久久精品国产成人av,久久精品人人看人人爽

房子貸款不通過首付可以退嗎

來源：法律編輯整理時間： 2024-04-18 22:01:32 164 人看過

無論是審批未過、放款過慢、額度不足等哪項原因所造成的購房合同無法繼續(xù)履行，首付都是可以退的。

貸款辦不下來應(yīng)該先找銀行業(yè)務(wù)員溝通，了解自己貸款遲遲批不下來的原因。如果問題出在購房者本人的信用、流水、負(fù)債等情況，建議增加首付款數(shù)額，減少貸款的申請金額，將資料準(zhǔn)備齊全后再向銀行申請貸款。

《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十九條

商品房買賣合同約定，買受人以擔(dān)保貸款方式付款、因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房擔(dān)保貸款合同并導(dǎo)致商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的，對方當(dāng)事人可以請求解除合同和賠償損失。因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由未能訂立商品房擔(dān)保貸款合同并導(dǎo)致商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的，當(dāng)事人可以請求解除合同，出賣人應(yīng)當(dāng)將收受的購房款本金及其利息或者定金返還買受人。

聲明：該文章是網(wǎng)站編輯根據(jù)互聯(lián)網(wǎng)公開的相關(guān)知識進(jìn)行歸納整理。如若侵權(quán)或錯誤，請通過反饋渠道提交信息，我們將及時處理。【點(diǎn)擊反饋】

擴(kuò)展閱讀

律師服務(wù)

熱門律師推薦

律師普法

換一批

更多法律綜合知識相關(guān)文章

銀行貸款
房子首付是否可以貸款,房子首付貸款方式有哪些

房子首付可以貸款嗎?房子首付貸款方式有哪些?根據(jù)國家貸款買房政策的規(guī)定，購房者購買首套房需要先準(zhǔn)備30%的首付款才能申請貸款買房，購房者購買二套房，需要準(zhǔn)備60%的首付款才能申請到銀行住房貸款。房子首付可以貸款嗎?嚴(yán)格意義上來說，買房首付是不可以貸款的。首付就是買房子時第一期付款。買房子時不能全部貸款。要先付一部分，余下的從銀行貸款。現(xiàn)在的要求是付房款的30%。因為考慮到貸款的還款風(fēng)險，相關(guān)的部門都會要求購房人提供一部分首付，就是預(yù)先由個人支付一部分房款，以證明你有還款能力。房子首付貸款方式1、使用抵押物抵押貸款。借款人可以通過抵押自己固定資產(chǎn)，獲得貸款，然后將獲得的貸款用來付房子的首付，不過大家不能夠貸太大金額的貸款，以免導(dǎo)致負(fù)債過高使房子不能夠申請按揭還款。2、首付分期。有的開發(fā)商會推出的一個活動就是首付分期。首付分期是指購房人先按照一定的比例支付部分首付款并簽訂貸款合同，然后在一定期

2023-05-08

359人看過
法律綜合知識
購房征信過不了可以退首付嗎

一、購房征信過不了可以退首付嗎因為信用記錄不良而無法購買房產(chǎn)，這通常被視為買賣雙方中的買方所造成的過失，買方因此需自行承擔(dān)相應(yīng)后果，一般情況下，不得提出退還訂金及首次支付房價款等訴求。然而，在某些特殊狀況下，如并非僅由買方自身過失導(dǎo)致合約條款出現(xiàn)爭議時，買方有權(quán)與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)進(jìn)行協(xié)商，以達(dá)成解除該份合約協(xié)議之決定，同時買方有權(quán)利主張全額返還其已繳納的訂金或首期支付的房價款，且不受任何性質(zhì)的條件限制。若確定為完全由于買方個人行為不當(dāng)所引發(fā)的違約事項，買方需獨(dú)自承擔(dān)起此類違約責(zé)任，之后賣方可將買方之前所繳納的首期支付的房價款予以返還?！睹穹ǖ洹返谖灏倨呤邨l當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。二、房屋定金什么情況下可以退1、延期交付房屋。與開發(fā)商約定了交房時間，卻一直沒有等到交房入住的通知。2、合同無效。合同無效的原因多

2024-02-18

152人看過
法律綜合知識
房貸首付款可以分期付款嗎

房貸首付款不可以分期付款，首付款必須要是一次性支付的，如果你個人經(jīng)濟(jì)能力不是很好，你可以晚幾年時間再購買房子的，或者你也可以選擇價格低一點(diǎn)的樓盤，目前市面上在售的樓盤是很多的，但是房子價格存在著一定的偏差。買房首付款來源要求1、貸款人的首付來源不能是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)提供；2、首付款不能是互聯(lián)網(wǎng)金融機(jī)構(gòu)、小額貸款公司提供；3、首付款不能是個人消費(fèi)貸款、個人相關(guān)借貸等資金挪用；4、不能是非直系親屬轉(zhuǎn)賬等。買房貸款首付多少在首套房的情況下，購買新房并且面積不超過90平米的繳納首付可以最低為20％；在二套房的情況下，購買房產(chǎn)的最低首付為60％；三套房的情況，需要貸款的銀行根據(jù)房價的情況可以不予與貸款；其他的情況最低首付為30％。根據(jù)規(guī)定，一般的首付是百分之三十，也是就是說如果您是貸款買房的，百分之三十的首付是不能夠貸款的，必須邀您自己用現(xiàn)金承擔(dān)，其余的百分之七十，才能夠用貸款支付，如果

2024-01-21

434人看過
仲裁機(jī)構(gòu)
首付款付了，貸款沒下來，房子能退嗎

合同中對貸款被拒的違約責(zé)任由誰承擔(dān)的約定是最重要的依據(jù)。如果沒有約定或者約定不明，按照以下原則處理：1、開發(fā)商的原因：如果開發(fā)商銷售未具備銷售條件的房屋，即開發(fā)商未取得預(yù)售許可證或銷售不具備使用條件的現(xiàn)房，銀行審查時發(fā)現(xiàn)上述情況則不予批準(zhǔn)貸款。此時購房者可要求開發(fā)商退還首付款及定金，并要求開發(fā)商支付相應(yīng)的利息損失。2、購房者的原因：如果購房者提供的資料不真實或者購房者的信用記錄不好造成銀行不予批準(zhǔn)貸款，購房者應(yīng)該承擔(dān)違約責(zé)任。3、非買賣雙方的原因：如果政府的政策或者銀行的規(guī)定發(fā)生變化導(dǎo)致購房者本應(yīng)拿到的貸款不能實現(xiàn)，購房者應(yīng)與開發(fā)商協(xié)商，協(xié)商不成合同上又沒有約定的。購房者可以起訴并舉證自己沒有過錯并確實無力購房，要求開發(fā)商返還首付款及定金。一、發(fā)生房產(chǎn)糾紛時應(yīng)怎么應(yīng)對1、如果因逾期交房產(chǎn)生糾紛，則購房者按照合同約定的延期交房的違約金金額要求開發(fā)商賠償；合同中沒約定的，按逾期交付使用房屋期間

2023-02-24

250人看過

法律綜合知識
付了房子首付卻沒能按揭可以退款嗎？

律師解答：可以。視情況而定：1、如果是銀行原因，那么購房者可以和賣家協(xié)商解除購房合同，并且不必承擔(dān)違約責(zé)任，賣家應(yīng)該無條件退還購房首付。2、如果是因為購房者自身原因，比如征信記錄有污點(diǎn)或者還款能力不夠而影響貸款審批，在這種情況下，購房者需要承擔(dān)違約責(zé)任，支付違約金給賣家，同時賣家應(yīng)該返還首付款?！吨腥A人民共和國民法典》第五百七十七條【違約責(zé)任】當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任?！吨腥A人民共和國民法典》第五百八十五條【違約金】當(dāng)事人可以約定一方違約時應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求予以適當(dāng)減少。當(dāng)事人就遲延履行約

2024-05-13

77人看過
退房
買房子貸款沒下來退房有違約金嗎，買房子貸款沒下來首付可以退嗎

買房子貸款沒下來退房是否有違約金要結(jié)合實際情況確定，如果是客戶原因?qū)е碌氖切枰Ц哆`約金的，如果是開發(fā)商原因?qū)е碌臎]有違約金，買房子貸款沒下來首付是可以退的。一、買房子貸款沒下來退房有違約金嗎買房子貸款沒下來退房是否有違約金要結(jié)合實際情況確定：1.如果房貸辦不下來是客戶本身的原因，譬如信用不好，那客戶選擇退房就是違約，自然需要支付一定的違約金，估計房地產(chǎn)開發(fā)商不會將客戶之前交的首付款全部退回，而是會抵扣一部分作為違約金。2.而如果房貸辦不下來是房地產(chǎn)開發(fā)商的原因，比如證件不齊全，那客戶選擇退房是不用支付違約金的，可以讓房地產(chǎn)開發(fā)商將首付款全部退回，而且還可以要求房地產(chǎn)開發(fā)商支付一定的損失費(fèi)用。二、買房子貸款沒下來首付可以退嗎買房子貸款沒下來首付可以退，商品房買賣合同約定,買受人以擔(dān)保貸款方式付款、因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房擔(dān)保貸款合同,并導(dǎo)致商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的,對方當(dāng)事人可以

2023-06-04

139人看過
房貸
買房貸款未通過是否能退還首付？

如果買房時貸款辦不下來可以退首付。根據(jù)規(guī)定，商品房買賣合同約定，買受人以擔(dān)保貸款方式付款、因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房擔(dān)保貸款合同，并導(dǎo)致商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的，對方當(dāng)事人可以請求解除合同和賠償損失。住房按揭貸款辦不下來怎么辦這個問題得看是誰的責(zé)任，如果是開發(fā)商銷售沒給介紹清楚現(xiàn)在的政策而使沒法辦貸款的話，可以直接找領(lǐng)導(dǎo)說明情況，要求退房。如果是自己的原因辦不下來貸款，而且如果當(dāng)時的合同上說明貸不下款來不屬于違約的話，雙方同意即可解除合同，如果沒說明，是要承擔(dān)違約責(zé)任的。建議應(yīng)該先找銀行業(yè)務(wù)員溝通，了解自己貸款遲遲批不下來的原因。之后根據(jù)辦不下來貸款的原因來看事情究竟該怎么處理?！吨腥A人民共和國民法典》第五百七十七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。第五百七十七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合

2023-07-06

348人看過
擔(dān)保貸款
首付未交后，購房的首付款可以退嗎

因開發(fā)商的原因以及不可歸責(zé)于開發(fā)商和購房者雙方原因，造成的無法辦理貸款的可以退房退款，而且因為開放商原因?qū)е聼o法辦理貸款的可以要求開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任；如果是因為購房者自己的原因?qū)е聼o法辦理貸款的，不能要求退房。一、購買的房子什么情況可以退房1、遲延交付房屋超過一定期限。在開發(fā)商與購房者約定的交房日，開發(fā)商不能交付，經(jīng)催告后3個月內(nèi)開發(fā)商還不能交房，購房者就可以要求開發(fā)商退房。2、開發(fā)商缺證。開發(fā)商必須證件齊全才能蓋樓、賣房。如果開發(fā)商證件不全，就屬于違法操作，特別是開發(fā)商預(yù)售商品房未取得預(yù)售許可證，購房者可以要求開發(fā)商退房。3、開發(fā)商未經(jīng)購房者同意變更設(shè)計。如果開發(fā)商未經(jīng)購房者同意而擅自變更房屋戶型、結(jié)構(gòu)、朝向、面積等有關(guān)設(shè)計的情況，購房者可以要求開發(fā)商退房。4、非因購房者原因無法得到貸款。如果開發(fā)商提供的資料不具備擔(dān)保貸款條件，購房者因此而不能取得擔(dān)保貸款，購房者可以要求開發(fā)商退房。5、

2023-06-27

50人看過

法律綜合知識
2024界首買房子首付多少錢貸款可以嗎

2018界首買房子首付多少錢貸款可以嗎首套房計算公式首付款＝總房價－客戶貸款額＝合同價格×80％（首次貸款額度較高可達(dá)80％）一套房首付比例并不是固定不變的，各地首套房首付比例也有不同。嚴(yán)格意義上來說，買房首付是不可以貸款的。首付就是買房子時第一期付款。買房子時不能全部貸款。要先付一部分，余下的從銀行貸款?，F(xiàn)在的要求是付房款的30％。因為考慮到貸款的還款風(fēng)險，相關(guān)的部門都會要求購房人提供一部分首付，就是預(yù)先由個人支付一部分房款，以證明你有還款能力。但是，你可以通過這些方式來籌得首付：1、使用抵押物抵押貸款借款人可以通過抵押自己固定資產(chǎn)，獲得貸款，然后將獲得的貸款用來付房子的首付，不過大家不能夠貸太大金額的貸款，以免導(dǎo)致負(fù)債過高使房子不能夠申請按揭還款。2．首付分期有的開發(fā)商會推出的一個活動就是首付分期。首付分期是指購房人先按照一定的比例支付部分首付款并簽訂貸款合同，然后在一定期限內(nèi)將剩余首

2024-01-30

331人看過
房貸
房貸審批未通過：如何處理首付款退款？

這種情況可以解除購房合同，如果合同內(nèi)未注明是否退還首付，賣家應(yīng)該退還首付，但要追究其違約金。與中介簽署的按揭服務(wù)合同內(nèi)若明確寫了保證成功申請貸款等內(nèi)容，則可以向?qū)Ψ阶肪控?zé)任。如果開發(fā)人員的原因?qū)е碌盅嘿J款不下來，買方可以要求開發(fā)商返還定金和存款，并要求開發(fā)商支付相應(yīng)的利息損失。銀行房貸多久能批下來一般銀行貸款審批是15天左右。如果遇到政策變化，時間可能會延長到1個月?；蛘呤倾y行資金緊張，這個時候貸款可能就需要排隊，時間就會進(jìn)一步延長。如果超過3個月沒有得到審批，可能是您的材料或者資質(zhì)不滿足貸款條件，萬一不能辦理，銀行也會通知您本人的。在審批之后，銀行不會馬上放款，還需要和您簽訂合同；合同簽訂后，建行在條件具備時按合同約定發(fā)放貸款。個人辦理公積金貸款時間，貸款審批需要15個工作日，抵押需要10個工作日；組合貸款一般都在15個工作日至一月左右；一般商業(yè)貸款的批貸時間大概在面簽后且所有證件齊全后

2023-07-07

168人看過
法律綜合知識
買房子貸款辦不下來應(yīng)該如何辦，可以退還首付嗎

首付款是否能退，這要區(qū)別不同的情況來判斷：1、如果是銀行原因，比如額度緊張無法放款，那么購房者可以和賣家協(xié)商解除購房合同，并且不必承擔(dān)違約責(zé)任，賣家應(yīng)該無條件退還購房首付。2、如果是因為購房者自身原因，比如征信記錄有污點(diǎn)或者還款能力不夠而影響貸款審批，首先應(yīng)該盡量解決，如找擔(dān)保公司擔(dān)?；蛘哐娱L還款期限等。如果仍無法解決，那只能解除購房合同了。在這種情況下，購房者需要承擔(dān)違約責(zé)任，支付違約金給賣家，同時賣家應(yīng)該返還首付款。3、因此無論哪種原因使得貸款辦不下來，購房首付都是可以退的，區(qū)別僅在于購房者是否需要支付違約金。5．買房子貸款辦不下來怎么辦，可以退還首付嗎《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二十三條規(guī)定：商品房買賣合同約定，買受人以擔(dān)保貸款方式付款、因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房擔(dān)保貸款合同并導(dǎo)致商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的，對方當(dāng)事人可以請求解除合同和

2024-05-15

299人看過
法律綜合知識
首付款交了房貸不通過怎么辦

首付款交了之后房貸申請沒有通過的解決辦法主要是看房貸不通過的原因，了解清楚原因之后才好尋求解決辦法。主要有以下幾種情況：1、如果是個人銀行流水不足的原因?qū)е路抠J無法通過，用戶可以選擇增加擔(dān)保的方式來申請房貸或者提高房屋的首付比例降低月供。其中最終的目的就是讓銀行認(rèn)為你是有足夠的還款能力的。2、如果是因為開發(fā)商手續(xù)不全的原因?qū)е路抠J申請無法通過，這種情況下是可以要求開發(fā)商退還全部首付款的，同時還可以要求其賠償相應(yīng)的利息費(fèi)用。3、如果是因為個人征信導(dǎo)致房貸不通過，這種情況下是沒有辦法補(bǔ)救的，用戶甚至可能無法拿回首付款。4、如果是銀行審核要求過于嚴(yán)格導(dǎo)致的貸款無法通過，這種情況下用戶可以選擇更換一家銀行來申請房貸。如何才能避免貸款辦不下來的情況？1、保持良好的征信記錄征信報告是借款人個人信用的體現(xiàn)，征信良好說明借款人貸款、還款習(xí)慣好，以后按時還房貸的可能性更高。所以借款人在申請貸款時，銀行會查詢

2024-01-09

473人看過

法律綜合知識
首付的房子貸款沒還完可以賣嗎

一、首付的房子貸款沒還完可以賣嗎尚未償還完畢的房屋按揭貸款確實可以進(jìn)行售賣，然而這需要滿足特定條件：首先，若賣方具備充足的還款能力，則應(yīng)由其先行償付貸款余額并注銷抵押權(quán)之后，方可完成交易程序和過戶手續(xù)。其次，倘若賣方無力償債，但買方具備充足的償還能力，此時雙方應(yīng)進(jìn)行友好協(xié)商，由買方負(fù)責(zé)償還剩余貸款，待貸款結(jié)清后再執(zhí)行交易及后續(xù)手續(xù)。最后，倘若買賣雙方均無法承擔(dān)還款責(zé)任，則可尋找正規(guī)擔(dān)保公司協(xié)助解決，即：由擔(dān)保公司先行墊付剩余貸款，協(xié)助買賣雙方完成交易和過戶流程，最終再將借款交給擔(dān)保公司回收。另外，買方若能采取全額付款方式購房，可直接與賣方簽署相關(guān)合約，預(yù)付全部購房款用以償清銀行剩余貸款，賣方須向銀行提出提前還款申請（銀行會允許借款人在滿一年后無需支付違約金前提下提前償付貸款），以此解除抵押協(xié)議，撤銷房管部門的抵押登記手續(xù)?！睹穹ǖ洹返诹倭藯l借款合同應(yīng)當(dāng)采用書面形式，但是自然人之間借款

2024-03-05

128人看過
法律綜合知識
買房首付款已交付，房款還可以退的嗎

律師解答：視情況而定。視情況而定。因開發(fā)商的原因以及不可歸責(zé)于開發(fā)商和購房者雙方原因，造成的無法辦理貸款的可以退房退款，而且因為開放商原因?qū)е聼o法辦理貸款的可以要求開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任；如果是因為購房者自己的原因?qū)е聼o法辦理貸款的，不能要求退房?！睹穹ǖ洹返谖灏倨呤邨l，當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。

2024-05-08

159人看過