一、買(mǎi)房交買(mǎi)房交了定金可以退嗎通常在購(gòu)買(mǎi)房屋交易過(guò)程中，支付的訂金在特殊情況下是可退的，反之定金則不可退回。在此，我們需要對(duì)這兩個(gè)詞匯作一些詳細(xì)解釋。＂定金＂乃是一個(gè)嚴(yán)謹(jǐn)且有明確法律含義的詞匯，意指合同雙方為了保證合同的成立、生效以及后續(xù)履行過(guò)程中的公正公平，自行協(xié)商設(shè)定的一種作為擔(dān)保手段的形式。
同時(shí)，它也是違約責(zé)任承擔(dān)的眾多方式之一。正如大家耳熟能詳?shù)哪蔷湓挘骸岸ń鹆P則”，即當(dāng)交款人出現(xiàn)違約行為，收款方可依法主張不予退還先前已交付之定金；而若收款方未能履行應(yīng)有承諾，交款人則有權(quán)要求其雙倍返還定金。另一方面，＂訂金＂出自于單方面的行動(dòng)，往往被視作為預(yù)先支付的款項(xiàng)，并不具備與定金同等的擔(dān)保特性。無(wú)論因何原因?qū)е潞贤瑹o(wú)法繼續(xù)履行，支付訂金的一方均有權(quán)依據(jù)實(shí)際情況主張全部退款?？偨Y(jié)以上論述，我們可以得出明確結(jié)論，即在購(gòu)房交易中，交納的定金不可退回，唯有訂金才有可能獲得退還?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第五百八十六條
當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。定金合同自實(shí)際交付定金時(shí)成立。定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定；但是，不得超過(guò)主合同標(biāo)的額的百分之二十，超過(guò)部分不產(chǎn)生定金的效力。實(shí)際交付的定金數(shù)額多于或者少于約定數(shù)額的，視為變更約定的定金數(shù)額。
二、買(mǎi)房交了首付沒(méi)簽合同可以退房嗎買(mǎi)房交了首付沒(méi)簽合同可以退房。
如果因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房買(mǎi)賣(mài)合同，應(yīng)當(dāng)按照法律關(guān)于定金的規(guī)定處理；
因?yàn)椴豢蓺w責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由，導(dǎo)致商品房買(mǎi)賣(mài)合同未能訂立的，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)將定金返還買(mǎi)受人。
具體來(lái)說(shuō)因購(gòu)房者原因，未能訂立合同，已支付的定金出賣(mài)人將不予返還；
因出賣(mài)人原因，未能訂立商品房買(mǎi)賣(mài)合同的，已收取的定金雙倍返還購(gòu)房者。《最高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第三條
出賣(mài)人通過(guò)認(rèn)購(gòu)、訂購(gòu)、預(yù)訂等方式向買(mǎi)受人收受定金作為訂立商品房買(mǎi)賣(mài)合同擔(dān)保的，如果因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房買(mǎi)賣(mài)合同，應(yīng)當(dāng)按照法律關(guān)于定金的規(guī)定處理；因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由，導(dǎo)致商品房買(mǎi)賣(mài)合同未能訂立的，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)將定金返還買(mǎi)受人。
法律是一種強(qiáng)大的工具，它可以保護(hù)弱者，制約強(qiáng)者，維護(hù)社會(huì)的公正和公平。但是，法律的力量并不僅僅在于它的規(guī)定和懲罰，更在于我們每個(gè)人的理解和遵守。正如本文的標(biāo)題所提出的問(wèn)題，“買(mǎi)房交買(mǎi)房交了定金可以退嗎”，我們每個(gè)人都有責(zé)任和義務(wù)去學(xué)習(xí)和理解法律，去遵守法律，去維護(hù)法律的尊嚴(yán)和權(quán)威。只有這樣，我們才能真正實(shí)現(xiàn)法治社會(huì)的理想，才能真正實(shí)現(xiàn)公正和公平。
《中華人民共和國(guó)民法典》：第八章 違約責(zé)任 第五百八十六條 當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。定金合同自實(shí)際交付定金時(shí)成立。\n定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定；但是，不得超過(guò)主合同標(biāo)的額的百分之二十，超過(guò)部分不產(chǎn)生定金的效力。實(shí)際交付的定金數(shù)額多于或者少于約定數(shù)額的，視為變更約定的定金數(shù)額。
-
買(mǎi)房交了首付退房可以嗎
57人看過(guò)
-
買(mǎi)房可以交定金嗎
249人看過(guò)
-
中介買(mǎi)房子交了定金了，不想買(mǎi)了可以退嗎，購(gòu)房定金定多少
59人看過(guò)
-
房子交了定金不想買(mǎi)了可以退么
406人看過(guò)
-
買(mǎi)房交了20000定金能退嗎？
355人看過(guò)
-
買(mǎi)房交定金了還能退嗎？
297人看過(guò)
-
法律綜合知識(shí)在購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)時(shí)，若購(gòu)房者個(gè)人出于某種原因決定不再購(gòu)入此房產(chǎn)，那么所支付的訂金將不可被返還。然而，如因非當(dāng)事人雙方之過(guò)失而至商品房銷(xiāo)售合同未能簽訂；抑或因?yàn)橘u(mài)主出現(xiàn)問(wèn)題致使房屋購(gòu)買(mǎi)合同無(wú)法得以續(xù)執(zhí)行，此類(lèi)情況下，購(gòu)房者可以主張索回其支付的訂金。究其原因在于，倘若購(gòu)房者因個(gè)人因素選擇不購(gòu)置房產(chǎn)進(jìn)而解約，這既構(gòu)成違約行徑，那么按照法律規(guī)定應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。在這種情形下，將會(huì)適用定金罰則，故先前繳納的訂金也就無(wú)權(quán)要求返還。《民法典》第五百八十六條當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。定金合同自實(shí)際交付定金時(shí)成立。定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定；但是，不得超過(guò)主合同標(biāo)的額的百分之二十，超過(guò)部分不產(chǎn)生定金的效力。實(shí)際交付的定金數(shù)額多于或者少于約定數(shù)額的，視為變更約定的定金數(shù)額。2024-08-18439人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)在通常的情況下，對(duì)于已經(jīng)交納了定金的二手房屋交易，倘若買(mǎi)受方因故決定放棄購(gòu)買(mǎi)意愿，那么此時(shí)要取回定金是相當(dāng)困難的。這主要是由于定金所具備的保證合同順利履行的特質(zhì)所決定，當(dāng)買(mǎi)方違反了合約義務(wù)時(shí)自然也就失去了請(qǐng)求返還定金的權(quán)利。然而，若出現(xiàn)了某些特殊狀況，例如出售方違約、或是經(jīng)由雙方友好協(xié)商達(dá)成共識(shí)予以退還等情形，那么定金也是可以酌情考慮進(jìn)行退款處理的?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第五百八十七條債務(wù)人履行債務(wù)的，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，無(wú)權(quán)請(qǐng)求返還定金；收受定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。2024-08-16419人看過(guò) -
一、二手房定金交了后不想買(mǎi)了,可以退嗎根據(jù)法律的有關(guān)規(guī)定，“購(gòu)房定金”是一種為了締結(jié)合同或履行合同而采取的一種擔(dān)保形式。按照上述法律規(guī)定，不想買(mǎi)房了定金能不能退還，要看具體的情況：（一）如果開(kāi)發(fā)商不具備商品房銷(xiāo)售資格的，那么不想買(mǎi)房的話，定金可以退回。我國(guó)《商品房銷(xiāo)售管理辦法》第22條規(guī)定：不符合商品房銷(xiāo)售條件的，開(kāi)發(fā)商不得銷(xiāo)售商品房也不得收取任何預(yù)訂款性質(zhì)的費(fèi)用。因此，如果商品房不符合銷(xiāo)售條件，而購(gòu)房者已經(jīng)交納了“定金”，那么無(wú)論雙方是否約定“定金”退還事項(xiàng)，開(kāi)發(fā)商都應(yīng)無(wú)條件退還定金給購(gòu)房者。（二）如果不想買(mǎi)房是因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商存在欺詐等行為，或者雙方在簽訂購(gòu)房合同時(shí)對(duì)合同條款協(xié)商不下，那么在這種情況下，開(kāi)發(fā)商也是應(yīng)當(dāng)退還購(gòu)房定金。（三）根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第4條的規(guī)定，因不能歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由，導(dǎo)致商品房買(mǎi)賣(mài)合同未能訂立的，出賣(mài)方也是應(yīng)2023-06-04175人看過(guò)
法律綜合知識(shí)是指涵蓋法律領(lǐng)域各個(gè)方面的基礎(chǔ)知識(shí)和應(yīng)用技能。它包括法律理論、法律制度、法律實(shí)務(wù)等方面的內(nèi)容，涉及憲法、刑法、民法、商法、經(jīng)濟(jì)法、行政法等多個(gè)法律領(lǐng)域。... 更多>
-
2025-09-16 -
2025-09-16 -
2025-09-16 -
2025-09-16 -
2025-09-16
-
已交定金買(mǎi)不了房可以退款嗎廣東在線咨詢(xún) 2023-01-15不想買(mǎi)房了定金能不能退還，要看具體的情況： 1、如果開(kāi)發(fā)商不具備商品房銷(xiāo)售資格的，那么不想買(mǎi)房的話，定金可以退回。 2、如果不想買(mǎi)房是因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商存在欺詐等行為，或者雙方在簽訂購(gòu)房合同時(shí)對(duì)合同條款協(xié)商不下，那么在這種情況下，開(kāi)發(fā)商也是應(yīng)當(dāng)退還購(gòu)房定金。 3、根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第4條的規(guī)定，因不能歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由，導(dǎo)致商品房買(mǎi)賣(mài)合同未能訂立的 -
買(mǎi)了新房定金能退嗎定金可以不交嗎山東在線咨詢(xún) 2022-06-10定房定金可以退，也可以抵作購(gòu)房?jī)r(jià)款使用，但必須是在繳納定金的一方依法履行完自己的義務(wù)時(shí)才能退，如果繳納定金的一方不按雙方簽訂的合同內(nèi)容履行自己的義務(wù)的，定金不退。 -
買(mǎi)房交的定金，定金買(mǎi)房的合同簽好了可以退款嗎重慶在線咨詢(xún) 2021-12-03一般定金支付后不能退還，但以下情況除外：一、因不能歸責(zé)于雙方的原因，商品房買(mǎi)賣(mài)合同未訂立的，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)將定金返還給買(mǎi)受人。二、因不可歸責(zé)于雙方的原因未能訂立商品房擔(dān)保貸款合同，導(dǎo)致商品房買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)法繼續(xù)履行的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求解除合同，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)將收到的購(gòu)房款本息或者定金返還給買(mǎi)受人。 -
買(mǎi)房子交了購(gòu)房定金沒(méi)簽合同，買(mǎi)方可以退定金嗎河北在線咨詢(xún) 2022-04-12原則上定金不能退，必須要書(shū)面協(xié)議； 但是： 依照《商品房銷(xiāo)售管理辦法》第22條規(guī)定：不符合商品房銷(xiāo)售條件的，開(kāi)發(fā)商不得銷(xiāo)售商品房也不得收取任何預(yù)訂款性質(zhì)的費(fèi)用。因此，如果商品房不符合銷(xiāo)售條件，而購(gòu)房者已經(jīng)交納了“定金”，那么無(wú)論雙方是否約定“定金”退還事項(xiàng)，開(kāi)發(fā)商都應(yīng)無(wú)條件退還定金給購(gòu)房者。此外，根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第4條的規(guī)定，因不能歸責(zé)于當(dāng)事 -
買(mǎi)房子交了定金不想買(mǎi)了應(yīng)該如何辦，買(mǎi)房子定金可以退嗎河北在線咨詢(xún) 2024-09-25買(mǎi)房是一件大事，許多人在沒(méi)有了解清楚情況的時(shí)候，由于心急，給了定金，之后又想反悔，此時(shí)定金能不能退回來(lái)呢在正式購(gòu)房合同簽訂之前交付的定金也就是立約定金，是指為保證訂立正式合同而交付的定金。購(gòu)房者交了定金但又不想買(mǎi)房，那么開(kāi)發(fā)商可以不退定金。如果開(kāi)發(fā)商收了定金但不賣(mài)房，要雙倍賠償定金。但如果因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由，導(dǎo)致商品房買(mǎi)賣(mài)合同未能訂立的，購(gòu)房者可以要求退還定金。當(dāng)然，實(shí)踐中因?yàn)榍笆龅暮贤?/div>
- 我是律師 咨詢(xún)合作
- 申請(qǐng)成為嚴(yán)選律師
案件接洽 服務(wù)客戶