2024年度征地拆遷典型案例的分析
來源：法律編輯整理
時(shí)間： 2024-04-10 01:29:20
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征地拆遷典型案例的分析
20年10月16日，市房產(chǎn)管理局向職業(yè)技術(shù)學(xué)院作出房拆遷字號(hào)《房屋拆遷許可證》，楊的部分房屋在拆遷范圍內(nèi)，在拆遷許可期內(nèi)未能拆遷。20年，市人民政府啟動(dòng)建設(shè)項(xiàng)目。20年7月25日，市發(fā)展改革委員會(huì)批準(zhǔn)立項(xiàng)。20年7月14日，市規(guī)劃局頒發(fā)了規(guī)用號(hào)《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》。楊的房屋位于交匯處，占地面積418㎡，建筑面積582．12㎡，房屋地面高于地面10余米，部分房屋在建設(shè)項(xiàng)目用地紅線范圍內(nèi)。20年7月15日，市人民政府經(jīng)論證公布了《項(xiàng)目建設(shè)國(guó)有土地上房屋征收補(bǔ)償方案》征求公眾意見。20年9月15日，經(jīng)社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估為C級(jí)。20年9月30日，市人民政府發(fā)布了修改后的補(bǔ)償方案，并作出了1號(hào)《市人民政府國(guó)有土地上房屋征收決定》（以下簡(jiǎn)稱《征收決定》），征收楊的整棟房屋，并給予合理補(bǔ)償。
楊不服，以“申請(qǐng)人的房屋在職業(yè)技術(shù)學(xué)院新校區(qū)項(xiàng)目建設(shè)拆遷許可范圍內(nèi)，被申請(qǐng)人作出征收決定征收申請(qǐng)人的房屋，該行為與原已生效的房屋拆遷許可證沖突”和“原項(xiàng)目拆遷方和被申請(qǐng)人均未能向申請(qǐng)人提供合理的安置補(bǔ)償方案”為由向省人民政府申請(qǐng)行政復(fù)議。復(fù)議機(jī)關(guān)認(rèn)為，原拆遷人職業(yè)技術(shù)學(xué)院取得的《房屋拆遷許可證》已過期，被申請(qǐng)人依據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》的規(guī)定征收申請(qǐng)人的房屋并不違反法律規(guī)定。申請(qǐng)人的部分房屋在項(xiàng)目用地紅線范圍內(nèi)，且房屋地平面高于地平面10余米，房屋不整體拆除將存在嚴(yán)重安全隱患，屬于確需拆除的情形，《征收決定》內(nèi)容適當(dāng)，且作出前也履行了相關(guān)法律程序，故復(fù)議機(jī)關(guān)作出復(fù)議決定維持了《征收決定》。楊其后以市人民政府為被告提起行政訴訟，請(qǐng)求撤銷《征收決定》。
二、裁判結(jié)果
該市區(qū)人民法院一審認(rèn)為，關(guān)于楊提出市人民政府作出的號(hào)《市人民政府國(guó)有土地上房屋征收決定》與市房產(chǎn)管理局作出的號(hào)《房屋拆遷許可證》主體和內(nèi)容均相沖突的訴訟理由，因號(hào)《房屋拆遷許可證》已失效，屬于新啟動(dòng)項(xiàng)目，兩份文件并不存在沖突。關(guān)于楊提出征收其紅線范圍外的房屋違法之主張，因其部分房屋在項(xiàng)目用地紅線范圍內(nèi)，征收系出于公共利益需要，且房屋地面高于地面10余米，不整體拆除將產(chǎn)生嚴(yán)重安全隱患，整體征收拆除符合實(shí)際。楊認(rèn)為神農(nóng)大道建設(shè)項(xiàng)目沒有取得建設(shè)用地批準(zhǔn)書。20年7月14日，市規(guī)劃局為建設(shè)項(xiàng)目頒發(fā)了號(hào)《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》。楊認(rèn)為市規(guī)劃局在復(fù)議程序中出具的說明不能作為超范圍征收的依據(jù)。市規(guī)劃局在復(fù)議程序中出具的說明系另一法律關(guān)系，非本案審理范圍。市人民政府作出的號(hào)《市人民政府國(guó)有土地上房屋征收決定》事實(shí)清楚，程序合法，適用法律、法規(guī)正確，判決維持。
市中級(jí)人民法院二審認(rèn)為，本案爭(zhēng)議焦點(diǎn)為市人民政府作出的號(hào)《市人民政府國(guó)有土地上房屋征收決定》是否合法。20年，市人民政府啟動(dòng)建設(shè)項(xiàng)目，市規(guī)劃局于20年7月14日頒發(fā)了號(hào)《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》。楊的部分房屋在建設(shè)項(xiàng)目用地紅線范圍內(nèi)，雖然征收楊整棟房屋超出了神龍大道的專項(xiàng)規(guī)劃，但征收其房屋系公共利益需要，且房屋地面高于地面10余米，如果只拆除規(guī)劃紅線范圍內(nèi)部分房屋，未拆除的規(guī)劃紅線范圍外的部分房屋將人為變成危房，失去了房屋應(yīng)有的價(jià)值和作用，整體征收楊的房屋，并給予合理補(bǔ)償符合實(shí)際情況，也是人民政府對(duì)人民群眾生命財(cái)產(chǎn)安全擔(dān)當(dāng)責(zé)任的表現(xiàn)。判決駁回上訴，維持原判。
三、典型意義
本案典型意義在于：在房屋征收過程中，如果因規(guī)劃不合理，致使整幢建筑的一部分未納入規(guī)劃紅線范圍內(nèi)，則政府出于實(shí)用性、居住安全性等因素考慮，將未納入規(guī)劃的部分一并征收，該行為體現(xiàn)了以人為本，有利于征收工作順利推進(jìn)。人民法院認(rèn)可相關(guān)征收決定的合法性，不贊成過于片面、機(jī)械地理解法律。
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家庭暴力1．行政訴訟官司打不贏，喪失了許多能夠獲得合理賠償?shù)挠欣麢C(jī)會(huì)；2．信“訪”不信法，久拖不決，最終被法院拒之門外；3．一直等待錯(cuò)過了有利時(shí)機(jī)，喪失了勝訴權(quán)利；4．求熟人，找關(guān)系，導(dǎo)致權(quán)益最終無法得到有效。5．遇事畏首畏尾，放棄自己合法利益，被嚇唬走；6．面對(duì)利益得寸進(jìn)尺，一無所獲。家暴的誤區(qū)有哪些反對(duì)家庭暴力，需要全社會(huì)的參與，但是受中國(guó)傳統(tǒng)觀念的影響，可能有人會(huì)認(rèn)為家庭暴力是家里的事情，是一種隱私，不可外揚(yáng)。中國(guó)社會(huì)的百姓們對(duì)家庭暴力現(xiàn)象存在著幾大誤區(qū)：誤區(qū)一：沒有家庭暴力現(xiàn)象，即使存在，也是極少數(shù)。誤區(qū)二：家庭暴力是私事，4128個(gè)調(diào)查對(duì)象中，57．51％認(rèn)為家庭暴力是家務(wù)事。誤區(qū)三：家庭暴力就是傷害身體，而不包括精神暴力、經(jīng)濟(jì)暴力、性暴力。誤區(qū)四：文化素質(zhì)高的家庭沒有家庭暴力，4128個(gè)調(diào)查對(duì)象中，施暴者中62．7％具有大專以上文化程度。誤區(qū)五：家暴就是男性對(duì)女性施暴；事實(shí)上，女性對(duì)男2023-07-03492人看過 -
法律綜合知識(shí)一、基本案情開始，盧X、盧X忠、張X、盧X良等人在隆安縣丁當(dāng)鎮(zhèn)聯(lián)合村四方嶺四方水庫附近組織人員，使用多臺(tái)挖掘機(jī)、推土機(jī)等設(shè)備未經(jīng)批準(zhǔn)擅自開采煤炭，毀壞大量耕地，嚴(yán)重破壞了當(dāng)?shù)氐纳鷳B(tài)環(huán)境。，隆安縣國(guó)土局通過動(dòng)態(tài)巡查發(fā)現(xiàn)他們的非法采煤行為之后，立即到現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行制止，并多次送達(dá)責(zé)令停止礦產(chǎn)資源違法行為通知書。但限于該縣國(guó)土資源執(zhí)法監(jiān)察大隊(duì)人員較少，無法對(duì)盜采者進(jìn)行有力的震懾，盜采者對(duì)責(zé)令停止開采的通知置若罔聞，聲稱：“這些通知你們發(fā)不發(fā)都一樣，我們照樣干。”甚至圍堵執(zhí)法人員進(jìn)行恐嚇甚至毆打。9日，隆安縣國(guó)土局采取措施，對(duì)盧X等人的非法采礦點(diǎn)進(jìn)行打擊，查扣非法采掘設(shè)備一批。此次打擊之后，當(dāng)?shù)氐姆欠ú擅夯顒?dòng)有所收斂，但不久之后又死灰復(fù)燃，隆安縣國(guó)土局迅速將這一情況報(bào)告了南寧市國(guó)土局。二、查辦過程24日，在南寧市國(guó)土資源局的部署下，南寧市國(guó)土資源執(zhí)法監(jiān)察支隊(duì)協(xié)同隆安縣政府和該縣國(guó)土、公安等部門對(duì)盤踞在丁2012-05-16215人看過 -
土地征用根據(jù)《土地征收管理法》的規(guī)定：征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補(bǔ)償。征收耕地的補(bǔ)償費(fèi)用包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)。征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計(jì)算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征收的耕地?cái)?shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量計(jì)算。每一個(gè)需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，最高不得超過被征收前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。征收其他土地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市參照征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定。被征收土地上的附著物和青苗的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定。征收城市郊區(qū)的菜地，用地單位應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定繳納新菜地開發(fā)建設(shè)基金。依照本條第二款的規(guī)定支付土地補(bǔ)償費(fèi)和2023-07-07497人看過 -
法律綜合知識(shí)一、最新詐騙手段1．冒充政府、官方部門，以辦案需要、電話欠費(fèi)、快遞欠費(fèi)等手段進(jìn)行詐騙，受害者因?yàn)榫o張就可能會(huì)向詐騙犯透露自己的個(gè)人信息，甚至是銀行卡號(hào)和密碼，這時(shí)候詐騙犯就能很容易的竊取財(cái)產(chǎn)了。2．利用QQ，通過假冒視頻冒充朋友對(duì)其他人進(jìn)行借錢詐騙，這個(gè)中招的人不少，如果遇到朋友借錢，最好是電話確認(rèn)一下。3．如果你經(jīng)過逛論壇或者貼吧，肯定經(jīng)常會(huì)在論壇、QQ、郵箱等地方收到中獎(jiǎng)信息，如果你回復(fù)了這些信息，對(duì)方就會(huì)以交納稅金、手續(xù)費(fèi)等借口詐騙。只要是需要你交錢的中獎(jiǎng)信息都是詐騙的，不可信。4．有一些詐騙犯還喜歡撥打電話虛構(gòu)綁架家人的電話來進(jìn)行詐騙，不少的老人吃了這招的虧，這也說明了老年人比較好騙，作為家人一定要好好的教育家里的老年人不要輕信這類信息。當(dāng)然還有很多手段是沒有總結(jié)到的，需要提醒大家的是，在遇到類似情況的時(shí)候要謹(jǐn)慎的處理。二、最新案例分析8月15日，云南曲靖市的藍(lán)女士網(wǎng)購(gòu)了一些生活用2023-12-16132人看過
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合肥市工廠拆遷的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)主要包括：1、對(duì)于企業(yè)因拆遷而造成的停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償，可適當(dāng)補(bǔ)償預(yù)計(jì)的營(yíng)業(yè)費(fèi)用；2、企業(yè)土地上物品的損失，包括房屋、機(jī)器設(shè)備等固定資產(chǎn)的損失；3、因拆遷而造成的搬遷費(fèi)用，運(yùn)輸物資費(fèi)用等；4、積極鼓勵(lì)拆遷企業(yè)的費(fèi)用。被征收人對(duì)補(bǔ)償決定不服的，可以依法申請(qǐng)行政復(fù)議，也可以依法提起行政訴訟。農(nóng)村別墅拆遷怎么補(bǔ)償1、農(nóng)村草房補(bǔ)償1900元／平米。2、磚瓦房補(bǔ)償2400元／平米。3、磚砼結(jié)構(gòu)房屋補(bǔ)償2800元／平米。4、二層及及以上樓房補(bǔ)償3300元／平米，另外房屋附屬物等給予等價(jià)的補(bǔ)償。5、異地安置每戶給予2萬元的補(bǔ)償?！秶?guó)有土地上的房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)補(bǔ)征收人給予的補(bǔ)償包括：（一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被2023-07-01329人看過 -
拆遷補(bǔ)償協(xié)議是拆遷補(bǔ)償?shù)闹匾罁?jù)，其中應(yīng)明確提及被拆遷企業(yè)和拆遷單位的姓名等具體信息，詳細(xì)描述拆遷對(duì)象的基本情況、房屋及其相關(guān)附屬物的補(bǔ)償金額和支付期限，并明確雙方享有的權(quán)利和義務(wù)，以及違約責(zé)任承擔(dān)方式。這些細(xì)節(jié)對(duì)于拆遷補(bǔ)償?shù)墓叫院秃戏ㄐ灾陵P(guān)重要。首先，在企業(yè)拆遷補(bǔ)償協(xié)議中，應(yīng)該明確提及被拆遷企業(yè)和拆遷單位的姓名等具體信息。其次，需要詳細(xì)描述拆遷對(duì)象的基本情況、房屋及其相關(guān)附屬物的補(bǔ)償金額和支付期限。此外，還應(yīng)明確雙方享有的權(quán)利和義務(wù)，以及違約責(zé)任承擔(dān)方式。 企業(yè)拆遷如何簽訂補(bǔ)償協(xié)議？企業(yè)拆遷補(bǔ)償協(xié)議是拆遷補(bǔ)償安置的重要依據(jù)。在拆遷過程中,拆遷人和被拆遷人需要就拆遷范圍、拆遷補(bǔ)償方式、拆遷補(bǔ)償金額等事項(xiàng)達(dá)成協(xié)議。拆遷人應(yīng)當(dāng)遵循自愿、合法、公開、公正、公平、合法的原則,與被拆遷人協(xié)商簽訂拆遷補(bǔ)償協(xié)議。根據(jù)我國(guó)《拆遷法》規(guī)定,拆遷人應(yīng)當(dāng)與被拆遷人訂立書面拆遷補(bǔ)償協(xié)議,明確拆遷范圍、拆遷用途、2023-08-27166人看過
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法律綜合知識(shí)是指涵蓋法律領(lǐng)域各個(gè)方面的基礎(chǔ)知識(shí)和應(yīng)用技能。它包括法律理論、法律制度、法律實(shí)務(wù)等方面的內(nèi)容，涉及憲法、刑法、民法、商法、經(jīng)濟(jì)法、行政法等多個(gè)法律領(lǐng)域。... 更多>
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如何認(rèn)定拆遷補(bǔ)償合同無效的典型案例四川在線咨詢 2023-03-171，拆遷合同如果有如下情形的，合同無效： （一）一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國(guó)家利益； （二）惡意串通，損害國(guó)家、集體或者第三人利益； （三）以合法形式掩蓋非法目的； （四）損害社會(huì)公共利益； （五）違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定。 合同中的下列免責(zé)條款無效： （一）造成對(duì)方人身傷害的； （二）因故意或者重大過失造成對(duì)方財(cái)產(chǎn)損失的。 2，拆遷補(bǔ)償合同有如下情形的，可以主張撤銷或變更合同。 -
非法集資的定義及典型特征分析浙江在線咨詢 2024-11-28非法集資是指未經(jīng)相關(guān)部門批準(zhǔn)，單位或個(gè)人以發(fā)行股票、債券、彩票、投資基金證券或其他債券憑證的方式籌集資金，并向出資人承諾在一定期限內(nèi)以貨幣、實(shí)物及其他方式還本付息或給予回報(bào)的行為。 非法集資活動(dòng)具有以下四個(gè)基本特征：一未經(jīng)有權(quán)機(jī)關(guān)依法批準(zhǔn)；二是向社會(huì)不特定對(duì)象籌集資金，如公開或非公開發(fā)行股票、債券等；三是承諾在一定期限內(nèi)給予出資人貨幣、實(shí)物、股權(quán)等形式的投資回報(bào)；四是以合法形式掩蓋非法集資目的， -
農(nóng)民拆遷及征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)分析上海在線咨詢 2025-01-251、房屋拆遷補(bǔ)償計(jì)算標(biāo)準(zhǔn) 房屋拆遷貨幣補(bǔ)償 = 合法擁有房產(chǎn)評(píng)估價(jià)格 + 房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額（或經(jīng)評(píng)估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額）。 房屋拆遷補(bǔ)償差價(jià) = 合法擁有房產(chǎn)評(píng)估價(jià)格 + 房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額或經(jīng)評(píng)估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額）- 被拆遷人獲得調(diào)換產(chǎn)權(quán)的房屋的評(píng)估價(jià)格。 2、房屋拆遷安置費(fèi)計(jì)算標(biāo)準(zhǔn) （被拆遷人或承租人）房屋拆遷安置費(fèi) = 搬遷補(bǔ)助費(fèi) + 沒有提供周轉(zhuǎn)房情
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