依據(jù)我國相關(guān)法律的規(guī)定，對(duì)公租房進(jìn)行拆遷時(shí)，承租人不具有房屋的所有權(quán)，只能獲得拆遷安置補(bǔ)償，拆遷安置補(bǔ)償只是給承租人所有的，其他人是不能分的。
《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》
第十七條作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：
（一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；
（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；
（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。
市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。
第二十二條因征收房屋造成搬遷的，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)向被征收人支付搬遷費(fèi)；選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋交付前，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)向被征收人支付臨時(shí)安置費(fèi)或者提供周轉(zhuǎn)用房。
申請(qǐng)公租房要走的流程
1、申請(qǐng)和申報(bào)材料齊全且形式符合要求的，應(yīng)當(dāng)予以受理。申請(qǐng)和申報(bào)材料不全或形式不符要求的，應(yīng)一次性告知申請(qǐng)人需補(bǔ)正的全部?jī)?nèi)容，申請(qǐng)人在規(guī)定期限內(nèi)提交全部補(bǔ)正申請(qǐng)和申報(bào)材料的，應(yīng)當(dāng)予以受理。
2、區(qū)住房保障障、工商、公安、稅務(wù)等部門及街道辦事處，對(duì)申請(qǐng)人的申請(qǐng)和申報(bào)材料以及戶籍、收入、財(cái)產(chǎn)和住房狀況等進(jìn)行審查。審查可以采取查檔取證、鄰里訪問、入戶調(diào)查等方式。
3、經(jīng)審查合格的，由區(qū)住房保障部門予以公示，公示期不少于十五日。在公示期內(nèi)，對(duì)公示內(nèi)容有異議的，應(yīng)當(dāng)以書面形式提出。區(qū)住房保障部門對(duì)異議應(yīng)當(dāng)予以核實(shí)，并公布核實(shí)結(jié)果。拒不審查、經(jīng)審查不合格的或者因公示期內(nèi)有異議經(jīng)核實(shí)異議成立的，由區(qū)住房保障部門駁回其申請(qǐng)，并書面說明理由。申請(qǐng)人對(duì)區(qū)住房保障部門駁回申請(qǐng)的決定不服的，可以向市住房保障部門申請(qǐng)復(fù)核。
4、區(qū)住房保障部門應(yīng)當(dāng)將審查合格的住房保障申請(qǐng)及有關(guān)申報(bào)材料一并報(bào)市住房保障部門，由市住房保障部門會(huì)同有關(guān)部門進(jìn)行審核。公安、規(guī)劃和國土、民政、人力資源和社會(huì)保障、市場(chǎng)、稅務(wù)等部門以及有關(guān)金融機(jī)構(gòu)、金融業(yè)監(jiān)督管理機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)予以協(xié)助。
5、經(jīng)審核符合條件的，由市住房保障部門予以公示，公示期不少于十五日。在公示期內(nèi)，對(duì)公示內(nèi)容有異議的，應(yīng)當(dāng)以書面形式提出。市住房保障部門對(duì)異議應(yīng)當(dāng)予以核實(shí)，并公布核實(shí)結(jié)果。經(jīng)審核不符合條件的，或者因公示期內(nèi)有異議經(jīng)核實(shí)異議成立的，由市住房保障部門駁回其申請(qǐng)，并書面說明理由。經(jīng)公示無異議或有異議但經(jīng)核實(shí)異議不成立的申請(qǐng)人，按輪候規(guī)則列入輪候冊(cè)進(jìn)行輪候。
作為公租房的承租人，遇上政府征地拆遷，能直接獲得補(bǔ)償嗎
我們知道，房屋征收要按照規(guī)定給予房屋產(chǎn)權(quán)人相應(yīng)的征收補(bǔ)償，公租房的承租人不是房屋產(chǎn)權(quán)人，是不是就意味著其沒有資格獲得補(bǔ)償呢？事實(shí)并非如此！由于國務(wù)院對(duì)于公租房征收拆遷并沒有作出統(tǒng)一的規(guī)定，因此我們需要參考不同地區(qū)的具體政策。接下來，我們以北京為例，看一下公租房征地拆遷補(bǔ)償具體如何操作。
盡管對(duì)于公租房的征收拆遷沒有統(tǒng)一規(guī)定，但有一個(gè)原則是不會(huì)變的，那就是征收補(bǔ)償款肯定是補(bǔ)償給房屋產(chǎn)權(quán)人的。因此，如果公租房的承租人想要獲得征收補(bǔ)償款就必須先成為房屋的所有人。只有承租人通過購買公租房，從而對(duì)房屋享有所有權(quán)，才能依法獲得補(bǔ)償。
在此，我們了解一下公租房的性質(zhì)，根據(jù)所有權(quán)主體不同，北京市的公租房可以分為兩類：一類公租房產(chǎn)權(quán)歸房管所；另外一類歸單位。前者是市、縣人民政府所有，指定有關(guān)單位來進(jìn)行管理；后者是機(jī)關(guān)、在京部隊(duì)、企業(yè)、事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體組織自管。
根據(jù)《北京市職工購買拆遷范國內(nèi)公有住宅平房、簡(jiǎn)易樓房、筒子樓管理辦法》第二條的規(guī)定，市、區(qū)（縣）人民政府所有、并指定有關(guān)單位管理的公有住宅平房、簡(jiǎn)易樓房、筒子樓均須按本辦法向職工出售，房屋承租人購買住房后作為被拆遷人（房屋所有權(quán)人）；機(jī)關(guān)、在京部隊(duì)、企業(yè)、事業(yè)單位（含社會(huì)團(tuán)體組織）自管公有住宅平房、簡(jiǎn)易樓房、筒子樓可以按本辦法向職工出售，也可按《北京市城市房屋拆遷管理辦法》第二十九條規(guī)定辦理。由于《北京市城市房屋拆遷管理辦法》已經(jīng)被廢止，因此，對(duì)于北京市的公租房，都應(yīng)當(dāng)根據(jù)《北京市職工購買拆遷范國內(nèi)公有住宅平房、簡(jiǎn)易樓房、筒子樓管理辦法》，由職工購買。
職工按照上述辦法購買之后就可以作為被拆遷人，依法獲得征收補(bǔ)償款了。由此可見，作為公租房的承租人，在政府征收拆遷時(shí)，是不可以直接獲得補(bǔ)償?shù)?，必須先購買之后，才能依法獲得補(bǔ)償款。
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在公房承租人死亡后，其他居住人往往對(duì)承租人身份展開爭(zhēng)奪。因?yàn)槌凶馊耸钦l決定了誰有權(quán)和拆遷人簽訂拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議。而法律規(guī)定也明確，公有居住房屋的承租權(quán)某種意義上講具有繼受性，并不因承租人的死亡而喪失，其生前的共同居住人或者配偶、直系親屬可以繼續(xù)履行租賃合同。住宅用房承租人在租賃期限內(nèi)死亡的，其共同居住兩年以上的家庭成員可以繼續(xù)履行承租。也就是說原承租人的家庭成員中具備與原承租人共同居住兩年以上的家庭成員都可以繼續(xù)承租。有問有答：“公房”不能繼承只能承租問：我一直住在母親承租的一套公房?jī)?nèi)，屋內(nèi)有我和母親兩個(gè)人的戶口。今年年初，母親不幸過世。誰知最近我哥哥說，這套房子是遺產(chǎn)，我不能一人獨(dú)占，說房子也有他的份，并說要把房子賣掉分錢。為此來信咨詢，哥哥的說法對(duì)嗎，我該怎么辦？讀者家明答：根據(jù)《上海市房屋租賃條例》及有關(guān)法規(guī)的規(guī)定，公有居住房屋的所有權(quán)屬于國家，只能由政府授權(quán)的機(jī)構(gòu)作為出租人將房屋租2023-07-04139人看過 -
對(duì)公租房進(jìn)行拆遷的，承租人可以獲得的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償是拆遷安置補(bǔ)償款，補(bǔ)償?shù)木唧w數(shù)額由承租人與拆遷部門協(xié)商。作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：（一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償?shù)?。承租人能不能申?qǐng)公租房（一）承租人可申請(qǐng)公租房。（二）符合以下條件則可以申請(qǐng)公租房：1、公共租賃房的供應(yīng)對(duì)象為中低收入住房困難家庭，包括已通過經(jīng)濟(jì)適用房、限價(jià)房資格審核，尚在輪候的家庭以及其他住房困難家庭。2、還有剛畢業(yè)的大學(xué)生和外來務(wù)工人員。3、已取得廉租房、經(jīng)適房、兩限房資格的家庭無須再次申請(qǐng)。4、符合廉租房、經(jīng)適房、兩限房申請(qǐng)條件及家庭中有60歲以上老人、患大病人員、殘疾人員、優(yōu)撫對(duì)象或重點(diǎn)工程拆遷的優(yōu)先配租。（三）根據(jù)《公共租賃住房輪候與配租暫行辦法》第13條申請(qǐng)輪候公共租賃住房，應(yīng)當(dāng)符合下列條件：1、申請(qǐng)人年滿18周歲提出輪候申請(qǐng)之日滿18周歲，含當(dāng)2023-07-14432人看過 -
法律綜合知識(shí)一、公租房拆遷，拆遷款歸誰公租房要拆遷補(bǔ)償款是給承租人和同住人的，具體的規(guī)定是：1、戶口限制：在被拆遷居住房屋處有住處的常住戶口，已實(shí)際居住一年以上，并且無其他住房或者雖有其他住房但居住困難的人”。2、因結(jié)婚而在被拆遷公有住房?jī)?nèi)居住的具有住處的常住戶口，至拆遷許可證核發(fā)之日，因結(jié)婚而在被拆遷公有住房?jī)?nèi)居住的，即便居住未滿一年，也視為同住人。但其在該處取得拆遷補(bǔ)償款后，一般無權(quán)再主張其他公租房拆遷補(bǔ)償款的份額。3、因結(jié)婚而在被拆遷公有住房?jī)?nèi)居住滿五年的無住處的常住戶口，至拆遷許可證核發(fā)之日，因結(jié)婚而在被拆遷公有住房?jī)?nèi)居住滿五年有權(quán)分割。二、公租房拆遷中，被拆遷人如何安置依據(jù)我國國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例的規(guī)定，對(duì)公房進(jìn)行拆遷的時(shí)候，被拆遷人可以獲得臨時(shí)的安置補(bǔ)償，而具體怎樣安置由雙方協(xié)商確定。相關(guān)法律規(guī)定《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十五條房屋征收部門與被征收人依照本條例的規(guī)定，就補(bǔ)2024-04-06316人看過 -
公租房公房遇到拆遷，如果被拆遷的公房已經(jīng)進(jìn)行了房改，承租人完全取得了公房的所有權(quán)，那么補(bǔ)償跟私房一樣，參考周邊同類房屋的市場(chǎng)價(jià)格評(píng)估補(bǔ)償，補(bǔ)償款歸房屋所有權(quán)人。如果公房沒有經(jīng)過房改，仍然屬于政府或者國家，那么承租人也應(yīng)該獲得補(bǔ)償，具體的方式包括兩種：一種是公房提供單位為承租人另外安排房屋由承租人繼續(xù)承租，重新簽訂租賃合同。另外一種是，對(duì)公房承租人對(duì)房屋的使用權(quán)進(jìn)行貨幣補(bǔ)償，由承租人自行解決住房問題。而對(duì)于公房使用權(quán)的貨幣補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，各地都不一樣，比如有一些地方就規(guī)定了公房拆遷補(bǔ)償款70%歸承租人，30%歸公房所有權(quán)人，這其實(shí)就是一種貨幣補(bǔ)償方式。所以，公房拆遷，無論承租人是否已經(jīng)取得了公房所有權(quán)，都能夠獲得拆遷補(bǔ)償。一、拆遷人頭費(fèi)離婚怎么分如果被拆遷房屋是夫妻共同財(cái)產(chǎn)，則拆遷補(bǔ)償款當(dāng)然應(yīng)作為夫妻共同財(cái)產(chǎn)進(jìn)行分割。如果婚前為夫妻一方所有的房屋，婚后所得拆遷補(bǔ)償款，及婚后又用于購買房屋的，原則上屬于原2023-06-23228人看過
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強(qiáng)制拆遷為有效維護(hù)自身拆遷補(bǔ)償利益，在企業(yè)拆遷中承租人與次承租人對(duì)于補(bǔ)償利益的沖突應(yīng)當(dāng)有充分的心理準(zhǔn)備、行動(dòng)和規(guī)劃，做到心中有數(shù)，充分爭(zhēng)取自身利益。對(duì)此包括但不限于以下要點(diǎn)需要注意：第一、企業(yè)拆遷與非企業(yè)拆遷有所不同，企業(yè)拆遷中有停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償?shù)榷喾N合法補(bǔ)償項(xiàng)目，價(jià)值不菲。第二、企業(yè)拆遷中承租人與次承租人的補(bǔ)償首先遵守意思自治，如果雙方在轉(zhuǎn)租合同中對(duì)于拆遷補(bǔ)償?shù)姆峙湟延屑s定的，這種約定視為法律規(guī)定并應(yīng)當(dāng)被尊重（當(dāng)然前提是合同有效和約定不違反法律規(guī)定）。第三、在承租人與次承租人沒有事先約定或事后補(bǔ)充約定的情形下，應(yīng)當(dāng)遵守法律規(guī)定，盡管法律規(guī)定并不一定完善。第四、拆遷中承租人與次承租人必然發(fā)生利益沖突，通常情形下承租人居于主動(dòng)地位，次承租人居于被動(dòng)地位，但這種地位并非一成不變的，可因二者的博弈而轉(zhuǎn)換，博弈的方式包括但不限于以法律手段為主的各種手段。第五、為爭(zhēng)取有利地位和獲取合法利益，必須在拆遷前多做2023-06-29221人看過 -
法律綜合知識(shí)一、公租房承租人拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是多少？拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)不是法定的，拆遷公租房應(yīng)當(dāng)對(duì)承租人支付搬遷費(fèi)，但是搬遷費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)沒有固定的數(shù)值?！秶型恋厣戏课菡魇张c補(bǔ)償條例》第二十二條因征收房屋造成搬遷的，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)向被征收人支付搬遷費(fèi)；選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋交付前，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)向被征收人支付臨時(shí)安置費(fèi)或者提供周轉(zhuǎn)用房。公租房拆遷補(bǔ)償方案。二、承租人對(duì)公租房拆遷補(bǔ)償有爭(zhēng)議可以起訴嗎？可以起訴，滿足以下條件法院就會(huì)立案：（一）原告和拆遷補(bǔ)償有直接利害關(guān)系；（二）有明確的被告；（三）有具體的訴訟請(qǐng)求和事實(shí)根據(jù)；（四）屬于人民法院受案范圍和受訴人民法院管轄。三、承租人對(duì)公租房拆遷補(bǔ)償有爭(zhēng)議怎么起訴？1、準(zhǔn)備好行政訴訟狀。2、到具有管轄權(quán)的人民法院起訴，并提交相關(guān)的證據(jù)材料。3、按照人民法院的通知準(zhǔn)時(shí)出席參與訴訟活動(dòng)。4、若不服一審判決或裁定，應(yīng)在接到判決書后15天內(nèi)或接到裁定書后10天內(nèi)向原審2024-01-09421人看過 -
公房拆遷，有權(quán)分得拆遷補(bǔ)償款的是房屋的錄租人以及同住人。以上海市為例，按照《上海市高級(jí)人民法院關(guān)于房屋拆遷補(bǔ)償款分割民事案例若干問題解答》的規(guī)定，同住人是指在拆遷許可證核發(fā)之日，在被拆遷居住房屋處有本市常住戶口，已實(shí)際居住一年以上，且本市無其他住房或者雖有其他住房但居住困難的人。他處雖有住房但居住困難的情況，是指在他處房屋內(nèi)人均居住面積不足法定最低標(biāo)準(zhǔn)的情況。這里所指的他處房屋的性質(zhì)，僅限于福利性質(zhì)取得的房屋，包括原承租的公有房屋、計(jì)劃經(jīng)濟(jì)下分配的福利房、自己部分出資的福利房，房款的一半以上是用單位補(bǔ)貼所購買的商品房，公房被拆遷后所得的安置房（包括自己部分出資的產(chǎn)權(quán)安置房），以及按公房出售政策購買的產(chǎn)權(quán)房等。對(duì)在公房?jī)?nèi)居住的未成年人實(shí)際承擔(dān)監(jiān)護(hù)義務(wù)的人，可以就該房屋的拆遷補(bǔ)償款適當(dāng)多分。承租人或者同住人允許他人未成年子女在自己承租的公房?jī)?nèi)居住的，一般認(rèn)定為屬于幫助性質(zhì)，并不當(dāng)然等于同意該未2023-04-2286人看過 -
房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋進(jìn)行拆遷的，如果已經(jīng)出租的，承租人是可以獲得一定經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償?shù)??！秶型恋厣戏课菡魇张c補(bǔ)償條例》第十七條【征收補(bǔ)償范圍】作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：（一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。第二十二條【搬遷與臨時(shí)安置】因征收房屋造成搬遷的，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)向被征收人支付搬遷費(fèi)；選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋交付前，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)向被征收人支付臨時(shí)安置費(fèi)或者提供周轉(zhuǎn)用房。第二十三條【停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償】對(duì)因征收房屋造成停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償，根據(jù)房屋被征收前的效益、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。一、拆遷補(bǔ)償有哪幾種方式1、土地補(bǔ)償費(fèi)。用地單位依法對(duì)被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織因其土地被征用造成經(jīng)濟(jì)損失2023-02-12301人看過
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法律綜合知識(shí)一、公租房是不是能拆遷在行政機(jī)關(guān)對(duì)當(dāng)事人告知了拆除決定后的法定期限內(nèi)，當(dāng)事人既不履行義務(wù)，也不提起行政訴訟或者申請(qǐng)行政復(fù)議的，行政機(jī)關(guān)經(jīng)催告后可以依法申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行?！秶型恋厣戏课菡魇张c補(bǔ)償條例》第二十八條被征收人在法定期限內(nèi)不申請(qǐng)行政復(fù)議或者不提起行政訴訟，在補(bǔ)償決定規(guī)定的期限內(nèi)又不搬遷的，由作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府依法申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。強(qiáng)制執(zhí)行申請(qǐng)書應(yīng)當(dāng)附具補(bǔ)償金額和專戶存儲(chǔ)賬號(hào)、產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋和周轉(zhuǎn)用房的地點(diǎn)和面積等材料。二、什么是強(qiáng)制拆遷呢強(qiáng)制拆遷是指被拆遷人或者房屋承租人在裁決規(guī)定的搬遷期限內(nèi)未搬遷的，由市人民政府責(zé)成有關(guān)部門實(shí)施強(qiáng)制拆遷，或者由房屋拆遷主管部門依法申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制拆遷。實(shí)施強(qiáng)制拆遷之前，拆遷人應(yīng)當(dāng)就被拆除房屋的有關(guān)事項(xiàng)，向公證機(jī)關(guān)辦理證據(jù)保全?！秶型恋厣戏课菡魇张c補(bǔ)償條例》第八條為了保障國家安全、促進(jìn)國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展等公共利益的需要，有下2024-02-05162人看過 -
強(qiáng)制執(zhí)行一、房屋拆遷中承租人怎么辦？2011年11月1日施行的《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》將承租人從被拆遷人中獨(dú)立出來，單獨(dú)在拆遷法律規(guī)范中規(guī)定了承租人在拆遷法律關(guān)系的的權(quán)利和義務(wù)，與1991年3月22日頒布的《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》相比較，承租人在拆遷法律關(guān)系中的地位發(fā)生了變化。如果承租人與產(chǎn)權(quán)人不能就拆遷補(bǔ)償?shù)氖乱诉_(dá)成一致意見的，或者不能就房屋租賃合同的解除達(dá)成一致意見的，或者與拆遷人不能就房屋拆遷補(bǔ)償達(dá)成一致意見，房屋的拆遷補(bǔ)償應(yīng)當(dāng)按照產(chǎn)權(quán)調(diào)換解決，原租賃合同應(yīng)當(dāng)修改。因此在新修訂的《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》中，承租人的地位從屬于所有人，根據(jù)其與所有人之間的租賃合同的規(guī)定及意思表示來確定自己的權(quán)利和義務(wù)，其權(quán)利和義務(wù)從屬于其與產(chǎn)權(quán)人之間的租賃合同的規(guī)定及在拆遷過程中雙方的意思表示。房屋拆遷中承租人可以采取以下做法：（一）承租人與產(chǎn)權(quán)人或者拆遷人不能就拆遷補(bǔ)償?shù)氖乱诉_(dá)成一致意見時(shí)，承租人可以依照法律2023-03-02320人看過
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首先，申請(qǐng)拆遷行政裁決的前提條件是，拆遷人與被拆遷人就拆遷安置補(bǔ)償問題沒能達(dá)成拆遷補(bǔ)償協(xié)議，即只有在雙方?jīng)]有達(dá)成書面的可供操作的拆遷補(bǔ)償協(xié)議的條件下，才可以申請(qǐng)行政裁決。其中拆遷安置補(bǔ)償問題包括搬遷期限、補(bǔ)償形式和補(bǔ)償金額、安置用房面積和安置地點(diǎn)、搬遷過渡方式和過渡期限等，這些問題若未能順利達(dá)成協(xié)議的，作為當(dāng)事人的拆遷人及被拆遷人均有權(quán)向批準(zhǔn)拆遷的房屋拆遷主管部門申請(qǐng)裁決。其次，拆遷人、被拆遷人與被拆遷房屋承租人達(dá)不成拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議的，經(jīng)當(dāng)事人申請(qǐng)，也可由房屋拆遷主管部門裁決。這里的當(dāng)事人當(dāng)然包括被拆遷房屋承租人。2023-05-01301人看過 -
法律綜合知識(shí)一、租客能分到房東的拆遷款嗎？不能。租客沒有房子的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)，無權(quán)與房東分割拆遷款。拆遷款是指政府因?yàn)槌鞘幸?guī)劃、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)等需要，對(duì)房屋進(jìn)行拆遷時(shí)向房屋所有者支付的補(bǔ)償款項(xiàng)。拆遷款歸屬于房屋所有權(quán)人，即房東或產(chǎn)權(quán)人。作為租客，您只是房屋的使用者，沒有擁有房屋的所有權(quán)?！痉梢罁?jù)】《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十二條因征收房屋造成搬遷的，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)向被征收人支付搬遷費(fèi)；選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋交付前，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)向被征收人支付臨時(shí)安置費(fèi)或者提供周轉(zhuǎn)用房。如果需要經(jīng)驗(yàn)更豐富的建議或者想在當(dāng)?shù)卣衣蓭熥稍儾疬w款問題的，有2個(gè)途徑：1．點(diǎn)擊＃找律師＃，可以選擇同城、領(lǐng)域、是否在線以及電話咨詢服務(wù)??！私密咨詢個(gè)人法律問題?？焖俳鉀Q你的困擾！2．點(diǎn)擊＃找律師?！磳ｉL(zhǎng)找→選擇糾紛專長(zhǎng)→咨詢我→最后點(diǎn)擊電話咨詢，不想一來就打電話的，還可以進(jìn)行緩沖，在線咨詢哦。二、租房退稅需滿足什么2024-02-19476人看過
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對(duì)公租房進(jìn)行拆遷的，承租人可以獲得的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償是拆遷安置補(bǔ)償款，補(bǔ)償?shù)木唧w數(shù)額由承租人與拆遷部門協(xié)商。作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：(一)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償;(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償?shù)?。一、農(nóng)村瓦房舊房拆遷補(bǔ)償多少？依據(jù)國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例的規(guī)定，房屋征收拆遷獎(jiǎng)勵(lì)的標(biāo)準(zhǔn)由市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定，被拆遷人可以到市、縣級(jí)人民政府查詢相關(guān)的辦法?！秶型恋厣戏课菡魇张c補(bǔ)償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：(一)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。第十八條征收個(gè)人住宅，被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)優(yōu)先給予住房保障。具體辦法由省、2023-06-20444人看過 -
公租房公租房可以拆遷，如果城市因規(guī)劃的需要，是可以對(duì)公租房進(jìn)行拆遷的，而拆遷人需要取得房屋拆遷許可證才能進(jìn)行拆遷。我國法律規(guī)定，市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定前，應(yīng)當(dāng)按照有關(guān)規(guī)定進(jìn)行社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估；房屋征收決定涉及被征收人數(shù)量較多的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)政府常務(wù)會(huì)議討論決定。上海公租房好申請(qǐng)嗎（1）具有本市城鎮(zhèn)常住戶口，或持有《上海市居住證》和連續(xù)繳納社會(huì)保險(xiǎn)金達(dá)到規(guī)定年限；（2）已與本市就業(yè)單位簽訂一定年限的勞動(dòng)或工作合同；（3）在本市無自有住房或人均住房建筑面積低于15平方米，因結(jié)婚分室居住有困難的，人均面積可適當(dāng)放寬；（4）申請(qǐng)時(shí)未享受本市廉租住房、經(jīng)濟(jì)適用住房等其他住房保障政策。申請(qǐng)公租房，應(yīng)當(dāng)按照以下程序進(jìn)行：（1）提出申請(qǐng)；（2）提交材料；（3）資格審核；（4）抽查監(jiān)督；（5）輪候供應(yīng)。對(duì)符合條件的對(duì)象，根據(jù)房源供應(yīng)等情況，可實(shí)行輪候供應(yīng)制度《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十一條市、縣級(jí)人民2023-08-13219人看過
公租房就是公共租賃住房，是一種政策支持、面向特定群體出租的住房。 公租房不是歸個(gè)人所有，而是由政府或公共機(jī)構(gòu)所有，用低于市場(chǎng)價(jià)或者承租者承受起的價(jià)格，向新就業(yè)職工出租，包括一些新的大學(xué)畢業(yè)生，包括一些退休老人及殘疾人，還有一些從外地遷移到城... 更多>
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存在公房租賃關(guān)系的公房拆遷，拆遷補(bǔ)償款歸承租人還是其他承承人？廣西在線咨詢 2022-01-25在存在公房租賃關(guān)系的公房拆遷中，拆遷補(bǔ)償款歸承租人所有，這一點(diǎn)十分明確。如果公房承租人在獲得拆遷補(bǔ)償后死亡的，拆遷補(bǔ)償款可以作為其個(gè)人財(cái)產(chǎn)按照遺囑或者法定的繼承規(guī)則分配給其繼承人。如果拆遷補(bǔ)償發(fā)生在公房承租人發(fā)生變更之后，則拆遷補(bǔ)償款為變更后的公房承租人的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，原公房承租人的其他繼承人對(duì)此沒有任何的請(qǐng)求權(quán)。如果拆遷補(bǔ)償發(fā)生在公房承租人死亡之后，承租人變更之前，則該拆遷補(bǔ)償款歸系爭(zhēng)公房的事實(shí)上的 -
我是承租人，要拆遷時(shí)，我可以要求其承租人賠償我的住房拆遷損失嗎臺(tái)灣在線咨詢 2022-01-07你可以要求經(jīng)營損失及搬遷費(fèi)用。 我國對(duì)承租人有相關(guān)的拆遷補(bǔ)償法律規(guī)定： 拆遷管理?xiàng)l例第三十四條拆除非住宅房屋造成停產(chǎn)、停業(yè)引起經(jīng)濟(jì)損失的，可以由拆遷人付給適當(dāng)補(bǔ)助費(fèi)。第三十一條被拆除房屋使用人因拆遷而遷出的，由拆遷人付給搬家補(bǔ)助費(fèi)。 在規(guī)定的過渡期限內(nèi)，被拆除房屋使用人自行安排住處的，拆遷人應(yīng)當(dāng)付給臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)。 在規(guī)定的過渡期限內(nèi)，由拆遷人提供周轉(zhuǎn)房的，不付給臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)。 具體到承租關(guān)系中 -
公房拆遷，承租人能否繼承北京在線咨詢 2022-04-24公房拆遷，承租人能繼承嗎 在公房承租人死亡后，其他居住人往往對(duì)承租人身份展開爭(zhēng)奪。因?yàn)槌凶馊耸钦l決定了誰有權(quán)和拆遷人簽訂拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議。而法律規(guī)定也明確，公有居住房屋的承租權(quán)某種意義上講具有繼受性，并不因承租人的死亡而喪失，其生前的共同居住人或者配偶、直系親屬可以繼續(xù)履行租賃合同。 《城市房屋租賃管理辦法》第十一條規(guī)定：住宅用房承租人在租賃期限內(nèi)死亡的，其共同居住兩年以上的家庭成員可以繼續(xù)履行承 -
公租房拆遷補(bǔ)償如何分配承租人享有拆遷賠償嗎陜西在線咨詢 2022-04-17關(guān)于公租房的拆遷補(bǔ)償款的分配主要遵循一人一份、均等分割的原則分割。在這個(gè)問題上，承租人在下列特殊情況，可以享有拆遷補(bǔ)償多些： (一)可以酌情多分配的： 1、承租人或同住人屬于年老體弱，缺乏經(jīng)濟(jì)來來源，且按均分所得的補(bǔ)償款，無法見得房屋保證其正常生活的。 2、承租人或同住人在取得公租房承租權(quán)時(shí)額外支付過較多款項(xiàng)的。 3、對(duì)公租房?jī)?nèi)居住的未成年人實(shí)際承擔(dān)監(jiān)護(hù)義務(wù)的。 (二)有兩處以上公租房承租人的，其 -
房子是承租人的名字, 但是不是承租人, 拆遷時(shí)能獲得拆遷補(bǔ)償款嗎?河南在線咨詢 2022-01-22如果不是產(chǎn)權(quán)房的話，不屬于遺產(chǎn)，只能變更承租人，然后看當(dāng)?shù)卣叱凶馊四芊裣硎苎a(bǔ)償 涉及到土地征收的話，需要經(jīng)過省級(jí)以上部門批準(zhǔn). 房屋拆遷與土地征收補(bǔ)償，應(yīng)當(dāng)由當(dāng)?shù)氐恼魇展芾聿块T公告補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)以及補(bǔ)償方式。 土地征收補(bǔ)償一般包括：地上附著物補(bǔ)償以及土地補(bǔ)償。 房屋拆遷補(bǔ)償包括：房屋補(bǔ)償與宅基地補(bǔ)償。 有營業(yè)執(zhí)照的門面房，個(gè)體戶，經(jīng)營用房應(yīng)當(dāng)按照商業(yè)用房性質(zhì)補(bǔ)償。 商業(yè)用房補(bǔ)償比住宅用房要高很多，要補(bǔ)
