久久免费的精品国产v∧,精品国产一区二区三区四区色,久久国产视频,国内精品久久久久影院日本,黄色视频在线观看免费

共有權(quán)人與承租人同時(shí)主張優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)誰(shuí)的權(quán)利更優(yōu)先
來(lái)源：法律編輯整理 時(shí)間： 2023-06-27 21:45:09 235 人看過(guò)

共有權(quán)人與承租人同時(shí)主張優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)，共有權(quán)人的權(quán)利更優(yōu)先?！?a target="_blank" href="http://dilbar.cn/zhishi/minfadian/">民法典》第七百二十六條規(guī)定：出租人出賣(mài)租賃房屋的，應(yīng)當(dāng)在出賣(mài)之前的合理期限內(nèi)通知承租人，承租人享有以同等條件優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)的權(quán)利；但是，房屋按份共有人行使優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)或者出租人將房屋出賣(mài)給近親屬的除外。

一、承租人享有以同等條件優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)的權(quán)利嗎

承租人一般享有以同等條件優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)的權(quán)利，但房屋按份共有人行使優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)或者出租人將房屋出賣(mài)給近親屬的除外。出租人未通知承租人或者有其他妨害承租人行使優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)情形的，承租人可以請(qǐng)求出租人承擔(dān)賠償責(zé)任。

二、承租人具有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)嗎

共有人和承租人享有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。根據(jù)《民法典》第三百零五條的規(guī)定，按份共有人可以轉(zhuǎn)讓其享有的共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)份額。其他共有人在同等條件下享有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)的權(quán)利。第七百二十六條規(guī)定，出租人出賣(mài)租賃房屋的，應(yīng)當(dāng)在出賣(mài)之前的合理期限內(nèi)通知承租人，承租人享有以同等條件優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)的權(quán)利；但是，房屋按份共有人行使優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)或者出租人將房屋出賣(mài)給近親屬的除外。出租人履行通知義務(wù)后，承租人在十五日內(nèi)未明確表示購(gòu)買(mǎi)的，視為承租人放棄優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。

三、房屋承租人的優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)是什么

承租人的優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)，是指出租人在租賃合同的有效期限內(nèi)出賣(mài)租賃物時(shí)，應(yīng)當(dāng)在出賣(mài)之前的合理期限內(nèi)通知承租人，承租人享有在同等條件下優(yōu)先于其他購(gòu)買(mǎi)人購(gòu)買(mǎi)租賃物的權(quán)利。優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)的立法精神和目的就是要賦予承租人在購(gòu)買(mǎi)承租房屋時(shí)的優(yōu)先性，使出租人和承租人的租賃法律關(guān)系不因出租人的出賣(mài)行為而受到影響，維護(hù)交易秩序的穩(wěn)定，促進(jìn)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。出租人出賣(mài)租賃房屋，在同等條件下，賣(mài)給第三人和賣(mài)給承租人，其利益不受任何影響，出租人賣(mài)給承租人更有利于保護(hù)承租人利益。

聲明：該文章是網(wǎng)站編輯根據(jù)互聯(lián)網(wǎng)公開(kāi)的相關(guān)知識(shí)進(jìn)行歸納整理。如若侵權(quán)或錯(cuò)誤，請(qǐng)通過(guò)反饋渠道提交信息， 我們將及時(shí)處理。【點(diǎn)擊反饋】
律師服務(wù)
2025年10月23日 19:08
你好，請(qǐng)問(wèn)你遇到了什么法律問(wèn)題？
加密服務(wù)已開(kāi)啟
0/500
律師普法
換一批
更多共有相關(guān)文章
  • 承租人和共有人買(mǎi)房時(shí)誰(shuí)更優(yōu)先
    應(yīng)當(dāng)確認(rèn)共有人的優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)更為優(yōu)先，因?yàn)?，基于共有關(guān)系，共有人的優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)具有所有權(quán)保護(hù)的最高效力，而承租人的優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)基于債權(quán)產(chǎn)生，則不具備此效力。根據(jù)“物權(quán)優(yōu)于債權(quán)”的原則，共有人的優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)比承租人的優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)更為優(yōu)先。作為房屋而言，無(wú)論先前共有形式如何;一旦共有人轉(zhuǎn)讓房屋時(shí)，其他共有人有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。因?yàn)榉课萃ǔＪ墙Y(jié)構(gòu)上相連，或配套使用，是不易分割的一個(gè)整體，讓其共有人享有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)，有利于對(duì)房屋進(jìn)行管理、修繕、使用，也方便群眾生活，有利于消除矛盾。一、農(nóng)村買(mǎi)房合同可以在哪些情況下無(wú)效1、地產(chǎn)分離出賣(mài)，合同無(wú)效。由于房屋是建筑在土地上的，為土地的附著物，具有不可分離性，因此，房屋的所有權(quán)通過(guò)買(mǎi)賣(mài)而轉(zhuǎn)讓時(shí)，該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)也必須同時(shí)轉(zhuǎn)讓或隨房屋轉(zhuǎn)移。如果出賣(mài)人將房產(chǎn)和土地使用權(quán)分別賣(mài)與不同的買(mǎi)受人，或者出賣(mài)房屋時(shí)只轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)而不同時(shí)轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)，買(mǎi)受人可以提出這種買(mǎi)賣(mài)
    2023-06-22
    299人看過(guò)
  • 不能主張優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)的承租人有哪些情況？
    承租人在下列情形下不能主張優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)：1、房屋共有人行使優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)；2、出租人將房屋出售給近親，包括配偶、父母、子女、兄弟姐妹、祖父母、孫子；3、出租人履行通知義務(wù)后，承租人未在十五日內(nèi)明確表示購(gòu)買(mǎi)的；4、第三人善意購(gòu)買(mǎi)租賃房屋并已辦理登記手續(xù)的。根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，出租人出賣(mài)租賃房屋的，應(yīng)當(dāng)在出賣(mài)之前的合理期限內(nèi)通知承租人，承租人享有以同等條件優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)的權(quán)利；但是，房屋按份共有人行使優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)或者出租人將房屋出賣(mài)給近親屬的除外。承租人的優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)根據(jù)法律規(guī)定，出租人出賣(mài)出租房屋，應(yīng)當(dāng)在出賣(mài)前的合理期限內(nèi)通知承租人，承租人享有以同等條件優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)的權(quán)利。承租人的這種優(yōu)先性是法定的，不附加任何條件，不因出租人出賣(mài)出租物超出了租賃物范圍而改變，只要出賣(mài)房屋涵蓋了租賃房屋部分，承租人就享有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。《中華人民共和國(guó)民法典》第七百二十六條出租人出賣(mài)租賃房屋的，應(yīng)當(dāng)在出賣(mài)之前的合理期限內(nèi)通知承租人，承
    2023-07-07
    386人看過(guò)
  • 優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)與優(yōu)先認(rèn)購(gòu)權(quán)的區(qū)別
    一、優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)與優(yōu)先認(rèn)購(gòu)權(quán)的區(qū)別優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)是法律賦予特定對(duì)象的先于其他權(quán)利人主張自己財(cái)產(chǎn)權(quán)利的權(quán)利。優(yōu)先認(rèn)購(gòu)權(quán)指公司發(fā)行新股或可轉(zhuǎn)換債時(shí)老股東可以按原先持有的股份數(shù)量的一定比例優(yōu)先于他人進(jìn)行認(rèn)購(gòu)的權(quán)利。二、有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)的情況1、有限責(zé)任公司的股東向股東以外的人轉(zhuǎn)讓其出資時(shí)，必須經(jīng)全體股東過(guò)半數(shù)同意；不同意轉(zhuǎn)讓的股東應(yīng)當(dāng)購(gòu)買(mǎi)該轉(zhuǎn)讓的出資，如果不購(gòu)買(mǎi)該轉(zhuǎn)讓的出資，視為同意轉(zhuǎn)讓。經(jīng)股東同意轉(zhuǎn)讓的出資，在同等條件下，其他股東對(duì)該出資有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。2、出租人出售房屋的，應(yīng)該提前15日（原三個(gè)月已被廢止）通知承租人，在同等條件下承租人享有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。3、共有人處分自己享有的份額的，其他共有人享有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。4、知識(shí)產(chǎn)權(quán)法上的優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。①委托合同完成的發(fā)明，專利申請(qǐng)權(quán)歸研發(fā)人，研發(fā)人若轉(zhuǎn)讓專利申請(qǐng)權(quán)，委托人有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。②職務(wù)技術(shù)成果的使用權(quán)、轉(zhuǎn)讓權(quán)歸單位，單位轉(zhuǎn)讓職務(wù)技術(shù)成果時(shí)，完成人有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。
    2023-06-08
    68人看過(guò)
  • 什么是優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)？誰(shuí)有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)買(mǎi)房
    什么是優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)？?jī)?yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)，是指出賣(mài)人向第三人出賣(mài)標(biāo)的物時(shí)，依照法律或者合同約定，特定人享有的在同等條件下優(yōu)先于第三人的權(quán)利。誰(shuí)有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)？1。承租人有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)，在同等條件下，房屋所有人需要將出租的房屋出售給承租人。出租人未通知承租人，或者承租人表示愿意購(gòu)買(mǎi)租賃房屋的，出租人與第三人之間的買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效。相關(guān)法律法規(guī)：出租人出售租賃房屋，應(yīng)當(dāng)提前三個(gè)月通知承租人。承租人在同等條件下有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)；出租人不按照本規(guī)定出售房屋的，承租人可以請(qǐng)求人民法院宣告該房屋出售無(wú)效。2。房子的共有人有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。另外，在房地產(chǎn)交易過(guò)程中，無(wú)論是簽訂合同還是過(guò)戶，都必須有共同所有人同意的證明，否則房屋買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效。相關(guān)法律法規(guī)：房屋所有人出售共有房屋時(shí)，必須提交共有人同意的證明。在同等條件下，共有人享有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。3。舊公房的原居民有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)購(gòu)買(mǎi)舊公房的，原居民有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。相關(guān)法律法規(guī)：出售舊房時(shí)，原
    2023-05-08
    236人看過(guò)
  • 房屋被拍賣(mài)，承租人能否主張優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)?
    拍賣(mài)是買(mǎi)賣(mài)的一種特殊形式，但其性質(zhì)是買(mǎi)賣(mài)，不能剝奪出租人或者拍賣(mài)行依然有義務(wù)通知承租人拍賣(mài)事宜。具體操作可以參照最高法院《關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中拍賣(mài)、變賣(mài)財(cái)產(chǎn)的規(guī)定》，其中第十六條規(guī)定：拍賣(mài)過(guò)程中，有最高應(yīng)價(jià)時(shí)，優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)人可以表示以該最高價(jià)買(mǎi)受，如無(wú)更高應(yīng)價(jià)，則拍歸優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)人；如有更高應(yīng)價(jià)，而優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)人不作表示的，則拍歸該應(yīng)價(jià)最高的競(jìng)買(mǎi)人。一、哪些情況下不得主張優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)《最高人民法院關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問(wèn)題的解釋》第23條規(guī)定，出租人委托拍賣(mài)人拍賣(mài)租賃房屋，應(yīng)當(dāng)在拍賣(mài)5日前通知承租人。承租人未參加拍賣(mài)的，人民法院應(yīng)當(dāng)認(rèn)定承租人放棄優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。《最高人民法院關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問(wèn)題的解釋》第24條具有下列情形之一，承租人主張優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)房屋的，人民法院不予支持：(一)房屋共有人行使優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)的；(二)出租人將房屋出賣(mài)給近親屬，包括配
    2023-03-08
    475人看過(guò)
  • 出租房買(mǎi)賣(mài)，承租人時(shí)候有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)
    出租人出賣(mài)租賃房屋的，應(yīng)當(dāng)在出賣(mài)之前的合理期限內(nèi)通知承租人，承租人享有以同等條件優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)的權(quán)利；但是，房屋按份共有人行使優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)或者出租人將房屋出賣(mài)給近親屬的除外。出租人履行通知義務(wù)后，承租人在十五日內(nèi)未明確表示購(gòu)買(mǎi)的，視為承租人放棄優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。出租人委托拍賣(mài)人拍賣(mài)租賃房屋的，應(yīng)當(dāng)在拍賣(mài)五日前通知承租人。承租人未參加拍賣(mài)的，視為放棄優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。一、房屋租賃登記備案的材料辦理房屋租賃登記備案，房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)提交下列材料：1、房屋租賃合同；2、房屋租賃當(dāng)事人身份證明；3、房屋所有權(quán)證書(shū)或者其他合法權(quán)屬證明；4、直轄市、市、縣人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門(mén)規(guī)定的其他材料。房屋租賃當(dāng)事人提交的材料應(yīng)當(dāng)真實(shí)、合法、有效，不得隱瞞真實(shí)情況或者提供虛假材料。對(duì)符合下列要求的，直轄市、市、縣人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)在三個(gè)工作日內(nèi)辦理房屋租賃登記備案，向租賃當(dāng)事人開(kāi)具房屋租賃登記備案證明：1
    2023-02-28
    459人看過(guò)
  • 購(gòu)買(mǎi)權(quán)優(yōu)先級(jí)中，共有人是否更具優(yōu)勢(shì)？
    共有人的優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)更為優(yōu)先。因?yàn)榛诠灿嘘P(guān)系，共有人的優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)具有所有權(quán)保護(hù)的最高效力，而承租人的優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)是基于債權(quán)產(chǎn)生的，不具有此效力。本著物權(quán)優(yōu)于債權(quán)的原則，共有人的優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)優(yōu)于承租人的優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。作為房屋，無(wú)論以前的共有形式如何；共有人轉(zhuǎn)讓房屋時(shí)，其他共有人有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》規(guī)定，按份共有人可以轉(zhuǎn)讓其享有的共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)份額。其他共有人在同等條件下享有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)的權(quán)利。股東的優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)是指什么股東的優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)，是指股東享有的同等條件下優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)其他股東擬轉(zhuǎn)讓股權(quán)的權(quán)利。該優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)是有限責(zé)任公司股東特有的一種法定權(quán)利。《公司法》第七十二條規(guī)定：人民法院依照法律規(guī)定的強(qiáng)制執(zhí)行程序轉(zhuǎn)讓股東的股權(quán)時(shí)，應(yīng)當(dāng)通知公司及全體股東，其他股東在同等條件下有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。其他股東自人民法院通知之日起滿二十日不行使優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)的，視為放棄優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。《中華人民共和國(guó)民法典》第三百
    2023-07-05
    339人看過(guò)
  • 哪些情形下承租人不能行使優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)優(yōu)先權(quán)利
    一、哪些情形下承租人不能行使優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)優(yōu)先權(quán)利承租人不能行使優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)優(yōu)先權(quán)利的情形如下：1．房屋共有人行使優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)的；2．出租人將房屋出賣(mài)給近親屬的；3．出租人履行通知義務(wù)后承租人在十五日內(nèi)未明確表示購(gòu)買(mǎi)的；4．第三人善意購(gòu)買(mǎi)租賃房屋并已辦理登記手續(xù)的。根據(jù)《民法典》第三百零五條，按份共有人可以轉(zhuǎn)讓其享有的共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)份額。其他共有人在同等條件下享有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)的權(quán)利。第七百二十六條，出租人出賣(mài)租賃房屋的，應(yīng)當(dāng)在出賣(mài)之前的合理期限內(nèi)通知承租人，承租人享有以同等條件優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)的權(quán)利；但是，房屋按份共有人行使優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)或者出租人將房屋出賣(mài)給近親屬的除外。二、承租人優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)被侵犯怎么起訴1．原告向人民法院遞交起訴狀、副本及相關(guān)的證據(jù)；2．人民法院接受原告提交的文件、材料，進(jìn)行審查，符合條件的予以立案；3．法院將原告的起訴書(shū)副本送達(dá)被告；4．被告作出書(shū)面答辯；5．開(kāi)庭審理；6．法院做出判決?！?/div>
    2023-11-04
    222人看過(guò)
  • 拍賣(mài)優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)人有哪些優(yōu)先
    一、拍賣(mài)優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)人有哪些優(yōu)先拍賣(mài)優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)人有優(yōu)先權(quán)的規(guī)定如下：1.司法拍賣(mài)過(guò)程中，債權(quán)人對(duì)拍賣(mài)標(biāo)的有意向購(gòu)買(mǎi)的，應(yīng)在處置過(guò)程中向法院提出要求，將對(duì)該標(biāo)的物行使優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。2.優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)又稱先買(mǎi)權(quán)，是指特定人依照法律規(guī)定或合同約定，在出賣(mài)人出賣(mài)標(biāo)的物于第三人時(shí)，享有的在同等條件優(yōu)先于第三人購(gòu)買(mǎi)的權(quán)利。優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)是民商法上較為重要的一項(xiàng)制度。3.優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)的公平價(jià)值法律制度的內(nèi)在理念之一是保護(hù)弱勢(shì)群體，實(shí)現(xiàn)社會(huì)公平正義。在物權(quán)轉(zhuǎn)讓中，較之于第三人，先買(mǎi)權(quán)人更易受到出賣(mài)人任意處分出賣(mài)物所帶來(lái)的侵害，影響其生產(chǎn)生活和社會(huì)經(jīng)濟(jì)秩序的穩(wěn)定。為了維護(hù)先買(mǎi)權(quán)人的合法權(quán)益，對(duì)出賣(mài)人與第三人的交易自由進(jìn)行適當(dāng)?shù)南拗剖潜匾m當(dāng)?shù)?。同時(shí)優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)行使條件為同等條件，且必須在一定期限內(nèi)行使，因而對(duì)出賣(mài)人利益并未造成實(shí)質(zhì)損害。二、法院拍賣(mài)資產(chǎn)流程法院拍賣(mài)資產(chǎn)流程如下：1.評(píng)估價(jià)格。2.作出強(qiáng)制拍賣(mài)的決定。價(jià)格評(píng)
    2023-04-25
    59人看過(guò)
  • 共有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)人行使優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)人必須受“同等條件”限制。
    “同等條件”必須是按照通常交易習(xí)慣的同等條件，有約定則遵從約定。如價(jià)格條件相同，優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)人可行使優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。支付條件，如是即時(shí)支付還是分期支付，若是價(jià)格相同都是即時(shí)支付，共有人優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)人則可行使優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)，若分期支付，優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)人與第三人分期付款期限相同則可行使優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)，否則即不具備同等條件，即不能行使優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)，另外優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)人行使優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)必須在合理期限內(nèi)行使。我國(guó)法律現(xiàn)沒(méi)有對(duì)優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)人的合理期限作出明文規(guī)定。但應(yīng)根據(jù)出賣(mài)標(biāo)的物的特點(diǎn)確定合理期限，給優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)人以足夠的籌款等行使優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)的必要準(zhǔn)備期限，同時(shí)也要綜合考慮出賣(mài)其份額的具體客觀情形，不能使優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)人無(wú)限制期限的行使優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。三、共有人優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)實(shí)現(xiàn)方式（一）共有人內(nèi)部?jī)?yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)的實(shí)現(xiàn)（二）共有人優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)與承租人優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)競(jìng)合的處理。（三）有人優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)與第三人善意取得相沖突的處理。股東優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)的行使期間律師
    2023-08-16
    178人看過(guò)
  • 房屋轉(zhuǎn)租時(shí)，承租人、次承租人均主張優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)的沖突處理
    轉(zhuǎn)租轉(zhuǎn)租，是指承租人不退出租賃合同關(guān)系，而將租賃物出租給次承租人使用、收益。不同國(guó)家和地區(qū)對(duì)于轉(zhuǎn)租立法的規(guī)定不一。根據(jù)承租人進(jìn)行轉(zhuǎn)租自主程度的不同，大致分為兩類(lèi)：一類(lèi)是限制主義模式，即非經(jīng)出租人同意，承租人不得轉(zhuǎn)租或讓與租賃權(quán)。代表國(guó)家為德國(guó)。另一類(lèi)是自由主義模式，代表國(guó)家為法國(guó)。我國(guó)民法典采取限制主義模式。根據(jù)承租人的轉(zhuǎn)租是否經(jīng)過(guò)出租人的同意，分為合法轉(zhuǎn)租與非法轉(zhuǎn)租。針對(duì)合法轉(zhuǎn)租、非法轉(zhuǎn)租這兩種情況，筆者對(duì)承租人、次承租人是否享有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)以及雙方均主張優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)產(chǎn)生沖突如何處理進(jìn)行分析論述。1.合法轉(zhuǎn)租的情況合法轉(zhuǎn)租，是指承租人的轉(zhuǎn)租取得了出租人同意?！睹穹ǖ洹返谄甙僖皇鶙l“承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效，第三人對(duì)租賃物造成損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失”，依據(jù)該條款，承租人與出租人訂立的租賃合同、承租人與次承租人訂立的轉(zhuǎn)
    2023-06-15
    304人看過(guò)
  • 哪些情形不可以向承租人主張優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)
    下列情形承租人不能主張優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)：（一）房屋共有人行使優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)的；（二）出租人將房屋出賣(mài)給近親，包括配偶、父母、子女、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女的；（三）出租人履行通知義務(wù)后，承租人在十五日內(nèi)未明確表示購(gòu)買(mǎi)的；（四）第三人善意購(gòu)買(mǎi)租賃房屋并已經(jīng)辦理登記手續(xù)的。一、民法典法定的直系親屬包括哪些《中華人民共和國(guó)民法典》中法定的直系親屬包括如下：1、配偶、父母、子女；2、兄弟姐妹，祖父母，外祖父母；3、子女所生的孫子女，外孫子女。一、近親屬的權(quán)利義務(wù)有如下規(guī)定：1、監(jiān)護(hù)義務(wù)，父母是未成年子女的監(jiān)護(hù)人。無(wú)民事行為能力或者限制民事行為能力的成年人，由近親屬中有監(jiān)護(hù)能力的人按順序擔(dān)任監(jiān)護(hù)人；2、撫養(yǎng)、贍養(yǎng)義務(wù)，父母對(duì)未成年子女負(fù)有撫養(yǎng)、教育和保護(hù)的義務(wù)。成年子女對(duì)父母負(fù)有贍養(yǎng)、扶助和保護(hù)的義務(wù)；3、房屋優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)，出租人出賣(mài)租賃房屋的，應(yīng)當(dāng)在出賣(mài)之前的合理期限內(nèi)通知承租人，承租人享
    2023-03-12
    86人看過(guò)
  • 房屋承租人優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)的構(gòu)成要件，優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)的行使效果
    一、房屋承租人優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)的構(gòu)成要件房屋承租人優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)的構(gòu)成要件如下：1.實(shí)質(zhì)要件，即需要是同等條件。對(duì)于同等條件的認(rèn)定需要明確的是，同等條件主要指價(jià)格條件，除價(jià)格外，衡量“同等條件”還應(yīng)當(dāng)考慮付款期限、付款方式。2.形式要件，即優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)的行使需要在一定期限內(nèi)提出。二、優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)的行使效果優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)的行使能產(chǎn)生以下兩層效果：1.行使優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)首先產(chǎn)生使所有權(quán)人就特定財(cái)產(chǎn)與第三人成立的買(mǎi)賣(mài)關(guān)系歸于無(wú)效的效果。產(chǎn)生這一效果是優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)“優(yōu)先”的體現(xiàn)，即對(duì)第三人具有對(duì)抗效力的體現(xiàn)。2.優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)成立權(quán)利人與所有權(quán)人之間就特定財(cái)產(chǎn)的買(mǎi)賣(mài)關(guān)系。這是優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)“購(gòu)買(mǎi)”含義的體現(xiàn)，也是最終效力的體現(xiàn)。行使優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)最終要產(chǎn)生這樣一個(gè)效果：成立權(quán)利人與所有權(quán)人之間就特定財(cái)產(chǎn)以和第三人購(gòu)買(mǎi)時(shí)的“同等條件”為內(nèi)容的買(mǎi)賣(mài)關(guān)系。三、享有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)的幾種情形享有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)的情形主要有以下幾種：1.股東優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)股
    2023-04-11
    119人看過(guò)
  • 享有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)的人？
    一、享有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)的人、享有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)的人如下：1．股東優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)有限責(zé)任公司的股東之間可以相互轉(zhuǎn)讓其全部或者部分股權(quán)。股東向股東以外的人轉(zhuǎn)讓股權(quán)，應(yīng)當(dāng)經(jīng)其他股東過(guò)半數(shù)同意。公司章程對(duì)股權(quán)轉(zhuǎn)讓另有規(guī)定的，從其規(guī)定。2．承租人的優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)出租人出售房屋的，應(yīng)該提前3個(gè)月通知承租人，在同等條件下承租人享有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。3．共有人對(duì)共有物的優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)共有人處分自己享有的份額的，其他共有人在同等條件下享有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。4．知識(shí)產(chǎn)權(quán)法上的優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。（1）委托合同完成的發(fā)明，專利申請(qǐng)權(quán)歸研發(fā)人，研發(fā)人若轉(zhuǎn)讓專利申請(qǐng)權(quán)，委托人有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。（2）職務(wù)技術(shù)成果的使用權(quán)、轉(zhuǎn)讓權(quán)歸單位，單位轉(zhuǎn)讓職務(wù)技術(shù)成果時(shí)，完成人有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。（3）合作技術(shù)開(kāi)發(fā)合同完成的發(fā)明，專利申請(qǐng)權(quán)歸合作人共有的，一方轉(zhuǎn)讓時(shí)，他方有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。二、優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)的行使效果優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)的行使能產(chǎn)生以下兩層效果：1．行使優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)首先產(chǎn)生使所有權(quán)
    2023-06-25
    256人看過(guò)
換一批
#物權(quán)
北京
律師推薦
    #物權(quán) 知識(shí)導(dǎo)航
    展開(kāi)
    #共有
    詞條

    共有，是指某項(xiàng)財(cái)產(chǎn)由兩個(gè)或兩個(gè)以上的權(quán)利主體共同享有同一所有權(quán)，換言之，是指多個(gè)權(quán)利主體對(duì)一物共同享有所有權(quán)。按照一物一權(quán)主義，一物之上不得存在多個(gè)所有權(quán)，數(shù)人不得對(duì)同一物各自享有完整的所有權(quán)。 但一個(gè)所有權(quán)可以由兩個(gè)或兩個(gè)以上的人享有。各... 更多>

    #共有
    相關(guān)咨詢
    • 承租人的優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)與共有人優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)相沖突嗎
      香港在線咨詢 2021-04-01
      《民法通則》第78條第3款規(guī)定：“按份共有財(cái)產(chǎn)的每個(gè)共有人有權(quán)要求將自己的份額分出或轉(zhuǎn)讓。但在出售時(shí)，其他共有人在同等條件下，有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)的權(quán)利。”如果按份共有人將出租的共同財(cái)產(chǎn)中的自有份額轉(zhuǎn)讓時(shí)，即發(fā)生承租人的優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)與其他共有人優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)的沖突。一般地講，共有人的優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)更為優(yōu)先。共有人的優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)具有所有權(quán)保護(hù)的效力，而租賃關(guān)系是債權(quán)關(guān)系，依據(jù)物權(quán)優(yōu)先于債權(quán)的原則，共有人的物權(quán)應(yīng)優(yōu)先對(duì)待。
    • 共同共有人與房屋的承租人，誰(shuí)的優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)優(yōu)先受到保護(hù)？
      北京在線咨詢 2022-10-08
      我們知道共有的是物權(quán)，而租賃合同是債權(quán)，根據(jù)物權(quán)優(yōu)于債權(quán)，所以共有權(quán)人的優(yōu)先權(quán)應(yīng)優(yōu)先受到保護(hù)。請(qǐng)采納。
    • 2022年承租人與房屋的共有人的優(yōu)先權(quán)什么更優(yōu)先
      天津在線咨詢 2022-11-20
      共有人權(quán)利應(yīng)優(yōu)先于承租人。因?yàn)槌凶馊酥鲝埖膬?yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)是基于租賃權(quán)，租賃權(quán)本質(zhì)上是一種債權(quán)。而共有人主張的優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)是基于共有權(quán)，共有權(quán)是一種物權(quán)。按照民法原理，當(dāng)物權(quán)與債權(quán)同時(shí)并存時(shí)，物權(quán)的效力應(yīng)優(yōu)于債權(quán)。
    • 房屋買(mǎi)賣(mài)中承租人主張先購(gòu)買(mǎi)權(quán)的，共有人可以放棄優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)的情形
      香港在線咨詢 2022-04-08
      放棄的形式有兩種，明示和默示。明示表現(xiàn)為出租人向承租人作出出賣(mài)房屋的意思表示后，或者承租人知道房屋出賣(mài)事實(shí)的，承租人明確表示不予購(gòu)買(mǎi);默示可以表現(xiàn)為出租人向承租人作出出賣(mài)房屋的意思表示后，或者承租人知道房屋出賣(mài)事實(shí)的，承租人在合理期限內(nèi)沒(méi)有買(mǎi)受房屋的意思表示，或表現(xiàn)為積極為出租人尋找買(mǎi)家，承租人另行尋找租賃房屋等等。共有人主張優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)的，共有人的優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)優(yōu)于承租人的優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)，承租人的優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)
    • 共有人和承租人都主張優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)應(yīng)如何處理
      內(nèi)蒙古在線咨詢 2022-11-01
      共有人A比你有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)?！吨腥A人民共和國(guó)民法通則》規(guī)定，按份共有財(cái)產(chǎn)的每個(gè)共有人有權(quán)要求將自己的份額分出或者轉(zhuǎn)讓。但在出售時(shí)，其它共有人在同等條件下，有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)的權(quán)利。同時(shí)，最高人民法院司法解釋規(guī)定，出租人出賣(mài)出租房屋，應(yīng)提前3個(gè)月通知承租人。承租人在同等條件下，享有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。在共有人和承租人都主張優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)的情況下，應(yīng)適用民法原理來(lái)處理。共有人的優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)基于物權(quán)而產(chǎn)生，承租人的優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)基