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住房公積金貸款是需要抵押的，公積金貸款需要將房地產抵押給貸款銀行。銀行在發(fā)放公積金貸款時擔心違約風險。如果貸款不還清，房產將一直存在銀行。一般情況下，房產證會作為抵押物，貸款還清后銀行才能拿到。住房公積金貸款，以房產證為抵押，貸款需還清后方可領取，借款人無需到房管局領取房地產許可證。

一、貸款征信不好婚后房產證可以加名字沒

貸款買房的話，征信不好婚后房產證可以加名字，但是影響申請房貸。

清的房產要加名，需要通過房管局和銀行這兩關。對于還處于按揭還款的房產，房管局表示：是不能辦理增加共有人等業(yè)務的。房貸未還清的房屋，想在房本上加上其他人的名字，還需要經過貸款銀行的同意。但在實際操作中，貸款銀行為規(guī)避風險，一般都不會同意。

在銀行不同意又沒法還清貸款的情況下，可以利用曲線加名的方法了。

曲線加名，就是指將正常的按揭貸款轉為純抵押貸款的方式進行加名。具體操作就是，先借錢還清貸款解押，然后辦理加名手續(xù)，辦理好加名后再將房子進行純抵押貸款，重新進行按揭。

目前，純抵押貸款的年限最長為30年，一般10年內比較好辦理，有的銀行只能做三到五年，并且還需要貸款人提供貸款的用途。

二、如何辦理房產抵押登記注銷手續(xù)辦理程序

1、抵押人身份證；

2、《住房公積金貸款還款憑證》和《住房公積金貸款現金繳款單》；

3、《貸款還清證明》；

4、《房屋所有權證》、《房地產他項權證》、《房地產共有權證》、《國有土地使用權證》等相關權證；

5、《注銷登記申請書》。

注銷公積金貸款房產抵押登記流程：借款人還清貸款本息后，抵押人持借款人最后一次《住房公積金貸款還款憑證》和《住房公積金貸款現金繳款單》，要求貸款發(fā)放銀行開具《貸款還清證明》，并領取存放在貸款發(fā)放銀行的《房屋所有權證》、《房地產他項權證》、《房地產共有權證》、《國有土地使用權證》等相關證件（四縣到縣公積金管理部領取），市區(qū)到市房地產交易中心二樓住房公積金貸款受理柜臺要求開具《注銷登記申請書》，四縣到縣公積金管理部開具，然后抵押人持《注銷登記申請書》和上述證件在市房地產交易中心辦理注銷登記手續(xù)（四縣在各縣房產管理處辦理），房產管理部門收回《房地產他項權證》，并在《房屋所有權證》上設定他項權利摘要欄內填寫注銷日期且加蓋注銷抵押登記章。

對于借款人購買預售商品房辦理的按揭貸款，如果所購的商品房尚未具備辦理《房屋所有權證》條件，借款人已經提前還清借款的，借款人可持最后一次《住房公積金貸款還款憑證》和《住房公積金貸款現金繳款單》，要求貸款發(fā)放銀行開具《貸款還清證明》，市區(qū)到市房地產交易中心二樓住房公積金貸款受理柜臺要求開具《注銷登記申請書》，四縣到縣公積金管理部開具，然后借款人持《注銷登記申請書》和經登記備案的《商品房買賣合同》在市房地產交易中心辦理注銷登記手續(xù)（四縣在各縣房產管理處辦理），房產管理部門在計算機商品房預售管理系統(tǒng)內注銷抵押登記。

三、房屋抵押給別人怎么過戶

（一）賣方個人還清銀行的貸款，取消抵押，然后才能辦理產權過戶手續(xù)。雙方首先達成產權變更協(xié)議，然后在公證處進行公證，待賣方付清銀行貸款后，買方才可以從銀行取出房產證，解除抵押登記手續(xù)。買賣雙方在根據公證協(xié)議書辦理產權變更登記，完成過戶。

（二）買賣雙方協(xié)商，向銀行出具雙方關于房屋產權變更所達成的書面協(xié)議。這種方法要征求銀行的同意。

1、若銀行能夠同意產權變更，借款人由賣方變更為買方，銀行會出具證明，在房屋已設抵押權情況下辦理變更登記。此時，買賣雙方可以向銀行借出房產證，然后攜帶銀行出具的證明、房產證、權屬變更協(xié)議、戶口本和身份證等相關房產交易的材料到房屋所在地的房地產管理部門進行產權變更登記手續(xù)，順利完成房產過戶。

2、若銀行不同意變更，買賣雙方需要按照方法一進行過戶。先向銀行贖樓，即先將欠銀行的錢還清，如果業(yè)主自己資金不夠，可請擔保公司為你贖樓，贖樓后可過戶。

（三）贖樓。賣方找擔保公司擔保然后把余款付清，取出房產證，然后辦理過戶登記，之后再由賣方償還擔保公司的借款。

（四）我國法律不支持簽協(xié)議過戶。若是買賣雙方覺得這種方法不好，可以找靠譜的中介公司辦理。買賣雙方需要先支付一定手續(xù)費讓中介墊資進行解貸，賣方拿到房產證，將房產過戶到對方名下，買方再進行按揭還中介公司資金。