到底房屋買賣糾紛是否應(yīng)該專屬管轄？
來源：法律編輯整理
時間： 2023-07-06 17:40:32
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法律并未明文規(guī)定，但根據(jù)最新《民事訴訟法》及其司法解釋，可以推定不為專屬管轄。最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國民事訴訟法》的解釋第二十八條規(guī)定：民事訴訟法第三十三條第一項規(guī)定的不動產(chǎn)糾紛是指因不動產(chǎn)的權(quán)利確認、分割、相鄰關(guān)系等引起的物權(quán)糾紛。農(nóng)村土地承包經(jīng)營合同糾紛、房屋租賃合同糾紛、建設(shè)工程施工合同糾紛、政策性房屋買賣合同糾紛，按照不動產(chǎn)糾紛確定管轄。不動產(chǎn)已登記的，以不動產(chǎn)登記簿記載的所在地為不動產(chǎn)所在地；不動產(chǎn)未登記的，以不動產(chǎn)實際所在地為不動產(chǎn)所在地。政策性房屋有很多，如經(jīng)濟適用房、單位集資房、市場運作房、限價商品房、危房改造住房、城中村改造住房等等。由此可以推斷：房屋買賣合同糾紛不屬于必須由房產(chǎn)所在地法院管轄的專屬管轄案件。
房屋買賣糾紛案件
1、房屋產(chǎn)權(quán)憑證；
2、房屋買賣合同及公證書；
3、有關(guān)機關(guān)批準買賣房屋的文件；
4、關(guān)于房屋交付情況的證明；
5、買賣雙方交付、收取房款的憑證；
6、買主身份、買房用途及房籍情況的證明；
7、共有房屋的其他共有人放棄優(yōu)先購買權(quán)和同意出賣房屋的證據(jù)；
8、出租房屋的承租人放棄優(yōu)先購買權(quán)的證據(jù)；
9、其他證據(jù)。
《中華人民共和國民事訴訟法》
第三十三條下列案件，由本條規(guī)定的人民法院專屬管轄：
（一）因不動產(chǎn)糾紛提起的訴訟，由不動產(chǎn)所在地人民法院管轄；
（二）因港口作業(yè)中發(fā)生糾紛提起的訴訟，由港口所在地人民法院管轄；
（三）因繼承遺產(chǎn)糾紛提起的訴訟，由被繼承人死亡時住所地或者主要遺產(chǎn)所在地人民法院管轄。
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一、車位糾紛是專屬管轄嗎屬于，車位糾紛是指業(yè)主與開發(fā)商或者業(yè)主與業(yè)主之間就車位的權(quán)屬、使用、收益等發(fā)生的爭議。建筑物區(qū)分所有權(quán)糾紛屬于不動產(chǎn)引發(fā)的糾紛，應(yīng)當由建筑物所在地的人民法院專屬管轄。專屬管轄只適用于以下三種情況：第一，的因不動產(chǎn)糾紛提起的訴訟，由不動產(chǎn)所在地人民法院管轄。第二，的因港口作業(yè)中發(fā)生的糾紛提起的訴訟，由港口所在地人民法院管轄。第三，的因繼承遺產(chǎn)糾紛提起的訴訟，由被繼承人死亡時住地或主要遺產(chǎn)所在地人民法院管轄。這里的不動產(chǎn)是指不能移動或移動后會降低或喪失其價值的財產(chǎn)，如土地以及土地上的房屋、森林、草原、河流等。二、不動產(chǎn)糾紛適用專屬管轄嗎關(guān)于不動產(chǎn)物權(quán)糾紛，如土地確權(quán)、房屋質(zhì)量、侵權(quán)等糾紛才適用專屬管轄，由不動產(chǎn)所在地人民法院管轄。與不動產(chǎn)有關(guān)的合同糾紛如房屋買賣合同糾紛，房屋租賃合同糾紛就不是適用專屬管轄。下列案件，由本條規(guī)定的人民法院專屬管轄：（一）因不動產(chǎn)糾紛提起的2024-01-03393人看過 -
基層法院管轄房屋買賣糾紛管轄一般是由房屋所在地人民法院管轄，部分情況下可以由被告戶籍地或居所地法院管轄。當事人還可以自行協(xié)議約定管轄法院，根據(jù)合同中約定的法院提起訴訟。一、合同應(yīng)該怎樣約定管轄法院當事人在合同中約定管轄法院的方式是：可以約定在合同簽訂地、原告住所地、標的物所在地等與爭議有實際聯(lián)系的地點的人民法院管轄的。法律支持尊重當事人的約定，如果未約定的，由被告住所地或者合同履行地的法院來管轄。二、商標糾紛如何劃分管轄商標權(quán)糾紛的具體情況不同，管轄法院也是不同的。（1）侵犯商標專用權(quán)案件一般由侵權(quán)行為地或者被告住所地的中級人民法院或者有商標案件管轄權(quán)的基層法院管轄。（2）商標合同糾紛案件。合同的雙方當事人可以在書面合同中協(xié)議選擇被告住所地、合同履行地、合同簽訂地、原告住所地、標的物所在地人民法院管轄，但不得違反本法對級別管轄和專屬管轄的規(guī)定。當事人約定的履行地與實際履行地不一致的，以實際履行地為準。2023-03-2990人看過 -
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動產(chǎn)抵押一、不動產(chǎn)抵押權(quán)糾紛是否屬于專屬管轄不動產(chǎn)糾紛”應(yīng)根據(jù)性質(zhì)部分適用專屬管轄。根據(jù)《民事訴訟法》第三十三條規(guī)定，下列案件，由本條規(guī)定的人民專屬管轄：（一）因不動產(chǎn)糾紛提起的訴訟，由不動產(chǎn)所在地人民管轄。1、不動產(chǎn)權(quán)屬糾紛與不動產(chǎn)有實質(zhì)聯(lián)系的糾紛，如土地確權(quán)、房屋質(zhì)量、侵權(quán)等糾紛才適用專屬管轄，由不動產(chǎn)所在地人民管轄。2、不動產(chǎn)合同管轄與不動產(chǎn)僅有表面牽連關(guān)系的合同糾紛，如房屋買賣、房屋租賃等糾紛就沒有專屬管轄的必要，而應(yīng)按照《民事訴訟法》第二十四條的規(guī)定，因合同糾紛提起的訴訟，由被告住所地或者合同履行地人民管轄。二、不動產(chǎn)抵押權(quán)成立的要件是什么（一）抵押人必須具備主體資格。即抵押人應(yīng)具備權(quán)利能力和行為能力，同時對抵押物有完整的所有權(quán)和處分權(quán)；（二）抵押物必須符合法律規(guī)定。從各國立法來看，并非所有不動產(chǎn)均可設(shè)定抵押權(quán)，根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，下列不動產(chǎn)是不能作抵押的。1、學(xué)校、醫(yī)院、國家機關(guān)、社會福2023-05-06484人看過 -
遺產(chǎn)糾紛一、房屋買賣屬于地域管轄嗎房屋買賣糾紛一般是屬于合同糾紛，由合同履行地法院管轄，所以并不是屬地管轄。如果是因產(chǎn)權(quán)產(chǎn)生糾紛的，適用專屬管理。《中華人民共和國民事訴訟法》第二十三條合同糾紛管轄因合同糾紛提起的訴訟，由被告住所地或者合同履行地人民法院管轄。第三十三條專屬管轄下列案件，由本條規(guī)定的人民法院專屬管轄：(一)因不動產(chǎn)糾紛提起的訴訟，由不動產(chǎn)所在地人民法院管轄;(二)因港口作業(yè)中發(fā)生糾紛提起的訴訟，由港口所在地人民法院管轄;(三)因繼承遺產(chǎn)糾紛提起的訴訟，由被繼承人死亡時住所地或者主要遺產(chǎn)所在地人民法院管轄。二、一般地域管轄的規(guī)定對公民提起的民事訴訟，由被告住所地人民法院管轄;被告住所地與經(jīng)常居住地不一致的，由經(jīng)常居住地人民法院管轄。對法人或者其他組織提起的民事訴訟，由被告住所地人民法院管轄。同一訴訟的幾個被告住所地、經(jīng)常居住地在兩個以上人民法院轄區(qū)的，各該人民法院都有管轄權(quán)。公民的住所2023-04-20372人看過
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遺產(chǎn)糾紛，是被繼承人死亡后，因爭執(zhí)死者的遺產(chǎn)而發(fā)生的糾紛。如因繼承權(quán)、繼承順序、遺產(chǎn)分配份額等發(fā)生爭議，都屬于繼承糾紛。遺產(chǎn)糾紛可分成兩類：一類是非侵權(quán)糾紛，如繼承人僅對遺囑的效力、遺產(chǎn)的范圍和數(shù)額、繼承人的范圍和順序等問題認識不一而產(chǎn)生的... 更多>
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