農(nóng)村土地使用權(quán)管轄如何規(guī)定？
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時間： 2023-06-21 22:20:21
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如果是土地經(jīng)營權(quán)的權(quán)屬發(fā)生糾紛，管轄部門為國土部門、縣級以上政府、有管轄權(quán)的法院。按照《土地管理法》的規(guī)定，先行由縣級國土部門調(diào)查、調(diào)解，如果能協(xié)商解決是最佳的解決辦法，可以解決定紛止爭，節(jié)省人財物力，協(xié)商不成的，由縣級政府進行裁決。往往一個案件由于歷史原因解決難度較大，如果對政府的裁決不服提起行政訴訟，時間成本會更大。
如果是土地承包經(jīng)營權(quán)的糾紛，管轄部門為鄉(xiāng)政府、仲裁機構(gòu)、有管轄權(quán)的法院。按照《農(nóng)村土地承包法》規(guī)定：承包合同自成立之日起生效。因土地承包經(jīng)營發(fā)生糾紛的，雙方當事人可以通過協(xié)商解決，也可以請求村民委員會、鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府等調(diào)解解決。這是協(xié)商解決的最佳辦法，往往發(fā)生糾紛不會是一方的過錯，需要各讓一步，才能解決，如果調(diào)解或者協(xié)商、調(diào)解不成的，可以向農(nóng)村土地承包仲裁機構(gòu)申請仲裁，也可以直接向人民法院起訴。
一、可以收回土地使用權(quán)的情形
(一)為公共利益需要使用土地的；
(二)為實施城市規(guī)劃進行舊城區(qū)改建，需要調(diào)整使用土地的；
(三)土地出讓等有償使用合同約定的使用期限屆滿，土地使用者未申請續(xù)期或者申請續(xù)期未獲批準的；
(四)因單位撤銷、遷移等原因，停止使用原劃撥的國有土地的；
(五)公路、鐵路、機場、礦場等經(jīng)核準報廢的。
二、國有土地使用權(quán)使用期限是多長
按照土地用途不同使用期限也不相同。根據(jù)《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十二條的規(guī)定，土地使用權(quán)出讓最高年限按下列用途確定：居住用地七十年；工業(yè)用地五十年；教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年；商業(yè)、旅游、娛樂用地四十年；綜合或者其他用地五十年。
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建設用地使用權(quán)《中華人民共和國土地管理法》第六十三條：農(nóng)民集體所有的土地使用權(quán)，不得轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)讓、出租用于非農(nóng)建設，符合土地利用總體規(guī)劃并依法取得建設用地的企業(yè)，不得因破產(chǎn)、兼并等情形依法轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)。A：根據(jù)《土地管理法》第四條第三款的規(guī)定，農(nóng)民集體土地使用農(nóng)用地是“直接用于農(nóng)業(yè)生產(chǎn)”，與“非農(nóng)建設”的表述相對立。因此，將本法中“農(nóng)民集體所有的土地”的概念理解為“農(nóng)民集體所有的農(nóng)用地”，或者將“農(nóng)民集體所有的土地”理解為第六十三條的含義之一，“農(nóng)用地使用權(quán)不得出租用于非農(nóng)建設”符合《土地管理法》關(guān)于農(nóng)用地使用的規(guī)定和第六十三條的邏輯，因此這種理解是合理的。但是，農(nóng)民集體建設用地不同于農(nóng)用地。根據(jù)《土地管理法》第四條第三款和第十一條第二款的規(guī)定，農(nóng)民集體建設用地的原用途是非農(nóng)建設，與“非農(nóng)建設”的表述不沖突。從事物的性質(zhì)上看，不存在建設用地能否用于非農(nóng)建設的問題；從邏輯上看，不存在禁止建設用地用于非農(nóng)建2023-05-31326人看過
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這還得參考：《中華人民共和國土地管理法》、《確定土地所有權(quán)和使用權(quán)的若干規(guī)定》、《中華人民共和國農(nóng)村土地承包法》等政策。第八條城市市區(qū)的土地屬于國家所有。農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國家所有的以外，屬于農(nóng)民集體所有;宅基地和自留地、自留山，屬于農(nóng)民集體所有。由此可以看出，開荒地使用權(quán)屬于集體所有，但另有條例約定除外。第十六條土地所有權(quán)和使用權(quán)爭議，由當事人協(xié)商解決;協(xié)商不成的，由人民政府處理。在土地所有權(quán)和使用權(quán)爭議解決前，任何一方不得改變土地利用現(xiàn)狀。另外，《中華人民共和國農(nóng)村土地承包法》中對此問題有以下規(guī)定：第四十四條不宜采取家庭承包方式的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等農(nóng)村土地，通過招標、拍賣、公開協(xié)商等方式承包的，適用本章規(guī)定。第四十五條以其他方式承包農(nóng)村土地的，應當簽訂承包合同。當事人的權(quán)利和義務、承包期限等，由雙方協(xié)商確定。以招標、拍賣方式承包的，承包費通過公開競標、競價確定2023-06-15411人看過 -
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一、農(nóng)村房屋確權(quán)如何確保土地合法使用權(quán)農(nóng)村房屋確權(quán)是為了保持農(nóng)民對于自己房屋的合法權(quán)益。農(nóng)民可以依法享有宅基地的使用權(quán)、占有權(quán)，農(nóng)民有了房產(chǎn)證，在未來對于房屋權(quán)屬變更、轉(zhuǎn)讓、評估、抵押等都有重要的法定依據(jù)。有了房產(chǎn)證，可以避免許多因房產(chǎn)引起的糾紛問題。農(nóng)村房屋只要進行登記確權(quán)就會下發(fā)房屋房產(chǎn)證，也就是和城市商品房一樣擁有了不動產(chǎn)證。以后農(nóng)村房屋人人都有不動產(chǎn)證，有了不動產(chǎn)證就可以享有對自己房屋的所有權(quán)?！吨腥A人民共和國民法典》第二百三十四條【物權(quán)確認請求權(quán)】因物權(quán)的歸屬、內(nèi)容發(fā)生爭議的，利害關(guān)系人可以請求確認權(quán)利?！吨腥A人民共和國土地管理法》第十四條土地所有權(quán)和使用權(quán)爭議，由當事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，由人民政府處理。單位之間的爭議，由縣級以上人民政府處理；個人之間、個人與單位之間的爭議，由鄉(xiāng)級人民政府或者縣級以上人民政府處理。當事人對有關(guān)人民政府的處理決定不服的，可以自接到處理決定通知之2023-09-27229人看過 -
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土地使用權(quán)農(nóng)村非法轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的處罰是由縣級以上人民政府自然資源主管部門責令限期改正，沒收違法所得并處罰款。轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓人必須是依法取得國有土地使用權(quán)的受讓人，同時必須按照轉(zhuǎn)讓合同的約定支付轉(zhuǎn)讓金，土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓不得違反合同的規(guī)定。一、農(nóng)村宅基地使用權(quán)能否轉(zhuǎn)讓？農(nóng)民對取得的宅基地只有使用權(quán)沒有所有權(quán)，只能自用建房，而不能行使處分權(quán)。宅基地使用權(quán)不得單獨轉(zhuǎn)讓，只有符合特定條件才可以隨地上房屋一并轉(zhuǎn)讓。農(nóng)民非法出賣宅基地的，縣級以上人民政府土地行政主管部門有權(quán)責令限期改正，沒收違法所得，并處罰款。根據(jù)我國《土地管理法》有關(guān)規(guī)定，農(nóng)民對土地沒有所有權(quán)，只有使用權(quán)。農(nóng)民取得宅基地，只能自用建房，而不能行使處分權(quán)。宅基地使用權(quán)不得單獨轉(zhuǎn)讓，特定條件下可以隨地上房屋一并轉(zhuǎn)讓。一并轉(zhuǎn)讓必須同時具備以下條件：(1)轉(zhuǎn)讓人擁有二處以上的農(nóng)村住房（含宅基地）;(2)同一集體經(jīng)濟組織內(nèi)部成員轉(zhuǎn)讓；(3)受讓人2023-04-03315人看過 -
土地使用權(quán)城鎮(zhèn)居民不能在農(nóng)村購買土地使用權(quán)。農(nóng)村住宅用地只能分配給本村村民，城鎮(zhèn)居民不得到農(nóng)村購買宅基地、農(nóng)民住宅或“小產(chǎn)權(quán)房”。一、宅基地指什么宅基地是指由農(nóng)村農(nóng)民集體成員所有，基于法律規(guī)定而由農(nóng)村家庭戶占有和使用，用于建造住宅及其附屬設施的土地。宅基地是村集體所有的財產(chǎn)，一般來說，只能以使用權(quán)的方式在本村集體內(nèi)部進行流轉(zhuǎn)，不得擅自買賣或轉(zhuǎn)讓，但可以繼承。二、農(nóng)村五保戶宅基地去世后能不能買賣宅基地屬于農(nóng)民集體所有，是村集體依法無償劃撥給本村農(nóng)民建房的。農(nóng)民只有使用權(quán)，沒有處分權(quán)，是不允許作為個人財產(chǎn)非法買賣的。農(nóng)民轉(zhuǎn)讓宅基地上的房屋，只能在同一集體經(jīng)濟組織內(nèi)部成員（同村）轉(zhuǎn)讓，并征得村集體組織同意。不是該村集體經(jīng)濟組織成員的，是不能購買農(nóng)村房屋的。即使私下買賣了，也是不能過戶的。三、宅基地房可以買賣么？宅基地房是可以依法買賣的?！锻恋毓芾矸ā返诹l規(guī)定：“農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基2023-06-22123人看過
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土地使用權(quán)1、對于開荒地，開荒人并沒有必然的使用權(quán)，也不可能有永久的使用權(quán)。開荒者應該與土地所有人(如村民組集體、村集體)簽訂合同以確定土地使用權(quán)。2、如果對開荒地的使用權(quán)有爭議，應當由村民(代表)會議決定如何處理，如果要收回開荒者的土地使用權(quán)，應當對開荒者作出適當補償。3、可以向當?shù)剞r(nóng)村土地承包仲裁機構(gòu)申請仲裁，也可以直接向法院起訴。4、可以自接到處理決定通知之日起三十日內(nèi)，向人民法院起訴。在土地所有權(quán)和使用權(quán)爭議解決前，任何一方不得改變。一、土地所有權(quán)和使用權(quán)有什么區(qū)別？開荒土地所有權(quán)和土地使用權(quán)的區(qū)別是：二者的所有人是不同的。開荒土地所有權(quán)屬于開荒者，土地使用權(quán)的所有權(quán)屬于國家。國家有法律規(guī)定，開荒者有權(quán)使用被開荒的土地，可以用來耕種，但不能用于建房。如果所有權(quán)屬于村集體的開荒地，村集體可以依法追回開荒地的使用權(quán)。二、村民宅基地糾紛如何處理根據(jù)《土地管理法》第十四條規(guī)定，土地所有權(quán)和使用權(quán)爭議2023-04-06203人看過 -
一、農(nóng)村承包土地合同到期后如何處理土地使用權(quán)1．續(xù)期：土地承包期滿后，農(nóng)民可以向土地管理部門申請續(xù)期，以繼續(xù)使用土地。續(xù)期的最長期限為30年，但需滿足相關(guān)條件，如符合土地利用規(guī)劃、無違法用地行為等。2．收回：土地承包期滿后，土地管理部門可以按照土地承包合同的約定或者相關(guān)法律規(guī)定，收回承包土地，將土地重新分配或者直接流轉(zhuǎn)給其他農(nóng)民或者農(nóng)村集體經(jīng)濟組織使用。3．確認為農(nóng)戶自有土地：土地承包期滿后，如果農(nóng)戶依然在使用土地，而土地管理部門沒有及時處理土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移等手續(xù)，那么土地使用權(quán)就會被認定為農(nóng)戶自有土地，農(nóng)戶可以繼續(xù)使用。二、土地承包合同解除后的法律后果土地承包合同解除后的法律后果如下：1．恢復到訂約前的狀態(tài)?；謴驮瓲顣r，原物存在的，應當返還原物，原物不存在的，如果原物是種類物，可以用同一種類物返還；2．支付一方在財產(chǎn)占有期間為維護該財產(chǎn)所花費的必要費用；3．因返還財產(chǎn)所支出的必要費用；4．2023-09-07400人看過
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#土地使用權(quán)
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土地使用權(quán)是國有土地使用權(quán)中的一種，是國家向土地使用者發(fā)放的，用于開發(fā)、經(jīng)營、使用土地的一種特有權(quán)利。 這種權(quán)利可以是由土地使用者自行使用土地，也可以是將土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、出租給他人，甚至是進行抵押貸款。 在法律規(guī)定的期限內(nèi)，土地使用者可以對... 更多>
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農(nóng)村土地使用權(quán)歸誰所有，農(nóng)村土地使用權(quán)出讓河南在線咨詢 2022-04-14《中華人民共和國土地管理法》第八條規(guī)定：城市市區(qū)的土地屬于國家所有。農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國家所有的以外，屬于農(nóng)民集體所有；宅基地和自留地、自留山，屬于農(nóng)民集體所有。第九條規(guī)定：國有土地和農(nóng)民集體所有的土地，可以依法確定給單位或者個人使用。使用土地的單位和個人，有保護、管理和合理利用土地的義務。 -
農(nóng)村土地承包人如何獲得土地使用權(quán)青海在線咨詢 2022-08-20農(nóng)戶承包土地經(jīng)營權(quán)：是指以家庭承包方式承包的耕地、草地、養(yǎng)殖水面等經(jīng)營權(quán)，可以采取出租、入股等方式流轉(zhuǎn)交易，流轉(zhuǎn)期限由流轉(zhuǎn)雙方在法律規(guī)定范圍內(nèi)協(xié)商確定。 -
農(nóng)村村民違反土地使用管理規(guī)定，違反土地使用法的，如何處理和處罰江西在線咨詢 2022-02-12（1）農(nóng)村村民未經(jīng)批準或者采取欺騙手段騙取批準，非法占用土地建住宅的，由縣級以上人民政府土地行政主管部門責令退還非法占用地土地，限期拆除在非法占用地土地上新建的房屋。（2）農(nóng)村村民超過自治區(qū)規(guī)定的標準，多占土地的，多占的土地以非法占用土地論處，即按照未經(jīng)批準或者采取欺騙手段騙取批準非法占用土地的違法行為處罰。（3）農(nóng)村村民買賣或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓宅基地的，由縣級以上人民政府土地行政主管部門沒收違 -
如何進行農(nóng)村土地使用權(quán)分戶吉林省在線咨詢 2023-02-08分戶的辦理的流程如下： 1、由單位申請按政策辦理土地分戶，即每戶要辦理劃撥土地使用證; 2、然后每一戶各自再按政策補辦土地出讓手續(xù)，辦理出讓土地使用證，這樣才能貸款； 3、建議協(xié)議分配土地，后拿協(xié)議書去土管局辦理分戶手續(xù)。
