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買(mǎi)二手房注意的問(wèn)題有：

1.不要只看總價(jià)還要看單價(jià)；

2.不要只看房齡還要看質(zhì)量；

3.房子能否正常交易，明確房屋面積；

4.確認(rèn)交易細(xì)節(jié)；

5.理清違約責(zé)任。

一、安置房出售需要交什么稅

要確認(rèn)房屋有產(chǎn)權(quán)證，可以正常交易過(guò)戶(hù)的，否則買(mǎi)賣(mài)有風(fēng)險(xiǎn)。如果是超過(guò)5年的，賣(mài)方免征個(gè)人所得稅，但是是安置房，估計(jì)賣(mài)方要繳納一部分土地出讓金給政府，超過(guò)5年的，免征契稅，契稅是買(mǎi)方繳納的，如果是你的首套房，就不按照首套房的稅費(fèi)利率來(lái)說(shuō)，不過(guò)也要看具體房屋面積大小。

二、如何避免二房東收租金跑人

1.通過(guò)中介可以適當(dāng)避免風(fēng)險(xiǎn),可以讓中介公司幫助找房子,如果您確實(shí)找的是網(wǎng)上個(gè)人的房子,一定要多加小心,可以和親友一同去簽約,簽約時(shí)注意,看房東是否有真正的房產(chǎn)證,必須是原件。2.如果他本人不是房東,一定要有房東本人的寫(xiě)的委托書(shū),最好是公證過(guò)的。3.如果相關(guān)產(chǎn)權(quán)不明確,就要看代收取房租人的身份證和戶(hù)口本等有效證件。

三、沒(méi)有到期的二手房糾紛請(qǐng)問(wèn)怎么處理

（一）在購(gòu)買(mǎi)二手房前一定要求對(duì)方提供房產(chǎn)證原件和復(fù)印件。

（二）要看好房產(chǎn)證，房產(chǎn)證上會(huì)明確標(biāo)明獨(dú)有還是共有。

（三）如此房已被正常抵押，房產(chǎn)證上會(huì)注明他項(xiàng)權(quán)益抵押。二手房已被抵押的，是不能過(guò)戶(hù)的，只有待抵押人先歸還借款后，才能過(guò)戶(hù)。

（四）雙方應(yīng)共同到房產(chǎn)交易部門(mén)去查詢(xún)房子的產(chǎn)權(quán)等情況。

（五）如果是私自抵押，沒(méi)在房產(chǎn)部門(mén)登記的，抵押無(wú)效。

（六）自己應(yīng)到轄區(qū)派出所內(nèi)查詢(xún)一下房子上有沒(méi)有他人的戶(hù)口，如果有，應(yīng)與對(duì)方在合同內(nèi)約定限時(shí)遷出。二手房的產(chǎn)權(quán)有多少年，要想知道二手房的產(chǎn)權(quán)有多少年，就要留意土地證上的信息。