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土地使用權(quán)的方式是出讓
來(lái)源：法律編輯整理 時(shí)間： 2023-06-13 08:06:19 429 人看過(guò)

一、土地使用權(quán)的方式是出讓

土地使用權(quán)的方式是出讓，具體如下：

1．拍賣出讓

拍賣出讓國(guó)有土地使用權(quán)，是指出讓人發(fā)布拍賣公告，由競(jìng)買人在指定時(shí)間、地點(diǎn)進(jìn)行公開競(jìng)價(jià)，根據(jù)出價(jià)結(jié)果確定土地使用者的行為。

2．招標(biāo)出讓

招標(biāo)出讓國(guó)有土地使用權(quán)，是指市、縣人民政府土地行政主管部門（以下簡(jiǎn)稱出讓人）發(fā)布招標(biāo)公告，邀請(qǐng)?zhí)囟ɑ蛘卟惶囟ǖ墓瘛?a target="_blank" href="http://dilbar.cn/zhishi/minfadian/mingfadian_fr/">法人和其他組織參加國(guó)有土地使用權(quán)投標(biāo)，根據(jù)投標(biāo)結(jié)果確定土地使用者的行為。

3．掛牌出讓

掛牌出讓國(guó)有土地使用權(quán)，是指出讓人發(fā)布掛牌公告，按公告規(guī)定的期限將擬出讓宗地的交易條件在指定的土地交易場(chǎng)所掛牌公布，接受競(jìng)買人的報(bào)價(jià)申請(qǐng)并更新掛牌價(jià)格，根據(jù)掛牌期限截止時(shí)的出價(jià)結(jié)果確定土地使用者的行為。

4．協(xié)議出讓

協(xié)議出讓，是指土地使用權(quán)的有意受讓人直接向國(guó)有土地的代表提出有償使用土地的愿望，由國(guó)有土地的代表與有意受讓人進(jìn)行談判和切磋，協(xié)商出讓土地使用的有關(guān)事宜的一種出讓方式。

二、土地出讓年限是多長(zhǎng)

土地出讓年限是以下幾點(diǎn)：

1．居住用地七十年；

2．工業(yè)用地五十年；

3．教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年；

4．商業(yè)、旅游、娛樂(lè)用地四十年；

5．綜合或者其他用地五十年。

三、土地出讓金具體如何計(jì)算

土地出讓金具體的計(jì)算方式有：

1．有實(shí)際成交價(jià)的。且這個(gè)價(jià)格不低于所在級(jí)別基準(zhǔn)地價(jià)平均標(biāo)準(zhǔn)。那么就按成交價(jià)不低于40％的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算出讓金。如果成交價(jià)低于基準(zhǔn)地價(jià)平均標(biāo)準(zhǔn)的話，就按全部地價(jià)40％計(jì)算。

2．在原土地?fù)碛姓咿D(zhuǎn)讓土地補(bǔ)辦出讓時(shí)，按基準(zhǔn)地價(jià)平均標(biāo)準(zhǔn)的40％計(jì)算。

3．通過(guò)以上方式計(jì)算的土地出讓金數(shù)額，土地使用權(quán)受讓人有異議的，由受讓人委托有資質(zhì)的土地估價(jià)機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估，按評(píng)估價(jià)的40％計(jì)算土地出讓金。

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2025年10月26日 19:40
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    與土地使用者簽訂土地使用權(quán)出讓合同的是市、縣人民政府土地管理部門。根據(jù)法律規(guī)定，在簽訂土地使用權(quán)出讓合同后，土地使用者必須按約定支付土地使用權(quán)出讓金，如果土地使用者不支付土地使用權(quán)出讓金，則土地管理部門有權(quán)解除出讓合同，并請(qǐng)求其承擔(dān)違約責(zé)任。一、準(zhǔn)建證與集體土地使用證哪個(gè)更具有法律效力準(zhǔn)建證是90年批的，集體土地使用證是93年發(fā)的，兩個(gè)都有法律效力。集體土地使用證有效期：1、工業(yè)用地50年；2、教育、文化、體育、衛(wèi)生等公益事業(yè)性土地使用年限為50年；3、商業(yè)、旅游、娛樂(lè)用地40年；4、綜合或者其他用地50年。土地使用權(quán)出讓是指國(guó)家以土地所有者的身份將土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)讓與土地使用者，并由土地使用者向國(guó)家支付土地使用權(quán)出讓金的行為。土地使用權(quán)出讓應(yīng)當(dāng)簽訂出讓合同。土地使用權(quán)的出讓，由市、縣人民政府負(fù)責(zé)，有計(jì)劃、有步驟地進(jìn)行。土地使用權(quán)出讓的地塊、用途、年限和其他條件，由市、縣人民政府土地
    2023-06-24
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