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租房漏水是否會導(dǎo)致合同解除

來源：法律編輯整理時間： 2023-12-20 23:51:19 419 人看過

一、租房漏水是否會導(dǎo)致合同解除

租的房子漏水可以解除合同，首先當(dāng)事人可以向房東進行協(xié)商解決，選擇是否解除合同。因為租的房子漏水屬于租賃時履行不符合約定，不符合約定屬于不能實現(xiàn)合同目的的情況，可以以此為由解除合同，如果出租人不同意解除的，承租人可以向人民法院起訴。

法律依據(jù)：

《民法典》第五百六十二條

當(dāng)事人協(xié)商一致，可以解除合同。當(dāng)事人可以約定一方解除合同的事由。解除合同的事由發(fā)生時，解除權(quán)人可以解除合同。

第五百六十三條

有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：

（一）因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的；

（二）在履行期限屆滿前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)；

（三）當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；

（四）當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實現(xiàn)合同目的；

（五）法律規(guī)定的其他情形。

二、房屋租賃合同的租賃期限是多久

法定的租賃合同期限為小于等于二十年。根據(jù)民法典的相關(guān)規(guī)定，出租人與承租人可以在訂立或續(xù)簽租賃合同時，自行約定房屋的租賃期限，只要不超過二十年，應(yīng)當(dāng)予以認可。

《中華人民共和國民法典》第七百零四條的規(guī)定，租賃合同的內(nèi)容一般包括租賃物的名稱、數(shù)量、用途、租賃期限、租金及其支付期限和方式、租賃物維修等條款。

第七百零五條的規(guī)定，租賃期限不得超過二十年。超過二十年的，超過部分無效。租賃期限屆滿，當(dāng)事人可以續(xù)訂租賃合同；但是，約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過二十年。

三、房屋租賃合同約定違約金怎樣確定

當(dāng)事人可以約定一方違約時應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。因此，租房合同違約金的確定，由雙方自行協(xié)商。具體數(shù)額根據(jù)違約情況確定，不能超過造成損失的30％。合同約定的違約金不符合標準的，當(dāng)事人可以請求人民法院或者仲裁機構(gòu)予以調(diào)整。

《中華人民共和國民法典》第五百八十五條

當(dāng)事人可以約定一方違約時應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。

《中華人民共和國民法典》：第七章　合同的權(quán)利義務(wù)終止　　第五百六十三條　有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：\n（一）因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的；\n（二）在履行期限屆滿前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)；\n（三）當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；\n　?。ㄋ模┊?dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實現(xiàn)合同目的；\n　?。ㄎ澹┓梢?guī)定的其他情形。\n以持續(xù)履行的債務(wù)為內(nèi)容的不定期合同，當(dāng)事人可以隨時解除合同，但是應(yīng)當(dāng)在合理期限之前通知對方。

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