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簽訂房屋訂購（認購、預購等）合同需注意

來源：法律編輯整理時間： 2023-04-22 16:21:18 375 人看過

（一）開發(fā)商的營業(yè)執(zhí)照、資質證書，以及在建項目的合法性，開發(fā)商至少應具備土地使用權證或用地批準文件、建設工程規(guī)劃許可證、建設工程施工許可證。

（二）購書的內容要確定、合同條款要盡量齊全。

訂購書的條款應盡量接近正式房屋買賣合同的條款，訂購書的內容不確定或確定程度不夠，該訂購書可能僅僅是一份意向性的協(xié)議，不具備法律約束力，合同條款不全，將來簽訂正式合同時，如果買賣雙方就有關事項不能協(xié)商一致，那么不能簽訂正式合同的過錯責任就無法劃分，如不能確定系開商原因，預約購買方最多只能要求開發(fā)商返還定金，在當前房產升值時，這對購買一方是十分不利的。

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提示：簽購房“預訂書”注意三點

（一）確認開發(fā)商已經拿到預售許可證。預售合同有示范文本，但預訂書條款則比較簡單，有些開發(fā)商可能會在預訂書中并不寫明預售許可證等資質情況，從而規(guī)避有關法律規(guī)定。對此，購房者不可忽視，因為沒有取得預售許可證的房屋認購書是不受法律保護的。（二）預訂書基本條款要約定詳細。盡管法律沒有明確規(guī)定預訂書中必須寫明哪些條款，但從法律原則上講，既然是對買賣雙方均有約束力的法律文書，因此雙方達成一致的基本內容，尤其是房屋位置、面積、單價、總價等必須約定明確，否則通過簽訂預訂書確定買賣意向的目的就很難實現(xiàn)。（三）條款內容的約定要合法有效。盡管預訂書的條款比較簡單，但其中涉及的法律問題并不簡單，這也是為何房屋預訂糾紛比較多的原因。因此，購房者和開發(fā)商在預訂書中約定的條款要合法有效，如定金或訂金的處理、違約金的具體數(shù)額等，這些約定如違反有關法規(guī)的強制性規(guī)定或范圍，則都是無效的。

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簽完認購書后，按下來就是簽訂正式的購房合同，在擬定的時間、地點，購房者備齊所有憑證，與開發(fā)商或代理商正式簽訂購房合同。那么，購房合同如何簽，購房合同包括哪些內容，簽訂購房合同應該注意哪些問題呢？下面就來為您具體講一講。購房合同的主要內容包括以下幾方面。購房合同如何簽1、甲方土地使用依據(jù)及商品房狀況，包括位置、面積、現(xiàn)房、期房、內銷房、外銷房等。2、房價，包括稅費、面積差異的處理、價格與費用調整的特殊約定等。3、付款約定，包括優(yōu)惠條件、付款時間、付款額、違約責任等。4、交付約定，包括期限、逾期違約責任、設計變更的約定、房屋交接與違約方責任等。5、質量標準，包括裝飾、設備的標準、承諾及違約責任和基礎設施、公共配套建筑正常運轉的承諾、質量爭議的處理等。6、產權登記和物業(yè)管理的約定。7、保修責任。8、乙方使用權限。9、雙方認定的爭議仲裁機構。10、違約賠償責任。11其他相關事項及附件，包括房屋平面

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什么是房屋認購書《房屋認購協(xié)議書》是商品房買賣雙方在簽署預售合同或買賣合同前所簽訂的文書，是對雙方交易房屋有關事宜的初步確認。簡單說來，即是開發(fā)商承諾在一定期間內保證不將房屋賣給除認購人以外的第三人，認購人則保證將在此期間內遵循協(xié)議約定的條款與開發(fā)商就買房事項進行商談。這種認購行為的主要特征是買賣雙方約定的為將來訂立合同而談判的義務，而并非最終達到簽約。商品房認購書包含內容1、認購物業(yè)；2、房價，包括戶型、面積、單位價格（幣種）、總價等；3、付款方式，包括一次付款、分期付款、按揭付款；4、認購條件，包括認購書應注意事項、定金、鑒定正式條約的時間、付款地點、賬戶、簽約地點等。簽訂認購書注意事項有哪些1、規(guī)避受牽制條款。如果購房人自己想簽訂認購的話，則要避免認購書中的受牽制條款。前些年的認購書中往往有這樣的條款：購房人在規(guī)定期限內未簽訂合同的，開發(fā)商所收定金不予退還。但不簽合同的原因有很多種，

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購買房屋時，何時應簽訂購房合同

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婚后購買寫字樓如何簽訂購房合同。簽訂寫字樓合同時，要注意婚前婚后是否屬于購房。這樣，我們就應該明確產權?；榍耙讶〉谩掇k公樓購置合同》確認的全部債權。婚后，財產權只是財產權的自然轉化，因此認定一方的個人財產相對公平。2。仔細閱讀合同內容。在拿到“寫字樓買賣合同”后，購房者不應簽訂合同，而應先仔細閱讀合同內容。如果對一些條款和專業(yè)術語不理解或概念模糊，可以咨詢房產部門的工作人員，在充分理解后再簽訂合同。當事人的約定應當認真核實房地產開發(fā)商的基本情況，確認企業(yè)名稱與營業(yè)執(zhí)照名稱完全一致，避免不必要的糾紛。因為在我市寫字樓銷售中，很多開發(fā)商都會委托代理公司銷售自己的樓盤。因此，買受人在簽訂《寫字樓買賣合同》時，無論是開發(fā)商還是其委托的銷售公司，都應明確簽約方，所有涉及交易的書面文件和資料也應由簽約方出具。只有這樣，才能避免“多賣一套房子”或詐騙后攜款潛逃的現(xiàn)象?；楹筚徺I寫字樓、簽訂購房合同時應注意

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一、簽訂正式購房合同的注意事項1、甲方土地使用依據(jù)及商品房狀況，包括位置、面積、現(xiàn)房、期房、內銷房、外銷房等;2、房價，包括稅費、面積差異的處理、價格與費用調整的特殊約定等;3、付款約定，包括優(yōu)惠條件、付款時間、付款額、違約責任等;4、交付約定，包括期限、逾期違約責任、設計變更的約定、房屋交接與違約方責任等;5、質量標準，包括裝飾、設備的標準、承諾及違約責任和基礎設施、公共配套建筑正常運轉的承諾、質量爭議的處理等;6、產權登記和物業(yè)管理的約定;7、保修責任;8、乙方使用權限;9、雙方認定的爭議仲裁機構;10、違約賠償責任;11、其他相關事項及附件，包括房屋平面圖、裝飾、設備標準等。二、購房者簽訂上述條款需關注的細節(jié)1、購房合同的各項內容要盡可能全面、詳細、各項規(guī)定之間要避免相互沖突，尤其是不能與國家的政策法規(guī)相沖突;文字表述要清晰、準確;簽訂合同的買賣雙方身份、責任要明確，如合同中的甲方(

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簽訂房屋認購書一定要注意這四點

一、關于訂金和定金定金，簡而言之就是預先付給開發(fā)商的金額。在支付了定金之后，如果購房者出現(xiàn)違約，則定金不退;如果是開發(fā)商違約，則雙倍返還定金。而訂金指的是房產交易過程中預付款性質的一種支付，它并不具備定金的性質，在法律上也沒有明文規(guī)定。在支付了訂金之后，無論買賣雙方哪一方違約，都須原數(shù)退還訂金。溫馨提示：在支付金額簽合同時，一定要認真閱讀，合同上一般會注明這筆金額是否會退還、幾個工作日內退還等重要內容。二、關于小區(qū)規(guī)劃根據(jù)國家有關法律規(guī)定，小區(qū)建成入住后，產權隨即發(fā)生轉移，產權的所有人，由開發(fā)商轉為全體業(yè)主。那么，未得到全體業(yè)主的同意，開發(fā)商時無權擅自改變小區(qū)公有土地用途。業(yè)主們可以去相關部門查詢小區(qū)的整體規(guī)劃審批，如果該地塊屬于小區(qū)已入住部分，那么，就有充分理由認為這種規(guī)劃變更是不合法的。另外，即便是建設中的小區(qū)，開發(fā)商要變更原有的規(guī)劃，也應該對全體業(yè)主公示，在大部分業(yè)主沒有異議的情況下

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