樓上酒店裝修引相鄰權之爭
來源：法律編輯整理
時間： 2024-03-04 02:58:53
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相關案情：
昨日，本報接到南昌市民李女士的投訴稱，她家位于文教路338號的店面被人敲壞了。她懷疑這與樓上酒店裝修有關，“對方將過道改造成衛(wèi)生間，下水管道從樓上樓延伸至她家店鋪門前。雖然曾3次拆除管道，但對方仍不肯協(xié)調(diào)此事”。
昨日下午，記者來到李女士家的店鋪門前看到，下水管道被拆的痕跡依然存在。李女士說，她希望對方可以將下水管道的洞填平并恢復原樣，并維修好被砸的店鋪大門。
為此，記者聯(lián)系了正在裝修的＊＊時尚酒店的一名負責人。該負責人表示，由于房屋結(jié)構問題，下水管道只能通過樓面延伸到下方，酒店在裝修前曾與該店鋪的承租人打過招呼，是在對方的默認下完成的。房主得知此事后，沒有先與他們溝通，而是將已安裝的下水管道拆除。據(jù)估算，3次拆除下水管道造成的損失達1．5萬元，若李女士愿意承擔這筆損失賠償，他們愿意接受房主要求恢復樓面上的洞。
另外，酒店方還強調(diào)，李女士家店鋪門被砸并沒有目擊者證實為他們所為。
律師說法：不能私自拆除
針對此事，江－西張＊寶律師指出，根據(jù)《民法典》第二百九十六條規(guī)定，不動產(chǎn)權利人因用水、排水、通行、鋪設管線等利用相鄰不動產(chǎn)的，應當盡量避免對相鄰的不動產(chǎn)權利人造成損害；造成損害的，應當給予賠償。陽臺樓板以下的空間應當屬于一樓業(yè)主，酒店裝修安裝下水管道延伸至他人空間涉嫌侵權。
張律師同時認為，作為一樓業(yè)主維權也要合法，不能私自拆除，為此造成的損失對方有權索要賠償，但索賠金額須得到雙方認可。
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《中華人民共和國民法典》：第七章 相鄰關系 第二百九十六條 不動產(chǎn)權利人因用水、排水、通行、鋪設管線等利用相鄰不動產(chǎn)的，應當盡量避免對相鄰的不動產(chǎn)權利人造成損害。
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