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農(nóng)村拆遷,是好還是壞,拆遷過后面臨的難題,村民了解過嗎?
來源:法律編輯整理 時(shí)間: 2024-01-05 20:24:05 267 人看過

在很多人的想法中,拆遷就等于一夜暴富,動(dòng)輒就幾百萬,甚至上千萬的補(bǔ)償,安置房能夠有七八套,自己也晉身為了拆二代,從此走上了人生巔峰。事實(shí)上,也確實(shí)有很多拆遷造成的千萬富翁,那么,是不是只要拆遷,都是好的呢?

不盡然。能夠在拆遷中獲得高額補(bǔ)償?shù)娜耍际巧贁?shù),更多的被拆遷戶,都遇到了拆遷補(bǔ)償糾紛,在爭取補(bǔ)償?shù)牡缆飞陷氜D(zhuǎn)反側(cè),勞心勞力。而這其中,尤其以農(nóng)村土地和房屋征收的被征收人,他們面臨的處境,尤其讓人觸動(dòng)。失去土地和房屋的農(nóng)民,融入城鎮(zhèn)生活中,要經(jīng)歷的哪些困難?遠(yuǎn)離土地耕作困難

對于習(xí)慣于干農(nóng)活,沒有其他技能的農(nóng)民來講,即使遇到房屋拆遷,也仍然干著農(nóng)活,在土地中揮灑汗水。但是不少地方征收的時(shí)候,只征收了房屋,并沒有征收土地,修建的安置房位置又離自家的耕地比較遠(yuǎn),四五里的距離,導(dǎo)致耕作非常困難,不少村民感嘆,這是要打車去種地嗎?

土地?zé)o法耕種,逐漸荒廢,失去了土地方面的收入來源,而村民的生活成本卻是提高了不少。留守在家里的老年人不能種菜、養(yǎng)雞,不能為家用補(bǔ)貼一二,只靠家里在外打工的年輕人,負(fù)擔(dān)太重。

安置房質(zhì)量問題頻發(fā)

農(nóng)村的自建房,基本都是村民自己監(jiān)督建設(shè),很少會(huì)發(fā)生房屋質(zhì)量問題,而安置房則不然。安置房修建,一般都是當(dāng)?shù)卣袠?biāo)的施工單位,對建造過程缺少監(jiān)督,驗(yàn)收環(huán)節(jié)簡單,很多不合格的安置房交付給了老百姓。

很多村民剛住進(jìn)去,就發(fā)生了墻皮脫落,墻角裂縫等問題,給居住的村民帶來了很多恐慌。設(shè)身處地的從村民的角度來看,不但要在陌生的地方安家居住,心里還要擔(dān)心新房的質(zhì)量問題,實(shí)在是心酸。

安置過渡沒有歸屬

對于農(nóng)村村民來講,基本上地方政策是給予安置房,而安置房基本都是期房,三五年之后才能交付。這就導(dǎo)致很多村民選擇借住在親戚家,或者出去租房。而租房的煩惱也是頗多。和城市里面不一樣,農(nóng)村城鎮(zhèn)租房市場并不廣,沒有足夠的房源提供給村民,很難租到滿意的房子;同時(shí)受農(nóng)村習(xí)俗的影響,出租人對于家里有老人的租房者,非常的忌諱,導(dǎo)致老人無法安居。

還有過渡安置費(fèi)的問題,一是支付標(biāo)準(zhǔn)低,給的過渡費(fèi),還不能應(yīng)付日益上漲的租金;二是支付時(shí)間不及時(shí),經(jīng)常都是拖了一年了才給。

失地農(nóng)民保險(xiǎn)問題多多

很多農(nóng)民在面臨征地的時(shí)候,都是格外心痛,猶豫。一方面是國家建設(shè)需要占用大量的天地,另一方面是大量土地被征收之后沒有得到開會(huì)利用,成為荒地。不僅為失去土地感到痛惜,很多農(nóng)民更為自己的未來生活沒有得到保障而憂心。

失地農(nóng)民保險(xiǎn)政策,基本都是由地方政府制定,很多村民說,一方面,土地征收之后,自己拿到的不多的征地補(bǔ)償款都拿去交保險(xiǎn)了,但是交完保險(xiǎn)之后,自己每個(gè)月只能拿到幾百塊,完全不夠全家生活;另一方面,保險(xiǎn)名額很少,征地后四五年,保險(xiǎn)的問題都沒有落實(shí),各方都敷衍推諉。

農(nóng)村房屋拆遷,因?yàn)檗r(nóng)村拆遷法律規(guī)范的缺少,補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)不明確,對于農(nóng)民來說,要想保障自己生活水平,也是更加困難。針對這種情況,也對我們國家的政府部門提出了更高的要求,一方面逐步完善拆遷安置的法律規(guī)定,另一方面要安置后失地農(nóng)民的生活,引導(dǎo)提升他們的知識與技能,更好的融入城市化的生活。

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    一、農(nóng)村房屋拆遷后農(nóng)民怎么辦?拆遷過程中農(nóng)民可以依照拆遷及上級部門所設(shè)定的安置規(guī)劃向拆遷人申請補(bǔ)償。但是具體到標(biāo)準(zhǔn)等方面,主要有以下細(xì)節(jié)要注意:1、拆遷認(rèn)定的宅基地面積應(yīng)當(dāng)經(jīng)過合法批準(zhǔn),且不超過控制標(biāo)準(zhǔn)。未經(jīng)合法批準(zhǔn)的宅基地,不予認(rèn)定。經(jīng)合法批準(zhǔn)的宅基地超出控制標(biāo)準(zhǔn)的部分,不予補(bǔ)償;2、拆遷補(bǔ)償中認(rèn)定宅基地上房屋建筑面積,以房屋所有權(quán)證標(biāo)明的面積為準(zhǔn);未取得房屋所有權(quán)證但具有規(guī)劃行政主管部門批準(zhǔn)建房文件的,按照批準(zhǔn)的建筑面積認(rèn)定。3、農(nóng)村村民符合審批宅基地條件但未實(shí)際取得宅基地,且按照拆遷實(shí)施方案安置確有困難的,拆遷人應(yīng)當(dāng)按照區(qū)、縣人民政府的規(guī)定給予適當(dāng)補(bǔ)助。但拆遷實(shí)施方案確定以另行審批宅基地的方式予以補(bǔ)償安置的除外。4、拆遷人應(yīng)當(dāng)向被拆遷人支付搬遷補(bǔ)助費(fèi)。征地拆遷房屋的搬遷補(bǔ)助費(fèi),由區(qū)、縣人民政府規(guī)定;占地拆遷房屋的搬遷補(bǔ)助費(fèi),由鄉(xiāng)(民族鄉(xiāng))、鎮(zhèn)人民政府規(guī)定并報(bào)區(qū)、縣人民政府備案。5、拆
    2023-02-24
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  • 農(nóng)村拆遷是和誰簽拆遷協(xié)議
    一、農(nóng)村拆遷是和誰簽拆遷協(xié)議在農(nóng)村拆遷的過程中,拆遷協(xié)議的簽訂是至關(guān)重要的一環(huán)。根據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十五條的規(guī)定,我們可以明確知道,拆遷補(bǔ)償協(xié)議的主體是房屋征收部門與被征收人。1.當(dāng)拆遷對象為私有房屋時(shí),拆遷人應(yīng)當(dāng)與房屋所有人簽訂拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議。2.而當(dāng)拆遷對象為公有房屋時(shí),拆遷人則應(yīng)當(dāng)與房屋使用人訂立拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議。3.更為復(fù)雜的情況是,當(dāng)房屋拆遷的對象為租賃房屋時(shí),拆遷人應(yīng)當(dāng)與房屋所有權(quán)人和房屋承租人共同訂立拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議。二、農(nóng)村拆遷協(xié)議簽訂主體是誰農(nóng)村拆遷協(xié)議的簽訂主體主要包括兩方:1.一方是房屋征收部門,這是由市、縣級人民政府確定的負(fù)責(zé)組織實(shí)施本行政區(qū)域的房屋征收與補(bǔ)償工作的部門;2.另一方則是被征收人,具體可能是房屋所有人、房屋使用人或房屋承租人等。這樣的規(guī)定確保了拆遷補(bǔ)償協(xié)議的合法性和公正性,同時(shí)也保護(hù)了被征收人的合法權(quán)益。三、農(nóng)村拆遷中居委會(huì)的角色
    2024-07-30
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  • 面臨拆遷的農(nóng)村房屋買賣協(xié)議有效嗎
    1、好公證。以防反悔或加價(jià)。憑拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議、目前賣買雙方的各自倆夫妻身份證及四人去公證處辦理。2、房屋買賣合同是一種民事法律行為,因此只要滿足雙方主體適格、雙方意思表示真實(shí)一致以及不違反國家法律法規(guī)及社會(huì)公共利益即被認(rèn)為是有效的。而公證是公證機(jī)構(gòu)根據(jù)自然人、法人或者其他組織的申請,依照法定程序?qū)γ袷路尚袨?、有法律意義的事實(shí)和文書的真實(shí)性、合法性予以證明的活動(dòng)。那些必須通過公證機(jī)構(gòu)公證證明的法律行為,只有公證后方能發(fā)生效力,否則無效。而不需要公證就能生效的法律行為,通過公證過后,具有更強(qiáng)的證據(jù)力,但并不代表著公證賦予了其法律效力。房屋買賣合同便是屬于這種類型。因此,房屋買賣合同的法律效力不受是否公證影響,但公證過的房屋買賣合同具有更強(qiáng)的證據(jù)力,法院一般予以直接采用。根據(jù)相關(guān)規(guī)定,申請辦理房屋買賣合同公證,當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)提交以下證明材料:1、申請人的居民身份證件及復(fù)印件;委托代理人代辦的,代
    2023-04-30
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    相關(guān)咨詢
    • 農(nóng)村房屋拆遷對農(nóng)民的好處和壞處
      浙江在線咨詢 2021-04-07
      1、經(jīng)濟(jì)條件不好的農(nóng)村家庭等子女到了結(jié)婚的年紀(jì),就算自家買不起商品房,還建不起農(nóng)村房子,剛好之前房子拆遷了,就可以住進(jìn)安置房里面,這時(shí)候不但住的舒服,兒子的婚房也可以解決。 2、有些地方的農(nóng)村房屋被拆遷后,農(nóng)民本身年齡已過60,每個(gè)月還能夠拿到幾百元的生活費(fèi),這對老年人來說是很好的福利了,畢竟如果只是在農(nóng)村種田的話,一畝田的純收入一年也就幾百元錢,加之年齡越來越大,種田會(huì)感到越來越吃力。 各位朋友
    • 農(nóng)村房子拆遷過戶后能賣嗎
      臺灣在線咨詢 2022-10-21
      拆遷賠償房能辦房產(chǎn)證嗎,一、拆遷賠償房能辦房產(chǎn)證。拆遷賠償?shù)姆康禺a(chǎn),原則上按被拆房地產(chǎn)的性質(zhì)進(jìn)行登記發(fā)證。辦理時(shí)應(yīng)提交下列資料:(1)《房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請書》;(2)身份證明;(3)經(jīng)規(guī)劃國土部門或舊城改造辦鑒證的拆遷賠償協(xié)議書;(4)補(bǔ)償與被拆遷房地產(chǎn)有差價(jià)的,差值部分應(yīng)提交補(bǔ)差發(fā)票復(fù)印件及發(fā)展商出具的付清差價(jià)款證明。二、申請人符合上述規(guī)定,應(yīng)該提交的資料齊全的,準(zhǔn)予辦理;資料不全的,在資料齊全
    • 面臨拆遷,官司在前打好點(diǎn)還是在拆遷后打好
      香港在線咨詢 2022-10-10
      具體情況具體分析吧。需要看拆遷的補(bǔ)償安置是否與人口數(shù)有關(guān),如果當(dāng)?shù)氐恼魇昭a(bǔ)償政策和標(biāo)準(zhǔn)與人數(shù)掛鉤,可以在拆遷補(bǔ)償下來之后再做分家析產(chǎn)或者財(cái)產(chǎn)分割。也需要看終止婚姻關(guān)系是否急迫,均應(yīng)根據(jù)當(dāng)事人的具體情況衡量。
    • 農(nóng)村拆遷維權(quán)難度大
      海南在線咨詢 2024-11-27
      當(dāng)您面臨相關(guān)問題時(shí),建議您首先嘗試向上級的國土管理機(jī)關(guān)進(jìn)行上訴,若仍然無法解決,也可考慮向同級別的地方政府機(jī)構(gòu)表達(dá)申訴。如果情況涉及到貪污腐敗等嚴(yán)重違法行為,那么向當(dāng)?shù)丶o(jì)律監(jiān)察委員會(huì)以及檢察機(jī)關(guān)進(jìn)行檢舉將是最為恰當(dāng)?shù)倪x擇。通常而言,您可以先選擇與負(fù)責(zé)拆遷事宜的所屬單位的上一級主管部門進(jìn)行溝通投訴;如果是屬于地方政府進(jìn)行的拆遷項(xiàng)目,則需向上一級行政機(jī)構(gòu)的信訪局、建設(shè)部或是紀(jì)律檢查委員會(huì)提出申訴。
    • 這是農(nóng)村公益拆遷?還是國家拆遷?
      天津在線咨詢 2021-11-05
      公益性拆遷屬于國家拆遷。公益拆遷是指政府在公共利益需要的情況下對房屋進(jìn)行征收和拆遷的行為。同時(shí),市、縣人民政府應(yīng)當(dāng)按照法定程序作出房屋征收決定。