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購房小貼士：二手房按揭如何計算貸款年限

來源：法律編輯整理時間： 2023-06-10 19:03:22 464 人看過

對于一般收入家庭來講，買一套二手房幾乎用掉了家里的大部分積蓄，貸款年限的長短直接影響月供壓力，所以可獲得的最長貸款年限對于借款人來講非常重要。那么，貸款年限怎么計算呢？偉嘉安捷業(yè)務(wù)主管李賀楠詳細為您解答。一般來講，房齡與貸款年限之和必須小于等于40，房齡是指房子的建成年份，一般在房產(chǎn)證的測繪圖表中有注明。滿足上述條件外，同時必須滿足借款人年齡小于70歲，最長貸款年限為30年。舉例說明，借款人65歲，房子是1986年建成，至今為止房齡為23年，最長貸款年限為40－23＝17，同時借款人年齡為65歲，70－65＝5，也就是說此借款人最多只能貸款5年。再比如，借款人26歲，房子建成年份是2007年，至今為止房齡為2年，40－2＝38，借款人年齡為26歲，70－26＝44，此借款人可以貸到30年。

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大部分人買房都不能一次性給足全款，現(xiàn)在也非常流行按揭買房，在按揭貸款過程中，也是需要繳納擔(dān)保費的，那么，按揭買房貸款擔(dān)保費怎么算呢？按揭買房貸款擔(dān)保費怎么算？具體方式如下：計算擔(dān)保費有兩種情況。第1是一般按揭貸款的擔(dān)保費根據(jù)計算公式:貸款金額×擔(dān)保費率×貸款年限計算,擔(dān)保費率大概為每萬元0.3‰到0.5‰每年。第2種是有些城市已規(guī)定了計算房貸擔(dān)保費費率采用費率遞減的方法。如果在10年以內(nèi)的(包括10年)每年收取擔(dān)保金額的1.5‰;11到20年的每年收取擔(dān)保額的1.0‰;21到30年的每年收取擔(dān)保額的0.5‰。所有的金額加起來就是擔(dān)?？傤~,若不足500元則按500元收。其中還需交擔(dān)保手續(xù)費80元每戶。借款人不管是通過哪種方式比如公積金貸款或商業(yè)貸款,都需要交納這筆擔(dān)保金。不過擔(dān)保費有多有少,需要考慮個人的還款能力還有信用記錄等方面。銀行一般會先審查借款人的信用記錄還要看借款人貸款的方式,按照

2023-04-21

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購買二手房如何申請按揭貸款，如何提供擔(dān)保

一、購買二手房如何申請按揭貸款1、確定按揭服務(wù)公司和貸款方案。借款人在辦理貸款前首先需要與中介確定按揭服務(wù)公司，并向按揭服務(wù)公司提出貸款咨詢，確定貸款方案。2、查詢公積金（若個人需公積金貸款）。與賣方確定購房意向后，借款人提供公積金帳號，由按揭服務(wù)公司進行公積金查詢，確定可貸款的金額和貸款年限。3、簽定房屋買賣合同。借款人與賣方必須簽定房屋買賣合同。4、準備貸款資料，審核貸款資質(zhì)。按揭服務(wù)公司協(xié)助借款人按照銀行要求準備貸款資料，有的房屋需要由指定的評估公司進行房價評估；并且由按揭服務(wù)公司進行初步審核。5、簽貸款協(xié)議，公證，保險。按揭服務(wù)公司將初審后的貸款資料交貸款銀行審核，通過后，按揭服務(wù)公司將安排借款人與銀行簽定貸款協(xié)議和辦理協(xié)議公證，同時收取費用，包括房屋保險費等。6、辦理房屋過戶和抵押手續(xù)。借款人到房屋所在區(qū)的交易中心辦理房屋過戶和抵押手續(xù)，并將抵押收件收據(jù)通過按揭服務(wù)公司交貸款銀行

2023-03-24

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銀行貸款是有年齡限制的。按照各個銀行針對個人貸款的規(guī)定，在我國購房貸款的年齡限制是18周歲以上，但是實際操作時可能是必須年滿20周歲，實際貸款者的年齡和貸款年限不能超過65歲的，個別銀行可能有所不同，具體情況請咨詢相關(guān)銀行工作人員，個人房貸申請條件：（一）年齡在18周歲（含）以上65周歲（含）以下，有合法有效身份證明、居住證明、收入證明、無不良信用記錄、具有完全民事行為能力的自然人；（二）申請人年齡與借款期限之和不超過70；（三）有購買住房合同或協(xié)議，且借款人支付符合規(guī)定的首付款；（四）借款人的職業(yè)和經(jīng)濟收入穩(wěn)定，具有償還貸款本息的能力；（五）有經(jīng)辦理銀行認可的有效擔(dān)保；（六）在辦理銀行開立個人結(jié)算賬戶，并通過自然人生家庭理財卡辦理貸款支用和償還等結(jié)算業(yè)務(wù)；（七）該辦理銀行規(guī)定的其他條件。購房貸款辦理的條件中就是關(guān)于年齡的限制，從18－65都在條件之內(nèi)是可以購房貸款的。一、銀行房屋按揭貸款

2023-03-26

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在二手房交易的過程中，購房者如果資金不足，是可以向銀行申請貸款的。那么，二手房按揭貸款首付怎么算呢？二手房按揭貸款是指個人在購買售房人具有房屋產(chǎn)權(quán)證、能在市場上流通交易的住房或商業(yè)用房時，自己支付一定比例首付款，其余部分以要購買的房產(chǎn)作為抵押，向合作機構(gòu)申請的貸款。如果是按揭貸款，二手房貸款首付怎么算？二手房按揭貸款首付計算方式：凈首付款=實際成交價-客戶貸款額（凈首付款：不包括國家稅費和中介服務(wù)傭金的首付款）貸款額=二手房評估價*80%（首次貸款額度可達80%）貸款額估算方式，可用合同價*85%，預(yù)估出大致評估價格。如果是二手房首套購房，則二手房按揭貸款首付至少30%，可貸款70%；如果是二套購房，二手房按揭貸款首付不低于70%；利率為6.55%。二手房按揭貸款申請材料：1、借款人合法有效的身份證件；2、借款人經(jīng)濟收入證明或職業(yè)證明；3、借款人家庭戶口登記簿；4、有配偶的借款人需提供夫妻

2023-06-10

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2023-05-23

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貸款小貼士：二手房貸款過戶注意事項

1.北京實行存量房網(wǎng)上簽約后，網(wǎng)簽的合同是不能隨意更改的。如果買賣雙方有任何一方面提出質(zhì)疑或者需要注銷合同的話，先要去建委更改，網(wǎng)上重新公示，實際上等于重新再做一遍流程，貸款時間會比較長。建議購房人過戶前要注意好這些細節(jié)，以免耽誤時間。2.買賣過程中必然會涉及稅費，購房人需要提前計算清楚。比如契稅規(guī)定90平方米以下住房的，購房人如果有原購房發(fā)票等手續(xù)可以相對減免，如果沒有則按照核定1%征收。實際操作過程中，往往會發(fā)生業(yè)主稱有發(fā)票但過戶時發(fā)現(xiàn)找不到了，那么就得交稅，這樣買賣雙方之間容易產(chǎn)生摩擦。另外，如果房產(chǎn)證上寫的物業(yè)類型、樓層、地址等不一致，也是不能過戶的，建議購房人要事先想好這些問題，以免產(chǎn)生糾紛。

2023-06-11

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貸款買二手房怎么計算貸款年限

買70年的住宅、二手房，影響貸款年限的因素有兩個：房齡、貸款人年齡。兩者取較短年限，但不能超過規(guī)定高貸款年限30年。以商貸為例，二手房的貸款年限通常為：50年-房齡，65-貸款人年齡，二者取較短年限，但不能超過30年。一、商業(yè)貸款年限1、40年或50年產(chǎn)權(quán)的二手商用或房這類二手房商貸年限長為10年。2、70年產(chǎn)權(quán)的住宅二手住宅的商貸年限受房齡和貸款人年齡兩個因素影響。(1)看房齡：貸款年限=50-房齡需要注意的是，二手房房齡多大是以銀行認可的評估機構(gòu)的評估報告為準的。(2)看貸款人年齡：貸款年限=65-貸款人年齡(部分銀行是70-貸款人年齡)商貸年限一般長為30年，以上兩種算法取較短的那個年限。此外，銀行還要求貸款到期日不能超過土地使用權(quán)年限。房屋土地使用年限從開發(fā)商拿地時就開始算起，土地使用年限正常應(yīng)為70年，但二手房肯定達不到這個年限，土地使用年限過短也會影響房貸年限。二、公積金貸款年

2023-05-08

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房貸
什么是購房貸款按揭？如何申請貸款按揭

一、什么是購房貸款按揭?如何申請貸款按揭?21世紀的今天,經(jīng)濟科技在這個時代大展拳腳,人口數(shù)量急劇增長,帶來了諸多問題:能源匱乏,疾病猖獗,環(huán)境惡化等等。然而,人口的劇增讓我們不得不得面對的是住房的問題,人多地少,房價在當(dāng)今這個時代也是被炒得水漲船高。對于想買房的人來說,購房貸款按揭成為解決當(dāng)今面臨的住房問題的有效舉措。那么,什么是購房貸款按揭呢?我們又如何去申請購房貸款按揭呢?1.什么是購房貸款按揭購房貸款按揭就是住房按揭貸款。它可以為購房貸款提供有效擔(dān)保,是指購房者將已經(jīng)所購買的住房抵押給其購買住房的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)提供擔(dān)保的個人住房貸款。"按揭"的通俗意義是指用預(yù)購的商品房進行貸款抵押。它是指按揭人將預(yù)購的物業(yè)產(chǎn)權(quán)于按揭受益人(銀行)作為還款保證,還款后,按揭受益人將物業(yè)的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓給按揭人。具體地說,按揭貸款是指購房者以所預(yù)購的樓宇作為抵押品而從銀行獲得貸款,購房者按照按揭契約中規(guī)定的

2023-05-31

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基金投資
小貼士：新婚小夫婦初次購房該如何貸款

對于準新人來說，第一次購房時資金壓力會很大，考慮到雙方都是上班族，建議他們可以在靠近地鐵的區(qū)域購房，選擇面積小一點的戶型，適合兩個人居住即可。根據(jù)現(xiàn)在銀行首套住房貸款首付20％，下浮30％的優(yōu)惠利率政策，建議新婚小夫婦貸款最好不要超過50萬，首付在20萬左右較合適，每個月還貸額控制在3000元以內(nèi)，不會影響到生活質(zhì)量。貸款方式可采用等額本息或者雙周供，這兩種方式的共同點在于方便計算每個月的還貸額，比較適合有固定工作，收入相對穩(wěn)定但花錢又缺乏計劃性的年輕人。新婚購房家庭：巧調(diào)存貸比例撇清房奴困擾家庭簡介：沈先生夫婦，年齡分別為30歲、28歲月收入：13000元（夫婦二人稅后收入）二人屬于丁克一族，沒有生育寶寶計劃理財目標：沈先生夫婦由于是丁克一族，因此沒有養(yǎng)育寶寶的計劃；希望理財師能夠在保證二人退休生活無憂的前提下，盡量提高現(xiàn)有生活品質(zhì)，盡早擺脫“房奴”困擾。理財師簡介：中國銀行上海分行周家

2023-08-17

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結(jié)婚證
二手房購房按揭貸款應(yīng)具備的條件

1．申請二手房購房按揭貸款應(yīng)具備的資料和條件。凡是年滿18周歲、具有完全民事行為能力、擁有杭州市區(qū)常住戶口的人，都可以申請。同時還需要具備以下的條件：A.申請人必須有穩(wěn)定的合法收入。B.歸還本金和利息的能力。C.借款合同D.同意以所購買的房屋及其權(quán)益作為抵押物E.購買的房屋必須產(chǎn)權(quán)明晰。F.能進入房地產(chǎn)市場流通；G.所購買的房屋不在拆遷公告范圍內(nèi)。H.在中介公司簽訂了《房屋買賣合同》、交納了相應(yīng)的首付款。然后才能向銀行提出借款申請。2．按揭貸款程序需提供資料房屋購銷合同肆份（一份有預(yù)登記章）30％首付款收據(jù)復(fù)印件身份證、戶口簿復(fù)印件戶口不在一起，另需提供結(jié)婚證復(fù)印件借款申請書兩份外地戶口需提供暫住證*房屋購銷合同、代理合同正本各壹份*評估報告正本壹份*三證復(fù)印件各一份注：（二手房還需提供"*"資料、公積金貸款各加一份）中介公司購買二手房

2023-06-10

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二手房按揭
二手房按揭貸款怎么評估購房能力？

第一步：看現(xiàn)金等價物此概念源自會計學(xué)，即評估你的現(xiàn)金，不應(yīng)該看你的銀行存款，還應(yīng)看變現(xiàn)能力比較的各類股票、債券等?，F(xiàn)金等價物=銀行存款+國庫券+債券+股票+基金第二步：算資金周轉(zhuǎn)還款是持續(xù)比較長的時間，所以一定看自己的資金周轉(zhuǎn)資金周轉(zhuǎn)留存=平均月開支×3~5第三步：計算籌款能力籌款能力=現(xiàn)金等價物-資金周轉(zhuǎn)留存+其他突進的籌款(如典當(dāng)、親友資助)第四步：計算月收入月收入=工資收入+其他收益(如股票、債券等已經(jīng)準備賣出籌資金，則此收益不能計算入內(nèi))第五步：每月合理還款能力合理還款能力=月收入×40%~50%第六步：估算銀行可借款額根據(jù)自己的每月合理還款能力和可以貸款年限和自己希望貸款年限的平衡，計算可得第七步：估算最大房款最大房款=籌款能力(首付款)+銀行可借款額+公積金可貸金額其中籌款能力/最大房款>20%~30%20%為購新房，30%為二手房。

2023-06-10

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二手房產(chǎn)權(quán)
購買二手房小貼士：教您二手房產(chǎn)權(quán)三步查

第一步要做的是要求賣方提供合法的證件，包括產(chǎn)權(quán)證書、身份證件、資格證書以及其他證件。產(chǎn)權(quán)證書是指房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證。身份證件是指身份證、工作證和戶口簿。資格證件是指查驗交易雙方當(dāng)事人的主體資格。例如：商品房出售要查驗出售方房屋開發(fā)經(jīng)營資格證第一步要做的是要求賣方提供合法的證件，包括產(chǎn)權(quán)證書、身份證件、資格證書以及其他證件。產(chǎn)權(quán)證書是指房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證。身份證件是指身份證、工作證和戶口簿。資格證件是指查驗交易雙方當(dāng)事人的主體資格。例如：商品房出售要查驗出售方房屋開發(fā)經(jīng)營資格證書；代理人要查驗代理委托書是否有效；共有房屋出售，需要提供其他共有人同意的證明書等等。其他證件是指：出租房產(chǎn)，要查驗承租人放棄優(yōu)先購買權(quán)的協(xié)議或證明；中獎房產(chǎn)，要查驗中獎通知單和相應(yīng)的證明等。記者百度一下（baid.com）房貸，找到相關(guān)網(wǎng)頁約8,600,000篇第二步是向有關(guān)房地產(chǎn)管理部門查驗所購房地

2023-06-10

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問：老姐說要買一套二手房，是按揭貸款。讓我?guī)兔α私庖幌露址堪唇屹J款的相關(guān)內(nèi)容，我也不是很清楚，誰能具體地介紹一下?房產(chǎn)糾紛律師答：二手房按揭貸款的步驟：第一步，找好意欲購買的房屋，該房屋必須產(chǎn)權(quán)明晰，符合政府規(guī)定的進入房地產(chǎn)市場流通的條件。第二步，選擇一家銀行指定的能辦理按揭貸款業(yè)務(wù)的房產(chǎn)交易代理機構(gòu)，并在該機構(gòu)完成房產(chǎn)價值評估工作，交納房產(chǎn)評估費。第三步，借款人申請二手房抵押貸款應(yīng)填寫借款申請表，并向貸款銀行提交所需材料;第四步，由銀行指定的律師事務(wù)所進行資信審查，并負責(zé)組織對交易房屋進行房價評估，所評估價值作為貸款銀行確定貸款額度的依據(jù);第五步，借款人與貸款銀行簽訂借款合同;第六步，辦理抵押、保險等有關(guān)擔(dān)保手續(xù);第七步，借款合同生效，資金劃入借款人指定帳戶。

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按揭購房后如何辦理二手房過戶

一、按揭購房后如何辦理二手房過戶二手房按揭可以通過付清尾款或辦理轉(zhuǎn)按揭進行過戶。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)取得抵押權(quán)人同意，到銀行開具已還清貸款的證明或轉(zhuǎn)按揭申請表，到房屋抵押登記部門辦理解壓手續(xù)后到房管局更名過戶?！顿J款通則》第五十三條貸款人對產(chǎn)權(quán)有償轉(zhuǎn)讓或申請解散的借款人，應(yīng)當(dāng)要求其在產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓或解散前必須落實貸款債務(wù)的清償。《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》第三十五條抵押合同發(fā)生變更或者抵押關(guān)系終止時，抵押當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在變更或者終止之日起15日內(nèi)，到原登記機關(guān)辦理變更或者注銷抵押登記。因依法處分抵押房地產(chǎn)而取得土地使用權(quán)和土地建筑物、其他附著物所有權(quán)的，抵押當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)自處分行為生效之日起30日內(nèi)，到縣級以上地方人民政府房地產(chǎn)管理部門申請房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，并憑變更后的房屋所有權(quán)證書向同級人民政府土地管理部門申請土地使用權(quán)變更登記。二、二手房過戶買賣雙方需提供的資料賣方提供資料：1．房屋所有權(quán)證（復(fù)印件1份、產(chǎn)籍

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