如何確定土地使用權(quán)的時(shí)間認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)？
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時(shí)間： 2023-09-09 04:20:19
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根據(jù)《民法典》第二百零六條，土地使用權(quán)取得的時(shí)間應(yīng)認(rèn)定為自開(kāi)發(fā)商取得該地塊的土地使用證之日。住宅用地全國(guó)統(tǒng)一執(zhí)行的土地使用年限為70年；工業(yè)用地、公益事業(yè)性、其他用地全國(guó)統(tǒng)一執(zhí)行的土地使用年限為50年；娛樂(lè)用地全國(guó)統(tǒng)一執(zhí)行的土地使用年限為40年。
根據(jù)《民法典》第二百零六條，土地使用權(quán)取得的時(shí)間應(yīng)認(rèn)定為自開(kāi)發(fā)商取得該地塊的土地使用證之日。住宅用地全國(guó)統(tǒng)一執(zhí)行的土地使用年限為70年；工業(yè)用地、公益事業(yè)性、其他用地全國(guó)統(tǒng)一執(zhí)行的土地使用年限為50年；娛樂(lè)用地全國(guó)統(tǒng)一執(zhí)行的土地使用年限為40年。
不 同 類 型 用 地 土 地 使 用 權(quán) 的 全 國(guó) 統(tǒng) 一 執(zhí) 行 年 限
根據(jù)《土地管理法》規(guī)定，不同類型用地土地使用權(quán)的全國(guó)統(tǒng)一執(zhí)行年限如下：居住用地70年，工業(yè)用地50年，商業(yè)、旅游、娛樂(lè)用地40年，綜合或其他用地50年。這一規(guī)定旨在加強(qiáng)土地使用權(quán)的管理和保護(hù)，確保各種土地資源的合理利用和高效利用。同時(shí)，這一規(guī)定也體現(xiàn)了國(guó)家對(duì)土地資源的高度關(guān)注和重視，以及對(duì)不同類型土地資源的區(qū)別對(duì)待和管理。
根據(jù)《民法典》和《土地管理法》的相關(guān)規(guī)定,土地使用權(quán)取得的時(shí)間應(yīng)認(rèn)定為自開(kāi)發(fā)商取得該地塊的土地使用證之日。不同類型用地的土地使用權(quán)的全國(guó)統(tǒng)一執(zhí)行年限也已經(jīng)被明確規(guī)定。這一規(guī)定的目的是加強(qiáng)土地使用權(quán)的管理和保護(hù),確保各種土地資源的合理利用和高效利用,同時(shí)體現(xiàn)了國(guó)家對(duì)土地資源的高度關(guān)注和重視,以及對(duì)不同類型土地資源的區(qū)別對(duì)待和管理。
《城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十二條
土地使用權(quán)出讓最高年限按下列用途確定：
1、居住用地70年；
2、工業(yè)用地50年；
3、教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地年限為50年；
4、商業(yè)、旅游、娛樂(lè)用地40年；
5、倉(cāng)儲(chǔ)用地50年；
6、綜合或者其他用地50年。
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土地使用權(quán)土地使用權(quán)確認(rèn)書(shū)獲取方式主要有出讓土地、劃撥已有的土地、轉(zhuǎn)讓已有土地或者拍賣土地這幾種方式。首先要看用戶自己符不符合得到土地的條件，及其自己是屬于什么樣的企業(yè)，在根據(jù)情況來(lái)選擇自己想要的土地。一、土地使用權(quán)出讓的方式有哪些？土地使用權(quán)出讓的方式有：1、主要有拍賣、招標(biāo)，對(duì)于有條件的商業(yè)、旅游、娛樂(lè)和豪華住宅用地，必須采取拍賣、招標(biāo)方式；2、沒(méi)有條件，可以采取雙方協(xié)議的方式，此外，采取雙方協(xié)議方式出讓土地使用權(quán)的出讓金不得低于按國(guó)家規(guī)定所確定的最低價(jià)。協(xié)議出讓，是土地使用權(quán)的有意受讓人直接向國(guó)有土地的代表提出有償使用土地的愿望，由國(guó)有土地的代表與有意受讓人進(jìn)行談判和切磋，協(xié)商出讓土地使用的有關(guān)事宜。二、建設(shè)用地使用權(quán)的設(shè)立方式有哪些我國(guó)《民法典》對(duì)建設(shè)用地使用權(quán)的取得有兩種方式，分別是劃撥和出讓。1、所謂土地劃撥，是指土地使用人只需按照一定程序提出申請(qǐng)，經(jīng)主管機(jī)關(guān)批準(zhǔn)即可取得土地使用權(quán)，而不2023-06-19246人看過(guò) -
土地使用權(quán)一、相關(guān)概念介紹土地使用權(quán),是指單位或者個(gè)人依法或依約定,對(duì)國(guó)有土地或集體土地所享有的占有、使用、收益和有限處分的權(quán)利。國(guó)有土地使用權(quán)是指國(guó)有土地的使用人依法利用土地并取得收益的權(quán)利。國(guó)有土地使用權(quán)的取得方式有劃撥、出讓、出租、入股等。有償取得的國(guó)有土地使用權(quán)可以依法轉(zhuǎn)讓、出租、抵押和繼承。劃撥土地使用權(quán)在補(bǔ)辦出讓手續(xù)、補(bǔ)繳或抵交土地使用權(quán)出讓金之后，才可以轉(zhuǎn)讓、出租、抵押。農(nóng)民集體土地使用權(quán)是指農(nóng)民集體土地的使用人依法利用土地并取得收益的權(quán)利。農(nóng)民集體土地使用權(quán)可分為農(nóng)用土地使用權(quán)、宅基地使用權(quán)和建設(shè)用地使用權(quán)。農(nóng)用地使用權(quán)是指農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的成員或者農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織以外的單位和個(gè)人從事種植業(yè)、林業(yè)、畜牧業(yè)、漁業(yè)生產(chǎn)的土地使用權(quán)。宅基地使用權(quán)是指農(nóng)村村民住宅用地的使用權(quán)。建設(shè)用地使用權(quán)是指農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織興辦鄉(xiāng)(鎮(zhèn))企業(yè)和鄉(xiāng)(鎮(zhèn))村公共設(shè)施、公益事業(yè)建設(shè)用地的使用權(quán)。按照《土地管理法》2023-06-18189人看過(guò) -
土地使用權(quán)民事起訴狀原告：XXXXXXXX公司住所地：XXXXXXXX郵編：XXXXXX法定代表人：XX職務(wù)：XXX電話：XXXXXXXXXXX被告：XXXXXXXX公司住所地：XXXXXXXX郵編：XXXXXX法定代表人：XXX職務(wù)：XXX電話：XXXXXXXXXXX案由：土地使用權(quán)合同條款爭(zhēng)議糾紛訴訟請(qǐng)求：請(qǐng)求確認(rèn)原、被告于XXXX年X月XX日簽訂的《XXXX協(xié)議書(shū)》第X條第X項(xiàng)“在合作期內(nèi)乙方需向第三方出租時(shí)，必須經(jīng)得甲方同意，否則甲方有權(quán)終止合作”的約定無(wú)效。事實(shí)和理由：XXXX年X月XX日，原、被告簽訂《XXXX協(xié)議書(shū)》(以下簡(jiǎn)稱《協(xié)議書(shū)》)，約定：甲方(被告方)提供位于本市XX區(qū)XXX鄉(xiāng)XXXXXX工業(yè)區(qū)內(nèi)，工業(yè)用地總占地面積XX畝，作為甲、乙(原告方)雙方合作建廠用地(見(jiàn)《協(xié)議書(shū)》第一條第1項(xiàng));合作期限為XX年，在合作期內(nèi)，乙方擁有土地使用權(quán)及投資房屋所有權(quán)(見(jiàn)《協(xié)議書(shū)》第二條第1項(xiàng)2023-06-16494人看過(guò) -
土地使用權(quán)根據(jù)我國(guó)相關(guān)法律規(guī)定，通過(guò)出讓取得土地使用權(quán)的土地使用者的使用年限為土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限減去原土地使用者使用年限后的剩余使用年限?！冻擎?zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓轉(zhuǎn)讓暫行條例》第二十一條土地使用權(quán)出讓時(shí)，土地使用權(quán)出讓合同和登記文件規(guī)定的權(quán)利義務(wù)隨之轉(zhuǎn)移。第二十二條土地使用者通過(guò)出讓取得的土地使用權(quán)的使用年限，為土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限減去原土地使用者使用年限后的剩余使用年限。第二十三條土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)，地上建筑物和其他附著物的所有權(quán)隨之轉(zhuǎn)讓。如何轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)？1。交易雙方應(yīng)申請(qǐng)轉(zhuǎn)讓，交易雙方應(yīng)申請(qǐng)過(guò)戶手續(xù)。同時(shí)提供出讓協(xié)議、土地使用證、宗地界線圖、房屋產(chǎn)權(quán)證、法人資格證、委托書(shū)、身份證明等資料。承辦人收到申請(qǐng)后，應(yīng)當(dāng)對(duì)該宗地的情況和情況進(jìn)行詳細(xì)審查。承攬人未按照出讓合同約定的期限和條件投資開(kāi)發(fā)利用土地的，未通知承攬人抵押、查封、出租土地的，權(quán)屬不明或者圍繞土地發(fā)生糾紛的，承2023-05-02479人看過(guò)
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土地使用權(quán)取得土地使用權(quán)的時(shí)間應(yīng)視為開(kāi)發(fā)商取得土地使用證之日。全國(guó)統(tǒng)一實(shí)施住宅用地的土地使用年限為70年；工業(yè)用地、公益事業(yè)性、其他用地統(tǒng)一實(shí)施的土地使用年限為50年；全國(guó)統(tǒng)一實(shí)施娛樂(lè)用地的土地使用年限為40年。土地使用權(quán)取得時(shí)間如何確定土地使用權(quán)取得時(shí)間如何確定土地使用權(quán)是指單位或個(gè)人對(duì)該塊土地進(jìn)行合理開(kāi)發(fā)使用的權(quán)利，土地的使用權(quán)有明確的期限規(guī)定，對(duì)于居住用地，一般為50年或70年。那么土地使用權(quán)取得時(shí)間如何確定呢根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，土地使用權(quán)取得的時(shí)間從出讓方實(shí)際交付土地之日算起。《城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》（簡(jiǎn)稱為《條例》）第12條，規(guī)定了不同用途土地使用的最高年限，同時(shí)該《條例》第22條規(guī)定：“土地使用者通過(guò)轉(zhuǎn)讓方式取得的土地使用權(quán)，其使用年限為土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的使用年限減去原土地使用者已使用年限后的剩余年限。”《城市房地產(chǎn)管理法》第43條也有基本相同的規(guī)定。即通過(guò)轉(zhuǎn)讓方式取2023-08-08347人看過(guò) -
商標(biāo)一、商標(biāo)注冊(cè)后使用時(shí)間如何確定注冊(cè)商標(biāo)的有效期為10年，自核準(zhǔn)注冊(cè)之日起計(jì)算。注冊(cè)商標(biāo)有效期滿需要繼續(xù)使用的，注冊(cè)人應(yīng)當(dāng)在期滿前6個(gè)月內(nèi)申請(qǐng)續(xù)展注冊(cè)。注冊(cè)人在此期間未能提出續(xù)展申請(qǐng)的，可以在期滿后的6個(gè)月的寬展期內(nèi)提出，但須繳納續(xù)展注冊(cè)遲延費(fèi)。寬展期滿后仍未提出續(xù)展申請(qǐng)的，商標(biāo)局將注銷該注冊(cè)商標(biāo)；如果注冊(cè)人想繼續(xù)使用該注冊(cè)商標(biāo)，則須重新提出注冊(cè)申請(qǐng)。二、商標(biāo)注冊(cè)所需時(shí)間1、一個(gè)月左右送達(dá)國(guó)家工商行政管理局商標(biāo)局受理號(hào)碼文件。2、在申請(qǐng)受理后6個(gè)月后，商標(biāo)局對(duì)商標(biāo)進(jìn)行實(shí)質(zhì)審查（6個(gè)月）。3、通過(guò)實(shí)質(zhì)審查，即申請(qǐng)8－10個(gè)月左右，商標(biāo)局發(fā)布初審公告并寄送申請(qǐng)人。4、公告之日起3個(gè)月后，核準(zhǔn)商標(biāo)注冊(cè)，頒發(fā)正式《商標(biāo)注冊(cè)證》。5、注冊(cè)全部時(shí)間約為12－18個(gè)月左右。6、商標(biāo)自提出申請(qǐng)后即可正確使用（使用時(shí)不要打注冊(cè)標(biāo)記R）。三、商標(biāo)注冊(cè)方式有哪些一種是自己到國(guó)家商標(biāo)局辦理商標(biāo)注冊(cè)事宜（中國(guó)商標(biāo)法允2023-06-1697人看過(guò) -
土地使用費(fèi)如何計(jì)算，如何確定土地使用權(quán)出讓金的計(jì)算方法土地使用權(quán)出讓部門應(yīng)當(dāng)辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)，繳納土地使用權(quán)出讓金。土地使用權(quán)出讓金補(bǔ)繳標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)土地等級(jí)、土地用途和建筑容積率確定，相當(dāng)于外商投資企業(yè)5年的土地使用費(fèi)。具體計(jì)算公式為：土地使用權(quán)出讓金=土地面積×5年土地使用費(fèi)×容積率系數(shù)。其中容積率系數(shù)小于1.8（含1.8）的按100%計(jì)算；容積率系數(shù)大于1.8的按50%計(jì)算。土地使用權(quán)出讓金=土地面積（20）×5年土地使用費(fèi)（二級(jí)住宅用地為100元/m2/年）×容積率系數(shù)房屋容積率=建筑面積/建筑面積=120/20=6土地使用權(quán)出讓金=20x5x100[1+（6-1.8）/2]=31000（元）如原出讓土地不改變用途，不需要繳納土地使用權(quán)出讓金。土地使用權(quán)出讓金的確定過(guò)程土地使用權(quán)出讓金的確定有三個(gè)過(guò)程：（1）估價(jià)過(guò)程。在這個(gè)過(guò)程中，政府選擇有資質(zhì)的中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行地價(jià)評(píng)估。（2）確定轉(zhuǎn)2023-05-0259人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)土地使用權(quán)出現(xiàn)爭(zhēng)議時(shí)，怎么才能確定土地使用權(quán)權(quán)屬。在實(shí)踐中，土地使用權(quán)出現(xiàn)爭(zhēng)議怎么確權(quán)？在土地使用權(quán)出現(xiàn)爭(zhēng)議時(shí)，有哪些規(guī)定可以作為確定土地使用權(quán)的標(biāo)準(zhǔn)？土地使用權(quán)是相關(guān)權(quán)益人的合法權(quán)益。1、行政訴訟在土地確權(quán)案件中的作用與立法預(yù)求相去甚遠(yuǎn)《中華人民共和國(guó)行政訴訟法》第一條規(guī)定：“為保證人民法院正確及時(shí)審理行政案件，保護(hù)公民、法人和其他組織的合法權(quán)益，維護(hù)和監(jiān)督行政機(jī)關(guān)依法行使職權(quán)，根據(jù)憲法制定本法。”顯然本法的立法目的是為法院審理行政案件提供保障，為行政相對(duì)人的權(quán)利救濟(jì)提供渠道，促進(jìn)行政機(jī)關(guān)依法行政，這就是訴訟法的立法目的、立法預(yù)求。就土地確權(quán)案件而言，行政訴訟的立法預(yù)求難以實(shí)現(xiàn)。理由如下：一、土地確權(quán)案件不僅涉及土地行政管理關(guān)系，同時(shí)涉及平等主體之間的民事關(guān)系。單純的行政訴訟以審查被訴具體行政行為是否合法的審查制度，很難觸及查清行政爭(zhēng)議的本質(zhì)，使行政審判的審查停留在行政行為的是否合法的表2023-12-01473人看過(guò)
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土地使用權(quán)1、個(gè)人住房土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓?xiě)?yīng)補(bǔ)交的土地出讓金標(biāo)準(zhǔn)：按簽訂出讓合同之日的標(biāo)定地價(jià)的30%收取。2、已購(gòu)公有住房(含集資建房)、經(jīng)濟(jì)適用房按規(guī)定允許轉(zhuǎn)讓的，以及紅梅新村、金山新村、小山新村、刺桐新村及西郊新村等五個(gè)國(guó)有房地產(chǎn)公司開(kāi)發(fā)的劃撥商品房轉(zhuǎn)讓?xiě)?yīng)補(bǔ)交的土地出讓金，按簽訂出讓合同之日的標(biāo)定地價(jià)的10%收取。已購(gòu)房改房、經(jīng)濟(jì)適用房以市場(chǎng)價(jià)購(gòu)買的部分在進(jìn)入市場(chǎng)時(shí)，不再補(bǔ)繳土地出讓金。3、由政府統(tǒng)一實(shí)施的拆遷安置房轉(zhuǎn)讓?xiě)?yīng)補(bǔ)交的土地出讓金標(biāo)準(zhǔn)：被拆遷戶原土地使用權(quán)，按申辦轉(zhuǎn)讓手續(xù)之日的標(biāo)定地價(jià)的30%收取；被拆遷戶原土地使用權(quán)按申辦轉(zhuǎn)讓手續(xù)之日的標(biāo)定地價(jià)的60%收取。被拆遷戶原土地如屬于以出讓方式取得的，或拆遷安置房按市場(chǎng)價(jià)購(gòu)買的部分不再收取土地出讓金。4、以劃撥方式取得國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)的工業(yè)用地補(bǔ)辦出讓?xiě)?yīng)補(bǔ)交的土地出讓金標(biāo)準(zhǔn)：根據(jù)不同情況，其一、按標(biāo)定地價(jià)的30%收?。黄涠?、按標(biāo)定地價(jià)的50%收2023-03-16243人看過(guò) -
土地使用權(quán)抵押抵押登記屬于土地變更登記的范疇，是土地使用權(quán)人把土地使用權(quán)作為擔(dān)保財(cái)產(chǎn)以保證自己或第三人履行債務(wù)的行為。其含義有以下幾點(diǎn)：一是抵押人或債務(wù)人(即第三人)為了獲得貸款，以抵押人擁有的土地使用權(quán)作為貸款的擔(dān)保物；二是是一種物的權(quán)利抵押，即在抵押期限屆滿前，抵押權(quán)人不能實(shí)際占有、使用作為貸款擔(dān)保物的土地使用權(quán)；三是抵押期限屆滿后，即實(shí)現(xiàn)土地使用權(quán)抵押權(quán)時(shí)，抵押權(quán)人可以按法律的規(guī)定取得土地使用權(quán)的變價(jià)處分權(quán)和優(yōu)先受償權(quán)(其中，變價(jià)處分權(quán)，是指?jìng)鶆?wù)人不履行債務(wù)時(shí)，抵押權(quán)人以抵押物折價(jià)優(yōu)先得到補(bǔ)償?shù)臋?quán)利；賣得價(jià)優(yōu)先受償權(quán)，是指當(dāng)債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)，債權(quán)人以賣得抵押物的價(jià)款優(yōu)先得到償還的權(quán)利)；四是未辦理土地使用權(quán)抵押登記的，不得對(duì)抗第三人?？蛇M(jìn)行土地使用權(quán)抵押登記的范圍1、以出讓方式取得的國(guó)有土地使用權(quán)；2、以作價(jià)出資方式取得的國(guó)有土地使用權(quán)；3、以國(guó)家授權(quán)經(jīng)營(yíng)方式取得的國(guó)有土地使用權(quán)；4、以國(guó)家租賃2023-05-04302人看過(guò) -
土地使用權(quán)一、土地使用權(quán)土地使用權(quán)(LandUseRights)是指國(guó)家機(jī)關(guān)、企事業(yè)單位、農(nóng)民集體和公民個(gè)人，以及三資企業(yè)，凡具備法定條件者，依照法定程序或依約定對(duì)國(guó)有土地或農(nóng)民集體土地所享有的占有、利用、收益和有限處分的權(quán)利。土地使用權(quán)是外延比較大的概念，這里的土地包括農(nóng)用地、建設(shè)用地、未利用地的使用權(quán)。土地使用權(quán)與土地所有權(quán)是土地法規(guī)中最基本最重要的概念。土地使用權(quán)是中國(guó)土地使用制度在法律上的體現(xiàn)，國(guó)有土地使用權(quán)是指國(guó)有土地的使用人依法利用土地并取得收益的權(quán)利，國(guó)有土地使用權(quán)的取得方式有劃撥、出讓、出租、入股等。而農(nóng)民集體土地使用權(quán)是指農(nóng)民集體土地的使用人依法利用土地并取得收益的權(quán)利。二、主要類型根據(jù)《土地管理法》、《土地登記辦法》的相關(guān)規(guī)定，土地使用類型只有土地劃撥和土地出讓兩種形式。1.劃撥土地使用權(quán)劃撥土地使用權(quán)是指經(jīng)縣級(jí)以上人民政府依法批準(zhǔn)，在土地使用者繳納補(bǔ)償、安置等費(fèi)用后，取得的國(guó)有2023-06-03398人看過(guò) -
土地使用權(quán)市、縣人民政府國(guó)土資源行政主管部門應(yīng)當(dāng)根據(jù)國(guó)家產(chǎn)業(yè)政策和擬出讓地塊的情況，按照《城鎮(zhèn)土地估價(jià)規(guī)程》的規(guī)定，對(duì)擬出讓地塊的土地價(jià)格進(jìn)行評(píng)估，經(jīng)市、縣人民政府國(guó)土資源行政主管部門集體決策，合理確定協(xié)議出讓底價(jià)。協(xié)議出讓底價(jià)不得低于協(xié)議出讓最低價(jià)。協(xié)議出讓底價(jià)確定后應(yīng)當(dāng)保密，任何單位和個(gè)人不得泄露。協(xié)議出讓土地方案和底價(jià)經(jīng)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府批準(zhǔn)后，市、縣人民政府國(guó)土資源行政主管部門應(yīng)當(dāng)與意向用地者就土地出讓價(jià)格等進(jìn)行充分協(xié)商，協(xié)商一致且議定的出讓價(jià)格不低于出讓底價(jià)的，方可達(dá)成協(xié)議。協(xié)議出讓國(guó)有土地使用權(quán)范圍是什么供應(yīng)商業(yè)、旅游、娛樂(lè)和商品住宅等各類經(jīng)營(yíng)性用地以外用途的土地，其供地計(jì)劃公布后同一宗地只有一個(gè)意向用地者的；（2）原劃撥、承租土地使用權(quán)人申請(qǐng)辦理協(xié)議出讓，經(jīng)依法批準(zhǔn)的；（3）劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓申請(qǐng)辦理協(xié)議出讓，經(jīng)依法批準(zhǔn)的；（4）出讓土地使用權(quán)人申請(qǐng)續(xù)期，經(jīng)審查批準(zhǔn)的；（5）法律、法規(guī)2023-08-17210人看過(guò)
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土地使用權(quán)不得轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的；1、依法裁定．查封或以其他形式限制土地使用權(quán)權(quán)利的土地使用權(quán)，不得轉(zhuǎn)讓；2、土地使用權(quán)依法收回的，不得轉(zhuǎn)讓；3、共有土地使用權(quán)未經(jīng)其他共有人書(shū)面同意的，不得轉(zhuǎn)讓4、沒(méi)有合法．有效權(quán)源證明的土地使用權(quán)，不得轉(zhuǎn)讓。如何確定構(gòu)成非法轉(zhuǎn)讓、倒賣土地使用權(quán)罪1、必須是違反土地管理法規(guī)的行為。土地管理法規(guī)，是指以《土地管理法》為代表的一系列土地管理法規(guī)。如《土地管理法》、《國(guó)務(wù)院關(guān)于出讓國(guó)家土地使用權(quán)批準(zhǔn)權(quán)限的通知》、《城鎮(zhèn)國(guó)家土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》、《土地管理法實(shí)施條例》等。2、必須是非法轉(zhuǎn)讓、倒賣土地使用權(quán)的行為。土地管理法規(guī)定，我國(guó)實(shí)行土地的社會(huì)主義公有制，即全民所有制和勞動(dòng)群眾集體所有制。任何單位和個(gè)人不得侵占、買賣或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓土地所有權(quán)，但是，國(guó)有土地和集體所有的土地的使用權(quán)可以依法轉(zhuǎn)讓。土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓?xiě)?yīng)當(dāng)嚴(yán)格依法進(jìn)行。土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)，土地使用權(quán)出讓2023-08-07134人看過(guò) -
土地使用權(quán)一、如何取得土地使用權(quán)的確認(rèn)？（1）土地出讓金：是土地批量出租時(shí)一次性收取的費(fèi)用，是土地有效年限的使用價(jià)格也稱地價(jià)。它包括土地開(kāi)發(fā)投資費(fèi)用和使用期內(nèi)的金額土地使用費(fèi)。前者包括征地、動(dòng)遷及為地塊直接配套的基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)，是對(duì)開(kāi)發(fā)投資的一次性補(bǔ)償。（2）土地使用權(quán)劃撥：指縣級(jí)以上人民政府依法批準(zhǔn)，在土地使用者繳納補(bǔ)償、安置等費(fèi)用后將該幅土地交付其使用，或者將土地使用權(quán)無(wú)償交付給土地使用者使用的行為。（3）土地使用權(quán)出讓：指國(guó)家將國(guó)有土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)出讓給土地使用者，由土地使用者向國(guó)家支付土地使用權(quán)出讓金的行為。（4）土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓：土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓是指土地使用者將土地使用權(quán)再轉(zhuǎn)移的行為，包括出售、交換和贈(zèng)與。未按土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的期限和條件投資開(kāi)發(fā)、利用土地的，土地使用權(quán)不得轉(zhuǎn)讓。（5）土地使用權(quán)出租：是土地使用者作為出租人將土地使用權(quán)隨同地上建筑物、其他附著物租賃給承租人使用，由承租人2023-08-05392人看過(guò)
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土地使用權(quán)是國(guó)有土地使用權(quán)中的一種，是國(guó)家向土地使用者發(fā)放的，用于開(kāi)發(fā)、經(jīng)營(yíng)、使用土地的一種特有權(quán)利。 這種權(quán)利可以是由土地使用者自行使用土地，也可以是將土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、出租給他人，甚至是進(jìn)行抵押貸款。 在法律規(guī)定的期限內(nèi)，土地使用者可以對(duì)... 更多>
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土地使用權(quán)地價(jià)如何確定, 土地使用權(quán)抵押的價(jià)格和手續(xù)如何規(guī)定的呢青海在線咨詢 2022-03-14一、土地使用權(quán)地價(jià)如何確定土地使用權(quán)抵押應(yīng)當(dāng)進(jìn)行地價(jià)評(píng)估，并由抵押人和抵押權(quán)人簽定抵押合同。地價(jià)評(píng)估收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)按國(guó)家有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。1、以出讓方式取得的國(guó)有土地使用權(quán)，由抵押權(quán)人進(jìn)行地價(jià)評(píng)估或由具有土地估價(jià)資格的中介機(jī)構(gòu)評(píng)估并經(jīng)抵押權(quán)人認(rèn)可后，由抵押人和抵押權(quán)人簽定抵押合同。2、以劃撥方式取得的國(guó)有土地使用權(quán)，由抵押人委托具有土地估價(jià)資格的中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行地價(jià)評(píng)估，經(jīng)土地管理部門確認(rèn)，并批準(zhǔn)抵押，核定出讓 -
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