久久免费的精品国产v∧,精品国产一区二区三区四区色,久久国产视频,国内精品久久久久影院日本,黄色视频在线观看免费

一、抵押物價值能否低于擔(dān)保主債權(quán)

債權(quán)人同意的，抵押物價值可以低于擔(dān)保主債權(quán)數(shù)額，實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)時，抵押財產(chǎn)不足以償還債務(wù)的，剩余債務(wù)由債務(wù)人承擔(dān)。《中華人民共和國民法典》第三百九十四條【抵押權(quán)的定義】為擔(dān)保債務(wù)的履行，債務(wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移財產(chǎn)的占有，將該財產(chǎn)抵押給債權(quán)人的，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形，債權(quán)人有權(quán)就該財產(chǎn)優(yōu)先受償。前款規(guī)定的債務(wù)人或者第三人為抵押人，債權(quán)人為抵押權(quán)人，提供擔(dān)保的財產(chǎn)為抵押財產(chǎn)。第四百一十三條【抵押財產(chǎn)變價后的處理】抵押財產(chǎn)折價或者拍賣、變賣后，其價款超過債權(quán)數(shù)額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務(wù)人清償。

二、抵押人私自將抵押的房屋賣掉,怎么辦

抵押不同于買賣，房屋所有人將房子抵押出去之后，還能夠使用該房子，仍然能住人并且不用考慮搬走。

按照法律上明確的規(guī)定，房產(chǎn)抵押人在辦理抵押之后，還享有以下幾個權(quán)利：

1、房屋抵押人對抵押的房屋享有所有權(quán)，并有權(quán)取得抵押房屋的各種收益；

2、房屋抵押人對抵押房屋享有處分權(quán)，但若想轉(zhuǎn)讓抵押房屋，須事先征得房屋抵押權(quán)人同意；

3、可以對抵押房屋多次出抵，但須保證數(shù)個房屋抵押權(quán)所擔(dān)保的債權(quán)總額不大于抵押房屋的價值；

4、可以將抵押房屋出租。

雖然然說房屋抵押人對該房屋享有的權(quán)利還是蠻大的，但需要受到一定的限制。

如果房屋抵押人沒有告訴抵押權(quán)人，也就是債權(quán)人，就私自吧將抵押的房屋賣掉，該行為最后是會被認(rèn)定為無效行為。

根據(jù)法律上對抵押的明確規(guī)定，抵押人在抵押期間，轉(zhuǎn)讓已辦理登記的抵押物的，應(yīng)當(dāng)通知抵押權(quán)人并告知受讓人轉(zhuǎn)讓物已經(jīng)抵押的情況，抵押人未通知抵押權(quán)人的轉(zhuǎn)讓行為無效。

按照房屋抵押人對被抵押的房產(chǎn)享有一定的權(quán)利的同時，除了上面不能私自做抵押的規(guī)定，也需要承擔(dān)一定的義務(wù)，具體的義務(wù)如下：

房屋抵押人承擔(dān)的主要義務(wù)是保管義務(wù)，即妥善保養(yǎng)，維護(hù)抵押房屋。

如抵押人對抵押房屋進(jìn)行毀壞，致使抵押房屋的價值減少時，房屋抵押人應(yīng)恢復(fù)抵押房屋的原狀或提供與減少的價值相當(dāng)?shù)膿?dān)保，一般就是抵押人要以其他財產(chǎn)充抵抵押的房屋。

如果抵押房屋因不可抗力等不能歸責(zé)于抵押人的事由而毀損滅失時，就像在地震中被毀壞的房子，那么此時房屋抵押人可以以賠償請求權(quán)向房屋抵押權(quán)人提供擔(dān)保，也可將賠償請求權(quán)讓與給抵押權(quán)人而獲免責(zé)。

通過上述分析知道，依據(jù)《民法典》的規(guī)定，經(jīng)債權(quán)人同意的，抵押財產(chǎn)的價值可以低于擔(dān)保的主債權(quán)數(shù)額。

債權(quán)人實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)時，如果不足以清償債務(wù)的，剩余的債務(wù)由債務(wù)人來承擔(dān)。