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宅基地確權(quán)最新政策，這七類宅基地不能確權(quán)：

1、新審批的宅基地

2、修建在農(nóng)村規(guī)劃范圍外的房屋

3、改變宅基地使用性質(zhì)的

4、買賣的來的宅基地也是不能確權(quán)的

5、宅基地存在歸屬爭議和手續(xù)不全的宅基地

6、非法占用的宅基地，

7、違規(guī)占用農(nóng)用地建設(shè)的房屋，此外，非法占有耕地建房的宅基地，這種更不會給確權(quán)，還有可能會被處罰，要求恢復(fù)耕地。

一、宅基地土地好審批嗎

國土資發(fā)［2016］191號文規(guī)定，對于沒有權(quán)屬來源材料的宅基地，應(yīng)當(dāng)查明土地歷史使用情況和現(xiàn)狀，由所在農(nóng)民集體或村委會對宅基地使用權(quán)人、面積、四至范圍等進行確認(rèn)后，公告30天無異議，并出具證明，經(jīng)鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府審核，報縣級人民政府審定，屬于合法使用的，予以確權(quán)登記。

這條與新土地管理法第七十八條規(guī)定，農(nóng)村村民未經(jīng)批準(zhǔn)或者采取欺騙手段騙取批準(zhǔn)，非法占用土地建住宅的，由縣級以上人民政府農(nóng)業(yè)農(nóng)村主管部門責(zé)令退還非法占用的土地，限期拆除在非法占用的土地上新建的房屋。有些出入。很多人因此不敢根據(jù)這條補辦審批手續(xù)。

其實，這條考慮到很多地方對農(nóng)村土地管理比較粗放，宅基地和集體建設(shè)用地十幾年沒有審批一宗，用地需求得不到滿足，客觀上導(dǎo)致違法占地的情形。對于這種主觀惡性不大的違法占地，實務(wù)中可以按照審批條件審核后予以補辦審批手續(xù)。

另外按照新土地管理法，農(nóng)村村民住宅用地，由鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府審核批準(zhǔn)。對宅基地審批的權(quán)限已經(jīng)下放，這條規(guī)定該如何變遷，是否可以由鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府直接批準(zhǔn)補辦，有待驗證。

二、農(nóng)村房屋確權(quán)登記后多久下證

確權(quán)后幾個月就能發(fā)放。

農(nóng)村房屋確權(quán)所需材料：

（一）農(nóng)村宅基地使用權(quán)證書或是合法用地的相關(guān)文件；

（二）鄉(xiāng)政部門下發(fā)的符合城鄉(xiāng)建設(shè)發(fā)展規(guī)劃的建設(shè)工程規(guī)劃許可證；

（三）建設(shè)工程規(guī)劃定點；

（四）房屋坐落平面圖；

（五）房屋產(chǎn)權(quán)登記申請審批書；

農(nóng)村集體土地確權(quán)登記發(fā)證是對農(nóng)村集體土地所有權(quán)和集體土地使用權(quán)等土地權(quán)利的確權(quán)登記發(fā)證。農(nóng)村集體土地使用權(quán)包括宅基地使用權(quán)、集體建設(shè)用地使用權(quán)等。農(nóng)村集體土地所有權(quán)確權(quán)登記發(fā)證要覆蓋到全部農(nóng)村范圍內(nèi)的集體土地，包括屬于農(nóng)民集體所有的建設(shè)用地、農(nóng)用地和未利用地。