購房合同存在哪些可以退定金
來源：法律編輯整理
時間： 2024-07-22 20:53:25
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一、購房合同存在哪些可以退定金
當(dāng)出現(xiàn)以下情況時，購買房屋的定金可被返還：如果雙方按照約定全面執(zhí)行了相關(guān)條款，那么定金就應(yīng)當(dāng)作為支付價格的一部分或者全額退還給支付方；由于特殊原因或者自然因素導(dǎo)致未能簽訂商業(yè)合同的，以及在對協(xié)議及其補充協(xié)議的具體內(nèi)容產(chǎn)生不同理解后無法進(jìn)行簽署簽訂的情況下，責(zé)任無法歸結(jié)到任何一方的，此時定金是可以被退還的；當(dāng)售房者因為自身原因單方面違反合約導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行的情況下，支付方支付的定金將得到雙倍的賠償返還；除此之外，其他所有情況下的定金都不得被退還。
《民法典》第五百八十六條
當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。
定金合同自實際交付定金時成立。
定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定；但是，不得超過主合同標(biāo)的額的百分之二十，超過部分不產(chǎn)生定金的效力。
實際交付的定金數(shù)額多于或者少于約定數(shù)額的，視為變更約定的定金數(shù)額。
第五百八十七條
債務(wù)人履行債務(wù)的，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r款或者收回。
給付定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實現(xiàn)合同目的的，無權(quán)請求返還定金；收受定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實現(xiàn)合同目的的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。
二、購房合同不同意可以退定金嗎
根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，交了定金是否能退分為兩種情況：
一、如果因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房買賣合同，應(yīng)當(dāng)按照法律關(guān)于定金的規(guī)定處理。
二、因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由，導(dǎo)致商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應(yīng)當(dāng)將定金返還買受人。
《民法典》第五百八十六條
當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。
定金合同自實際交付定金時成立。
定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定；但是，不得超過主合同標(biāo)的額的百分之二十，超過部分不產(chǎn)生定金的效力。
實際交付的定金數(shù)額多于或者少于約定數(shù)額的，視為變更約定的定金數(shù)額。
《民法典》第五百八十七條
債務(wù)人履行債務(wù)的，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r款或者收回。
給付定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實現(xiàn)合同目的的，無權(quán)請求返還定金；收受定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實現(xiàn)合同目的的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。
《民法典》第五百九十條
當(dāng)事人一方因不可抗力不能履行合同的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或者全部免除責(zé)任，但是法律另有規(guī)定的除外。
因不可抗力不能履行合同的，應(yīng)當(dāng)及時通知對方，以減輕可能給對方造成的損失，并應(yīng)當(dāng)在合理期限內(nèi)提供證明。
當(dāng)事人遲延履行后發(fā)生不可抗力的，不免除其違約責(zé)任。
法律是一種強大的工具，它可以保護弱者，制約強者，維護社會的公正和公平。但是，法律的力量并不僅僅在于它的規(guī)定和懲罰，更在于我們每個人的理解和遵守。正如本文的標(biāo)題所提出的問題，“購房合同存在哪些可以退定金”，我們每個人都有責(zé)任和義務(wù)去學(xué)習(xí)和理解法律，去遵守法律，去維護法律的尊嚴(yán)和權(quán)威。只有這樣，我們才能真正實現(xiàn)法治社會的理想，才能真正實現(xiàn)公正和公平。
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法律綜合知識一、沒有購房資格簽了購房合同可以退定金么如果在購買房產(chǎn)時未獲得相應(yīng)購房資質(zhì)而交付了定金，這種情況下通常是可以要求進(jìn)行返還的。然而需要注意的是，若在此過程中由于政府實行新的限購政策而致使買方的購房資格發(fā)生變化，使其無法繼續(xù)履行合同條款，此時買方并無需對這一變更承擔(dān)任何形式的違約責(zé)任，因為定金應(yīng)當(dāng)予以退還給買方。另一方面，倘若限購政策在簽訂房屋買賣合同時已實施生效，那么對于買方來說，他們顯然要為自己未能提前做好準(zhǔn)備而承擔(dān)主要責(zé)任，因此在此種情況下，定金便可能不會被退還或者返還的比例會受到一定影響?！睹穹ǖ洹返谖灏侔耸邨l債務(wù)人履行債務(wù)的，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r款或者收回。給付定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實現(xiàn)合同目的的，無權(quán)請求返還定金；收受定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實現(xiàn)合同目的的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。第五百九十條當(dāng)事人一方因不可抗力不能履行合同的，根據(jù)不2024-03-20472人看過 -
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法律綜合知識關(guān)于購房定金合同糾紛的解決策略如下所述：首先，若合同被判定為無效，雙方均應(yīng)當(dāng)全額退還原支付的定金款項。其次，倘若合同的簽署過程中含有欺詐行為或者存在重大誤解等情形，當(dāng)事人可向法院提起訴訟申請撤銷該合同。在合同被依法撤銷之后，雙方均需全額退還已支付的定金款項。最后，若合同被認(rèn)定為合法有效，那么就需要明確哪一方構(gòu)成了違約，哪一方屬于守約方。若支付定金的一方出現(xiàn)違約行為，其將無權(quán)索回定金款項；反之，若收取定金的一方出現(xiàn)違約行為，其應(yīng)當(dāng)按照約定雙倍返還定金款項?！睹穹ǖ洹返谖灏侔耸邨l債務(wù)人履行債務(wù)的，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r款或者收回。給付定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實現(xiàn)合同目的的，無權(quán)請求返還定金；收受定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實現(xiàn)合同目的的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。2024-05-08128人看過 -
簽了購房合同能退房。具體情形有：1、如果一定要退房，就要出具商品房退房協(xié)議。如果雙方能達(dá)成協(xié)議，就可以簽訂退房協(xié)議，正式退房；2、當(dāng)購房者交了定金，還沒交定金，簽了購房合同，想退房，可以直接向開發(fā)商說明退房意愿，收回定金；3、如果購房者已經(jīng)交了定金，但還沒有簽訂購房合同，想退房，可以直接向開發(fā)商說明退房意愿，協(xié)商定金退還；4、如果已經(jīng)做了預(yù)售登記，這個階段要退房，一定要和開發(fā)商協(xié)商。如果能達(dá)成共識，就簽訂正式的退房協(xié)議。約定解除權(quán)：能否退房關(guān)鍵看合同條款。既然是約定條款，法律一般不加干涉，因此實踐中退房條款的具體內(nèi)容也就千差萬別了。比如，北京東亞三環(huán)推出無理由退房條款聲稱：如果付全款的購房人在入住前覺得買這套房不合算了，可以無理由退房，開發(fā)商還將每天以房款總額的萬分之二補充金支付給退房人。依據(jù)該條款，業(yè)主退房的條件是：第一，必須是全款付款方式；第二，主張退房時間必須是入住前。而上海萬科金色2023-07-04123人看過
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法律綜合知識是指涵蓋法律領(lǐng)域各個方面的基礎(chǔ)知識和應(yīng)用技能。它包括法律理論、法律制度、法律實務(wù)等方面的內(nèi)容，涉及憲法、刑法、民法、商法、經(jīng)濟法、行政法等多個法律領(lǐng)域。... 更多>
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在購房合同中可以存在哪些陷阱澳門在線咨詢 2022-06-09購房合同中要注意的陷阱有：關(guān)于房屋信息及產(chǎn)權(quán)、使用權(quán)方面的條款是否清晰；關(guān)于時間、價格、地點、不可抗拒力的條款是否準(zhǔn)確；關(guān)于雙方當(dāng)事人的信息是否屬實；關(guān)于售后物業(yè)管理和違約責(zé)任的條款是否明確等。 -
購房定金可以退嗎定金有哪些情況浙江在線咨詢 2023-05-30要退購房定金的情況是：雙方按約履行的，定金應(yīng)抵作價款或退回；因特殊情況天然要素導(dǎo)致不能簽定生意合同的、對協(xié)議及補充協(xié)議內(nèi)容未能達(dá)成合意而無法簽約不歸責(zé)于任何一方的，定金可以退還；售房者單方違約導(dǎo)致不能繼續(xù)履行的，定金可以退還雙倍。 -
簽訂購房定金合同, 可以不交嗎, 購房定金在什么時候可以要求退還?天津在線咨詢 2022-03-25“定金”是指當(dāng)事人約定由一方向?qū)Ψ浇o付的，作為債權(quán)擔(dān)保的一定數(shù)額的貨幣，它屬于一種法律上的擔(dān)保方式，目的在于促使債務(wù)人履行債務(wù)，保障債權(quán)人的債權(quán)得以實現(xiàn)。簽合同時，對定金必需以書面形式進(jìn)行約定，同時還應(yīng)約定定金的數(shù)額和交付期限。給付定金一方如果不履行債務(wù)，無權(quán)要求另一方返還定金；接受定金的一方如果不履行債務(wù)，需向另一方雙倍返還債務(wù)。債務(wù)人履行債務(wù)后，依照約定，定金應(yīng)抵作價款或者收回。 1、法律對應(yīng) -
簽了訂購合同定金可以退嗎? 如果購房合同安徽在線咨詢 2022-07-08如果是購房者反悔，拒不簽訂正式買賣合同，則不退還定金。 如果是開發(fā)商違約，無法在約定的時間內(nèi)簽訂正式的買賣合同，則承擔(dān)雙倍返還定金的責(zé)任。 當(dāng)然，如果有其它損失，還可能依據(jù)締約過失責(zé)任承擔(dān)其它責(zé)任的可能。 當(dāng)然，同樣的法律規(guī)定，不同的運用方法，還是可能產(chǎn)生不同的結(jié)果的。 -
購房定金是否可以退能要求退購房定金的情況有哪些湖南在線咨詢 2023-05-13《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第四條規(guī)定：出賣人通過認(rèn)購、訂購、預(yù)訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔(dān)保的，如果因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房買賣合同，應(yīng)當(dāng)按照法律關(guān)于定金的規(guī)定處理;因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由，導(dǎo)致商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應(yīng)當(dāng)將定金返還買受人。
