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一房二賣會凍結(jié)房子嗎

來源：法律編輯整理時間： 2024-05-25 17:28:02 160 人看過

一、一房二賣會凍結(jié)房子嗎

首先，財產(chǎn)保全（也稱作訴訟保全）是在司法審判階段為避免各方（含被告）在判決下達前出現(xiàn)的財產(chǎn)轉(zhuǎn)移、隱藏或出售等情況而實施的法律規(guī)定的措施，以確保判決順利執(zhí)行。財產(chǎn)保全主要包括查封、扣押和凍結(jié)三種方式；其次，財產(chǎn)保全往往由申請人（即原告）提出申請，經(jīng)過法官嚴(yán)格審核后，依據(jù)實際情形決定是否批準(zhǔn)。

《民事訴訟法》第一百零三條

利害關(guān)系人因情況緊急，不立即申請保全將會使其合法權(quán)益受到難以彌補的損害的，可以在提起訴訟或者申請仲裁前向被保全財產(chǎn)所在地、被申請人住所地或者對案件有管轄權(quán)的人民法院申請采取保全措施。申請人應(yīng)當(dāng)提供擔(dān)保，不提供擔(dān)保的，裁定駁回申請。人民法院接受申請后，必須在四十八小時內(nèi)作出裁定；裁定采取保全措施的，應(yīng)當(dāng)立即開始執(zhí)行。申請人在人民法院采取保全措施后三十日內(nèi)不依法提起訴訟或者申請仲裁的，人民法院應(yīng)當(dāng)解除保全。

二、一房二賣能做訴前保全嗎

財產(chǎn)保全乃典型的訴訟程序措施，也稱之為訴訟保全局。它源自古羅馬法，旨在設(shè)立民事訴訟前的暫時性司法控制機制，以確保訴訟結(jié)果得以準(zhǔn)確執(zhí)行，維護當(dāng)事人（被告）的合法權(quán)益不受損害。其主要手段包括查封、扣押和凍結(jié)等。

財產(chǎn)保全通常需由當(dāng)事人（原告）向法庭申請，并由法院進行審批和授權(quán)。但若當(dāng)事人（原告）未主動提出申請，而爭議財產(chǎn)存在毀損、滅失或其他潛在風(fēng)險，法院亦有權(quán)自行啟動保全程序。

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所謂的＂一房二賣＂，是指賣方在同一時刻將同一處物業(yè)售予兩位不同的買家，這一現(xiàn)象無疑會給賣方帶來諸多嚴(yán)重的負(fù)面影響及法律后果。從民事法律角度分析，此種行為有可能導(dǎo)致買賣協(xié)議被認(rèn)定為無效或予以撤銷，賣方須為此承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括退還買方所支付的全部購房款及其項下的利息，同時還需要賠償因該違法行為而給買方帶來的各種實際損失。從刑事方面評估，若＂一房二賣＂被定性為合同詐騙等犯罪行為，賣方則可能卷入刑事訴訟程序，承受相應(yīng)的刑事處罰。因此，作為房地產(chǎn)的銷售方，務(wù)必切實遵守各項相關(guān)法律法規(guī)，確保房屋交易過程的合法性和有效性，從而有效地規(guī)避不必要的法律風(fēng)險和經(jīng)濟損失?！睹穹ǖ洹返谖灏倨呤邨l當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。第五百七十八條當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務(wù)的，對方可以在履行期限屆滿前請求其承擔(dān)違

2024-08-10

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2023-07-05

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2024-05-09

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房子一房二賣是否構(gòu)成詐騙罪，房子一房二賣房子歸誰

房子一房二賣是否構(gòu)成詐騙，需要具體情況具體分析，判斷的依據(jù)就是房主是否有非法占有的目的，如果存在非法占有他人財產(chǎn)的目的，就可以構(gòu)成詐騙。不動產(chǎn)物權(quán)變動需要看是否有登記，所以房子一房二賣房子歸屬于辦理了過戶登記的那一方。一、房子一房二賣是否構(gòu)成詐騙罪房子一房二賣是否構(gòu)成詐騙罪，需按照具體情況分析。如果房主一房二賣只是因為房子漲價要毀約多賣，通常并沒有非法占有的目的，不能構(gòu)成詐騙。如果房主以賣房為幌子，一房二賣甚至一房多賣。通過相關(guān)事實和證據(jù)可以判斷，在簽約收費時房主就沒有真正履行的意向，目的就是騙取多個買家的購房款，這種行為是涉嫌詐騙罪的。二、房子一房二賣房子歸誰房子一房二賣房子歸先去房管局登記的人。房子一房二賣這種情況是房子歸屬它是有相應(yīng)的法律的規(guī)定，它有一個先后的趨勢。這個前面先說的為優(yōu)先，后面先說的就是在如果沒存在前面情況下，是可以取得那個房子的。先行辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，買受人請

2023-06-04

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一、房子被起訴保險會凍結(jié)嗎原則上是可以的，然而面對人民法院關(guān)于保險資產(chǎn)的凍結(jié)請求，通常保險機構(gòu)均會積極響應(yīng)并予以協(xié)助配合。在實踐過程中，民事訴訟法賦予了人民法院在特定情形下，有權(quán)依據(jù)對方當(dāng)事人的申請，對其財產(chǎn)實施保全措施，包括要求其履行特定行為或禁止其從事特定行為等。若當(dāng)事人未主動提出申請，人民法院亦可在必要時自行決定采取保全措施。在采取保全措施時，人民法院可以要求申請人提供相應(yīng)擔(dān)保，如申請人未能提供擔(dān)保，則人民法院將依法駁回其申請。一旦人民法院收到相關(guān)申請，且情況緊急，應(yīng)在四十八小時內(nèi)做出裁定；而一經(jīng)裁定采取保全措施，即刻啟動執(zhí)行程序?！吨腥A人民共和國民事訴訟法》第一百條人民法院對于可能因當(dāng)事人一方的行為或者其他原因，使判決難以執(zhí)行或者造成當(dāng)事人其他損害的案件，根據(jù)對方當(dāng)事人的申請，可以裁定對其財產(chǎn)進行保全、責(zé)令其作出一定行為或者禁止其作出一定行為；當(dāng)事人沒有提出申請的，人民法院在必要時

2024-07-20

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犯了詐騙罪會凍結(jié)房子嗎

一、犯了詐騙罪會凍結(jié)房子嗎？不會。除非該房屋涉及犯罪（例如犯罪所得），涉嫌詐騙罪，如果房屋與案件有關(guān)聯(lián)（如房屋為詐騙所得購買），辦案機關(guān)有權(quán)進行查封?！缎淌略V訟法》第一百三十九條在偵查活動中發(fā)現(xiàn)的可用以證明犯罪嫌疑人有罪或者無罪的各種財物、文件，應(yīng)當(dāng)查封、扣押；與案件無關(guān)的財物、文件，不得查封、扣押。對查封、扣押的財物、文件，要妥善保管或者封存，不得使用、調(diào)換或者損毀。依據(jù)我國刑法的規(guī)定，對詐騙罪犯罪分子的詐騙財物進行追繳時，一般是會凍結(jié)其全部財產(chǎn)，凍結(jié)后發(fā)現(xiàn)與案件無關(guān)的，會解除凍結(jié)。二、詐騙罪是否要凍結(jié)嫌疑人所有財產(chǎn)《中華人民共和國刑事訴訟法》第一百四十一條在偵查活動中發(fā)現(xiàn)的可用以證明犯罪嫌疑人有罪或者無罪的各種財物、文件，應(yīng)當(dāng)查封、扣押；與案件無關(guān)的財物、文件，不得查封、扣押。對查封、扣押的財物、文件，要妥善保管或者封存，不得使用、調(diào)換或者損毀。第一百四十四條人民檢察院、公安機關(guān)根據(jù)偵

2023-03-06

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一房二賣會被處罰嗎？

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2024-04-15

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關(guān)于房產(chǎn)糾紛是否會導(dǎo)致房屋被凍結(jié)，這取決于所涉及的房產(chǎn)糾紛類型。若此糾紛涉及到債權(quán)人與債務(wù)人之間的債權(quán)債務(wù)關(guān)系，那么在收到申請人的司法申請之后，法院將具有合法權(quán)力來凍結(jié)相關(guān)涉案房屋。在對被執(zhí)行人的財產(chǎn)進行查封、扣押或凍結(jié)時，應(yīng)以其價值足以償還法律文書中所規(guī)定的債權(quán)金額以及執(zhí)行所需的費用為限度，而不能明顯超過標(biāo)的物的價值進行查封、扣押和凍結(jié)?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于人民法院民事執(zhí)行中查封、扣押、凍結(jié)財產(chǎn)》第二十一條查封、扣押、凍結(jié)被執(zhí)行人的財產(chǎn)，以其價額足以清償法律文書確定的債權(quán)額及執(zhí)行費用為限，不得明顯超標(biāo)的額查封、扣押、凍結(jié)。發(fā)現(xiàn)超標(biāo)的額查封、扣押、凍結(jié)的，人民法院應(yīng)當(dāng)根據(jù)被執(zhí)行人的申請或者依職權(quán)，及時解除對超標(biāo)的額部分財產(chǎn)的查封、扣押、凍結(jié)，但該財產(chǎn)為不可分物且被執(zhí)行人無其他可供執(zhí)行的財產(chǎn)或者其他財產(chǎn)不足以清償債務(wù)的除外。

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拆遷凍結(jié)的房子不能買賣。房屋拆遷后，拆遷方根據(jù)房產(chǎn)證上記載的產(chǎn)權(quán)人對被拆遷人進行拆遷補償，被凍結(jié)的房屋不能進行出售或者更名等行為，不能辦理產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)。拆遷凍結(jié)的房子能買賣么的法律依據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》第三十八條下列房地產(chǎn)，不得轉(zhuǎn)讓：（一）以出讓方式取得土地使用權(quán)的，不符合本法第三十九條規(guī)定的條件的；（二）司法機關(guān)和行政機關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的；（三）依法收回土地使用權(quán)的；（四）共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書面同意的；（五）權(quán)屬有爭議的；（六）未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的；（七）法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形?！吨腥A人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》（2019修正）：第四章　房地產(chǎn)交易第二節(jié)　房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓　　第三十九條　以出讓方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時，應(yīng)當(dāng)符合下列條件：\n　?。ㄒ唬┌凑粘鲎尯贤s定已經(jīng)支付全部土地使用權(quán)出讓金，并取得土地使用權(quán)證書；

2022-06-16

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法院凍結(jié)賬戶的期限是六個月，但在期滿之前，可以辦理繼行凍結(jié)。法院有權(quán)凍結(jié)他人個人賬戶的情況：在民事訴訟中，根據(jù)當(dāng)事人的申請采取財產(chǎn)保全措施，可以凍結(jié)對方當(dāng)事人的賬戶。在法院執(zhí)行過程中，法院可以依職權(quán)凍結(jié)被執(zhí)行人的個人賬戶。法院根據(jù)當(dāng)事人的訴前保全申請，可以凍結(jié)被申請人的賬戶。一、工資卡被凍結(jié)申請生活費模板按照法律規(guī)定，只有人民法院、人民檢察院、公安機關(guān)等執(zhí)法機關(guān)可以要求銀行凍結(jié)賬戶。凍結(jié)最長期限6個月，逾期自動撤銷凍結(jié)。根本沒有什么解凍期，只要執(zhí)法機關(guān)要求的凍結(jié)期限一到或者接到解凍通知，銀行會立即解凍，不需要什么時間。銀行凍結(jié)資金的原因只可能是接到了法院，檢察院等執(zhí)法機關(guān)的法律文書。銀行無權(quán)自行凍結(jié)客戶的賬戶二種是，原來要求凍結(jié)的執(zhí)法機關(guān)將加蓋有縣級以上執(zhí)法機關(guān)公章和負(fù)責(zé)人簽字的《解除凍結(jié)通知書》遞交銀行，銀行收到后會立即解凍。1、可以申請訴前保全，然后在30天之內(nèi)提起民事訴訟；或者直接提

2023-03-27

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拆遷房被凍結(jié)可以賣嗎

購買被法院查封的房地產(chǎn)存在很大的風(fēng)險，如果一旦出現(xiàn)糾紛，不僅僅無法順利獲得房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)，連已經(jīng)繳納的房款都很難追回，不過特定情況下的查封房地產(chǎn)是可以購買的。購買此房，必須做到：第一，查明所購房屋被查封的真正原因，如果真的是股東權(quán)益糾紛，相對其它的原因的訴訟要好些。不過查封不動產(chǎn)的期限可以為二年，且還可以續(xù)封一年，所以可能影響周先生產(chǎn)權(quán)證的辦理。第二，要和開發(fā)商、法院就房款支付、解除查封等問題進行協(xié)商，獲得法院解除查封的書面承諾，不過周先生有可能面對開發(fā)商不愿意配合，不熟悉法律手續(xù)等困境。第三，付款后要求開發(fā)商及時辦理商品房預(yù)售登記或現(xiàn)房過戶手續(xù)，確實保障自己的合法權(quán)益。一、購房合同簽合同注意事項(一)簽訂補充協(xié)議，把售樓書和其他廣告宣傳的內(nèi)容寫進補充協(xié)議里去，以防收房時發(fā)現(xiàn)房子與廣告宣傳有天壤之別，卻沒有依據(jù)要求開發(fā)商退房或者承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。(二)明確貸款辦不下來的話，雙方的責(zé)任?，F(xiàn)在貸款辦

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