(jù)，對(duì)于房產(chǎn)的戶口的情況不予以合計(jì)。有的項(xiàng)目則把戶口的數(shù)量做為安置面積的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)，因此按戶口補(bǔ)償多存在于有回遷安置房的項(xiàng)目中。北京拆遷戶口補(bǔ)償是按戶口算還是按面積算依據(jù)相關(guān)法律的規(guī)定，對(duì)城市房屋進(jìn)行拆遷時(shí)，拆遷補(bǔ)償是按房屋的面積進(jìn)行計(jì)算的，而不是戶口計(jì)算的，按被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格計(jì)算?！秶?guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二條為了公共利益的需要，征收國(guó)有土地上單位、個(gè)人的房屋，應(yīng)當(dāng)對(duì)被征收房屋所有權(quán)人（以下稱被征收人）給予公平補(bǔ)償。第十九條對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。被征收房屋的價(jià)值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評(píng)估辦法評(píng)估確定。對(duì)評(píng)估確定的被征收房屋價(jià)值有異議的，可以向房地產(chǎn)2023-07-05428人看過 -
依據(jù)我國(guó)相關(guān)法律的規(guī)定，農(nóng)村房屋是屬于地上附著物，地上附著物的補(bǔ)償由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定，而城市房屋拆遷，補(bǔ)償是按征收房屋類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格補(bǔ)償?shù)模赞r(nóng)村房屋不能按城市房屋標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償。相關(guān)法律規(guī)定《中華人民共和國(guó)土地管理法》第四十八條征收土地應(yīng)當(dāng)給予公平、合理的補(bǔ)償，保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長(zhǎng)遠(yuǎn)生計(jì)有保障。征收土地應(yīng)當(dāng)依法及時(shí)足額支付土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補(bǔ)償費(fèi)用，并安排被征地農(nóng)民的社會(huì)保障費(fèi)用。征收農(nóng)用地的土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市通過制定公布區(qū)片綜合地價(jià)確定。制定區(qū)片綜合地價(jià)應(yīng)當(dāng)綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關(guān)系、人口以及經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展水平等因素，并至少每三年調(diào)整或者重新公布一次。征收農(nóng)用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市制定。對(duì)其中的農(nóng)村村民住宅2023-06-12187人看過
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法律綜合知識(shí)一、拆遷是按照宅基地面積還是房屋面積賠償房屋拆遷只補(bǔ)償房產(chǎn)證上的房屋面積，不會(huì)再單獨(dú)補(bǔ)償其他土地面積，除非土地證上的土地面積大于房產(chǎn)上的面積。國(guó)有土地上的房屋征收拆遷，補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)不低于被征收房屋的類似房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)值評(píng)估確定，一般是按照被征收房屋的產(chǎn)權(quán)證載明的建筑面積給予補(bǔ)償。按照批準(zhǔn)土地面積計(jì)算，房屋面積和空地面積相加等于批準(zhǔn)你的宅基地面積。注意房屋面積和空地面積所給的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是不同的，相差很大。城市房屋拆遷是針對(duì)被拆遷房屋所有權(quán)進(jìn)行的補(bǔ)償，這個(gè)拆遷房屋補(bǔ)償價(jià)格是根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素，以房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格確定的，已包含拆遷房屋地段和土地使用權(quán)益的因素，土地使用權(quán)是不再另行補(bǔ)償?shù)摹６?、宅基地糾紛如何解決根據(jù)我國(guó)《土地管理法》的規(guī)定，宅基地糾紛的解決辦法，主要有三種：（1）協(xié)商解決。《土地管理法》第16條第1款規(guī)定：”土地所有權(quán)和使用權(quán)爭(zhēng)議，由當(dāng)事人協(xié)商解決?！皳?jù)此規(guī)定，公2024-03-2855人看過 -
農(nóng)村土地承包對(duì)于一戶多宅的賠償通常不依據(jù)戶口，而是根據(jù)房屋的面積來(lái)進(jìn)行計(jì)算。農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，一處以外的宅基地法律不予保護(hù)。因此，在拆遷時(shí)，拆遷戶只能得到一處房屋的補(bǔ)償，包括房屋基地補(bǔ)償費(fèi)、房屋補(bǔ)償費(fèi)及裝修費(fèi)、拆房安置費(fèi)和搬遷費(fèi)、困難補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)、房屋內(nèi)各項(xiàng)家電移機(jī)費(fèi)、非住宅房屋營(yíng)運(yùn)損失費(fèi)等。對(duì)于一戶多宅的賠償通常不依據(jù)戶口，而是根據(jù)房屋的面積來(lái)進(jìn)行計(jì)算。農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，一處以外的宅基地法律不予保護(hù)，補(bǔ)償包括房屋基地補(bǔ)償費(fèi)、房屋補(bǔ)償費(fèi)及裝修費(fèi)、拆房安置費(fèi)和搬遷費(fèi)、困難補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)、房屋內(nèi)各項(xiàng)家電移機(jī)費(fèi)、非住宅房屋營(yíng)運(yùn)損失費(fèi)等。 農(nóng) 村 一 戶 多 宅 如 何 補(bǔ) 償 ？農(nóng)村一戶多宅的補(bǔ)償問題一直以來(lái)備受關(guān)注。根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》的規(guī)定，農(nóng)村一戶多宅屬于合法建筑，應(yīng)得到適當(dāng)?shù)难a(bǔ)償。具體的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)可以根據(jù)不同地區(qū)、不同類型的建筑以及不同的情況而定。然而，在實(shí)際操作中2023-09-07274人看過
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法律綜合知識(shí)是指涵蓋法律領(lǐng)域各個(gè)方面的基礎(chǔ)知識(shí)和應(yīng)用技能。它包括法律理論、法律制度、法律實(shí)務(wù)等方面的內(nèi)容，涉及憲法、刑法、民法、商法、經(jīng)濟(jì)法、行政法等多個(gè)法律領(lǐng)域。... 更多>
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公租房拆遷，是按房屋實(shí)際面積補(bǔ)償還是按人均安置面積補(bǔ)償?廣西在線咨詢 2023-11-19公租房進(jìn)行拆遷，對(duì)于是按房屋實(shí)際面積補(bǔ)償還是按人均面積補(bǔ)償，各個(gè)地區(qū)都有不同的補(bǔ)償方式，因?yàn)榍闆r比較復(fù)雜繁多，各地的實(shí)際情況也不一樣，所以相關(guān)部門會(huì)對(duì)實(shí)地情況進(jìn)行調(diào)查，然后再進(jìn)行合理的補(bǔ)償。 -
2022年房屋拆遷是按照面積和戶口補(bǔ)償嗎澳門在線咨詢 2022-11-11在一般情形下，房屋拆遷是按照產(chǎn)權(quán)面積、房屋單價(jià)進(jìn)行補(bǔ)償，并不是按照戶口補(bǔ)償。 根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條第一款的規(guī)定，作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括： （一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償； （二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償； （三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。 第十九條第一款規(guī)定，對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋 -
房屋拆遷是按戶口遷走面積還是土地補(bǔ)償云南在線咨詢 2022-04-13房屋拆遷是按照房產(chǎn)證的房屋面積來(lái)補(bǔ)償，與戶口上的人無(wú)關(guān)。不管是國(guó)有土地的房屋拆遷，還是集體土地上的房屋拆遷，被拆遷人是房屋所有權(quán)人，拆遷補(bǔ)償是對(duì)被拆遷房屋的補(bǔ)償，與在被拆遷的房屋內(nèi)有戶口的人無(wú)關(guān)。另外，在集體土地上房屋拆遷中，除了對(duì)被拆遷房屋給予補(bǔ)償之外，還需要對(duì)在被拆遷房屋內(nèi)有合法農(nóng)業(yè)戶口的人給予安置補(bǔ)助。這個(gè)補(bǔ)助就與房屋面積無(wú)關(guān)，而與戶口上的人有關(guān)，是按人給予的安置補(bǔ)助。以上是房屋拆遷是按面積 -
農(nóng)村拆遷房屋賠償標(biāo)準(zhǔn)：按房屋面積還是按戶口計(jì)算？重慶在線咨詢 2024-11-19關(guān)于農(nóng)村拆遷房屋的賠償問題,普遍采用的方式是根據(jù)房屋面積給予相應(yīng)的補(bǔ)償。這種補(bǔ)償金額的精確核算通常依賴于被拆毀房屋的建筑面積信息,包括建筑物的重建成本、土地使用權(quán)基準(zhǔn)價(jià)值及價(jià)格補(bǔ)貼等參數(shù)的組合。不過,這并非總是保持恒定不變的計(jì)算方法。在某些特定情況下,如補(bǔ)償款項(xiàng)低于每個(gè)人均居住面積標(biāo)準(zhǔn)的情況,可能需要轉(zhuǎn)向以戶口登記數(shù)作為衡量補(bǔ)償金額的指標(biāo)。此外,如果涉及宅基地的補(bǔ)償問題,可能需要將土地面積、房屋占 -
有營(yíng)業(yè)執(zhí)照的門面房，如果拆遷，補(bǔ)償是按人口還是按房屋面積補(bǔ)償？西藏在線咨詢 2022-01-22具體依據(jù)拆遷安置補(bǔ)償政策的。 要看補(bǔ)償依據(jù)是按人口還是按房屋的。 房屋拆遷補(bǔ)償，應(yīng)當(dāng)由當(dāng)?shù)氐牟疬w部門公告補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)以及補(bǔ)償方式。 房屋拆遷補(bǔ)償包括：房屋補(bǔ)償與宅基地補(bǔ)償。 有營(yíng)業(yè)執(zhí)照的門面房，個(gè)體戶，經(jīng)營(yíng)用房應(yīng)當(dāng)按照商業(yè)用房性質(zhì)補(bǔ)償。 商業(yè)用房補(bǔ)償比住宅用房要高很多，要補(bǔ)償停產(chǎn)停業(yè)損失、裝修費(fèi)用、拆遷過渡費(fèi)、安置等，應(yīng)積極爭(zhēng)取。 如果補(bǔ)償額過低或者補(bǔ)償不合理，建議聘請(qǐng)專業(yè)拆遷維權(quán)律師通過要求政府信息
