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雙方協(xié)議房產(chǎn)抵押貸款是不是有效

來源：法律編輯整理時(shí)間： 2024-01-31 04:49:33 474 人看過

一、雙方協(xié)議房產(chǎn)抵押貸款是不是有效

雙方協(xié)議房產(chǎn)抵押貸款只要簽訂了書面形式的抵押合同，辦理了抵押登記就是是不是有效的。以房產(chǎn)抵押貸款的，應(yīng)當(dāng)辦理抵押登記，抵押權(quán)在辦理抵押登記的時(shí)候設(shè)立。

《民法典》第四百零二條

以本法第三百九十五條第一款第一項(xiàng)至第三項(xiàng)規(guī)定的財(cái)產(chǎn)或者第五項(xiàng)規(guī)定的正在建造的建筑物抵押的，應(yīng)當(dāng)辦理抵押登記。抵押權(quán)自登記時(shí)設(shè)立。

第三百九十四條

為擔(dān)保債務(wù)的履行，債務(wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)的占是不是有，將該財(cái)產(chǎn)抵押給債權(quán)人的，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形，債權(quán)人是不是有權(quán)就該財(cái)產(chǎn)優(yōu)先受償。

前款規(guī)定的債務(wù)人或者第三人為抵押人，債權(quán)人為抵押權(quán)人，提供擔(dān)保的財(cái)產(chǎn)為抵押財(cái)產(chǎn)。

二、借錢用房產(chǎn)抵押是不是有效

借錢用房產(chǎn)抵押是是不是有效的。

債務(wù)人向債權(quán)人借款，為保證債務(wù)的合法履行，債務(wù)人可以用動產(chǎn)或不動產(chǎn)進(jìn)行抵押，來擔(dān)保債權(quán)的實(shí)現(xiàn)，只要抵押合同符合法律行政法規(guī)的規(guī)定，不違背社會公序良俗，約定的抵押行為就是是不是有效的，對雙方產(chǎn)生拘束力，雙方必須遵守該合同規(guī)定。

《民法典》第三百九十五條

債務(wù)人或者第三人是不是有權(quán)處分的下列財(cái)產(chǎn)可以抵押：（一）建筑物和其他土地附著物；（二）建設(shè)用地使用權(quán)；（三）海域使用權(quán)；（四）生產(chǎn)設(shè)備、原材料、半成品、產(chǎn)品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通運(yùn)輸工具；（七）法律、行政法規(guī)未禁止抵押的其他財(cái)產(chǎn)。

三、只是不是有購房合同能抵押貸款

若是按揭貸款買房的，是可以向銀行提供購房合同進(jìn)行按揭貸款，但需要到不動產(chǎn)登記中心辦理抵押登記手續(xù)；若是抵押貸款的，需要房權(quán)證才可以作為抵押物向銀行貸款，僅是不是有購房合同不能完全證明房屋的所是不是有權(quán)。

《民法典》第三百九十五條

債務(wù)人或者第三人是不是有權(quán)處分的下列財(cái)產(chǎn)可以抵押：

（一）建筑物和其他土地附著物；

（二）建設(shè)用地使用權(quán)；

（三）海域使用權(quán)；

（四）生產(chǎn)設(shè)備、原材料、半成品、產(chǎn)品；

（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；

（六）交通運(yùn)輸工具；

（七）法律、行政法規(guī)未禁止抵押的其他財(cái)產(chǎn)。

抵押人可以將前款所列財(cái)產(chǎn)一并抵押。

《中華人民共和國民法典》：第十七章　抵押權(quán) 第一節(jié)　一般抵押權(quán)　　第三百九十四條　為擔(dān)保債務(wù)的履行，債務(wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)的占有，將該財(cái)產(chǎn)抵押給債權(quán)人的，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形，債權(quán)人有權(quán)就該財(cái)產(chǎn)優(yōu)先受償。\n　　前款規(guī)定的債務(wù)人或者第三人為抵押人，債權(quán)人為抵押權(quán)人，提供擔(dān)保的財(cái)產(chǎn)為抵押財(cái)產(chǎn)。

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貸款買房子房產(chǎn)抵押貸款有效嗎

個(gè)人借款房產(chǎn)抵押有效。只要是符合抵押的條件就是合法有效的?！睹穹ǖ洹返谌倬攀鍡l【抵押財(cái)產(chǎn)的范圍】債務(wù)人或者第三人有權(quán)處分的下列財(cái)產(chǎn)可以抵押：（一）建筑物和其他土地附著物；（二）建設(shè)用地使用權(quán)；（三）海域使用權(quán)；（四）生產(chǎn)設(shè)備、原材料、半成品、產(chǎn)品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通運(yùn)輸工具；（七）法律、行政法規(guī)未禁止抵押的其他財(cái)產(chǎn)。抵押人可以將前款所列財(cái)產(chǎn)一并抵押。房產(chǎn)抵押貸款流程根據(jù)《民法典》和《城市房地產(chǎn)管理法》房子抵押貸款流程如下：1、買賣雙方簽訂房屋買賣合同，約定首付款、貸款和尾款的金額；2、購房人及配偶當(dāng)面向銀行申請貸款，售房人及配偶到場確認(rèn)；3、銀行對貸款申請進(jìn)行調(diào)查、審批；4、購房人與銀行簽訂借款及擔(dān)保合同；5、售房人將房屋產(chǎn)權(quán)過戶給購房人，售房人向購房人取得首付款；6、購房人與銀行辦理房產(chǎn)抵押登記（或由其他自然人、法人為購房人提供階段性擔(dān)保）；7、銀行向售

2023-08-02

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車抵押貸款需不需要夫妻雙方共同簽訂協(xié)議？

需要。車輛作抵押貸款所需手續(xù)：1．擁有穩(wěn)定職業(yè)，申請人擁有當(dāng)?shù)氐盅很囕v的所有權(quán)。2．業(yè)務(wù)開展城市長期居住和工作，職業(yè)和經(jīng)濟(jì)收入證明。3．機(jī)動車登記證、行駛證、購置附加稅證（本）、購車發(fā)票。4．保險(xiǎn)單、車船稅、進(jìn)口車輛相關(guān)稅證明。5．身份證、戶口簿或其他有效居留證件原件，并提供其復(fù)印件。6．合作機(jī)構(gòu)要求提供的其他文件資料。汽車抵押貸款需要什么資料（一）在銀行辦理汽車抵押貸款，需要滿足的條件主要有：1、要求申請人的年齡在25－55周歲，目前有穩(wěn)定的收入；2、名下車輛證件齊全，當(dāng)前無抵押情況；3、對于抵押的汽車。銀行要求汽車車齡不到5年，行程不到8萬公里；4、所抵押的汽車目前評估價(jià)值最好是在7萬元以后才好辦理。（二）申請材料如下：1、身份證、戶口簿或者另外的有效居留證件原件，并提供其復(fù)印件。2、職業(yè)和經(jīng)濟(jì)收入證明。3、與經(jīng)銷商簽訂的購車協(xié)議、合同或者購車意向書。4、合作機(jī)構(gòu)要求提供的另外的文件資

2023-07-07

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抵押貸款
借房產(chǎn)證抵押貸款怎么寫協(xié)議

1、借款種類。借款種類主要是按借款方的行業(yè)屬性、借款用途以及資金來源和運(yùn)用方式進(jìn)行劃分的。針對不同種類的借款，國家信貸政策在貸款的限額、利率等方面有不同規(guī)定，以體現(xiàn)區(qū)別對待、擇優(yōu)扶持的信貸原則。因此，借款合同一定要訂明借款種類，它是借款合同必不可少的主要條款。2、借款幣種。借款幣種即借款合同標(biāo)的的種類。借款合同的標(biāo)的除人民幣外，還包括一些外幣，如美元、日元、歐元等。不同的貨幣種類借款利率有所不同，借款合同應(yīng)對貨幣種類明確規(guī)定。3、借款用途。借款用途是指借款使用的范圍和內(nèi)容，即貸款在生產(chǎn)和再生產(chǎn)過程中與哪種生產(chǎn)要素相結(jié)合，它規(guī)定了貸款的使用方向。借款用途是由借款種類和條件所決定的，銀行嚴(yán)格規(guī)定各種借款用途并監(jiān)督貸款的使用情況，有利于保證國家產(chǎn)業(yè)政策的實(shí)施和國民經(jīng)濟(jì)的協(xié)調(diào)發(fā)展，同時(shí)也有利于保證貸款的安生性。4、借款數(shù)額。借款數(shù)額，是指借貸貨幣數(shù)量的多少。任何合同都必須有數(shù)量條款，只有標(biāo)的而沒有

2023-03-15

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2023最新房產(chǎn)抵押貸款協(xié)議范本

2022最新房產(chǎn)抵押貸款協(xié)議范本抵押人(借款人)：_________地址：_________抵押權(quán)人(貸款人)：_________銀行地址：_________根據(jù)《中華人民共和國民法典》以及交通銀行有關(guān)業(yè)務(wù)辦法的規(guī)定,抵押人和抵押權(quán)人在_________年_________月_________日雙方簽訂的《房產(chǎn)抵押貸款合同》(以下稱“貸款合同”),特簽訂本抵押協(xié)議書(以下稱“協(xié)議書”)。一、抵押物和抵押登記1.釋義：(1)期房——指尚在建造中的商品房,抵押人在給付定金或預(yù)售金后,已與房產(chǎn)商簽訂了《預(yù)購房屋合同》并經(jīng)公證機(jī)關(guān)公證,依法取得了商品房預(yù)購權(quán)。(2)現(xiàn)房——指已竣工的商品房,抵押人在給付定金后,已與房產(chǎn)商簽訂了《房屋買賣契約》依法取得了商品房購買權(quán)。2.抵押權(quán)：本項(xiàng)抵押物為抵押人向_________(房產(chǎn)商)購買的位于_________的建筑面積為_________平方米的____

2023-05-05

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抵押貸款
房子貸款抵押是什么，房產(chǎn)抵押貸款能貸多久

一、房子貸款抵押是什么房子貸款抵押是指借款人以已購商品住房抵押，貸款銀行為借款人提供一攬子資金服務(wù)，滿足其購買住房、車位、大額耐用消費(fèi)品、汽車和住房裝修等多種需求的人民幣貸款。金融機(jī)構(gòu)在規(guī)定的抵押率范圍內(nèi)，給予借款人一定的授信額度。一般，金融機(jī)構(gòu)對貸款的審批、放貸的周期較長。安置房的土地性質(zhì)屬于劃撥，如果沒有房屋產(chǎn)權(quán)證不能貸款，有房屋產(chǎn)權(quán)證可以貸款，安置房如果是政策性服務(wù)，那么估計(jì)銀行不接受作為抵押物，也就不能進(jìn)行抵押貸款。二、房產(chǎn)抵押貸款能貸多久房產(chǎn)抵押貸款能貸多久要看情況，如果是新房抵押，最長的貸款期限不能超過30年;如果是二手房抵押，則不能超過20年。在計(jì)算貸款期限時(shí)，借款人應(yīng)該根據(jù)自己的還款能力確定還款期限，以免造成還款壓力。大家需要注意的是，辦理房屋抵押貸款，借款人提供的房屋必須是符合銀行抵押貸款的要求，如果借款人的房屋不符合銀行的抵押貸款條件是不能夠辦理的。三、辦理房屋抵押貸款

2023-04-30

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抵押
首付房貸款協(xié)議與抵押協(xié)議有何區(qū)別？

購房貸款合同和抵押合同是兩個(gè)不同的文件。購房貸款合同是指貸款機(jī)構(gòu)向購房者提供貸款用于買房，購房者需要在到期時(shí)歸還貸款并支付相應(yīng)的利息。而抵押合同是用于確保購房者能夠按時(shí)歸還貸款，貸款機(jī)構(gòu)在借款人逾期未歸還貸款時(shí)可以通過變賣抵押物來收回貸款的合同。抵押合同是貸款合同的補(bǔ)充，貸款合同生效的，抵押合同有效。抵押合同無效的，并不意味著貸款合同無效。購房貸款合同和抵押合同是兩個(gè)不同的文件。購房貸款合同是指貸款機(jī)構(gòu)向購房者提供貸款用于買房，購房者需要在到期時(shí)歸還貸款并支付相應(yīng)的利息。而抵押合同則是用于確保購房者能夠按時(shí)歸還貸款，貸款機(jī)構(gòu)在借款人逾期未歸還貸款時(shí)可以通過變賣抵押物來收回貸款的合同。而抵押合同是貸款合同的補(bǔ)充，貸款合同生效的，抵押合同有效。抵押合同無效的，并不意味著貸款合同無效。購房貸款合同和抵押合同是什么關(guān) 系？最高額抵押合同和授信合同是兩種不同的合同類

2023-10-06

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抵押協(xié)議和貸款協(xié)議是否相互依存？

借款合同與抵押合同不一樣。借款合同是貸款人為借款人提供借款，借款人到期返還借款，支付利息的合同；抵押合同是屬于借款合同的補(bǔ)充，相當(dāng)于擔(dān)保合同，借款合同生效的，抵押合同有效，抵押合同無效不代表借款合同就無效。貸款合同是什么《民法典》第四百六十四條第一款規(guī)定，合同是民事主體之間設(shè)立、變更、終止民事法律關(guān)系的協(xié)議。合同書是一種法律文書，當(dāng)事人發(fā)生合同糾紛時(shí)，合同書就解決糾紛的依據(jù)。第四百六十五條規(guī)定，依法成立的合同，受法律保護(hù)。依法成立的合同，僅對當(dāng)事人具有法律約束力，但是法律另有規(guī)定的除外?！吨腥A人民共和國民法典》第四百條設(shè)立抵押權(quán)，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)采用書面形式訂立抵押合同。抵押合同一般包括下列條款：（一）被擔(dān)保債權(quán)的種類和數(shù)額；（二）債務(wù)人履行債務(wù)的期限；（三）抵押財(cái)產(chǎn)的名稱、數(shù)量等情況；（四）擔(dān)保的范圍。第六百六十七條借款合同是借款人向貸款人借款，到期返還借款并支付利息的合同。第六百六十八條借款

2023-07-03

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抵押貸款
有房貸抵押還能抵押貸款不

1、房貸沒有還清申請抵押貸款需要向銀行提交第一次貸款的流水和具體賬目，以及個(gè)人的身份證，戶口本，已婚者需要提供結(jié)婚證以及配偶的基本身份信息等，符合要求的可以申請貸款。2、要求本人的信用良好，不能是黑名單，本人有一定的經(jīng)濟(jì)能力償還貸款，有固定收入來源。3、申請貸款還需向銀行提供借款的用途，必須是用于正當(dāng)經(jīng)營或者融資。一、辦理離婚證是否就可以一個(gè)人辦貸款了辦理離婚證就可以一個(gè)人辦貸款了。一個(gè)人貸款的時(shí)候，還需要提供身份證、工作證明、銀行流水等證明一起共同完成貸款。單獨(dú)使用戶口本和離婚證是不能滿足貸款的條件，必須滿足銀行貸款條件的才能辦理貸款。銀行貸款資料：1、身份證；2、戶口本、外地人需暫住證和戶口本；3、結(jié)婚證、離婚證或法院判決書、單身證明；4、個(gè)人征信良好；5、收入證明；6、學(xué)歷證；7、銀行流水。個(gè)人貸款申請應(yīng)具備以下條件：一、借款人為具有完全民事行為能力的中華人民共和國公民或符合國家有關(guān)

2023-03-12

115人看過

抵押貸款
房地產(chǎn)抵押、房地產(chǎn)抵押貸款和商品房抵押貸款

房地產(chǎn)抵押是指抵押人以其合法擁有的房地產(chǎn)以不轉(zhuǎn)移占有的方式向抵押人提供按期履行債務(wù)的擔(dān)保，在債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)，抵押權(quán)人有權(quán)處分抵押物的房地產(chǎn)，并優(yōu)先得到償還的行為。房地產(chǎn)抵押貸款是指銀行以借款人或第三人擁有的房地產(chǎn)作為抵押物發(fā)放的貸款。抵押物擔(dān)保的范圍包括銀行房地產(chǎn)抵押貸款的本金、利息和實(shí)現(xiàn)抵押物抵押權(quán)的費(fèi)用及抵押合同規(guī)定的其他內(nèi)容。按照貸款利率確定方法和計(jì)息方法，房地產(chǎn)抵押貸款分為固定利率房地產(chǎn)抵押貸款、浮動工資利率房地產(chǎn)抵押貸款和可調(diào)利率房地產(chǎn)抵押貸款。商品房抵押貸款是一種商業(yè)性的房屋抵押貸款，是商品銀行利用自身的信貸資金發(fā)放的購房抵押貸款，俗稱購房按揭貸款，對購房者來說，可以統(tǒng)管向銀行借款達(dá)到分期付款購買商品房的目的。

2023-04-22

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如何正確起草房產(chǎn)抵押貸款協(xié)議

抵押人（以下簡稱甲方）：住址：抵押權(quán)人（以下簡稱乙方）：住址：身份證號碼：甲方因＿＿向乙方申請借款，雙方經(jīng)協(xié)商一致同意，甲方以其所有的財(cái)產(chǎn)（以下簡稱甲方抵押物），作為借款抵押物抵押給乙方，由乙方提供雙方商定的借款額給甲方?，F(xiàn)就有關(guān)事項(xiàng)訂立如下協(xié)議：第一條、借款金額為：元整（：元）。第二條、借款期限：自年月日起至年月日止。共計(jì)：年。期限屆滿之日清償。第三條、甲方以坐落于（建筑面積：平方米，產(chǎn)籍號）自有房屋做抵押，向乙方提供擔(dān)保，本協(xié)議約定的抵押借款的房屋應(yīng)辦理抵押權(quán)登記（即辦理房屋他項(xiàng)權(quán)利證）。辦妥抵押權(quán)設(shè)定時(shí)，乙方應(yīng)將全部借款一次交付與甲方。第四條、辦理抵押權(quán)設(shè)定登記，所需的印花稅、登記費(fèi)及代辦費(fèi)均由甲方負(fù)擔(dān)。本約辦妥抵押權(quán)設(shè)定登記后，其房屋所有權(quán)、他項(xiàng)權(quán)利證明書均由乙方收執(zhí)。第五條、抵押擔(dān)保范圍：擔(dān)保范圍包括主債權(quán)及其利息、違約金、損害賠償金、保管擔(dān)保財(cái)產(chǎn)和訴訟費(fèi)、保全費(fèi)、律師費(fèi)、差旅費(fèi)

2023-07-04

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一、夫妻房產(chǎn)證抵押貸款看雙方征信嗎夫妻房產(chǎn)證抵押貸款要看雙方征信，目前我國正規(guī)貸款基本都是需要查詢征信的。夫妻雙方的個(gè)人征信狀況會相互影響，在辦理房屋抵押貸款時(shí)，銀行會同時(shí)考察借款人夫妻雙方的征信記錄。共同貸款人征信狀況較差，是做不了房屋抵押貸款的。二、夫妻房產(chǎn)證抵押貸的手續(xù)夫妻房產(chǎn)證抵押貸的手續(xù)如下：1.把銀行需要的資料備齊。包括夫妻雙方身份證、戶口簿、房產(chǎn)證、結(jié)婚證、購房合同或，個(gè)人賬戶近半年的銀行流水帳單。2.銀行會在貸款人提交資料以后進(jìn)行相應(yīng)的審查，如果資料有誤或者不齊全，會要求貸款人重新提交。3.審核通過以后貸款人將自己所抵押房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證交給銀行收押。4.借貸雙方簽訂住房抵押貸款合同并進(jìn)行公證。5.公證以后貸款就成功了，銀行會開始向貸款人劃款。而貸款人需每月按期向銀行還款直至還清為止。三、夫妻房產(chǎn)證抵押貸款的條件是什么夫妻房產(chǎn)證抵押貸款的條件是：1.具有完全民事行為能力的自然人，

2023-06-06

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2024-05-04

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2023-03-03

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法律綜合知識
房產(chǎn)有爭議的是不是可以抵押

房產(chǎn)有爭議的一般不可以抵押。權(quán)屬存在爭議的房產(chǎn)無法辦理抵押登記手續(xù)，依法不得設(shè)定抵押。抵押權(quán)自登記時(shí)設(shè)立，未經(jīng)登記不發(fā)生法律效力、不得對抗第三人?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)抵押管理辦法》第八條下列房地產(chǎn)不得設(shè)定抵押：（一）權(quán)屬有爭議的房地產(chǎn)；（二）用于教育、醫(yī)療、市政等公共福利事業(yè)的房地產(chǎn)；（三）列入文物保護(hù)的建筑物和有重要紀(jì)念意義的其他建筑物；（四）已依法公告列入拆遷范圍的房地產(chǎn)；（五）被依法查封、扣押、監(jiān)管或者以其他形式限制的房地產(chǎn)；（六）依法不得抵押的其他房地產(chǎn)。房產(chǎn)有爭議的是不是可以抵押？點(diǎn)擊＃找律師＃，可以選擇同城、領(lǐng)域、是否在線以及電話咨詢服務(wù)！！私密咨詢個(gè)人法律問題?？焖俳鉀Q你的困擾！為什么要用法律保護(hù)自己法律保護(hù)自己的重要性不言而喻。通過合適的法律咨詢，您可以事先了解自己的權(quán)益和義務(wù)，為自己的行為提供依據(jù)，同時(shí)也可以避免和解決一些不必要的糾紛和風(fēng)險(xiǎn)。通過我們的法律幫助，您可以輕松獲得專業(yè)

2024-01-10

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