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不動產租賃合同中先履行抗辯權的行使要件是如何的

來源：法律編輯整理時間： 2023-05-01 15:50:22 68 人看過

根據(jù)相關法律的規(guī)定，合同當事人行使先履行抗辯權，應當滿足下列條件：

(一)當事人基于同一雙務合同互負債務。和一樣，先履行抗辯權的雙方當事人應當是因同一合同互負債務，在履行上有一定的關聯(lián)性。一單務合同不發(fā)生先履行抗辯權的問題。當事人互負債務，如果不是基于同一雙務合同，也不發(fā)生先履行抗辯權。此外，兩項債務間應當有對價關系。如果沒有對價關系，也不存在先履行抗辯權。

(二)當事人履行有先后的順序。先履行抗辯權的當事人履行有先后順序之分，此為與同時履行抗辯權的最大區(qū)別?！跋群箜樞颉笔且喇斒氯撕贤募s定或者法律的規(guī)定，或者根據(jù)交易習慣而確定先后順序。非只有先履行的一方不履行或者不適當履行的，后履行的一為當事人才享有先履行抗辯權

(三)須有先履行合同債務一方當事人不履行合同債務或者履行合同債務不符合約定。此為當事人行使先履行抗辯權的前提條件先履行抗辯權的行使其實質上是對應當先履行一方當事人違約的抗辯，是在不終止的前提下，后履行義務的一方當事人為了保護自己的利益而采取的有利措施，既可以防止自己在履行后合法權益受到損害，又可降低成本。如當事人在合同中約定“先交貨、后付款”或“先付款，后交貨”，均有履行上的先后順序，若應當先履行義務而未履行，實為違約，則后履行當事人即可行使先履行抗辯權。

(四)須為先履行一方當事人應當先履行的債務是可以履行的。若先履行一方的債務已經(jīng)不可能被履行了，則后履行一方當事人行使先履行抗辯權已失去意義。

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次債務人的抗辯權的行使，債務人接到權利轉讓通知后，轉讓行為就生效，權利的受讓人成為新的債權人，享有和原債權人同樣的權利，債務人向新的債權人履行合同義務。債務人接到債權轉讓通知時，債務人對讓與人的抗辯，可以向受讓人主張。債務人接到權利轉讓通知后，可以行使抗辯權來保護自己的權利。抗辯權是指債權人行使債權時，債務人根據(jù)法定事由對抗債權人行使請求權的權利。由于債務人的抗辯權是其固有的一項權利，并不隨權利的轉讓而消滅，所以，在權利轉讓的情況下，債務人可以向做為受讓人的新債權人行使該權利。受讓人不得以任何理由拒絕債務人權利的行使。債務人行使的抗辯權包括：同時履行抗辯權、先訴抗辯權、合同撤銷的抗辯權、債權已履行完畢的抗辯權、債權無效的抗辯權、訴訟時效已過的抗辯權等。債務人可以行使這些抗辯權對抗債權人的請求權。權利讓與后，債務人還可能因某項事實產生新的抗辯權，比如，附解除條件的合同權利轉讓后，合同規(guī)定的解

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2023-03-08

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如何處理先履行抗辯權已屆履行的案件？

先履行抗辯權已屆履行的，如果對方?jīng)]有履行自己的義務，自己可以拒絕履行合同的義務。民法先履行抗辯權，本質上是對先期違約的抗辯。先期違約是指一方當事人首先違約，是另一方不履行合同的原因。先履行抗辯權是對負有先履行義務一方違約的抗辯，亦即對先期違約的抗辯。不安抗辯權與先履行抗辯權的區(qū)別先履行抗辯權與不安抗辯權雖然都是針對雙務合同中有履行先后順序的情況適用，但兩者之間的區(qū)別是較為明顯的。一方面，先履行抗辯權是由后履行一方針對先履行一方不履行或不適當履行債務抗辯權，不安抗辯權是由先履行一方針對后履行一方將不會或不能履行債務而享有的抗辯權〕另一方面，在先履行抗辯權行使的情況下，當事人雙方不僅要互負債務，而且雙方的債務應形成對價關系，這樣先履行一方履行債務不符合約定的，后履行一方才有權拒絕其相應的履行要求二而在不安抗辯權行使的情況下，當事人雙方雖然要互負債務，但法律并未強調雙方所負有的債務應當具有對價性

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合同履行中的先履行抗辯權的相關理解主要是指當事人互負債務，有先后履行順序，先履行一方未履行之前，后履行一方有權拒絕其履行請求的，后履行一方有權拒絕其相應的履行請求的情形。先履行抗辯權屬于合同抗辯權的其中一種類型，體現(xiàn)了對先期違約的抗辯。合同履行中先履行抗辯權的使用條件為什么？根據(jù)民法典第五百二十六條的規(guī)定，行使先履行抗辯權應當具備下列條件：（一）當事人因雙務合同互負債務。先履行抗辯權的目的決定了其以當事人因雙務合同互負債務為前提。基于雙務合同的牽連性而生之先履行抗辯權要求雙方“互負的債務”之間具有對價性，因此其適用原則上應限于主給付義務。從給付義務的不履行通常不產生先履行抗辯權。（二）雙方債務均已屆清償期。一般來說，先履行抗辯權的成立須雙方所付債務均已屆清償期。后履行一方請求對方履行尚未到期債務，對方當然可以直接拒絕，不存在適用先履行抗辯權的問題。（三）雙方所負債務有先后履行順序。雙方當事

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在雙方合同中，合同當事人都承擔義務，往往一方的權利與另一方的義務之間具有相互依存、互為因果的關系。為了保證雙務合同中當事人利益關系的公平，法律做出了規(guī)定：當事人一方在對方未履行或者不能保證履行時，一方可以行使不履行的保留性權利，這就是對抗對方當事人要求履行的抗辯權。合同履行抗辯權的內容有：(一)同時履行抗辯權。(二)先履行抗辯權。(三)不安抗辯權。一、什么是合同中的抗辯權在合同的履行中，當一方不履行或遲延履行時，另一方可以享有一定的抗辯權，這個抗辯權就是另一方可根據(jù)對方履行的情況采取繼續(xù)履行、不履行或部分履行的行為。在民法典中，主要規(guī)定了以下幾種抗辯權:1、同時履行抗辯權：所謂同時履行抗辯權，就是說當事人互負債務，沒有先后履行順序，乙方在對方履行之前有權拒絕其履行要求。2、順序履行抗辯權：所謂順序履行抗辯權，就是有先后順序，現(xiàn)履行的一方未履行的，后履行的一方有權拒絕履行。3、不安履行抗辯權

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先履行抗辯權是不是什么合同中都有

先履行抗辯權的適用是以當事人“互負債務”為前提的，即只能適用于雙務合同，而且并非所有雙務合同都自然適用先履行抗辯權，可以適用先履行抗辯權的雙務合同大體上可分為以下三類：第一類，因合同約定而產生先后履行順序的雙務合同。這類雙務合同按照其性質，雙方應同時履行其債務，但因當事人作了特殊約定，而產生了先后履行順序。這類合同具體包括買賣合同、租賃合同、加工承攬合同、融資租賃合同、土地使用權出讓與轉讓合同、企業(yè)經(jīng)營合同、借用合同、工程建設合同、運輸合同等;第二類，因合同本身的性質或法律規(guī)定而具有先后履行順序的雙務合同。這類合同無需當事人約定，本身即具有先后履行順序，具體包括借款合同、儲蓄合同、保險合同、跟單信用證買賣合同等;第三類，按照商業(yè)習慣或慣例而有的先后履行順序的雙務合同，如航空客運合同等。一、順序履行抗辯權適用的條件有哪些(1)當事人基于同一雙務合同互負債務。和同時履行抗辯權一樣，先履行抗辯權

2023-04-06

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如何行使先履行抗議權

法律規(guī)定，當事人互負債務的，又有先后履行順序，先履行一方未履行或者履行不符合約定的，后履行一方有權拒絕其相應的履行要求。先履行抗辯權基本跟同時履行抗辯權是一樣的，唯一的不同是先履行抗辯權的債務履行有先后順序；同時履行抗辯權的債務履行沒有先后順序。如何行使先履行抗議權的法律依據(jù)根據(jù)2021年1月1日起施行生效的《中華人民共和國民法典》第五百二十六條當事人互負債務，有先后履行順序，應當先履行債務一方未履行的，后履行一方有權拒絕其履行請求。先履行一方履行債務不符合約定的，后履行一方有權拒絕其相應的履行請求?！吨腥A人民共和國民法典》：第四章　合同的履行　　第五百二十六條　當事人互負債務，有先后履行順序，應當先履行債務一方未履行的，后履行一方有權拒絕其履行請求。先履行一方履行債務不符合約定的，后履行一方有權拒絕其相應的履行請求。

2022-06-25

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抗辯權的使用：如何行使行使抗辯權

抗辯權是指債權人行使債權時，債務人以法定理由對抗債權人行使請求權的權利。當債務人收到債權轉讓通知時，債務人可以向受讓人提出抗辯。債務人收到權利轉讓通知后，可以行使抗辯權來保護自己的權利。債務人轉移債務的，新債務人可以主張原債務人對債權人的抗辯；原債務人對債權人享有債權的，新債務人不得向債權人主張抵銷。如何行使票據(jù)抗辯權有一種觀點認為，票據(jù)法的一個重要原則就是票據(jù)基礎關系與票據(jù)關系相分離，二者屬不同的法律關系，票據(jù)關系由票據(jù)法律規(guī)范予以調整。因此票據(jù)義務人不能以基礎關系為由對抗票據(jù)關系。另一種觀點認為，在直接的債權債務關系之間，票據(jù)義務人可對持票人行使抗辯權，其前提條件是持票人“不履行約定義務”，這是票據(jù)法明確規(guī)定的對票據(jù)債務人行使抗辯權的限制，在合同義務人不履行和不完全履行、不適當履行分別是不同的法律概念。這里票據(jù)法使用的是不履行義務，當然僅指完全不履行，而不應包括不完全履行、不適當履行。

2023-08-18

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強制執(zhí)行
抗辯權：同時履行和先履行的異同

兩者的區(qū)別在于：1、兩種抗辯權的意義不同：同時履行抗辯權的意義在于保護雙務合同中當事人的利益。先履行抗辯權反映了后履行義務人的履行利益，主要是指期限利益和順序利益。2、規(guī)則不同：同時履行抗辯權不是對違約的抗辯，而是對違約的抗辯本質上是先履行抗辯。雙方在行使同時履行抗辯權時，不違反合同約定，即合同義務。在行使抗辯權時，權利人認為對方違反合同義務，在合同約定的時間內不履行合同義務。因此，后續(xù)履行的當事人可以先行使抗辯權。3、行使權利的主體不同：雙方有權同時行使抗辯權，無論雙方合同的順序如何，先行使抗辯權，后行使人有權在雙方合同中行使，而不是雙方。4、產生差異：同時履行抗辯權是由于要求同時履行，而先履行抗辯權是由于一方要求先履行義務的一方履行。先訴抗辯權和先履行抗辯權是一回事么？先訴抗辯權和先履行抗辯權并不是一個概念。先訴抗辯權是指在主合同糾紛未經(jīng)審判或仲裁，并就債務人財產依法強制執(zhí)行用于清償債

2023-07-05

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合同抗辯權中的不安抗辯權怎么行使的

不安抗辯權的行使條件如下：(一)因同一雙務合同互負債務，且兩債務間具有對價關系。(二)主張不安抗辯權的一方應當先履行債務，且其債務已屆清償期。如果履行期未屆至，先履行方只能暫時停止履行的準備，無從停止履行。不安抗辯權適用的雙務合同屬于異時履行。是指雙方履行存在的時間順序，即一方先履行，另一方后履行。(三)先履行方有確切證據(jù)證明后履行方履行能力明顯降低，有不能為對待給付的現(xiàn)實危險。一、不安抗辯權的成立條件是什么不安抗辯權的成立條件：（一）雙方當事人因同一雙務合同而互負債務。（二）后給付義務人的履行能力明顯降低，有不能為對待給付的現(xiàn)實危險。（三）有先后的履行順序，享有不安抗辯權之人為先履行義務的當事人。（四）先履行義務人必須有充足的證據(jù)證明相對人無能力履行債務。（五）先履行一方的債務已經(jīng)屆滿清償期。二、不安抗辯權成立的條件有哪些？（一）雙方當事人因同一雙務合同而互負債務。不安抗辯權為雙務合同的

2023-03-10

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同時履行抗辯權在我國是如何行使的？

有下列條件：1．必須是同一雙務合同，雙方當事人互負債務，在履行上存在關聯(lián)性，形成對價關系。2．雙方當事人同時履行必須是已到履行期限的，否則不能行使同時履行抗辯權。3．對方未履行合同或者沒有提出履行合同，另一方才能行使問時履行抗辯權。在雙務合同中，一方當事人在自己沒有履行或者沒有提出履行與對方有對價關系的債務時請求對方履行合同的，對方當事人可因此主張同時履行抗辯權而拒絕履行合同。同時履行抗辯權的行使所謂同時履行抗辯權，是指雙務合同的當事人一方，在對方未為對待給付前，有拒絕自己給付的權利。同時履行抗辯權在法律上的根據(jù)，在于雙務合同之債權債務在成立上的關聯(lián)性，一方債權債務不成立或不生效，他方債權債務亦不成立或生效。成立的關聯(lián)性決定了履行的關聯(lián)性，雙方當事人應同時履行自己所負的債務，在一方未履行或未提出履行前，他方有權拒絕履行自己的義務。同時履行抗辯權的法律要件有以下四個方面：（1）頻雙方因同一合

2023-07-16

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優(yōu)先抗辯權如何行使？

既然先訴抗辯權屬于民事實體權利，那么該權利行使與否取決于保證人。申言之，先訴抗辯權必須要保證人行使或主張后才能發(fā)生對抗債權人履行請求權的效力，法院既不能依職權加以審查，更不能在保證人沒有行使先訴抗辯權的時候，將先訴抗辯權的法律效果直接歸屬于保證人，否則對于債權人就屬于不公平。在這一點上，先訴抗辯權與時效抗辯權是完全一致的。在一般保證中，人民法院不能強行將一般保證人與債務人列為共同被告。但是，如果債權人同時起訴債務人與一般保證人，若基于先訴抗辯權而不將一般保證人列為共同訴訟人，無疑會加大債權人的訴訟成本，增加訟累，因此，《最高人民法院關于適用若干問題的解釋》第一百二十五條規(guī)定：“一般保證的債權人向債務人和保證人一并提起訴訟的，人民法院可以將債務人和保證人列為共同被告參加訴訟。但是，應當在判決書中明確在對債務人財產依法強制執(zhí)行后仍不能履行債務時，由保證人承擔保證責任。就表明認可了對方的說法，則

2023-03-13

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同時履行抗辯權
先履行合同和同時履行抗辯權合同的區(qū)別

先履行與同時履行抗辯權的合同有以下區(qū)別：1、兩種抗辯權意義不同，同時履行抗辯權的意義在于保護雙務合同中雙方未履行順序的履行利益。先履行抗辯權反映了后履行義務人的履行利益，主要是指期限利益和順序利益；2、規(guī)則不同，同時抗辯權的履行不是對違約的抗辯，而是對違約的抗辯。雙方在行使同時履行抗辯權時，均未違反合同約定，即合同義務。權利人行使先履行抗辯權時，認為對方違反合同義務，未在合同約定的時間內履行合同義務。因此，履行后的當事人可以行使先履行抗辯權；3、行使權利的主體不同，對于不分順序履行合同順序的雙方，雙方都有權同時行使抗辯權，而先履行抗辯權則有權在有先后履行順序的雙方合同中行使后履行人，而不是雙方都行使；4、產生差異，因要求同時履行而產生抗辯權，而先履行抗辯權是由一方要求先履行義務的一方履行而產生的。不安抗辯權和先履行抗辯權的區(qū)別不安抗辯權和先履行抗辯權的區(qū)別有：1．權利主體不同先履行抗辯權的

2023-07-02

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買賣合同中的同時履行抗辯權怎樣行使

1、我們說的履行是全面、適當?shù)穆男?，是符合合同約定的履行，如果履行不適當，不能行使同時履行抗辯權。2、而且同時履行抗辯權屬于延期的抗辯權，沒有消滅對方請求權的效力，僅僅使得對方的請求延期。在對方當事人未對待給付之前，抗辯權人的債務即使已屆清償期而沒有清償，抗辯權人也不承當違約責任。3、同時履行抗辯權的行使由當事人自己行使，法院或者仲裁機構不能依職權主動適用。一、行使不安抗辯權時需要通知嗎行使不安抗辯權的當事人應履行下列兩項附隨義務：(一)通知義務，即當事人因行使不抗辯權而中止履行時，應當及時通知對方。這是對對方權利的必要保護，雙方及時了解情況后，可以提出異議，或采取補救措施等等。如果不盡及時通知義務，行使不安抗辯權的一方應當承擔相應的違約責任。(二)舉證義務，即主張不安抗辯權的應先履行債務的一方當事人，應當舉出證據(jù)證明對方有法定的不能履行債務或者有可能不能履行債務的情形，否則，當事人沒有確

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