確權(quán)與土地使用證是否相同？
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時(shí)間： 2023-07-07 20:02:36
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不確權(quán)是依照法律、政策的規(guī)定，經(jīng)過(guò)房地產(chǎn)申報(bào)、權(quán)屬調(diào)查、地籍勘丈、審核批準(zhǔn)、登記注冊(cè)、發(fā)放證書等登記規(guī)定程序，確認(rèn)某一房地產(chǎn)的所有權(quán)、使用權(quán)的隸屬關(guān)系和他項(xiàng)權(quán)利。土地確權(quán)后，會(huì)有土地使用證，但沒(méi)有變更土地用途的權(quán)利。
土地確權(quán)是不是戶口
農(nóng)村土地確權(quán)跟戶籍有直接關(guān)系，土地確權(quán)以戶為單位，且要求是農(nóng)村戶籍，每宗地的土地權(quán)屬要經(jīng)過(guò)土地登記申請(qǐng)、地籍調(diào)查、戶籍核屬審核、登記注冊(cè)、頒發(fā)土地證書等土地登記程序，才能得到最后的確認(rèn)和確定。因此，農(nóng)村土地確權(quán)的必要條件之一就是農(nóng)村戶籍。
《中華人民共和國(guó)土地管理法》
第十二條土地的所有權(quán)和使用權(quán)的登記，依照有關(guān)不動(dòng)產(chǎn)登記的法律、行政法規(guī)執(zhí)行。
依法登記的土地的所有權(quán)和使用權(quán)受法律保護(hù)，任何單位和個(gè)人不得侵犯。
第十四條土地所有權(quán)和使用權(quán)爭(zhēng)議，由當(dāng)事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，由人民政府處理。
單位之間的爭(zhēng)議，由縣級(jí)以上人民政府處理；個(gè)人之間、個(gè)人與單位之間的爭(zhēng)議，由鄉(xiāng)級(jí)人民政府或者縣級(jí)以上人民政府處理。
當(dāng)事人對(duì)有關(guān)人民政府的處理決定不服的，可以自接到處理決定通知之日起三十日內(nèi)，向人民法院起訴。
在土地所有權(quán)和使用權(quán)爭(zhēng)議解決前，任何一方不得改變土地利用現(xiàn)狀。
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建設(shè)用地不能的。1、根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法實(shí)施條例》第四條，農(nóng)民集體所有的土地，由土地所有者向土地所在地的縣級(jí)人民政府土地行政主管部門提出土地登記申請(qǐng)，由縣級(jí)人民政府登記造冊(cè)，核發(fā)集體土地所有權(quán)證書，確認(rèn)所有權(quán)。農(nóng)民集體所有的土地依法用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)的，由土地使用者向土地所在地的縣級(jí)人民政府土地行政主管部門提出土地登記申請(qǐng)，由縣級(jí)人民政府登記造冊(cè)，核發(fā)集體土地使用權(quán)證書，確認(rèn)建設(shè)用地使用權(quán)。設(shè)區(qū)的市人民政府可以對(duì)市轄區(qū)內(nèi)農(nóng)民集體所有的土地實(shí)行統(tǒng)一登記。2、農(nóng)村土地屬于集體土地，只能由村集體成員申請(qǐng)集體土地使用權(quán)。只有在鄉(xiāng)政府規(guī)劃中，對(duì)集體土地進(jìn)行征收征用，土地性質(zhì)才能由集體土地轉(zhuǎn)變?yōu)閲?guó)有土地，才能辦理國(guó)有土地使用證。一、農(nóng)村土地使用證辦理流程申請(qǐng)1、由農(nóng)村村民個(gè)人向所屬鄉(xiāng)鎮(zhèn)國(guó)土資源管理所提出申請(qǐng)，領(lǐng)取土地登記申請(qǐng)審批表。2、提交個(gè)人身份證或農(nóng)村居民戶口簿復(fù)印件一份。3、土地權(quán)屬材料(82年52023-02-19362人看過(guò) -
土地使用權(quán)一、土地使用權(quán)地下礦權(quán)是相同的概念嗎?土地使用權(quán)地下礦權(quán)并不是相同的概念。采礦權(quán)是他物權(quán)中的用益物權(quán)，是以礦產(chǎn)資源的開(kāi)發(fā)利用并獲得收益為基礎(chǔ)，具有嚴(yán)格的排他土地使用權(quán)，即為一切依法或依合同使用他人土地的權(quán)利，也就是經(jīng)濟(jì)上的“土地使用”加法律上的“權(quán)利”。二、什么是采礦權(quán)采礦權(quán)，又稱“礦產(chǎn)使用權(quán)”，是指采礦企業(yè)或個(gè)人在開(kāi)采礦產(chǎn)資源的活動(dòng)中，依據(jù)法律規(guī)定對(duì)礦產(chǎn)資源所享有的開(kāi)采、利用、收益和管理的權(quán)利。中國(guó)《礦產(chǎn)資源法》規(guī)定，開(kāi)采礦產(chǎn)資源必須依法申請(qǐng)取得采礦權(quán);采礦權(quán)不得買賣、出租，不得用作抵押;國(guó)家保護(hù)合法的采礦權(quán)不受侵犯;任何單位和個(gè)人不得進(jìn)入他人已取得采礦權(quán)的礦山企業(yè)礦區(qū)范圍內(nèi)采礦。三、采礦權(quán)取得程序及方式基于市場(chǎng)機(jī)制優(yōu)化配置資源及可持續(xù)發(fā)展的考慮，現(xiàn)階段我國(guó)已確立了采礦權(quán)的有償取得制度，最主要的取得方式就是申請(qǐng)登記方式。申請(qǐng)登記制度就是采礦人向登記管理機(jī)關(guān)提出申請(qǐng)，提交有關(guān)資料，經(jīng)登記管2023-04-13274人看過(guò) -
建設(shè)用地土地使用權(quán)中沒(méi)有對(duì)地上、地下建設(shè)用地使用權(quán)如何進(jìn)行登記作出明確的規(guī)定，而是通過(guò)明確宗地的概念將其納入了一般土地登記范疇。經(jīng)縣級(jí)以上人民政府依法批準(zhǔn)，土地使用者繳納補(bǔ)償、安置等費(fèi)用后取得的國(guó)有土地使用權(quán)。這種劃撥土地使用權(quán)有兩個(gè)顯著特征：一是土地使用者取得土地使用權(quán)必須經(jīng)縣級(jí)以上人民政府依法批準(zhǔn)，二是土地使用者取得土地使用權(quán)必須繳納補(bǔ)償、安置等費(fèi)用。經(jīng)縣級(jí)以上人民政府依法批準(zhǔn)后，土地使用者無(wú)償取得的土地使用權(quán)。這種劃撥土地使用權(quán)也有兩個(gè)顯著特征：一是土地使用者取得土地使用權(quán)必須經(jīng)縣級(jí)以上人民政府依法批準(zhǔn)，二是土地使用者取得土地使用權(quán)是無(wú)償?shù)模簿褪钦f(shuō)無(wú)須繳納任何費(fèi)用、支付任何經(jīng)濟(jì)上的代價(jià)。轉(zhuǎn)讓和出讓國(guó)有土地使用權(quán)有什么區(qū)別？區(qū)別：1．主體不同：出讓主體是國(guó)有土地所有者，即國(guó)家，由法律授權(quán)的縣以上人民政府予以具體實(shí)施；轉(zhuǎn)讓主體是取得國(guó)有土地使用權(quán)的土地使用者。2．行為性質(zhì)不同：出讓是他物權(quán)設(shè)定2023-07-22209人看過(guò)
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相鄰權(quán)相鄰權(quán)糾紛先土地確權(quán)。農(nóng)村土地的所有權(quán)是集體所有，除非宅基地和承包土地在權(quán)限內(nèi)是受法律保護(hù)的，至于其他開(kāi)荒地等都不能確定為自己所有，而宅基地的使用權(quán)就歸個(gè)人所有，可以對(duì)宅基地進(jìn)行使用、收益、處分。所以，相鄰權(quán)糾紛需要對(duì)土地進(jìn)行確權(quán)。一、相鄰權(quán)的種類相鄰關(guān)系是指相互毗鄰的兩個(gè)以上不動(dòng)產(chǎn)所有人、用益物權(quán)人或占有人，在用水、排水、通行、通風(fēng)、采光等方面根據(jù)法律規(guī)定產(chǎn)生的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。在本質(zhì)上，相鄰關(guān)系是相鄰不動(dòng)產(chǎn)的權(quán)利人行使其權(quán)利的一種延伸或限制。給對(duì)方提供必要便利的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人是權(quán)利受限制的一方，因此取得必要便利的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人是權(quán)利得以延伸的一方，這種延伸是行使所有權(quán)和使用權(quán)所必需的。相鄰用水、排水關(guān)系是指相鄰不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人之間在用水和排水上相互給予必要便利的關(guān)系。對(duì)于自然流水的利用應(yīng)當(dāng)合理分配，對(duì)于自然流水的排放應(yīng)當(dāng)尊重自然流向。相鄰?fù)ㄐ嘘P(guān)系是指相鄰不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人之間在通行方面給予對(duì)方必要的土地2023-02-21130人看過(guò) -
宅基地使用證宅基地證是當(dāng)前的農(nóng)村的村民合法所擁有房屋和用地的權(quán)利憑證，可以在集體內(nèi)部成員之間轉(zhuǎn)讓，但不得向非集體組織成員轉(zhuǎn)讓。土地使用證是確認(rèn)土地使用權(quán)的法律憑證。宅基地使用者沒(méi)有期限限制，土地使用證有30年50年70年的期限限制《國(guó)有土地使用證》和《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》有什么區(qū)別《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》是建設(shè)單位在向土地管理部門申請(qǐng)征用、劃撥土地前，經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門確認(rèn)建設(shè)項(xiàng)目位置和范圍符合城市規(guī)劃的法定憑證，是建設(shè)單位用地的法律憑證。（沒(méi)有此證的用地單位屬非法用地，房地產(chǎn)商的售房行為也屬非法，不能領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)屬證件）；《國(guó)有土地使用證》是證明土地使用者（單位或個(gè)人）使用國(guó)有土地的法律憑證，受法律保護(hù)。兩者的作用、頒發(fā)部門、頒發(fā)對(duì)象、領(lǐng)取時(shí)間都不同。《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》主要管項(xiàng)目的選址、性質(zhì)、用途等，是由規(guī)劃部門頒發(fā)給建設(shè)單位的，一般在征收土地前領(lǐng)??；《國(guó)有土地使用證》主要管建筑物、構(gòu)筑物所有2023-07-10262人看過(guò) -
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土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)為穩(wěn)定和完善以家庭承包經(jīng)營(yíng)為基礎(chǔ)、統(tǒng)分結(jié)合的雙層經(jīng)營(yíng)體制，賦予農(nóng)民長(zhǎng)期而有保障的土地使用權(quán)，維護(hù)農(nóng)村土地承包當(dāng)事人的合法權(quán)益，促進(jìn)農(nóng)業(yè)、農(nóng)村經(jīng)濟(jì)發(fā)展和農(nóng)村社會(huì)穩(wěn)定，根據(jù)憲法制定本法。承包方取得承包經(jīng)營(yíng)權(quán)后，人民政府應(yīng)當(dāng)頒發(fā)《承包經(jīng)營(yíng)權(quán)證書》對(duì)承包方取得的承包經(jīng)營(yíng)權(quán)進(jìn)行確認(rèn)?？梢?jiàn)土地使用權(quán)和土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)是具有密切聯(lián)系又有重要區(qū)別的不同概念。1、土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)屬土地使用權(quán)的范疇，發(fā)包人對(duì)發(fā)包土地享有合法的土地使用權(quán)是向承包人發(fā)包土地的前提條件。土地本身權(quán)屬不清的，兩個(gè)以上發(fā)包方對(duì)同一塊土地向不同的承包方或均要求向同一承包方發(fā)包的，顯然案件的本質(zhì)是土地使用權(quán)糾紛。2、土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的核心內(nèi)涵是承包人享有合法的土地使用權(quán)。3、提到土地使用權(quán)，更多層次是從管理的角度對(duì)土地資源進(jìn)行劃分和確定，體現(xiàn)的多是國(guó)家對(duì)土地資源的管理和保護(hù)，主要依法調(diào)整;提到土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)時(shí)。綜合上面所說(shuō)的，農(nóng)村土地使用權(quán)與土2023-03-02325人看過(guò)
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法律綜合知識(shí)由歷史以及非個(gè)人主觀原因造成的沒(méi)有土地證的房東，其房屋拆遷補(bǔ)償應(yīng)當(dāng)在正常補(bǔ)償拆遷的時(shí)候只要有產(chǎn)權(quán)證就可以了，沒(méi)有土地證是沒(méi)有關(guān)系的。由于各種原因現(xiàn)在好多房子本身、就沒(méi)有土地證。2022-04-09271人看過(guò) -
土地證國(guó)家要求辦理土地使用權(quán)證。土地使用稅土地使用稅，是指在城市、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)范圍內(nèi)使用土地的單位和個(gè)人，以實(shí)際占用的土地面積為計(jì)稅依據(jù)，依照規(guī)定由土地所在地的稅務(wù)機(jī)關(guān)征收的一種稅賦。由于土地使用稅只在縣城以上城市征收，因此也稱城鎮(zhèn)土地使用稅。城鎮(zhèn)土地使用稅根據(jù)實(shí)際使用土地的面積，按稅法規(guī)定的單位稅額交納。其計(jì)算公式如下：應(yīng)納城鎮(zhèn)土地使用稅額＝應(yīng)稅土地的實(shí)際占用面積適用單位稅額一般規(guī)定每平方米的年稅額，大城市為0．50～10．00元；中等城市為0．40～8．00元；小城市為0．30～6．00元；縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)為0．20～4．00元。房產(chǎn)稅、車船使用稅和城鎮(zhèn)土地使用稅均采取按年征收，分期交納的方法。國(guó)務(wù)院于2006年12月30日重新修訂、公布了《中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)土地使用稅暫行條例》，并自2007年1月1日起執(zhí)行。此次修訂的主要內(nèi)容為：一是將稅額幅度提高兩倍；二是將征稅對(duì)象擴(kuò)大到外商2023-08-15285人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)一、租賃土地是否有土地使用權(quán)關(guān)于國(guó)有土地使用權(quán)是否可用于抵押貸款這一點(diǎn)，我們需要著重關(guān)注以下幾個(gè)法律層面的關(guān)鍵信息：首先，不要忽視無(wú)償取得的國(guó)有劃撥土地使用權(quán)領(lǐng)域的潛在風(fēng)險(xiǎn)——此類土地使用權(quán)無(wú)法立即進(jìn)行抵押。其次，土地使用權(quán)抵押必須建立在相應(yīng)基礎(chǔ)之上——房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)或相關(guān)企業(yè)唯有與政府明確簽訂土地出讓合同，悉數(shù)支付足額的地價(jià)款，并成功獲取土地使用證后，才能擁有合規(guī)合法的權(quán)利去申請(qǐng)進(jìn)行土地使用權(quán)抵押，進(jìn)而從銀行獲得貸款或者其他形式的財(cái)務(wù)支持。在此之外，沒(méi)有滿足這些必要條件的話，則該等土地使用權(quán)的抵押行為將被視為無(wú)效。然后我們?cè)賮?lái)看抵押文件——必須有書面的文件作為依據(jù)來(lái)證明其合法性。接下來(lái)是土地使用權(quán)和地上建筑物保持一致性的原則——在實(shí)施土地使用權(quán)抵押時(shí)，其地上建筑物以及附屬設(shè)施以及所有的相關(guān)權(quán)益均將一并成為抵押物。因此，在簽署土地使用權(quán)抵押協(xié)議時(shí)，應(yīng)當(dāng)包括并詳述有關(guān)地上建筑物、附屬設(shè)施以及2024-07-27427人看過(guò)
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土地使用權(quán)可以，土地使用權(quán)贈(zèng)與是土地使用權(quán)人將土地使用權(quán)無(wú)償?shù)剞D(zhuǎn)移給相對(duì)人，相對(duì)人予以接受的行為。土地使用權(quán)，是指單位或者個(gè)人依法或依約定，對(duì)國(guó)有土地或集體土地所享有的占有、使用、收益和有限處分的權(quán)利。土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓是指土地使用者將土地使用權(quán)再轉(zhuǎn)移的行為，包括出售、交換和贈(zèng)送。未按土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的期限和條件投資開(kāi)發(fā)，利用土地的，土地使用權(quán)不得轉(zhuǎn)讓。土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓應(yīng)當(dāng)簽訂轉(zhuǎn)讓合同。土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)、土地使用權(quán)出讓合同和登記文件中所載明的權(quán)利、義務(wù)隨之轉(zhuǎn)移，土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)，其地上建筑物、其他附著物的所有權(quán)轉(zhuǎn)讓，應(yīng)當(dāng)依照規(guī)定辦理過(guò)戶登記。土地使用權(quán)和地上建筑物、其他附著物所有權(quán)分割轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)市、縣人民政府土地管理部門和房產(chǎn)管理部門批準(zhǔn)，并依法辦理過(guò)戶登記。土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓須符合上述規(guī)定，否則即為非法轉(zhuǎn)讓。綜上，土地使用權(quán)贈(zèng)與屬于轉(zhuǎn)讓。贈(zèng)與是轉(zhuǎn)讓的其中一種形式。國(guó)有土地使用權(quán)收回程序（一）擬定國(guó)2023-08-04373人看過(guò) -
土地所有權(quán)《憲法》第十條規(guī)定，城市的土地屬于國(guó)家所有。農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國(guó)家所有的以外，屬于集體所有；宅基地和自留地、自留山，也屬于集體所有。土地所有權(quán)是土地所有者在法律規(guī)定的范圍內(nèi)，對(duì)其擁有的土地享有的占有、使用、收益和處分的權(quán)利。我國(guó)分為國(guó)家土地所有權(quán)和集體土地所有權(quán)，即土地所有權(quán)的權(quán)利主體只能是國(guó)家或農(nóng)民集體，其他任何單位或個(gè)人都不享有土地所有權(quán)。這是由我國(guó)實(shí)行土地的社會(huì)主義公有制決定的。土地使用權(quán)是指國(guó)家機(jī)關(guān)、事業(yè)單位、農(nóng)民集體和公民個(gè)人，以及三資企業(yè)，凡具備法定條件者，依照法定程序或依約定對(duì)國(guó)有土地或農(nóng)民集體土地所享有的占有、利用、收益和有限處分的權(quán)利。土地使用權(quán)是外延比較大的概念，這里的土地包括農(nóng)用地、建設(shè)用地、未利用地的使用權(quán)。我現(xiàn)行法律對(duì)土地所有權(quán)和使用權(quán)有什么樣的規(guī)定？土地所有權(quán)是指土地所有者依法對(duì)土地占有、使用、收益、處分的權(quán)利。土地所有權(quán)土地所有人在法律規(guī)定2023-08-16451人看過(guò)
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土地管理是指國(guó)家以法律形式規(guī)定的，關(guān)于土地權(quán)屬、利用、保護(hù)、開(kāi)發(fā)、利用的監(jiān)督等的一系列措施、辦法的總稱。土地管理包括土地登記工作，如土地總登記、初始登記、變更登記及注銷登記；土地調(diào)查和統(tǒng)計(jì)工作；地籍檔案管理；土地分等定級(jí)、估價(jià)和土地利用規(guī)劃... 更多>
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在建工程的土地使用權(quán)是否與土地使用權(quán)相互轉(zhuǎn)讓安徽在線咨詢 2021-11-06土地使用權(quán)和在建工程經(jīng)批準(zhǔn)可以轉(zhuǎn)讓。房屋建設(shè)工程屬于片段開(kāi)發(fā)土地的，完成開(kāi)發(fā)總投資的25％以上，經(jīng)市、縣人民政府土地管理部門和房地產(chǎn)管理部門批準(zhǔn)可以轉(zhuǎn)讓。 -
土地使用權(quán)是否確認(rèn)的證明陜西在線咨詢 2021-06-04根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法實(shí)施條例》，國(guó)家依法實(shí)行土地登記發(fā)證制度。依法登記的土地所有權(quán)和土地使用權(quán)受法律保護(hù)，任何單位和個(gè)人不得侵犯?？梢?jiàn)，土地使用證在中國(guó)是確認(rèn)土地使用權(quán)的法律憑證。中國(guó)的土地分為農(nóng)民集體所有土地和國(guó)家所有土地，所以土地使用證也包括農(nóng)民集體所有土地使用權(quán)證和國(guó)有土地使用權(quán)證。土地登記內(nèi)容和土地權(quán)屬證書式樣由國(guó)務(wù)院土地行政主管部門統(tǒng)一規(guī)定。證內(nèi)各項(xiàng)數(shù)據(jù)和編號(hào)，如單位名稱、四至 -
土地使用證可以確認(rèn)是否享有土地使用權(quán)嗎？廣西在線咨詢 2022-03-26土地使用證是確認(rèn)土地使用權(quán)的法律憑證。 根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法實(shí)施條例》，國(guó)家依法實(shí)行土地登記發(fā)證制度。依法登記的土地所有權(quán)和土地使用權(quán)受法律保護(hù)，任何單位和個(gè)人不得侵犯?？梢?jiàn)，土地使用證在中國(guó)是確認(rèn)土地使用權(quán)的法律憑證。中國(guó)的土地分為農(nóng)民集體所有土地和國(guó)家所有土地，所以土地使用證也包括農(nóng)民集體所有土地使用權(quán)證和國(guó)有土地使用權(quán)證。 土地登記內(nèi)容和土地權(quán)屬證書式樣由國(guó)務(wù)院土地行政主管部門統(tǒng)一 -
土地確權(quán)證上的宅基地是否就是土地使用證上海在線咨詢 2022-06-111、土地確權(quán)證包括宅基地及農(nóng)業(yè)土地的使用確權(quán)。 2、農(nóng)村集體土地確權(quán)登記發(fā)證，是對(duì)農(nóng)村集體土地所有權(quán)和集體土地使用權(quán)等，土地權(quán)利的確權(quán)的登記發(fā)證。農(nóng)村集體土地使用權(quán)主要包括：宅基地使用權(quán)、集體建設(shè)用地使用權(quán)等。農(nóng)村集體土地所有權(quán)確權(quán)登記發(fā)證，一般要覆蓋到全部農(nóng)村范圍內(nèi)的集體土地，包括屬于農(nóng)民集體所有的建設(shè)用地、農(nóng)用地和未利用地。 3、農(nóng)村土地確權(quán)證，確定的土地使用權(quán)年限，以確權(quán)登記證載定年限為準(zhǔn)， -
土地使用證面積與面積是否應(yīng)該相等貴州在線咨詢 2022-10-27不一定相等，土地面積一般要大一點(diǎn)。如有其他疑問(wèn)或需要律師幫助，歡迎來(lái)電或當(dāng)面詳詢。
