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一、建筑面積和套內(nèi)建筑面積的計(jì)算：

建筑面積由套內(nèi)建筑面積和公攤面積組成。套內(nèi)建筑面積由套內(nèi)房屋的使用面積，套內(nèi)墻體面積、套內(nèi)陽(yáng)臺(tái)建筑面積三部分組成。公式是：

建筑面積＝套內(nèi)建筑面積＋公攤面積

套內(nèi)建筑面積＝套內(nèi)房屋的使用面積＋套內(nèi)墻體面積＋套內(nèi)陽(yáng)臺(tái)建筑面積

二、建筑面積和套內(nèi)建筑面積計(jì)價(jià)的利弊

律師認(rèn)為：對(duì)于預(yù)售商品房來(lái)說(shuō)，利用套內(nèi)建筑面積更有利于保護(hù)買(mǎi)受人的利益。

理由是如果預(yù)售合同都是按照總建筑面積計(jì)價(jià)，一些開(kāi)發(fā)商會(huì)想辦法讓交房時(shí)的公攤面積增加，而增加的部分自然會(huì)進(jìn)入總建筑面積從而讓房款增加，但消費(fèi)者卻無(wú)法從中獲得收益，只有多花錢(qián)。隨后，對(duì)增加出來(lái)的公攤面積，部分不良開(kāi)發(fā)商又有兩種處理手段，一是這些面積根本是子虛烏有，杜撰來(lái)騙人的；另一種更陰險(xiǎn)的辦法是，開(kāi)發(fā)商的確多造了一些建筑物，可是這些建筑物花了購(gòu)房者的錢(qián)卻沒(méi)有被大家使用，依然被開(kāi)發(fā)商占用、出租獲得收益。

如果按照套內(nèi)面積簽訂預(yù)售合同，就會(huì)最大限度地遏止這種手段，因?yàn)橛?jì)價(jià)單位是套內(nèi)面積，如果開(kāi)發(fā)商胡亂增加面積，自己反受其害，更重要的是，消費(fèi)者只要關(guān)上門(mén)自己拿尺量量就會(huì)明白自己得到的面積究竟有多少。

按照套內(nèi)建筑面積計(jì)價(jià)不代表公攤面積買(mǎi)受人就沒(méi)有權(quán)益，這僅是一種和按建筑面積計(jì)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)不同的另一種計(jì)價(jià)方式，所有的公攤面積的價(jià)格也是折合到了套內(nèi)建筑面積中，買(mǎi)受人擁有其應(yīng)該享有的對(duì)公攤面積的所有合法權(quán)益。另外這種計(jì)價(jià)方式也是有法律依據(jù)的。根據(jù)《北京市城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理辦法》（以下稱《辦法》）規(guī)定，2003年12月1日以后新取得商品房預(yù)售許可證并初始預(yù)售的住宅項(xiàng)目，必須按照套內(nèi)建筑面積計(jì)價(jià)，按套內(nèi)建筑面積結(jié)算房?jī)r(jià)款。

律師認(rèn)為：對(duì)于購(gòu)買(mǎi)現(xiàn)房來(lái)說(shuō)，兩種計(jì)價(jià)方式對(duì)買(mǎi)受人沒(méi)有太大區(qū)別。