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一、什么是居間合同

居間合同，是指居間人向委托人報告訂立合同的機(jī)會或者提供訂立合同的媒介服務(wù)，委托人支付報酬的合同。在民法理論上，居間合同又稱為中介合同或者中介服務(wù)合同。向他方報告訂立合同的機(jī)會或者提供訂立合同的媒介服務(wù)的一方為居間人，接受他方所提供的訂約機(jī)會并支付報酬的一方為委托人。

二、居間合同特征

1、居間合同是由居間人向委托人提供居間服務(wù)的合同。居間人向委托人報告訂立合同的機(jī)會或者提供訂立合同的媒介服務(wù)，委托人是否與第三人訂立合同，與居間人無關(guān)，居間人不是委托人與第三人之間的合同的當(dāng)事人。

2、居間人對委托人與第三人之間的合同沒有介入權(quán)。居間人只負(fù)責(zé)向委托人報告訂立合同的機(jī)會或者為委托人與第三人訂約居中斡旋，傳達(dá)雙方意思，起牽線搭橋的作用，對合同沒有實(shí)質(zhì)的介入權(quán)。

3、居間合同是雙務(wù)、有償、諾成合同。

三、居間合同注意事項(xiàng)

(1)委托人應(yīng)當(dāng)在合同中載明所委托居間從事的活動內(nèi)容，包括種類、范圍和要達(dá)到的要求，給付酬金的數(shù)額、方式和時間。

(2)居間人應(yīng)當(dāng)如實(shí)向委托人說明自己能夠做到什么程度、需要什么條件完成委托人的委托事項(xiàng)。

(3)合同中應(yīng)當(dāng)訂明違約責(zé)任條款。居間人不盡職守而給委托人造成損失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償委托人的損失。居間人對所提供的信息、成交的機(jī)會負(fù)有保密的義務(wù)。

(4)居間合同的主體具有特殊性。法律和法規(guī)應(yīng)當(dāng)對居間人的資格作出限制，要求居間人具有相應(yīng)的知識、能力和從業(yè)條件，并規(guī)定國家機(jī)關(guān)、領(lǐng)導(dǎo)干部等有特殊職權(quán)的人不得作為居間人從事居間交易。

四、房屋銷售合同

房屋買賣合同作為一種特殊的買賣合同，它是指出賣人將房屋交付并轉(zhuǎn)移所有權(quán)與買受人，買受人支付價款的合同。房屋買賣合同的法律特征既有買賣合同的一般特征，也有其自身固有的特征。這主要表現(xiàn)為：

(1)出賣人將所出賣的房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買受人，買受人支付相應(yīng)的價款；

(2)房屋買賣合同是諾成、雙務(wù)、有償合同；

(3)房屋買賣合同的標(biāo)的物為不動產(chǎn)，其所有權(quán)轉(zhuǎn)移必須辦理登記手續(xù)；

(4)房屋買賣合同屬于法律規(guī)定的要式法律行為。

房屋買賣合同是一方轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)于另一方，另一方支付價款的合同。轉(zhuǎn)移所有權(quán)的一方為出賣人或賣方，支付價款而取得所有權(quán)的一方為買受人或者買方。

五、居間合同是否可以和銷售合同捆綁

居間合同是買房者、賣房者與中介機(jī)構(gòu)簽署的居間協(xié)議，他與銷售合同是完全不同的概念，通俗的講，居間合同屬于服務(wù)協(xié)議，而銷售合同是房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議，兩者不可以捆綁銷售。正常的程序應(yīng)該是先簽署居間合同和購房或房屋轉(zhuǎn)讓意向書，雙方確定后再簽署銷售合同即購房合同。居間合同可以和銷售合同在雙方都知情且同意的情況下按照流程一起簽訂，但作為捆綁合同是不被允許的。