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遭遇強(qiáng)拆，被拆遷人應(yīng)當(dāng)用什么方法來(lái)評(píng)估房屋價(jià)值？

來(lái)源：法律編輯整理時(shí)間： 2023-06-27 15:05:37 307 人看過(guò)

在拆遷中，拆遷補(bǔ)償是被拆遷人的所有身家財(cái)產(chǎn)。

而這拆遷補(bǔ)償絕大部分是房子的價(jià)值。

也就是說(shuō)，房子的價(jià)值越高，最后的拆遷補(bǔ)償也就相應(yīng)的要高一些。

因此，房屋價(jià)值是拆遷補(bǔ)償?shù)年P(guān)鍵。

拆遷流程中，房屋價(jià)格是依據(jù)評(píng)估機(jī)構(gòu)的評(píng)估報(bào)告內(nèi)容來(lái)計(jì)算的。

而在實(shí)踐中，房屋的評(píng)估價(jià)普遍偏低。

這主要是因?yàn)楹芏嗲闆r下，評(píng)估拆遷房子的評(píng)估機(jī)構(gòu)由拆遷方指定。

這樣的拆遷評(píng)估結(jié)果會(huì)很明顯的偏向拆遷方，因而損害被拆遷人補(bǔ)償利益。

所以，為了避免評(píng)估機(jī)構(gòu)的不公平評(píng)估，被拆遷人首先得自己估算一下自己的拆遷房屋大概值多少錢。

但是被拆遷房子要怎么估算呢？畢竟拆遷評(píng)估不同于一般房子的劃量，被拆遷房子的價(jià)值評(píng)估有其自身的一套價(jià)值計(jì)算方法。

下面就由北京在明律師事務(wù)所專業(yè)拆遷律師來(lái)教你怎么估算被拆遷房子的大概價(jià)值。

在明律師支招：

一、同步周邊房屋的市場(chǎng)價(jià)格，不走政策價(jià)。

拆遷，從根本上來(lái)說(shuō)，也是為了提高民眾的生活水準(zhǔn)。

所以拆遷補(bǔ)償應(yīng)有市場(chǎng)價(jià)格的同期水平。

《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十九條也規(guī)定：對(duì)于被征收房屋的價(jià)值補(bǔ)償不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)值。

據(jù)此，被拆遷人估算自己房屋的價(jià)格起點(diǎn)應(yīng)以周邊的市場(chǎng)價(jià)作標(biāo)準(zhǔn)。

具體說(shuō)來(lái)，被拆遷人根據(jù)自己房屋的居住年限、實(shí)際使用面積、區(qū)位、單價(jià)及房屋用途等多方面進(jìn)因素行綜合的計(jì)算，以此對(duì)比拆遷方給出的拆遷補(bǔ)償總額。

如果差距過(guò)大，被拆遷人應(yīng)找出差價(jià)問(wèn)題的根源出在哪里，并據(jù)此進(jìn)行法律維權(quán)。

二、明確房屋征收公告的具體時(shí)間，規(guī)避時(shí)間差上的房?jī)r(jià)漲幅。

《國(guó)有土地上房屋征收評(píng)估辦法》第十條規(guī)定：被征收房屋價(jià)值評(píng)估時(shí)點(diǎn)為房屋征收決定公告之日。

用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價(jià)值評(píng)估時(shí)點(diǎn)應(yīng)當(dāng)與被征收房屋價(jià)值評(píng)估時(shí)點(diǎn)一致。

因?yàn)檎魇辗课莸膬r(jià)值將按照類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格進(jìn)行補(bǔ)償。

既然是市場(chǎng)價(jià)，就會(huì)隨著時(shí)間不同而變化，尤其是當(dāng)下的房?jī)r(jià)。

可能就幾天時(shí)間房?jī)r(jià)的漲幅就是成倍計(jì)算的。

按照拆遷流程，一般總是征收公告在前，然后才有拆遷方和被拆遷人的談判，協(xié)商談判好之后再對(duì)被拆遷房屋進(jìn)行評(píng)估。

從公告到評(píng)估，這不可避免地出現(xiàn)一個(gè)時(shí)間差。

這段時(shí)間差短的幾個(gè)月，長(zhǎng)的一年甚至幾年，房?jī)r(jià)漲幅可想而知。

所以，確定房屋評(píng)估的時(shí)間點(diǎn)非常重要。

但在實(shí)際操作中，可能存在的情形是拆遷方在正式啟動(dòng)征收程序之前，便私自委托評(píng)估公司對(duì)房屋進(jìn)行評(píng)估，日后便以此評(píng)估報(bào)告為依據(jù)與百姓談補(bǔ)償，真正正式啟動(dòng)征收程序時(shí)也許已經(jīng)經(jīng)過(guò)一年半載甚至更長(zhǎng)，由此將折損被拆遷人房屋的實(shí)際價(jià)值。

所以，被拆遷人估價(jià)應(yīng)以房屋征收公告之日的時(shí)間點(diǎn)的房屋市場(chǎng)價(jià)為評(píng)估價(jià)標(biāo)準(zhǔn)，切不可提前讓拆遷方進(jìn)行評(píng)估。

三、把握10日期限，及時(shí)提出評(píng)估報(bào)告異議。

《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十九條規(guī)定：對(duì)評(píng)估確定的被征收房屋價(jià)值有異議的可以申請(qǐng)復(fù)核，對(duì)復(fù)核有異議的仍可申請(qǐng)鑒定。

《國(guó)有土地上房屋征收評(píng)估辦法》地二十條規(guī)定：被征收人或者房屋征收部門對(duì)評(píng)估結(jié)果有異議的，應(yīng)當(dāng)自收到評(píng)估報(bào)告之日起10日內(nèi)，向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)申請(qǐng)復(fù)核評(píng)估。

上述兩條規(guī)定一是對(duì)于被拆遷人的知情權(quán)和提出異議的權(quán)利予以認(rèn)可。

二是規(guī)定了行使權(quán)利的時(shí)間，即10日。

也就是說(shuō)，被拆遷人如果覺(jué)得拆遷方給出的評(píng)估價(jià)不符合市場(chǎng)價(jià)，被拆遷人要在11日里提出異議以維護(hù)自己的權(quán)益。

聲明：該文章是網(wǎng)站編輯根據(jù)互聯(lián)網(wǎng)公開(kāi)的相關(guān)知識(shí)進(jìn)行歸納整理。如若侵權(quán)或錯(cuò)誤，請(qǐng)通過(guò)反饋渠道提交信息，我們將及時(shí)處理。【點(diǎn)擊反饋】

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拆遷補(bǔ)償價(jià)格評(píng)估的法定依據(jù)一共有三種：市場(chǎng)評(píng)估價(jià)、商品房交易均價(jià)、重置價(jià)，它們用途各有不同，在不同情形下分別適用。市場(chǎng)評(píng)估價(jià)是指被拆遷房屋的房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格，是由符合規(guī)定的專業(yè)估價(jià)機(jī)構(gòu)，根據(jù)估價(jià)目的，遵循估價(jià)原則，按照估價(jià)程序，選用適宜的估價(jià)方法，并在綜合分析影響房地產(chǎn)價(jià)格因素的基礎(chǔ)上，對(duì)房地產(chǎn)在估價(jià)時(shí)點(diǎn)的客觀合理價(jià)格或價(jià)值進(jìn)行估算和判定的活動(dòng)。商品房交易均價(jià)是指同區(qū)域同類型普通住宅商品房交易平均價(jià)格，由相關(guān)部門每季度定期匯總測(cè)定并公布。重置價(jià)是指由估價(jià)機(jī)構(gòu)采用估價(jià)時(shí)點(diǎn)的建筑材料和建筑技術(shù)，按估價(jià)時(shí)點(diǎn)的價(jià)格水平，判定出重新建造與估價(jià)對(duì)象具有同等功能效用的全新?tīng)顟B(tài)的建筑物的正常價(jià)格。在選定評(píng)估機(jī)構(gòu)時(shí)可以采取聽(tīng)證會(huì)的方式進(jìn)行“推舉式”的選定。在房屋拆遷過(guò)程中，關(guān)于被拆遷房屋的市場(chǎng)價(jià)值進(jìn)行評(píng)估，要遵循一定的流程，包括：選定機(jī)構(gòu)、簽訂合同、實(shí)地評(píng)估、公示解釋、交付報(bào)告、申請(qǐng)復(fù)核、申請(qǐng)鑒定，每一個(gè)環(huán)節(jié)

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拆遷沒(méi)有協(xié)商有強(qiáng)制評(píng)估嗎，房屋拆遷評(píng)估方法

一、拆遷沒(méi)有協(xié)商有強(qiáng)制評(píng)估嗎對(duì)被征收房屋進(jìn)行評(píng)估的，房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)由被征收人協(xié)商選定，協(xié)商不成的，通過(guò)多數(shù)決定、隨機(jī)選定等方式確定，所以拆遷是不會(huì)有強(qiáng)制評(píng)估的?！秶?guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十九條對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。被征收房屋的價(jià)值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評(píng)估辦法評(píng)估確定。對(duì)評(píng)估確定的被征收房屋價(jià)值有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)申請(qǐng)復(fù)核評(píng)估。對(duì)復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估專家委員會(huì)申請(qǐng)鑒定。房屋征收評(píng)估辦法由國(guó)務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門制定，制定過(guò)程中，應(yīng)當(dāng)向社會(huì)公開(kāi)征求意見(jiàn)。第二十條房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)由被征收人協(xié)商選定；協(xié)商不成的，通過(guò)多數(shù)決定、隨機(jī)選定等方式確定，具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)獨(dú)立、客觀、公正地開(kāi)展房屋征收評(píng)估工作，任何單位和個(gè)人不得干預(yù)

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村委會(huì)拆遷怎樣評(píng)估房屋價(jià)值

針對(duì)國(guó)有土地上房屋征收補(bǔ)償，實(shí)踐中，基本有以下幾種方法來(lái)進(jìn)行評(píng)估：市場(chǎng)比較法是將估價(jià)對(duì)象與在估價(jià)時(shí)點(diǎn)近期有過(guò)交易的類似房地產(chǎn)進(jìn)行比較，對(duì)這些類似房地產(chǎn)的已知價(jià)格作適當(dāng)?shù)男拚?，以此估算估價(jià)對(duì)象的客觀合理價(jià)格或價(jià)值，該評(píng)估方法最能直接反映評(píng)估對(duì)象的市場(chǎng)價(jià)格。成本法是通過(guò)求取估價(jià)對(duì)象在估價(jià)時(shí)點(diǎn)的重置價(jià)格或重建價(jià)格，扣除折舊，以此估算估價(jià)對(duì)象的客觀合理價(jià)格或價(jià)值。收益法是預(yù)計(jì)估價(jià)對(duì)象未來(lái)的正常純利潤(rùn)，在選擇適當(dāng)?shù)馁Y本化率折扣到估價(jià)點(diǎn)后累計(jì)估價(jià)對(duì)象的客觀合理價(jià)格和價(jià)值。假設(shè)開(kāi)發(fā)法是預(yù)估報(bào)價(jià)對(duì)象開(kāi)發(fā)完成后的價(jià)值，扣除預(yù)估的正常開(kāi)發(fā)成本、稅費(fèi)和利潤(rùn)等，從而預(yù)估報(bào)價(jià)對(duì)象的客觀合理價(jià)格或價(jià)值。標(biāo)準(zhǔn)地價(jià)修正法是在政府確定發(fā)布標(biāo)準(zhǔn)地價(jià)的地區(qū)，通過(guò)評(píng)估對(duì)象所在地區(qū)的基準(zhǔn)地價(jià)調(diào)整，得出評(píng)估對(duì)象的客觀價(jià)格。選用的評(píng)估方法不同，必然會(huì)導(dǎo)致評(píng)估結(jié)果的不同，不正確使用評(píng)估方法也必然導(dǎo)致評(píng)估結(jié)果失真，不能真實(shí)反映評(píng)估對(duì)象的市

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一、土地征收房屋被強(qiáng)拆后怎樣評(píng)估價(jià)值?房屋價(jià)值評(píng)估由專業(yè)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)，而且沒(méi)有任何正當(dāng)理由的征地主管部門不能強(qiáng)拆房子。《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十九條對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。被征收房屋的價(jià)值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評(píng)估辦法評(píng)估確定。對(duì)評(píng)估確定的被征收房屋價(jià)值有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)申請(qǐng)復(fù)核評(píng)估。對(duì)復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估專家委員會(huì)申請(qǐng)鑒定。房屋征收評(píng)估辦法由國(guó)務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門制定，制定過(guò)程中，應(yīng)當(dāng)向社會(huì)公開(kāi)征求意見(jiàn)。二、征地拆遷房屋價(jià)值評(píng)估流程有哪些?1、拆遷當(dāng)事人共同選擇評(píng)估機(jī)構(gòu)。拆遷估價(jià)機(jī)構(gòu)定應(yīng)當(dāng)公開(kāi)、透明，采取被拆遷人投票或拆遷當(dāng)事人抽簽等方式。2、拆遷人出資委托評(píng)估機(jī)構(gòu)。委托人應(yīng)當(dāng)與估價(jià)機(jī)構(gòu)簽訂書(shū)面拆遷估價(jià)委托合同。3、評(píng)估機(jī)構(gòu)勘察測(cè)量。拆遷當(dāng)事人

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1、市場(chǎng)比較法是將估價(jià)對(duì)象與在估價(jià)時(shí)點(diǎn)近期有過(guò)交易的類似房地產(chǎn)進(jìn)行比較，對(duì)這些類似房地產(chǎn)的已知價(jià)格作適當(dāng)?shù)男拚?，以此估算估價(jià)對(duì)象的客觀合理價(jià)格或價(jià)值。2、成本法是通過(guò)求取估價(jià)對(duì)象在估價(jià)時(shí)點(diǎn)的重置價(jià)格或重建價(jià)格，扣除折舊，以此估算估價(jià)對(duì)象的客觀合理價(jià)格或價(jià)值。3、收益法是雨季估價(jià)對(duì)象未來(lái)的正常凈收益，選用適當(dāng)?shù)馁Y本化率將其折現(xiàn)到估價(jià)時(shí)點(diǎn)后進(jìn)行累加，以此估算估價(jià)對(duì)象的客觀合理價(jià)格或價(jià)值。4、假設(shè)開(kāi)發(fā)法是預(yù)計(jì)估價(jià)對(duì)象開(kāi)發(fā)完成后的價(jià)值，扣除預(yù)計(jì)的正常開(kāi)發(fā)成本、稅費(fèi)和利潤(rùn)等，以此估算估價(jià)對(duì)象的客觀合理價(jià)格或價(jià)值。5、基準(zhǔn)地價(jià)修正法是在政府確定公布了基準(zhǔn)地價(jià)的地區(qū)，由估價(jià)對(duì)象所處地段的基準(zhǔn)地價(jià)調(diào)整得出估價(jià)對(duì)象客觀價(jià)格。房產(chǎn)評(píng)估方法成本法（1）成本積算法，即對(duì)取得土地或已實(shí)現(xiàn)的土地開(kāi)發(fā)的各項(xiàng)成本費(fèi)用進(jìn)行核算，剔除不正常因素影響的價(jià)值，對(duì)于正常成本費(fèi)用累積后取一定的資本利息和合理的投資利潤(rùn)，得出土地使用權(quán)

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房地產(chǎn)估值能精確估算出現(xiàn)有存量市場(chǎng)中房地產(chǎn)資產(chǎn)的實(shí)際價(jià)值，從而為新時(shí)代的房地產(chǎn)治理工作提供精準(zhǔn)的決策參考。其次，該行業(yè)能夠設(shè)定基礎(chǔ)性的房地產(chǎn)交易定價(jià)標(biāo)準(zhǔn)和國(guó)有土地使用權(quán)的出讓與轉(zhuǎn)讓政策，確保市場(chǎng)交易秩序的穩(wěn)定。再者，通過(guò)科學(xué)嚴(yán)謹(jǐn)?shù)姆康禺a(chǎn)評(píng)估過(guò)程，可以確定房地產(chǎn)抵押品的實(shí)際價(jià)值，成為銀行進(jìn)行抵押貸款業(yè)務(wù)的重要參考依據(jù)。此外，房地產(chǎn)估值還以其穩(wěn)定性和可靠性成為了國(guó)家征繳房地產(chǎn)各項(xiàng)稅費(fèi)的唯一依據(jù)，有力地防止了稅費(fèi)流失現(xiàn)象。在房屋征收的具體操作過(guò)程中，國(guó)家需要依據(jù)“公眾利益至上”原則，并公平公正地向被征收方支付合理補(bǔ)償后才能強(qiáng)制執(zhí)行該項(xiàng)行政行為。一般而言，房屋征收可以分為以下兩種模式：一是雙方協(xié)商達(dá)成共識(shí)，順利完成征收；二是由政府部門依法依規(guī)啟動(dòng)司法程序，通過(guò)強(qiáng)行拆除來(lái)完成宅基地上房屋的征收?！秶?guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：（一）

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城市房屋拆遷
城市房屋拆遷估價(jià)應(yīng)當(dāng)采用什么標(biāo)準(zhǔn)？

為了規(guī)范城市房屋拆遷估價(jià)行為，維護(hù)拆遷當(dāng)事人的合法權(quán)益，根據(jù)《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》和《房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范》，建設(shè)部制定了《城市房屋拆遷估價(jià)指導(dǎo)意見(jiàn)》。被征收房屋價(jià)值評(píng)估應(yīng)當(dāng)考慮被征收房屋的區(qū)位、用途、建筑結(jié)構(gòu)、新舊程度、建筑面積以及占地面積、土地使用權(quán)等影響被征收房屋的價(jià)值因素。被征收房屋的類似房地產(chǎn)有交易的，應(yīng)當(dāng)選用市場(chǎng)法評(píng)估；被征收房屋或者其類似房地產(chǎn)有經(jīng)濟(jì)收益的，應(yīng)當(dāng)選用收益法評(píng)估；被征收房屋是在建工程的，應(yīng)當(dāng)選用假設(shè)開(kāi)發(fā)法評(píng)估。一般而言，拆遷估價(jià)應(yīng)當(dāng)采用市場(chǎng)比較法，不具備采用市場(chǎng)比較法條件的，可以采用其他估價(jià)方法，并在估價(jià)報(bào)告中充分說(shuō)明原因。拆遷評(píng)估價(jià)格應(yīng)當(dāng)以人民幣為計(jì)價(jià)的貨幣單位，精確到元。一、拆遷補(bǔ)償方式有哪些(一)貨幣補(bǔ)償貨幣補(bǔ)償是通過(guò)不同的法定依據(jù)由專業(yè)的評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)被拆遷房屋進(jìn)行專業(yè)的估價(jià)，生成有據(jù)可循的多遠(yuǎn)組成的補(bǔ)償金額。以下介紹三種法定評(píng)估依據(jù)：1、市場(chǎng)評(píng)估價(jià)是指被拆遷房

2023-03-06

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法律綜合知識(shí)
當(dāng)被拆遷人遭遇強(qiáng)制拆遷如何處理

一、當(dāng)被拆遷人遭遇強(qiáng)制拆遷如何處理民法典公房拆遷訴訟需攜身份證件、拆遷安置協(xié)議、起訴狀等材料向房屋所在地人民法院申請(qǐng)立案，法院通知雙方受理案件后提交證據(jù)資料，法院送達(dá)開(kāi)庭公告通知雙方開(kāi)庭時(shí)間，開(kāi)庭當(dāng)日當(dāng)事人帶齊資料到庭辯論質(zhì)證?！缎姓V訟法》第五十條起訴應(yīng)當(dāng)向人民法院遞交起訴狀，并按照被告人數(shù)提出副本。書(shū)寫起訴狀確有困難的，可以口頭起訴，由人民法院記入筆錄，出具注明日期的書(shū)面憑證，并告知對(duì)方當(dāng)事人。第五十一條人民法院在接到起訴狀時(shí)對(duì)符合本法規(guī)定的起訴條件的，應(yīng)當(dāng)?shù)怯浟?。二、拆遷補(bǔ)償不合理應(yīng)該如何處理對(duì)拆遷補(bǔ)償不合理，可以依法申請(qǐng)行政復(fù)議，也可以依法提起行政訴訟。行政訴訟，是指公民、法人或者其他組織認(rèn)為行使國(guó)家行政權(quán)的機(jī)關(guān)和組織及其工作人員所實(shí)施的具體行政行為侵犯了其合法權(quán)利；依法向人民法院起訴，人民法院在當(dāng)事人及其他訴訟參與人的參加下，依法對(duì)被訴具體行政行為進(jìn)行審查并做出裁判，從而解決行

2024-01-03

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法律綜合知識(shí)
被拆遷如何評(píng)估房子的實(shí)際價(jià)值

一、被拆遷如何評(píng)估房子的實(shí)際價(jià)值根據(jù)相關(guān)規(guī)定，常見(jiàn)的拆遷評(píng)估的方法有：市場(chǎng)法、收益法、成本法、假設(shè)開(kāi)發(fā)法四種。市場(chǎng)法又叫市場(chǎng)價(jià)格比較法，是指通過(guò)比較被評(píng)估資產(chǎn)與最近售出類似資產(chǎn)的異同，并將類似的市場(chǎng)價(jià)格進(jìn)行調(diào)整，從而確定被評(píng)估資產(chǎn)價(jià)值的一種資產(chǎn)評(píng)估方法。市場(chǎng)法是一種最簡(jiǎn)單、有效的方法，因?yàn)樵u(píng)估過(guò)程中的資料直接來(lái)源于市場(chǎng)，同時(shí)又為即將發(fā)生的資產(chǎn)行為評(píng)估。成本法又稱成本估價(jià)法、原價(jià)法，是將房地產(chǎn)價(jià)格的各個(gè)組成部分逐項(xiàng)合成，最后加總的方法。主要適用于新近開(kāi)發(fā)建造、計(jì)劃開(kāi)發(fā)建造或者假設(shè)重新開(kāi)發(fā)建造的房地產(chǎn)的價(jià)值評(píng)估。收益法是預(yù)計(jì)被拆遷房屋未來(lái)的正常凈收益，選擇適當(dāng)?shù)膱?bào)酬率或資本化率、收益乘數(shù)將其折現(xiàn)到估價(jià)時(shí)點(diǎn)后進(jìn)行累加，以此估算被拆遷房的客觀合理價(jià)格或價(jià)值的方法。假設(shè)開(kāi)發(fā)法指預(yù)計(jì)被拆遷房屋開(kāi)發(fā)完成后的價(jià)值，扣除預(yù)計(jì)的正常開(kāi)發(fā)成本、稅費(fèi)和利潤(rùn)等，以此估算被拆遷房屋的客觀合理價(jià)格或價(jià)值的方法。二、對(duì)房

2023-10-10

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法律綜合知識(shí)
拆遷是怎么估算房屋價(jià)值

一、拆遷是怎么估算房屋價(jià)值拆遷房屋價(jià)值由注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師實(shí)地查勘后，根據(jù)拆遷房屋的實(shí)際情況和市場(chǎng)情況，選擇一種或者多種評(píng)估方法進(jìn)行評(píng)估。根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收評(píng)估辦法》第十三條第一款、第二款規(guī)定，注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師應(yīng)當(dāng)根據(jù)評(píng)估對(duì)象和當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場(chǎng)狀況，對(duì)市場(chǎng)法、收益法、成本法、假設(shè)開(kāi)發(fā)法等評(píng)估方法進(jìn)行適用性分析后，選用其中一種或者多種方法對(duì)被征收房屋價(jià)值進(jìn)行評(píng)估。被征收房屋的類似房地產(chǎn)有交易的，應(yīng)當(dāng)選用市場(chǎng)法評(píng)估；被征收房屋或者其類似房地產(chǎn)有經(jīng)濟(jì)收益的，應(yīng)當(dāng)選用收益法評(píng)估；被征收房屋是在建工程的，應(yīng)當(dāng)選用假設(shè)開(kāi)發(fā)法評(píng)估。二、怎么進(jìn)行房產(chǎn)評(píng)估1、評(píng)估人員進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)勘查。就是指評(píng)估人員對(duì)被拆遷房屋的各項(xiàng)技術(shù)資料進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)測(cè)定。2、相關(guān)資料的綜合分析。這一程序的主要目的是合理地確定被拆遷房屋作價(jià)補(bǔ)償?shù)幕緮?shù)據(jù)，為補(bǔ)償提供可靠的依據(jù)。3、編寫相關(guān)評(píng)估報(bào)告。評(píng)估人員綜合被拆遷房屋資料，提出作價(jià)評(píng)估意見(jiàn)，

2024-02-05

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拆遷評(píng)估
房屋拆遷評(píng)估時(shí)應(yīng)該是幾個(gè)人評(píng)估

依據(jù)我國(guó)相關(guān)法律的規(guī)定，對(duì)被征收拆遷的房屋進(jìn)行評(píng)估時(shí)，要由兩名注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師對(duì)房屋進(jìn)行評(píng)估，并且在評(píng)估報(bào)告上簽字?！秶?guó)有土地上房屋征收評(píng)估辦法》第十二條房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)安排注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師對(duì)被征收房屋進(jìn)行實(shí)地查勘，調(diào)查被征收房屋狀況，拍攝反映被征收房屋內(nèi)外部狀況的照片等影像資料，做好實(shí)地查勘記錄，并妥善保管。被征收人應(yīng)當(dāng)協(xié)助注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師對(duì)被征收房屋進(jìn)行實(shí)地查勘，提供或者協(xié)助搜集被征收房屋價(jià)值評(píng)估所必需的情況和資料。房屋征收部門、被征收人和注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師應(yīng)當(dāng)在實(shí)地查勘記錄上簽字或者蓋章確認(rèn)。被征收人拒絕在實(shí)地查勘記錄上簽字或者蓋章的，應(yīng)當(dāng)由房屋征收部門、注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師和無(wú)利害關(guān)系的第三人見(jiàn)證，有關(guān)情況應(yīng)當(dāng)在評(píng)估報(bào)告中說(shuō)明。第十七條分戶初步評(píng)估結(jié)果公示期滿后，房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)向房屋征收部門提供委托評(píng)估范圍內(nèi)被征收房屋的整體評(píng)估報(bào)告和分戶評(píng)估報(bào)告。房屋征收部門應(yīng)當(dāng)向被征收人

2023-02-26

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法律綜合知識(shí)
根據(jù)規(guī)定拆遷房怎么評(píng)估價(jià)值？

一、根據(jù)規(guī)定拆遷房怎么評(píng)估價(jià)值？1、被拆遷房屋的價(jià)值可以由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評(píng)估辦法評(píng)估確定?！秶?guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十九條對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。被征收房屋的價(jià)值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評(píng)估辦法評(píng)估確定。對(duì)評(píng)估確定的被征收房屋價(jià)值有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)申請(qǐng)復(fù)核評(píng)估。對(duì)復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估專家委員會(huì)申請(qǐng)鑒定。房屋征收評(píng)估辦法由國(guó)務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門制定，制定過(guò)程中，應(yīng)當(dāng)向社會(huì)公開(kāi)征求意見(jiàn)。2、房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)由被征收人協(xié)商選定。協(xié)商不成的，通過(guò)多數(shù)決定、隨機(jī)選定等方式確定，具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)獨(dú)立、客觀、公正地開(kāi)展房屋征收評(píng)估工作，任何單位和個(gè)人不得干預(yù)。二、拆遷評(píng)估時(shí)應(yīng)該遵循什么原則？拆遷估價(jià)應(yīng)當(dāng)堅(jiān)

2024-01-11

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收房
誰(shuí)來(lái)評(píng)估被征收房屋的價(jià)值

被征收房屋的價(jià)值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評(píng)估辦法進(jìn)行評(píng)估確定。被征收房屋價(jià)值補(bǔ)償不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋同類房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。對(duì)被征收房屋評(píng)估價(jià)值有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)申請(qǐng)復(fù)核評(píng)估。對(duì)復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格鑒定專家委員會(huì)申請(qǐng)鑒定。房屋征收評(píng)估辦法由國(guó)務(wù)院住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門制定。在制定過(guò)程中，應(yīng)當(dāng)征求公眾的意見(jiàn)。房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)由被征收人協(xié)商選定；協(xié)商不成的，采取多數(shù)決、隨機(jī)選擇等方式確定，具體辦法由省制定，自治區(qū)、直轄市。房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)獨(dú)立、客觀、公正地進(jìn)行房屋征收評(píng)估，任何單位和個(gè)人不得干預(yù)。對(duì)被征收房屋評(píng)估價(jià)值有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)申請(qǐng)復(fù)核評(píng)估。對(duì)復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格鑒定專家委員會(huì)申請(qǐng)鑒定。由此可以看出，拆遷人對(duì)房屋價(jià)值評(píng)估報(bào)告有異議時(shí)，并不是拒絕，因?yàn)榫芙^不能解決實(shí)際問(wèn)題，解決問(wèn)題的

2023-05-31

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