個(gè)人房產(chǎn)抵押協(xié)議有沒有效
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時(shí)間： 2024-01-23 20:58:06
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一、個(gè)人房產(chǎn)抵押協(xié)議有沒有效
個(gè)人房產(chǎn)抵押協(xié)議依法成立即有沒有效。房屋進(jìn)行抵押必須簽訂書面的協(xié)議，同時(shí)應(yīng)當(dāng)及時(shí)到房管局辦理抵押登記。抵押協(xié)議自登記之日起生效，未經(jīng)登記的抵押協(xié)議成立但不發(fā)生法律效力。
《民法典》第三百九十四條
為擔(dān)保債務(wù)的履行，債務(wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)的占有沒有，將該財(cái)產(chǎn)抵押給債權(quán)人的，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形，債權(quán)人有沒有權(quán)就該財(cái)產(chǎn)優(yōu)先受償。
前款規(guī)定的債務(wù)人或者第三人為抵押人，債權(quán)人為抵押權(quán)人，提供擔(dān)保的財(cái)產(chǎn)為抵押財(cái)產(chǎn)。
第四百零二條
以本法第三百九十五條第一款第一項(xiàng)至第三項(xiàng)規(guī)定的財(cái)產(chǎn)或者第五項(xiàng)規(guī)定的正在建造的建筑物抵押的，應(yīng)當(dāng)辦理抵押登記。抵押權(quán)自登記時(shí)設(shè)立。
二、房產(chǎn)抵押不辦理登記有沒有效
房產(chǎn)抵押不辦理登記無(wú)效。房屋不動(dòng)產(chǎn)抵押登記應(yīng)當(dāng)辦理抵押登記，自登記之日起設(shè)立抵押，而房屋財(cái)產(chǎn)屬于不動(dòng)產(chǎn)。根據(jù)法律規(guī)定，抵押不動(dòng)產(chǎn)和某些特殊的動(dòng)產(chǎn)，自登記之日起設(shè)立抵押。如果是以動(dòng)產(chǎn)抵押的，抵押自抵押合同生效之日起設(shè)定；未經(jīng)登記，不得對(duì)抗善意第三人。
《民法典》第一百四十三條
具備下列條件的民事法律行為有沒有效：
（一）行為人具有沒有相應(yīng)的民事行為能力；
（二）意思表示真實(shí)；
（三）不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不違背公序良俗。
第三百九十四條
為擔(dān)保債務(wù)的履行，債務(wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)的占有沒有，將該財(cái)產(chǎn)抵押給債權(quán)人的，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形，債權(quán)人有沒有權(quán)就該財(cái)產(chǎn)優(yōu)先受償。
前款規(guī)定的債務(wù)人或者第三人為抵押人，債權(quán)人為抵押權(quán)人，提供擔(dān)保的財(cái)產(chǎn)為抵押財(cái)產(chǎn)。
第四百零二條
以本法第三百九十五條第一款第一項(xiàng)至第三項(xiàng)規(guī)定的財(cái)產(chǎn)或者第五項(xiàng)規(guī)定的正在建造的建筑物抵押的，應(yīng)當(dāng)辦理抵押登記。抵押權(quán)自登記時(shí)設(shè)立。
三、民法典房產(chǎn)抵押給個(gè)人有沒有期限
房產(chǎn)抵押給個(gè)人有沒有期限，期限是主債權(quán)存續(xù)期間。以依法取得的房屋所有沒有權(quán)證書的房地產(chǎn)抵押的登記機(jī)關(guān)應(yīng)向抵押權(quán)人頒發(fā)房屋他項(xiàng)權(quán)證，抵押權(quán)與其擔(dān)保的債權(quán)同時(shí)存在，債權(quán)消滅抵押權(quán)一并消滅。
《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》第三十四條
以依法取得的房屋所有沒有權(quán)證書的房地產(chǎn)抵押的，登記機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)在原《房屋所有沒有權(quán)證》上作他項(xiàng)權(quán)利記載后，由抵押人收?qǐng)?zhí)。并向抵押權(quán)人頒發(fā)《房屋他項(xiàng)權(quán)證》。
《民法典》第四百零七條
抵押權(quán)不得與債權(quán)分離而單獨(dú)轉(zhuǎn)讓或者作為其他債權(quán)的擔(dān)保。債權(quán)轉(zhuǎn)讓的，擔(dān)保該債權(quán)的抵押權(quán)一并轉(zhuǎn)讓，但是法律另有沒有規(guī)定或者當(dāng)事人另有沒有約定的除外。
第四百一十九條
抵押權(quán)人應(yīng)當(dāng)在主債權(quán)訴訟時(shí)效期間行使抵押權(quán)；未行使的，人民法院不予保護(hù)。
《中華人民共和國(guó)民法典》：第十七章 抵押權(quán) 第一節(jié) 一般抵押權(quán) 第三百九十四條 為擔(dān)保債務(wù)的履行，債務(wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)的占有，將該財(cái)產(chǎn)抵押給債權(quán)人的，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形，債權(quán)人有權(quán)就該財(cái)產(chǎn)優(yōu)先受償。\n 前款規(guī)定的債務(wù)人或者第三人為抵押人，債權(quán)人為抵押權(quán)人，提供擔(dān)保的財(cái)產(chǎn)為抵押財(cái)產(chǎn)。
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債務(wù)履行期限屆滿并非是否抵押的理由。倘若材料齊全、真實(shí)合法有效，登記機(jī)構(gòu)沒有予以拒絕的理由。首先，法律及行政法規(guī)并未規(guī)定當(dāng)事人辦理抵押權(quán)登記的時(shí)限，即并未要求當(dāng)事人必須于抵押合同簽訂后多少日內(nèi)；或者一定期間內(nèi)必須至登記機(jī)構(gòu)辦理登記手續(xù)，否則將承擔(dān)登記機(jī)構(gòu)拒絕受理，抵押權(quán)未能生效之后果。債權(quán)和債務(wù)履行期滿是什么主債務(wù)履行期就是債務(wù)的履行期限，而債務(wù)的履行期限一般都是當(dāng)事人約定的期限。并且，根據(jù)法律規(guī)定，如果債務(wù)人在約定期限內(nèi)未履行債務(wù)，債權(quán)人向法院請(qǐng)求要求債務(wù)人履行債務(wù)的訴訟時(shí)效為三年，三年之后，債務(wù)轉(zhuǎn)為自然之債，債權(quán)人不具有要求強(qiáng)制履行債務(wù)的權(quán)利?！睹穹ǖ洹返谒陌僖皇畻l，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形，抵押權(quán)人可以與抵押人協(xié)議以抵押財(cái)產(chǎn)折價(jià)；或者以拍賣、變賣該抵押財(cái)產(chǎn)所得的價(jià)款優(yōu)先受償。協(xié)議損害其他債權(quán)人利益的，其他債權(quán)人可以請(qǐng)求人民法院撤銷該協(xié)議。抵押權(quán)人與抵押2023-07-24487人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)案情：相女士看中一套房子，并同開發(fā)商簽訂了一份商品房認(rèn)購(gòu)協(xié)議書，協(xié)議規(guī)定“雙方約定一次性付款即可享受七五折優(yōu)惠政策”。隨后，相女士交了5萬(wàn)元定金，同時(shí)承諾將在1個(gè)月后交付全額房款。當(dāng)相女士準(zhǔn)備好全部房款前去繳納時(shí)，得知該樓盤已被開發(fā)商抵押，隨后相女士要求對(duì)方退款及解除認(rèn)購(gòu)協(xié)議，并拒絕支付房款。開發(fā)商認(rèn)為，相女士在簽訂《認(rèn)購(gòu)書》后至今只支付5萬(wàn)元定金，并未繼續(xù)支付購(gòu)房款，已嚴(yán)重違約。因?yàn)楫?dāng)初雙方簽署的《認(rèn)購(gòu)書》的第一條上，已明確說(shuō)明相女士所認(rèn)購(gòu)的商品房處于在建工程抵押狀態(tài)，還通過(guò)字體加黑以及下劃?rùn)M線的方式進(jìn)行了突出顯示，這說(shuō)明相女士在簽署該協(xié)議時(shí)已經(jīng)完全了解并知曉。最終法院認(rèn)為相女士和開發(fā)商簽訂的“認(rèn)購(gòu)協(xié)議”是合法有效的，因此駁回了相女士的訴訟請(qǐng)求。法官釋法：在認(rèn)購(gòu)協(xié)議中，開發(fā)商明確指出原告認(rèn)購(gòu)的商品房仍處在建工程抵押狀態(tài)，并用黑體字突出。雙方協(xié)議屬于合法有效的合同。相女士未按照協(xié)議書上的規(guī)2022-10-28334人看過(guò) -
按份共有人以其共有財(cái)產(chǎn)中享有的份額設(shè)定抵押的，抵押有效。共同共有人以其共有財(cái)產(chǎn)設(shè)定抵押，未經(jīng)其他共有人的同意，抵押無(wú)效。但是，其他共有人知道或者應(yīng)當(dāng)知道而未提出異議的視為同意，抵押有效。一、共有人的義務(wù)和權(quán)利1.權(quán)利：按份共有人按照預(yù)先確定的份額分別對(duì)共有財(cái)產(chǎn)享有占有、使用和收益的權(quán)利；按份共有人有權(quán)處分自己的份額。按份共有財(cái)產(chǎn)的每個(gè)共有人有權(quán)要求將自己的份額分出或者轉(zhuǎn)讓；優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。2.義務(wù)：對(duì)共有財(cái)產(chǎn)的處分必須取得全體共有人的同意。二、房產(chǎn)抵押在什么地方辦理房產(chǎn)抵押登記在當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門辦理，在辦理的時(shí)候需要攜帶好相關(guān)的資料。辦理房產(chǎn)抵押登記需要的材料：1、抵押當(dāng)事人的身份證明或法人資格證明；2、抵押登記申請(qǐng)書；3、抵押合同；4、《國(guó)有土地使用權(quán)證》、《房屋所有權(quán)證》或《房地產(chǎn)權(quán)證》，共有的房屋還必須提交《房屋共有權(quán)證》和其他共有人同意抵押的的證明；5、可以證明抵押人有權(quán)設(shè)定抵押權(quán)的2023-06-23390人看過(guò) -
一、房本抵押沒去房產(chǎn)局有效嗎房本抵押沒去房產(chǎn)局沒有效，房產(chǎn)屬于不動(dòng)產(chǎn)，抵押不動(dòng)產(chǎn)和特定動(dòng)產(chǎn)，抵押權(quán)自抵押登記后成立。所以房屋不動(dòng)產(chǎn)抵押登記應(yīng)當(dāng)辦理抵押登記，并且抵押權(quán)自登記時(shí)設(shè)立，以動(dòng)產(chǎn)抵押的，抵押權(quán)自抵押合同生效時(shí)設(shè)立；未經(jīng)登記，不得對(duì)抗善意第三人。二、有哪些部門可以辦理抵押物登記辦理抵押物登記的部門如下：1.以無(wú)地上定著物的土地使用權(quán)抵押的，為核發(fā)土地使用權(quán)證書的土地管理部門;2.以城市房地產(chǎn)或者鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）、村企業(yè)的廠房等建筑物抵押的，為縣級(jí)以上地方人民政府規(guī)定的部門;3.以林木抵押的，為縣級(jí)以上林木主管部門;4.以航空器、船舶、車輛抵押的，為運(yùn)輸工具的登記部門;5.以企業(yè)的設(shè)備和其他動(dòng)產(chǎn)抵押的，為財(cái)產(chǎn)所在地的工商行政管理部門。三、房產(chǎn)抵押登記期限有多久房產(chǎn)抵押登記的期限應(yīng)當(dāng)分情況討論：國(guó)有土地范圍內(nèi)房屋所有權(quán)登記，30個(gè)工作日；集體土地范圍內(nèi)房屋所有權(quán)登記，60個(gè)工作日；抵押權(quán)、地役權(quán)2023-04-30137人看過(guò)
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欠條寫有抵押房產(chǎn)抵押但是沒有辦理抵押登記也沒有簽訂抵押合同的則無(wú)效，根據(jù)法律規(guī)定設(shè)立抵押權(quán)應(yīng)當(dāng)以書面形式簽訂抵押合同，以房產(chǎn)抵押的應(yīng)當(dāng)辦理抵押登記。一、債務(wù)人如何向債權(quán)人提供抵押物？債務(wù)人如果要向債權(quán)人提供抵押物的，可以訂立書面的抵押合同，并依法辦理抵押登記。如果債務(wù)人以動(dòng)產(chǎn)作為抵押物的，抵押權(quán)自抵押合同生效時(shí)設(shè)立；未經(jīng)登記，不得對(duì)抗善意第三人；如果債務(wù)人以正在建造的建筑物等抵押的，則抵押權(quán)自登記時(shí)設(shè)立。二、沒有房產(chǎn)證的安置房可以貸款買嗎安置房沒有房產(chǎn)證是不可以貸款的。銀行辦理各項(xiàng)以房地產(chǎn)作為抵押的貸款業(yè)務(wù)，會(huì)和抵押人簽訂抵押合同，并自抵押合同簽訂之日起30日內(nèi)，向當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門辦理抵押登記。如果沒有房產(chǎn)證就無(wú)法到房地產(chǎn)管理部門辦理抵押登記，是無(wú)法進(jìn)行貸款的。三、辦理他項(xiàng)權(quán)證應(yīng)該帶什么資料？根據(jù)我國(guó)《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》第三十二條的規(guī)定，辦理他項(xiàng)權(quán)證以辦理抵押登記為前提，以房產(chǎn)抵押2023-04-01471人看過(guò) -
訴訟期間抵押房產(chǎn)有效。債務(wù)人在訴訟過(guò)程中進(jìn)行房產(chǎn)抵押的，一經(jīng)抵押登記具有法律效力。債務(wù)人為逃避債務(wù)抵押房產(chǎn)的，債權(quán)人可以向法院申請(qǐng)撤銷該抵押行為。一、債權(quán)人能私自占有債務(wù)人的房子嗎債權(quán)人不能占用債務(wù)人房產(chǎn)，如果債權(quán)人私自占有債務(wù)人財(cái)產(chǎn)的，則構(gòu)成非法占有他人財(cái)產(chǎn)，債務(wù)人是可以報(bào)警處理的。如果債權(quán)人向保護(hù)自己的權(quán)益，可以向法院申請(qǐng)財(cái)產(chǎn)保全，由法院對(duì)債務(wù)人的財(cái)產(chǎn)、房產(chǎn)采取保全措施。不過(guò)如果債務(wù)人將房產(chǎn)抵押給債權(quán)人的，當(dāng)債務(wù)人逾期沒有履行債務(wù)的情況下，債權(quán)人可以就抵押的房產(chǎn)優(yōu)先受償。二、預(yù)抵押房屋貸款不還會(huì)有什么樣的后果？房屋等不動(dòng)產(chǎn)未辦理抵押登記，債權(quán)人就不能根據(jù)抵押合同實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)。換句話說(shuō)，不辦理抵押登記手續(xù)，債務(wù)人不履行還款義務(wù)，債權(quán)人就不能享有將抵押房折價(jià)或以拍賣、變賣該抵押房產(chǎn)所得的價(jià)款優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。簡(jiǎn)而言之，不動(dòng)產(chǎn)如果不辦理抵押登記，抵押合同依然有效，但抵押權(quán)不成立。因此，為了避免借2023-03-2883人看過(guò) -
協(xié)議有效。根據(jù)我國(guó)《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》規(guī)定：“審理房地產(chǎn)案件，應(yīng)尊重合同雙方當(dāng)事人的意思表示。只要雙方當(dāng)事人的約定不違反法律政策，不損害國(guó)家利益、公共利益和他人利益，就應(yīng)維護(hù)合同的效力?！薄爱?dāng)事人以商品房預(yù)售合同未按照法律、行政法規(guī)規(guī)定辦理登記備案手續(xù)為由，請(qǐng)求確認(rèn)合同無(wú)效的，不予支持。”一、買房中介給的定金合同有效嗎？有效。具有民事行為能力且具有處分權(quán)的當(dāng)事人，依據(jù)自己的真實(shí)意思表示簽訂的不違反法律強(qiáng)制性規(guī)定，也不侵害國(guó)家、社會(huì)公共利益或第三人的利益的合同，應(yīng)為有效。有下列情形之一的，合同無(wú)效：(一)一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國(guó)家利益;(二)惡意串通，損害國(guó)家、集體或者第三人利益;(三)以合法形式掩蓋非法目的;(四)損害社會(huì)公共利益;(五)違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定。二、商品房預(yù)售合同的效力是如何認(rèn)定的商品房預(yù)售合同的效力認(rèn)定應(yīng)當(dāng)從商品房2023-03-2382人看過(guò) -
一、個(gè)人借款房屋抵押怎么辦理個(gè)人借款房屋抵押辦理流程如下：1.貸款申請(qǐng)：借款人提出貸款用途，金額及年限時(shí)間；2.準(zhǔn)備貸款材料：借款人及抵押人將貸款申請(qǐng)貸款所需文件、證件按要求準(zhǔn)備齊全；3.看房評(píng)估：由相關(guān)機(jī)構(gòu)對(duì)抵押房進(jìn)行實(shí)地勘查、評(píng)（勘）估；4.報(bào)批貸款：將所有申貸資料連同評(píng)估報(bào)告或勘估意見書報(bào)送銀行審批；5.借款合同公證；6.抵押登記手續(xù)：銀行憑房屋所有權(quán)證和借款合同公證書到產(chǎn)權(quán)處辦理抵押登記手續(xù)；7.開戶、放款。二、房產(chǎn)抵押期限有效期房產(chǎn)抵押期限有效期是自房地產(chǎn)抵押合同登記之日起生效至主合同債的屆滿之日中止，抵押權(quán)設(shè)立前，抵押財(cái)產(chǎn)已經(jīng)出租并轉(zhuǎn)移占有的，原租賃關(guān)系不受該抵押權(quán)的影響。根據(jù)《民法典》第三百九十四條規(guī)定，為擔(dān)保債務(wù)的履行，債務(wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)的占有，將該財(cái)產(chǎn)抵押給債權(quán)人的，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形，債權(quán)人有權(quán)就該財(cái)產(chǎn)優(yōu)先受償。前款規(guī)定的債2023-05-06283人看過(guò)
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房屋抵押房屋抵押款協(xié)議抵押人（甲方）：＿＿＿＿＿＿＿抵押權(quán)人（乙方）：＿＿＿＿＿＿＿＿為確保＿＿＿＿＿＿年＿＿＿＿月＿＿＿＿日簽定的＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿（以下稱主合同）的履行，抵押人（以下簡(jiǎn)稱甲方）愿意以其有權(quán)處分的房地產(chǎn)作抵押。抵押權(quán)人（以下簡(jiǎn)稱乙方）經(jīng)實(shí)地勘驗(yàn)，在充分了解其權(quán)屬狀況及使用與管理現(xiàn)狀的基礎(chǔ)上，同意接受甲方的房地產(chǎn)抵押。甲方將房屋抵押給乙方時(shí)，該房屋所占用范圍的土地使用權(quán)一并抵押給乙方。雙方本著平等、自愿的原則，同意就下列房地產(chǎn)抵押事項(xiàng)訂立本合同，共同遵守。第一條，甲方用作抵押的房地產(chǎn)座落于＿＿＿＿＿＿＿＿區(qū)＿＿＿＿＿＿＿＿街（路、小區(qū)）＿＿＿＿＿號(hào)＿＿＿＿＿棟＿＿＿＿＿單元＿＿＿＿＿層＿＿＿＿＿戶號(hào)，其房屋建筑面＿＿＿＿＿＿＿m2，占地面積＿＿＿＿＿＿＿m2。第二條，根據(jù)主合同，甲乙雙方確認(rèn)：債務(wù)人為＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿；抵押期限自＿＿＿＿＿＿年＿＿＿＿月2023-07-08260人看過(guò) -
根據(jù)我國(guó)的法律規(guī)定，房屋等不動(dòng)產(chǎn)進(jìn)行抵押，必須簽訂書面的抵押擔(dān)保合同，且必須到不動(dòng)產(chǎn)管理部門進(jìn)行登記之后才能生效。抵押合同中一般包括有被擔(dān)保債權(quán)的種類和數(shù)額，債務(wù)人履行債務(wù)的期限等內(nèi)容。一、合同質(zhì)押注意事項(xiàng)明晰擔(dān)保債權(quán)質(zhì)押合同是從合同，其效力附屬于主合同即債權(quán)合同。因此，債權(quán)合同中主債權(quán)的具體內(nèi)容直接關(guān)系到質(zhì)押合同所擔(dān)保的范圍，乃至質(zhì)押權(quán)實(shí)現(xiàn)的可操作性。質(zhì)押合同必須明確其所擔(dān)保的債權(quán)：①債權(quán)人和債務(wù)人（即質(zhì)押權(quán)人和出質(zhì)人）②被擔(dān)保的主債權(quán)種類③被擔(dān)保的主債權(quán)數(shù)額④債務(wù)人履行債務(wù)的期限這些信息越是詳盡越有利于保障當(dāng)事人的權(quán)益，避免糾紛。2、明確質(zhì)押標(biāo)的的相關(guān)信息質(zhì)押財(cái)產(chǎn)的名稱、數(shù)量、質(zhì)量、狀況質(zhì)押包括動(dòng)產(chǎn)質(zhì)押和權(quán)利質(zhì)押?？少|(zhì)押的權(quán)利有：匯票、本票、支票、債券、存款單、倉(cāng)單、提單；依法可以轉(zhuǎn)讓的股份、股票；依法可以轉(zhuǎn)讓的商標(biāo)專用權(quán)，專利權(quán),著作權(quán)中的財(cái)產(chǎn)權(quán)等。有些權(quán)利質(zhì)押的需要注意出質(zhì)登記手續(xù)2023-06-25117人看過(guò) -
買房網(wǎng)簽后又被抵押，抵押是否有效需要具體分析，購(gòu)買房屋進(jìn)行網(wǎng)簽后，房屋被抵押的，抵押合同是否有效要依據(jù)具體的情況才能確定的，如果買房人已經(jīng)支付大部分購(gòu)買款的，房屋抵押合同是無(wú)效的。一、開發(fā)商不網(wǎng)簽怎么辦如果開發(fā)商辦不了網(wǎng)簽其房屋很有可能存在問(wèn)題，最好不要購(gòu)買。在進(jìn)行房屋購(gòu)買時(shí)需要進(jìn)行網(wǎng)簽，這是法律的規(guī)定。對(duì)于開發(fā)商不網(wǎng)簽的行為在法律上屬于違約行為。根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第四條規(guī)定：出賣人通過(guò)認(rèn)購(gòu)、訂購(gòu)、預(yù)訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔(dān)保的，因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由，導(dǎo)致商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應(yīng)當(dāng)將定金返還買受人。商品房認(rèn)購(gòu)書作為商品房買賣預(yù)約合同，其中的定金條款，是在一方違約，導(dǎo)致無(wú)法簽訂商品房買賣合同時(shí)，對(duì)守約方的保護(hù)和救濟(jì)。因此，在這種情況下如果是開放商的責(zé)任那么就需要承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)要2023-04-02195人看過(guò) -
房地產(chǎn)抵押權(quán)的內(nèi)部效力包括在債務(wù)人未在主債務(wù)履行期限內(nèi)償還全部債務(wù)或發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情況時(shí)，抵押權(quán)人有權(quán)優(yōu)先受償，通過(guò)對(duì)抵押的房地產(chǎn)進(jìn)行變賣并所得價(jià)款的分配。根據(jù)2021年生效的《民法典》第三百九十四條第一款的規(guī)定，為擔(dān)保債務(wù)的履行，債務(wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)的占有，將該財(cái)產(chǎn)抵押給債權(quán)人的，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形，債權(quán)人有權(quán)就該財(cái)產(chǎn)優(yōu)先受償。房地產(chǎn)抵押權(quán)的內(nèi)部效力包括以下幾點(diǎn)：在債務(wù)人未在主債務(wù)履行期限內(nèi)償還全部債務(wù)，或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情況時(shí)，抵押權(quán)人有權(quán)優(yōu)先受償，通過(guò)對(duì)抵押的房地產(chǎn)進(jìn)行變賣并所得價(jià)款的分配。根據(jù)2021年生效的《民法典》第三百九十四條第一款的規(guī)定，為擔(dān)保債務(wù)的履行，債務(wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)的占有，將該財(cái)產(chǎn)抵押給債權(quán)人的，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形，債權(quán)人有權(quán)就該財(cái)產(chǎn)優(yōu)先受償。 抵2023-09-09322人看過(guò)
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債權(quán)人(以下簡(jiǎn)稱甲方)：姓名住址職業(yè)身份證電話債務(wù)人(以下簡(jiǎn)稱乙方)：同上（若結(jié)婚，一定是夫妻兩人基本情況并都要在底下簽字）抵押人(以下簡(jiǎn)稱乙方)：同上（若結(jié)婚，一定是夫妻兩人基本情況并都要在底下簽字）乙方急需一筆資金需向甲方借款，三方經(jīng)協(xié)商一致同意，丙方以其房產(chǎn)(以下簡(jiǎn)稱抵押物)作為借款抵押物抵押給甲方，由甲方提供商定的借款額給乙方，為此，特訂立本合同：第一條借款內(nèi)容1、借款總金額：2、借款期限：時(shí)間為年，即自__起，至__止。3、借款利息：月息為。第二條丙方用作抵押的房產(chǎn)坐落于________區(qū)________街（路、小區(qū)）_____號(hào)_____棟_____單元_____層_____戶號(hào)，其房屋建筑面積_______㎡，產(chǎn)權(quán)證號(hào)：______________，土地使用權(quán)證號(hào)：______________.甲方將房屋抵押給乙方時(shí)，該房屋所占用范圍的土地使用權(quán)一并抵押給乙方。轉(zhuǎn)款當(dāng)日到房產(chǎn)2023-03-05245人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)一、房產(chǎn)抵押給個(gè)人但沒有欠條可以嗎房產(chǎn)證得以向私人抵押，然而必須符合特定的條件。關(guān)于房產(chǎn)證抵押貸款的相關(guān)要求如下：1．抵押物的所有權(quán)人可以為借款人個(gè)人或第三方。2．申請(qǐng)者應(yīng)當(dāng)具備完全的民事行為能力，且在貸款期限終止日的實(shí)際年齡通常不得超過(guò)65周歲。3．申請(qǐng)人需持有本地永久居留戶口，擁有固定的居住場(chǎng)所。4．申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)具備合理的職業(yè)背景及穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入來(lái)源，同時(shí)要有能力按照約定的期限償還貸款本金與利息。5．所抵押的房產(chǎn)的房齡（自房屋竣工之日起計(jì)算）加上貸款期限總計(jì)不得超過(guò)40年。6．該房屋的產(chǎn)權(quán)應(yīng)明確清晰，符合國(guó)家規(guī)定的上市交易條件，能夠自由進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行流通，并且沒有進(jìn)行過(guò)其他形式的抵押。7．所抵押的房屋不應(yīng)被納入當(dāng)?shù)爻鞘懈脑觳疬w規(guī)劃范圍內(nèi)，并須由房產(chǎn)部門以及土地管理部門共同頒發(fā)的房產(chǎn)證和土地證予以確認(rèn)?！睹穹ǖ洹返谌倬攀鍡l債務(wù)人或者第三人有權(quán)處分的下列財(cái)產(chǎn)可以抵押：（一）建筑物和其2024-03-24240人看過(guò)
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法律綜合知識(shí)是指涵蓋法律領(lǐng)域各個(gè)方面的基礎(chǔ)知識(shí)和應(yīng)用技能。它包括法律理論、法律制度、法律實(shí)務(wù)等方面的內(nèi)容，涉及憲法、刑法、民法、商法、經(jīng)濟(jì)法、行政法等多個(gè)法律領(lǐng)域。... 更多>
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房產(chǎn)抵押登記協(xié)議未經(jīng)共有人簽字有效嗎香港在線咨詢 2021-11-21一般情況下，出售共有房屋必須經(jīng)全體共有人一致同意后才能進(jìn)行，共有房屋必須經(jīng)產(chǎn)權(quán)比例三分之二以上的共有人同意后才能抵押或出售。部分共有人擅自處分共有房屋的，一般視為無(wú)效。但是，如果第三人善意、有償?shù)厝〉梅课菟袡?quán)，則應(yīng)當(dāng)維護(hù)第三人的合法權(quán)益。因此給其他共有人造成損失的，由擅自處分共有房屋的人予以賠償。 -
債務(wù)人多個(gè)債權(quán)人抵押協(xié)議有效嗎青海在線咨詢 2022-03-12這份抵押協(xié)議無(wú)效。根據(jù)我國(guó)最高法院的司法解釋，在債務(wù)人有多個(gè)債權(quán)人的情況下，債務(wù)人將其全部財(cái)產(chǎn)抵押給其中一個(gè)債權(quán)人，使自己?jiǎn)适Я寺男衅渌麄鶆?wù)的能力，侵犯了其他債權(quán)人的合法權(quán)益，這類抵押協(xié)議無(wú)效。某公司欠你信用社和其他債權(quán)人的貸款，而其與一家公司簽訂抵押協(xié)議，侵犯了你信用社和其他債權(quán)人的權(quán)益，應(yīng)認(rèn)定無(wú)效。 -
買房網(wǎng)簽后又被抵押抵押房產(chǎn)有沒有效吉林省在線咨詢 2021-11-22買房網(wǎng)上簽約后，抵押是否有效，需要具體分析。買房網(wǎng)上簽約后，如果房屋被抵押，抵押合同的有效性只能根據(jù)具體情況人已經(jīng)支付了大部分購(gòu)買款，抵押合同無(wú)效。 -
訴前抵押房產(chǎn)給個(gè)人抵押行為是否有效山東在線咨詢 2023-08-04訴前抵押房產(chǎn)給個(gè)人不一定有效，如果是為了逃避債務(wù)，惡意轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)的，則將房屋抵押給他人的行為無(wú)效，債權(quán)人可以行使撤銷權(quán)要求撤銷抵押行為； 如果不是為了逃避債務(wù)，正常抵押房產(chǎn)的，則該抵押行為有效。 -
沒有辦理抵押登記抵押房產(chǎn)是否有效云南在線咨詢 2022-11-21根據(jù)我國(guó)的法律規(guī)定，房屋等不動(dòng)產(chǎn)進(jìn)行抵押，必須簽訂書面的抵押擔(dān)保合同，且必須到不動(dòng)產(chǎn)管理部門進(jìn)行登記之后才能生效。 抵押合同中一般包括有被擔(dān)保債權(quán)的種類和數(shù)額，債務(wù)人履行債務(wù)的期限等內(nèi)容。
