銷售居間合同如何審核
來源：法律編輯整理
時間： 2023-03-28 16:02:08
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1、居間服務(wù)內(nèi)容要明確。規(guī)范的居間合同會寫明中介會提供給購房者怎樣的居間服務(wù)，具體的服務(wù)內(nèi)容有哪些等等，但是一些不法中介也會利用購房者對居間服務(wù)內(nèi)容不了解的缺陷，而在合同中做手腳，比如少寫一些服務(wù)內(nèi)容，或者服務(wù)內(nèi)容不明確等，從而損害購房者的權(quán)益。為了避免出現(xiàn)這樣的的情況，購房者需要提前了解中介的居間服務(wù)內(nèi)容大概有哪些，以免被蒙騙。
2、中介的違約責任要明確。很多時候，居間合同只會對買賣雙方的違約責任進行約定，比如如果買賣雙方瞞著中介私下交易，便構(gòu)成了違約，需要向中介方賠償損失等，但對于中介方的違約責任，常常是不約定或者約定不清，這就讓一些中介有了可以推脫責任的借口。因此，購房者為了更好地保護自己的權(quán)益，應(yīng)該要堅持在居間合同中明確約定中介方的違約責任。
3、中介費的支付要明確。居間合同中要明確中介費的數(shù)額以及支付方式，如果約定不清，那就很有可能產(chǎn)生糾紛。一般來說，購房者絕對不能采取一次性付完中介費的方式，因為這樣很可能出現(xiàn)中介拿了錢卻不認真提供服務(wù)的情況出現(xiàn)，所以建議，購房者較好與中介約定將中介費的支付與工作進度相結(jié)合，完成一部分的工作就支付一部分的中介費，這樣就可以保證交易的順利進行。
4、簽約日期條款要明確。明確簽約日期的意義在于，購房者可以在居間合同中與中介約定，“必須在簽約日期的多少日之后便簽訂正式的房屋買賣合同，若超過該日期，中介須賠償購房者的損失”等等類似的條款，這樣就可以防止中介收了錢之后就不再為購房者提供后續(xù)服務(wù)的情況出現(xiàn)，而且也在一定程度上降低了購房者的買房風險。
5、終止條款或解除條款要明確。房產(chǎn)交易的時間比較長，手續(xù)比較復雜，而在此過程中，購買者可能會由于一些不可抗拒的原因而無法進行交易，所以較好提前在合同中約定好解除條款，這樣就可以避免造成違約行為，也不需要賠付對方損失。
一、關(guān)于居間合同的法律規(guī)定
《民法典》第九百六十一條規(guī)定了居間的概念，即居間合同是居間人向委托人報告訂立合同的機會或者提供訂立合同的媒介服務(wù)，委托人支付報酬的合同。
《民法典》第九百六十二條第1款規(guī)定：“居間人應(yīng)當就有關(guān)訂立合同的事項向委托人如實報告。”
《民法典》第九百六十三條第2款規(guī)定：“居間人故意隱瞞與訂立合同有關(guān)的重要事實或者提供虛假情況，損害委托人利益的，不得要求支付報酬并應(yīng)當承擔損害賠償責任?！?/p>
《民法典》第九百六十四條規(guī)定：“居間人未促成合同成立的，不得要求支付報酬，但可以要求委托人支付從事居間活動支出的必要費用?！?。
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連帶之債1、《建設(shè)工程施工分包合同備案申請表》原件2、合同正式文本一式4份原件；3、合同當事人法定代表人證明書原件，法定代表人授權(quán)簽訂合同，還應(yīng)提交法定代表人授權(quán)委托書原件；4、招標工程，應(yīng)提交招標文件和建設(shè)工程招標（發(fā)包）程序完成證明書或中標通知書復印件（核原件）；5、非招標工程，應(yīng)提交經(jīng)注冊造價工程師簽字，并加蓋注冊執(zhí)業(yè)專用章及編制單位公章的工程預算書原件，同時需提交該注冊造價工程師注冊證復印件；6、建筑勞務(wù)企業(yè)的營業(yè)執(zhí)照，資質(zhì)證書復印件（核原件）；7、建筑勞務(wù)作業(yè)隊長的任命書文件及法定代表人授權(quán)委托書原件。一、什么是分包合同勞動合同是用來明確用人單位與勞動者之間各自應(yīng)該履行的義務(wù)以及應(yīng)當享有的權(quán)利的一種協(xié)議。勞動合同的訂立應(yīng)該遵守相應(yīng)的訂立原則，勞動合同已經(jīng)簽訂勞動雙方就應(yīng)當自覺遵守。分包合同是由兩個以上的承包人對籌建人負責，完成基本建設(shè)工程的合同。從法律關(guān)系上分析，分包有兩種情況：1、分別2023-02-20163人看過
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合同內(nèi)容第一、審查合同主體，不只是要審查合同主體是否適格；第二、審查買賣標的物（貨物）的基本情況；第三、審查標的物的數(shù)量和計量方法；第四、審查標的物的技術(shù)標準（含質(zhì)量要求）；第五、審查標的物的包裝方式和包裝要求；第六、產(chǎn)品價格及支付期限、地點和方式及交貨的期限、地點和方式；第七、審查合同中是否約定驗收或者檢驗的標準、方式、日期；第八、審查是否約定結(jié)算方式；第九、審查違約責任及解決合同爭議的方法；第十、審查合同落款、署名、蓋章等方面。買賣合同審查意見書的內(nèi)容是什么買賣合同審查意見書的內(nèi)容主要有：1、審查合同主體是否合法。審查合同主體的合法性時，應(yīng)審查簽訂合同的當事人是否是經(jīng)過有關(guān)部門批準成立的法人、個體工商戶；是否是具備與簽訂合同相應(yīng)的民事權(quán)利能力和民事行為能力的公民；審查法定代表人或主管負責人的資格證明；代訂合同的，要審查是否具備委托人的授權(quán)委托證明，并審查是否在授權(quán)范圍、授權(quán)期限內(nèi)簽訂合同；有擔2023-07-06467人看過 -
非格式合同(一)應(yīng)對已調(diào)查情況應(yīng)進行復核，包括對各種公司證件復印件的核實及其他方式的復核，如網(wǎng)上調(diào)查、電話查詢等。(二)對合同條款文字表述的審核。合同條款文字表述的審核，雖非會計人員的職責，但也要進行審核。合同條款的文字表述要求非常嚴謹，一般來說，格式文本的合同是千錘百煉的標準格式，無需進行審核，但非格式合同文本要進行斟詞酌句的修訂，要對經(jīng)濟行為用準確的文字表述。(三)標的的數(shù)量、質(zhì)量條款的審核。購進合同中，標的物的購進數(shù)量、進貨時間、質(zhì)量標準要認真審閱。一、簽訂合同財務(wù)章有效嗎無效。財務(wù)章主要用于財務(wù)結(jié)算，開具收據(jù)、發(fā)票(有發(fā)票專用章的除外)等合同事務(wù)，能夠代表公司承擔所有財務(wù)相關(guān)的義務(wù)，享受所有財務(wù)相關(guān)的權(quán)利。一般由企業(yè)的專門財務(wù)人員管理，可以是財務(wù)主管或出納等。發(fā)票專用章是指企業(yè)、單位和個體工商業(yè)戶購買和開具發(fā)票時須加蓋“發(fā)票專用章”。根據(jù)《中華人民共和國發(fā)票管理辦法》第二十三條開具發(fā)票應(yīng)當按2023-06-2768人看過 -
法律綜合知識一、如何審核建筑工程合同在審核建筑工程合同時，承包單位應(yīng)采取一系列措施以確保合同的有效性和可執(zhí)行性。1．承包單位需要組織多部門的專業(yè)人員，包括工程技術(shù)、財務(wù)、材料物質(zhì)供應(yīng)、機械設(shè)備等部門的業(yè)務(wù)人員，共同研究招標文件中有關(guān)合同文本的各個條款。2．承包單位應(yīng)對照標準的合同文本，審查合同是否缺少必要的條款，以確保合同的法律效力。3．承包單位還應(yīng)審查合同的合法性，以分析評價每一個合同條文執(zhí)行后的法律后果，從而為報價策略的制定提供基礎(chǔ)資料，為合同談判和簽訂合同提供決策依據(jù)。二、審查合同的完整性審查合同的完整性是合同審核過程中的重要環(huán)節(jié)。1．承包單位需要通過審查確保合同文本中的各個組成部分分解開來，逐條研究各項條款的合理性和可行性。2．特別是涉及到工程技術(shù)尤其是影響到切身利益的條款，承包單位需要逐字逐句進行推敲，并審查合同條款的表達是否清楚。3．承包單位還需要用標準的合同文本來對照該合同文本，以審查是2024-07-23397人看過 -
法律綜合知識一、居間合同解除居間合同也是合同的一種，適用解除合同的條件，賣方與中介在解除合同時可以適用約定解除或法定解除。看與中介簽訂的合同是怎么約定的，如果有合同有明確約定解除的條件依照約定解除，如果沒有約定，可以依照民法典第五百六十三條規(guī)定：有下列情形之一的，當事人可以解除合同：1、因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的；2、在履行期限屆滿之前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)；3、當事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；4、當事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實現(xiàn)合同目的；5、法律規(guī)定的其他情形。簡而言之就是不交中介費不履行和中介的合同。民法典規(guī)定，合同解除的法律效力主要有：第一合同解除后，尚未履行的，終止履行；已經(jīng)履行的，根據(jù)履行情況和合同性質(zhì)，當事人可以要求恢復原狀﹑采取其他補救措施，并有權(quán)要求賠償損失。第二合同終止，不影響合同中結(jié)算和清理條款的效力2024-02-02120人看過
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協(xié)議解除一、簽訂房屋買賣居間合同后悔怎么辦在居間合同中會約定買賣合同的主要條款，也會約定在簽訂居間合同幾日內(nèi)應(yīng)當?shù)街薪楣竞炗喺降馁I賣合同，但很多糾紛就產(chǎn)生于這一階段。主要原因是雖然定金已付，但一方不想繼續(xù)交易，又不想承擔喪失定金或雙倍返還定金的責任，那簽訂房屋買賣居間合同后悔怎么辦呢？在出現(xiàn)以上情形時，要注意形成有利于自己的證據(jù)，具體步驟如下：(一)在居間合同約定時間到中介公司，并要求中介公司出具對方不在約定時間簽訂買賣合同或提出不合理要求造成不能簽訂買賣合同的書面證明。(二)向?qū)Ψ桨l(fā)出書面通知，指出由于對方未按約定時間簽約或造成買賣合同不能簽訂已構(gòu)成違約，給出對方一個簽約的寬限期，要求對方在該期限內(nèi)簽約，否則將承擔違約責任。并將書面通知復印留存，將原件掛號寄送給對方，如無對方地址可寄到中介公司轉(zhuǎn)交。(三)在寬限期規(guī)定的時間再次到中介公司，如再不能簽約，再次要求中介公司出具證明。由此，可基本形2023-03-04314人看過 -
承諾根據(jù)法律的相關(guān)的規(guī)定，對于一些限時搶購的合同如果是惡意串通損害第三人的利益的情形的時候，是一種可以撤銷的合同的。消費者在發(fā)現(xiàn)銷售者有欺詐的行為的時候，可以向人民法院起訴撤銷該限時的銷售合同。一、簽訂限時銷售的獨家代理合同需要注意哪些事情獨家代理是中介方為了掌握更多房源而采取的一種辦法。為了獲得獨家代理資格，房產(chǎn)中介不惜做出各種承諾，比如在約定時間內(nèi)出售、成交價高于市場水平等，甚至會主動降低傭金標準。如果業(yè)主想賣個好價錢或者沒有精力，往往也會選擇獨家代理，這樣可以免除在多種平臺上發(fā)布房源價格不統(tǒng)一問題，也能減少被電話騷擾的情況。但房產(chǎn)中介一般對賣家也會提出各種要求，比如不能重復掛牌。因此，簽訂獨家代理合同之前，購房者一定要了解清楚雙方的權(quán)利和義務(wù)是否對等，并了解自己要承擔的違約責任，然后再決定是否簽訂該協(xié)議，不可聽信中介給予的承諾便輕易下筆。二、什么樣的合同可以撤銷可撤銷合同主要有以下幾類：2023-03-10176人看過
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如何審核購車合同貴州在線咨詢 2021-09-28選擇質(zhì)量合格，通過國家質(zhì)量安全檢測的品牌車輛，簽訂購車協(xié)議或購車合同。所有的承諾都要落在書面文件上，不要忽視合同中的細節(jié)權(quán)利和義務(wù)，合同的條文必須達到完整。不得缺少諸如質(zhì)量、交付以及驗收方式等條款。具體審閱的條款是根據(jù)合同法第十二條的規(guī)定，合同的內(nèi)容由當事人約定，一般包括以下條款： (一)當事人的名稱或者姓名和住所; (二)標的; (三)數(shù)量; (四)質(zhì)量; (五)價款或者報酬; (六)履行期限、 -
同居期間贈與合同如何撤銷山西在線咨詢 2022-10-15同居期間贈與合同的撤銷，根據(jù)《民法典》第六百五十八條，贈與人在贈與財產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)移之前可以撤銷贈與。 經(jīng)過公證的贈與合同或者依法不得撤銷的具有救災、扶貧、助殘等公益、道德義務(wù)性質(zhì)的贈與合同，不適用前款規(guī)定。 以及第六百六十三條，受贈人有下列情形之一的，贈與人可以撤銷贈與： (一)嚴重侵害贈與人或者贈與人近親屬的合法權(quán)益; (二)對贈與人有扶養(yǎng)義務(wù)而不履行; (三)不履行贈與合同約定的義務(wù)。 贈與人的 -
勞動合同審核要點有哪些 如何審核勞動合同江西在線咨詢 2023-06-141、審核勞動合同時必須熟悉勞動法和有關(guān)法規(guī)、規(guī)章的規(guī)定。 2、注意審核合同中有關(guān)試用期的規(guī)定，試用期應(yīng)當包括在勞動合同期限內(nèi)。勞動合同期限不滿6個月的，試用期不得超過15日。勞動合同期限在6個月以上不滿1年的，試用期不得超過1個月。 3、注意約定解除勞動合同的情形是否與勞動法的規(guī)定相符。
