什么是優(yōu)先購買權(quán)？誰有優(yōu)先購買權(quán)買房
來源：法律編輯整理
時間： 2023-05-08 08:24:33
236 人看過
什么是優(yōu)先購買權(quán)？優(yōu)先購買權(quán)，是指出賣人向第三人出賣標的物時，依照法律或者合同約定，特定人享有的在同等條件下優(yōu)先于第三人的權(quán)利。誰有優(yōu)先購買權(quán)？
1。承租人有優(yōu)先購買權(quán)，在同等條件下，房屋所有人需要將出租的房屋出售給承租人。出租人未通知承租人，或者承租人表示愿意購買租賃房屋的，出租人與第三人之間的買賣合同無效。相關法律法規(guī)：出租人出售租賃房屋，應當提前三個月通知承租人。承租人在同等條件下有優(yōu)先購買權(quán)；出租人不按照本規(guī)定出售房屋的，承租人可以請求人民法院宣告該房屋出售無效。
2。房子的共有人有優(yōu)先購買權(quán)。另外，在房地產(chǎn)交易過程中，無論是簽訂合同還是過戶，都必須有共同所有人同意的證明，否則房屋買賣合同無效。相關法律法規(guī)：房屋所有人出售共有房屋時，必須提交共有人同意的證明。在同等條件下，共有人享有優(yōu)先購買權(quán)。
3。舊公房的原居民有優(yōu)先購買權(quán)
購買舊公房的，原居民有優(yōu)先購買權(quán)。相關法律法規(guī)：出售舊房時，原居民有優(yōu)先購買權(quán)。二手房交易還需要征得原產(chǎn)權(quán)單位同意，并出具證明，合同有效，買賣雙方才能辦理過戶。
相關法律法規(guī)：員工在國家標準區(qū)域內(nèi)購買公共住房的，執(zhí)行標準價格。購房后，他們擁有部分產(chǎn)權(quán)，即占有使用權(quán)、有限處分權(quán)和收益權(quán)；可以繼承，購房5年后可以在市場上出售或出租，原產(chǎn)權(quán)單位有優(yōu)先購買權(quán)和租賃權(quán)。你還能用優(yōu)先購買權(quán)買房嗎？
當然可以，但必須先征得優(yōu)先購買權(quán)人的同意。”“優(yōu)先權(quán)”主要是指時間的優(yōu)先權(quán)，一般規(guī)定為三個月。同時，只有承租人和有優(yōu)先購買權(quán)的共有人放棄購買（出賣人必須提供證明）后，房屋所有人才能將房屋出售給他人，買賣雙方才能合法進行房地產(chǎn)交易。
聲明：該文章是網(wǎng)站編輯根據(jù)互聯(lián)網(wǎng)公開的相關知識進行歸納整理。如若侵權(quán)或錯誤，請通過反饋渠道提交信息， 我們將及時處理。【點擊反饋】
擴展閱讀
-
房屋優(yōu)先購買權(quán)是房屋優(yōu)先購買權(quán)的先決條件嗎
441人看過
-
在承租人的優(yōu)先購買權(quán)和共有人的優(yōu)先購買權(quán)之間誰有優(yōu)先權(quán)
69人看過
-
股權(quán)轉(zhuǎn)讓優(yōu)先購買權(quán)是誰可以優(yōu)先
295人看過
-
什么是房屋優(yōu)先購買權(quán)什么情況下買房可以享受優(yōu)先購買權(quán)
332人看過
-
多個股東主張優(yōu)先購買權(quán)時誰能優(yōu)先購買
76人看過
-
優(yōu)先購買權(quán)與優(yōu)先認購權(quán)的區(qū)別
68人看過
律師服務
熱門律師推薦
更多優(yōu)先購買權(quán)相關文章
-
優(yōu)先購買權(quán)一、拍賣優(yōu)先購買權(quán)人有哪些優(yōu)先拍賣優(yōu)先購買權(quán)人有優(yōu)先權(quán)的規(guī)定如下：1.司法拍賣過程中，債權(quán)人對拍賣標的有意向購買的，應在處置過程中向法院提出要求，將對該標的物行使優(yōu)先購買權(quán)。2.優(yōu)先購買權(quán)又稱先買權(quán)，是指特定人依照法律規(guī)定或合同約定，在出賣人出賣標的物于第三人時，享有的在同等條件優(yōu)先于第三人購買的權(quán)利。優(yōu)先購買權(quán)是民商法上較為重要的一項制度。3.優(yōu)先購買權(quán)的公平價值法律制度的內(nèi)在理念之一是保護弱勢群體，實現(xiàn)社會公平正義。在物權(quán)轉(zhuǎn)讓中，較之于第三人，先買權(quán)人更易受到出賣人任意處分出賣物所帶來的侵害，影響其生產(chǎn)生活和社會經(jīng)濟秩序的穩(wěn)定。為了維護先買權(quán)人的合法權(quán)益，對出賣人與第三人的交易自由進行適當?shù)南拗剖潜匾m當?shù)摹Ｍ瑫r優(yōu)先購買權(quán)行使條件為同等條件，且必須在一定期限內(nèi)行使，因而對出賣人利益并未造成實質(zhì)損害。二、法院拍賣資產(chǎn)流程法院拍賣資產(chǎn)流程如下：1.評估價格。2.作出強制拍賣的決定。價格評2023-04-2559人看過 -
優(yōu)先認購權(quán)目前樓市存在一種普遍現(xiàn)象，開發(fā)商在獲取商品房預售許可證之前搞一些營銷、促銷活動，通過預約登記、發(fā)放認籌卡、收取誠意金等行為吸引一批客戶，使之獲得所謂的優(yōu)先認購權(quán)。然而，樓市的跌宕起伏、房價的不斷高啟，使這些準客戶們從此走上一段未知的航程。今天的買房故事我們說說認購預約：是搶占先機還是落入陷阱？近日，福州市認購預約了同一樓盤的3位購房者來到找到當?shù)孛襟w，訴說了他們噩夢般的購房遭遇。據(jù)他們介紹，2004年11月，一開發(fā)商在福州市住交會上推出一個瀕臨閩江的樓盤。2005年5月，該開發(fā)商在一家五星級酒店舉行了樓盤推介會，采取電腦搖號預約登記方式，確定預約客戶的購房順位，同一套房子有幾位預約者，當?shù)谝豁樜活A約者放棄認購權(quán)時第二順位才補上，以此類推。每位預約者與開發(fā)商簽訂了認購預約單，并按不同順位交納1萬至3萬元不等的誠意金，開發(fā)商一舉融資上千萬元。當時，該樓盤銷售人員口頭宣稱了一個大致樓價，高層每平2023-06-0963人看過 -
共有人的優(yōu)先購買權(quán)更為優(yōu)先。因為基于共有關系，共有人的優(yōu)先購買權(quán)具有所有權(quán)保護的最高效力，而承租人的優(yōu)先購買權(quán)是基于債權(quán)產(chǎn)生的，不具有此效力。本著物權(quán)優(yōu)于債權(quán)的原則，共有人的優(yōu)先購買權(quán)優(yōu)于承租人的優(yōu)先購買權(quán)。作為房屋，無論以前的共有形式如何；共有人轉(zhuǎn)讓房屋時，其他共有人有優(yōu)先購買權(quán)?！吨腥A人民共和國民法典》規(guī)定，按份共有人可以轉(zhuǎn)讓其享有的共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)份額。其他共有人在同等條件下享有優(yōu)先購買的權(quán)利。一、按份共有和共同共有的區(qū)別1、產(chǎn)生的依據(jù)不同。房屋的共同共有根據(jù)共同關系產(chǎn)生，以某種共同關系的存在作為發(fā)生的必要條例。例如，以夫妻關系存在為必要條件，以家庭關系存在為必要條件，以合伙關系存在為必要條件。而按份共有則不需要這個前提條件，只需要共有人的共同意志而發(fā)生。2、享有權(quán)利的范圍不同。在共同共有中，共有的房屋是不分份額的，共有人對共有的房屋平等地享有權(quán)利并承擔義務，只要有共同關系存在，2023-06-29377人看過 -
一、享有優(yōu)先購買權(quán)的幾種情形享有優(yōu)先購買權(quán)的情形主要有以下幾種：1．股東優(yōu)先購買權(quán)股東優(yōu)先購買權(quán)是股東享有的同等條件下優(yōu)先購買其他股東擬轉(zhuǎn)讓股權(quán)的權(quán)利。注意，兩個以上股東主張行使優(yōu)先購買權(quán)的，協(xié)商確定各自的購買比例；協(xié)商不成的，按照轉(zhuǎn)讓時各自的出資比例行使優(yōu)先購買權(quán)。2．承租人的優(yōu)先購買權(quán)出租人出售房屋的，應該提前3個月通知承租人。3．共有人對共有物的優(yōu)先購買權(quán)共有人處分自己享有的份額的，其他共有人在同等條件下享有優(yōu)先購買權(quán)。4．知識產(chǎn)權(quán)法上的優(yōu)先購買權(quán)。（1）委托合同完成的發(fā)明，專利申請權(quán)歸研發(fā)人，研發(fā)人若轉(zhuǎn)讓專利申請權(quán)，委托人有優(yōu)先購買權(quán)。（2）職務技術成果的使用權(quán)、轉(zhuǎn)讓權(quán)歸單位，單位轉(zhuǎn)讓職務技術成果時，完成人有優(yōu)先購買權(quán)。二、優(yōu)先購買權(quán)的行使效果優(yōu)先購買權(quán)的行使能產(chǎn)生以下兩層效果：1．行使優(yōu)先購買權(quán)首先產(chǎn)生使所有權(quán)人就特定財產(chǎn)與第三人成立的買賣關系歸于無效的效果。產(chǎn)生這一效果是優(yōu)先購2023-06-03459人看過
-
優(yōu)先購買權(quán)以下主體具有房屋的優(yōu)先購買權(quán)：房屋的承租人；以及房屋的按份共有人等。但是出租人在出賣房屋時，如果房屋按份共有人行使優(yōu)先購買權(quán)或者出租人將房屋出賣給近親屬的，承租人不享有優(yōu)先購買權(quán)。一、承租人優(yōu)先購買權(quán)被侵犯如何處理承租人優(yōu)先購買權(quán)被侵犯應當要求出租人承擔相應的損害賠償責任。出租人未通知承租人出賣房屋的、或?qū)⒎课莩鲑u給第三人后通知承租人行使優(yōu)先購買權(quán)的，構(gòu)成對承租人優(yōu)先購買權(quán)的侵犯。承租人有權(quán)請求出租人賠償房屋差價損失，但承租人請求賠償剩余租期租金損失的，人民法院不予支持。二、承租人的有限購買權(quán)1、出租人出賣租賃房屋未在合理期限內(nèi)通知承租人或者存在其他侵害承租人優(yōu)先購買權(quán)情形，承租人請求出租人承擔賠償責任的，人民法院應予支持。但請求確認出租人與第三人簽訂的房屋買賣合同無效的，人民法院不予支持。2、出租人與抵押權(quán)人協(xié)議折價、變賣租賃房屋償還債務，應當在合理期限內(nèi)通知承租人。承租人請求以同等條件2023-06-27491人看過 -
一、優(yōu)先購買權(quán)具有什么法律特征優(yōu)先購買權(quán)具有以下法律特征：1．法定性優(yōu)先購買權(quán)是依據(jù)法律的規(guī)定而產(chǎn)生的；2．對抗性優(yōu)先購買權(quán)有對抗第三人的效力，即具有一定的物權(quán)效力；3．期待性對特定財產(chǎn)享有優(yōu)先購買權(quán)的權(quán)利人在財產(chǎn)所有人出賣該財產(chǎn)予第三人前，其優(yōu)先購買權(quán)不具有現(xiàn)實行使性，只處于期待狀態(tài)，只有在所有人出賣該財產(chǎn)予第三人時，這項權(quán)利的行使才由“可能”變?yōu)椤艾F(xiàn)實”；4．附屬性優(yōu)先購買權(quán)的享有是基于某種特定法律關系的存在，即法律只賦予具有某種特定法律關系的民事主體享有優(yōu)先購買權(quán)，因此，優(yōu)先購買權(quán)是附屬在某種特定法律關系上的。二、承租人行使優(yōu)先購買權(quán)的條件承租人行使優(yōu)先購買權(quán)的條件有：1．承租人與出租人之間必須存在合法有效的租賃合同。承租人行使優(yōu)先購買權(quán)必須以合法有效的租賃合同為前提條件。如果租賃合同不成立、無效或因履行期限屆滿而終止，則承租人不享有優(yōu)先購買權(quán)。2．承租人只能在同等條件下行使優(yōu)先購買2023-06-18119人看過 -
優(yōu)先購買權(quán)優(yōu)先購買權(quán)能放棄。實踐中經(jīng)常遇到的情況有：1、有限責任公司股東向股東以外的人轉(zhuǎn)讓出資時，必須經(jīng)全體股東一半以上同意；不同意轉(zhuǎn)讓的股東應當購買轉(zhuǎn)讓出資。不購買轉(zhuǎn)讓出資的，視為同意轉(zhuǎn)讓。股東同意轉(zhuǎn)讓的出資，其他股東在同等條件下優(yōu)先購買；2、出租人出售房屋的，應當提前三個月通知承租人，承租人在同等條件下享有優(yōu)先購買權(quán)；3、共有人處分享有份額的，其他共有人享有優(yōu)先購買權(quán)；4、知識產(chǎn)權(quán)法優(yōu)先購買權(quán)。優(yōu)先購買權(quán)是法律賦予特定對象的權(quán)利，先于其他權(quán)利人主張自己的財產(chǎn)權(quán)，可以自愿放棄。如何確定承租人放棄優(yōu)先購買權(quán)認定承租人放棄優(yōu)先購買權(quán)的標準是：承租人在出租人履行通知義務的十五日內(nèi)未明確表示購買。出租人欲出賣作為租賃標的物的房屋時承租人在同等條件下可以優(yōu)先購買，并應當于出租人履行通知義務后的十五日內(nèi)作出是否購買的明確表示。《中華人民共和國證券法》第八十八條證券公司向投資者銷售證券、提供服務時，應當按照規(guī)定2023-07-1196人看過 -
優(yōu)先購買權(quán)承租人在租賃有效期內(nèi)出租人要出售房屋的，承租人享有以同等條件優(yōu)先購買的權(quán)利；但是，房屋按份共有人行使優(yōu)先購買權(quán)或者出租人將房屋出賣給近親屬的除外。一、如何確定承租人已放棄優(yōu)先購買權(quán)？確定承租人已放棄優(yōu)先購買權(quán)是：出租人履行通知義務后承租人在十五日內(nèi)未明確表示購買的。出租人欲出賣作為租賃標的物的房屋時承租人在同等條件下可以優(yōu)先購買，并應當于出租人履行通知義務后的十五日內(nèi)作出是否購買的明確表示。二、房子賣了租客不搬算哪方違約有關買賣不破租賃的規(guī)定，并不屬于租客違約。如果出租人與買受人的買賣合同約定了交付房屋期限的，出租人無法向買受人交付房屋的，屬于出租人對買受人的違約，按照雙方買賣合同的約定承擔違約責任。同時出租人出賣租賃房屋的，應當在出賣之前的合理期限內(nèi)通知承租人，承租人享有以同等條件優(yōu)先購買的權(quán)利；出租人履行通知義務后，承租人在十五日內(nèi)未明確表示購買的，視為承租人放棄優(yōu)先購買權(quán)。三、租戶拒2023-03-20328人看過
-
優(yōu)先購買權(quán)優(yōu)先購買權(quán)是法律賦予特定對象的先于其他權(quán)利人主張自己財產(chǎn)權(quán)利的權(quán)利。實踐中常遇到的情況有：1、股東向股東以外的人轉(zhuǎn)讓其出資時，必須經(jīng)全體股東過半數(shù)同意；不同意轉(zhuǎn)讓的股東應當購買該轉(zhuǎn)讓的出資，如果不購買該轉(zhuǎn)讓的出資，視為同意轉(zhuǎn)讓。經(jīng)股東同意轉(zhuǎn)讓的出資，在同等條件下，其他股東對該出資有優(yōu)先購買權(quán)。2、出租人出售房屋的，應該提前3個月通知承租人，在同等條件下承租人享有優(yōu)先購買權(quán)。3、共有人處分自己享有的份額的，其他共有人享有優(yōu)先購買權(quán)。2023-06-09260人看過 -
優(yōu)先購買權(quán)優(yōu)先購買權(quán)人是出租人或者公司中同意股東轉(zhuǎn)讓股權(quán)的其他股東。如果出租人出賣租賃的房屋，承租人享有以同等條件優(yōu)先購買的權(quán)利；如果公司的股東向股東以外的人轉(zhuǎn)讓股權(quán)，其他同意轉(zhuǎn)讓的股東在同等條件下有優(yōu)先購買權(quán)。房屋優(yōu)先購買權(quán)人有哪些順序第一類人：承租人在同等條件下，房屋出賣人需要將正在出租的房屋賣給承租人。如果在賣房前不通知承租人，或者承租人表示愿意購買該承租屋，出賣人與其他購房者簽訂的買賣合同無效。法律法規(guī)：房屋所有人出賣出租房屋，應提前三個月通知承租人。承租人在同等條件，享有優(yōu)先購買權(quán)；出賣人未按此規(guī)定出賣房屋時，承租人可以請求人民法院宣告該房屋買賣無效。第二類人：房屋共有人房屋共有人擁有房屋的優(yōu)先購買權(quán)。另外，房產(chǎn)交易過程中，簽定合同、過戶都需要房屋共有人簽字，或者出具房屋出賣的同意的證明書，否則房屋買賣合同無效。法律法規(guī)：出賣共有房屋，須提交共有人同意的證明書。在同等條件下，共有人有優(yōu)先購2023-07-06191人看過 -
優(yōu)先購買權(quán)依據(jù)我國相關法律的規(guī)定，起拍價及其降價幅度、競價增價幅度、保證金數(shù)額和優(yōu)先購買權(quán)人競買資格及其順序等事項，應當由人民法院依法組成合議庭評議確定?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P于人民法院網(wǎng)絡司法拍賣若干問題的規(guī)定》第二十一條優(yōu)先購買權(quán)人參與競買的，可以與其他競買人以相同的價格出價，沒有更高出價的，拍賣財產(chǎn)由優(yōu)先購買權(quán)人競得。順序不同的優(yōu)先購買權(quán)人以相同價格出價的，拍賣財產(chǎn)由順序在先的優(yōu)先購買權(quán)人競得。順序相同的優(yōu)先購買權(quán)人以相同價格出價的，拍賣財產(chǎn)由出價在先的優(yōu)先購買權(quán)人競得。第二十七條起拍價及其降價幅度、競價增價幅度、保證金數(shù)額和優(yōu)先購買權(quán)人競買資格及其順序等事項，應當由人民法院依法組成合議庭評議確定。優(yōu)先購買權(quán)受侵害，可起訴轉(zhuǎn)讓方維權(quán)根據(jù)《公司法》第七十二條第三款的規(guī)定，經(jīng)股東同意轉(zhuǎn)讓的股權(quán)，在同等條件下，其他股東有優(yōu)先購買權(quán)。兩個以上股東主張行使優(yōu)先購買權(quán)的，協(xié)商確定各自的購買比例;協(xié)商不成的，按照2023-06-02100人看過 -
優(yōu)先購買權(quán)我國法律沒有對物權(quán)進行法律上的定義，但從學者們的眾多論述中，可以從理論上認為物權(quán)包括兩層含義，一為對物的直接支配，并享受其利益；二為排他的絕對性保護。這兩點可以作為物權(quán)的本質(zhì)特點來與其他的權(quán)利種類進行甄別。優(yōu)先購買權(quán)是指在同等的條件下對他人的不動產(chǎn)享有的優(yōu)于第三人的購買權(quán)。購買權(quán)按通常的文義可以解釋為請求賣與的權(quán)利，就本質(zhì)而言更接近于請求權(quán)而非支配權(quán)，所以優(yōu)先購買權(quán)不屬于物權(quán)。一、優(yōu)先購買權(quán)的實質(zhì)要件優(yōu)先購買權(quán)行使的實質(zhì)要件為同等條件。（一）首先，同等條件主要指價格條件，在買賣合同中，價格條款是其核心條款，集中反映了合同當事人的利益。只有在價格條件相同前提下，才能保障在優(yōu)先購買權(quán)行使的同時，維護出賣人的利益，實現(xiàn)法律公平、合理的精神。（二）其次，除價格外，衡量“同等條件”還應當考慮付款期限、付款方式。（三）再次，在特殊情況下還要具體問題具體分析來確定“同等條件”。二、享有優(yōu)先購買權(quán)的幾種情2023-03-2083人看過
-
強制執(zhí)行1、優(yōu)先購買權(quán)取得中的法律風險根據(jù)法律規(guī)定，經(jīng)股東同意對外轉(zhuǎn)讓的出資，在同等條件下，其他股東對該出資有優(yōu)先購買權(quán)。此外，人民法院在強制執(zhí)行程序中強制轉(zhuǎn)讓股權(quán)時，其他股東也享有法定的優(yōu)先購買權(quán)，也應保障這種權(quán)利的行使。2、優(yōu)先購買權(quán)行使程序中的法律風險如果兩個以上股東均主張優(yōu)先購買權(quán)，按照法律規(guī)定，需協(xié)商確定購買比例，協(xié)商不成的，按出資比例行使。這樣可以達到充分保證股東權(quán)利的作用。3、優(yōu)先購買權(quán)公司章程限制中的法律風險法律允許公司通過公司章程對優(yōu)先購買權(quán)的相關問題予以限制，包括轉(zhuǎn)讓的對象、股權(quán)比例、轉(zhuǎn)讓價格的，在不違背法律強制性規(guī)定的情況下，優(yōu)先適用公司章程的規(guī)定。一、保險公司股權(quán)轉(zhuǎn)讓管理辦法是什么新公司法關于股權(quán)轉(zhuǎn)讓的規(guī)定：第七十二條有限責任公司的股東之間可以相互轉(zhuǎn)讓其全部或者部分股權(quán)。股東向股東以外的人轉(zhuǎn)讓股權(quán)，應當經(jīng)其他股東過半數(shù)同意。股東應就其股權(quán)轉(zhuǎn)讓事項書面通知其他股東征求同意，其2023-04-05401人看過 -
法律綜合知識可以。有限責任公司的股東之間可以相互轉(zhuǎn)讓其全部或者部分股權(quán)。股東向股東以外的人轉(zhuǎn)讓股權(quán)，應當經(jīng)其他股東過半數(shù)同意。股東應就其股權(quán)轉(zhuǎn)讓事項書面通知其他股東征求同意，其他股東自接到書面通知之日起滿三十日未答復的，視為同意轉(zhuǎn)讓。《公司法》第七十一條，有限責任公司的股東之間可以相互轉(zhuǎn)讓其全部或者部分股權(quán)。股東向股東以外的人轉(zhuǎn)讓股權(quán)，應當經(jīng)其他股東過半數(shù)同意。股東應就其股權(quán)轉(zhuǎn)讓事項書面通知其他股東征求同意，其他股東自接到書面通知之日起滿三十日未答復的，視為同意轉(zhuǎn)讓。其他股東半數(shù)以上不同意轉(zhuǎn)讓的，不同意的股東應當購買該轉(zhuǎn)讓的股權(quán)。不購買的，視為同意轉(zhuǎn)讓。經(jīng)股東同意轉(zhuǎn)讓的股權(quán)，在同等條件下，其他股東有優(yōu)先購買權(quán)。兩個以上股東主張行使優(yōu)先購買權(quán)的，協(xié)商確定各自的購買比例。協(xié)商不成的，按照轉(zhuǎn)讓時各自的出資比例行使優(yōu)先購買權(quán)。2024-05-07398人看過
#債權(quán)
北京
律師推薦
#債權(quán)
知識導航
債權(quán)債務知識頻道
展開
優(yōu)先購買權(quán)是指特定人在特定的買賣關系中享有的，能夠優(yōu)先于其他人購買標的物的權(quán)利。該權(quán)利在法律或者合同中可以約定，并且在同等條件下，該權(quán)利人有優(yōu)先于其他人購買的權(quán)利。在公共交易中，享有優(yōu)先購買權(quán)的主體一般是特定的當事人，如承租人、共同共有人等... 更多>
#優(yōu)先購買權(quán)
最新文章
-
2024-08-19 -
2024-01-07 -
2024-01-05 -
2024-01-05 -
2024-01-03
#優(yōu)先購買權(quán)
相關咨詢
-
誰具有優(yōu)先購買股權(quán)的資格？什么情況下享有優(yōu)先購買權(quán)天津在線咨詢 2022-11-15股東的優(yōu)先購買權(quán)是什么意思？股權(quán)轉(zhuǎn)讓中的優(yōu)先購買權(quán)，是指有限責任公司的股東向股東之外的第三人轉(zhuǎn)讓股權(quán)，在同等條件下，公司中的其他股東具有優(yōu)先購買的權(quán)利。根據(jù)《公司法》第72條第3款的規(guī)定，對于經(jīng)股東同意向公司股東以外的人轉(zhuǎn)讓的股權(quán)，其他股東在同等條件下有優(yōu)先購買權(quán)。在兩個以上股東都主張行使優(yōu)先購買權(quán)的，協(xié)商確定各自的購買比例。那么，什么情況下享有優(yōu)先購買權(quán)？請看下文 -
-
房屋購買一房多賣誰有優(yōu)先權(quán)海南在線咨詢 2022-08-06如果雙方或者多方都沒有辦理過戶的，房屋歸已經(jīng)辦理預告登記的一方所有。如果雙方都沒有辦理過戶，也都沒有辦理預告登記手續(xù)，房屋歸先占有房屋的一方所有。 -
承租人與共有人的優(yōu)先購買權(quán)誰更優(yōu)先？內(nèi)蒙古在線咨詢 2022-06-08承租人的優(yōu)先購買權(quán)與共有人的優(yōu)先購買權(quán)共有人更優(yōu)先。根據(jù)相關法律規(guī)定，出租人出賣租賃房屋的，承租人應當享有同等條件下優(yōu)先購買的權(quán)利，但房屋按份共有人行使優(yōu)先購買權(quán)的除外。 -
承租人的優(yōu)先購買權(quán)與共有人優(yōu)先購買權(quán)相沖突嗎香港在線咨詢 2021-04-01《民法通則》第78條第3款規(guī)定：“按份共有財產(chǎn)的每個共有人有權(quán)要求將自己的份額分出或轉(zhuǎn)讓。但在出售時，其他共有人在同等條件下，有優(yōu)先購買的權(quán)利。”如果按份共有人將出租的共同財產(chǎn)中的自有份額轉(zhuǎn)讓時，即發(fā)生承租人的優(yōu)先購買權(quán)與其他共有人優(yōu)先購買權(quán)的沖突。一般地講，共有人的優(yōu)先購買權(quán)更為優(yōu)先。共有人的優(yōu)先購買權(quán)具有所有權(quán)保護的效力，而租賃關系是債權(quán)關系，依據(jù)物權(quán)優(yōu)先于債權(quán)的原則，共有人的物權(quán)應優(yōu)先對待。
