久久免费的精品国产v∧,精品国产一区二区三区四区色,久久国产视频,国内精品久久久久影院日本,黄色视频在线观看免费

首先，在購(gòu)買二手房之前，你需要知道哪些小區(qū)與開發(fā)商正在鬧矛盾。一般來說，這樣的小區(qū)都是有問題的小區(qū)，要不就是沒做到當(dāng)初給業(yè)主的承諾，要不就是因?yàn)榻ㄖ|(zhì)量出現(xiàn)問題。特別是現(xiàn)在不少小區(qū)都因?yàn)楣夥康膯栴}而出現(xiàn)矛盾，所以在買二手房的時(shí)候一定要實(shí)現(xiàn)調(diào)查清楚該小區(qū)是否存在業(yè)主維權(quán)，這種小區(qū)的房子千萬不能買。

其次，因?yàn)槎址恳呀?jīng)屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)，所以一定要了解清楚產(chǎn)權(quán)問題。在選擇房子一定要注意產(chǎn)權(quán)證上的產(chǎn)權(quán)人與賣房人是否為同一人，否則過戶時(shí)會(huì)發(fā)生糾紛。同時(shí)還要了解房屋的債務(wù)情況，當(dāng)房產(chǎn)有抵押的時(shí)候更要注意，要明確指出這部分抵押要原房主解決。

最后，買二手房的時(shí)候還要了解未來至少五年的城市發(fā)展規(guī)劃。因?yàn)槎址颗涮紫鄬?duì)成熟，雖然不會(huì)受到城市建設(shè)出現(xiàn)太大的變化，但是如果城市建設(shè)中心出現(xiàn)偏移。那么就要注意區(qū)域出現(xiàn)衰落，一旦城市出現(xiàn)的新中心離小區(qū)很遠(yuǎn)，那么未來小區(qū)附近的配套可能會(huì)逐漸衰落。

風(fēng)險(xiǎn)：

1、房屋產(chǎn)權(quán)不明晰

業(yè)主是誰，房屋是否有抵押，這完全可以通過交易中心進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)查。調(diào)查產(chǎn)權(quán)時(shí)要了解細(xì)節(jié)信息，比如房齡，網(wǎng)絡(luò)信息未必準(zhǔn)確，而房齡對(duì)一些老公房尤為重要，如果房齡太大那么貸款時(shí)會(huì)遇到些問題，銀行為了控制風(fēng)險(xiǎn)可能只貸6成甚至更低，而且貸款年限也會(huì)縮短，考驗(yàn)買家的首付能力和還款能力。再比如動(dòng)遷房，3年內(nèi)是不能上市交易的。即便先簽訂合同到期，過戶也有風(fēng)險(xiǎn)。如果遇到賣家毀合同，買家走司法途徑也是勞民傷財(cái)，值得警惕。

2、買賣雙方資質(zhì)有問題

一定要對(duì)賣家的信息進(jìn)行核實(shí)，賣家是不是權(quán)利人，這套房屋一共有多少權(quán)利人？是否都同意賣房了？沒有得到所有權(quán)利人同意，房屋不可能過戶。多城市依然仍實(shí)行限購(gòu)政策，因此在房屋交易前，買家是否具備購(gòu)房資格需要查詢清楚，避免空歡喜一場(chǎng)。

3、房屋價(jià)格未標(biāo)清

關(guān)于房屋價(jià)格的風(fēng)險(xiǎn)，這也是容易出糾紛的地方。當(dāng)前很多房東都是說到手價(jià)，應(yīng)該原本房東支付的稅費(fèi)轉(zhuǎn)到下家承擔(dān)。哪些房子是可以免稅費(fèi)的房東可能自己也搞不清。比如房東承諾是滿5住房，但審核下來不是的，那就要收所得稅，對(duì)下家而言可能要多一筆費(fèi)用，如果不能協(xié)商就會(huì)引起糾紛。

一、二手房買賣糾紛怎么處理

第一、雙方協(xié)商解決，這是最簡(jiǎn)單、最便捷、最有效的這個(gè)方式。

第二、但是他有一些人他不接受調(diào)解，那么這個(gè)時(shí)候我們可以向有關(guān)的行政機(jī)關(guān)投訴，這個(gè)投訴他有一定的范圍的，因?yàn)榻邮芡对V的一般是一個(gè)物價(jià)方面的投訴，像涉及到中介費(fèi)合同約定之外的其他收費(fèi)，還有物業(yè)管理費(fèi)。因?yàn)檫@些收費(fèi)它是有一個(gè)行政法規(guī)規(guī)定的，如果違反了這行政法規(guī)，它是可以由物價(jià)部門進(jìn)行處理的。

第三、雙方如果約定了具體的仲裁機(jī)構(gòu)的是可以向仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁的。這個(gè)是有一個(gè)限制的，因?yàn)槿绻麤]有約定一個(gè)具體并且明確的仲裁機(jī)構(gòu)，它是不能夠向仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁的。

第四、如果無法仲裁的或者雙方不愿意仲裁的，可以向人民法院提起訴訟，這個(gè)訴訟是由那個(gè)二手房所在地的人民法院來受理的。

二、法律依據(jù)：

《城市房地產(chǎn)管理法》

第三十二條

房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、抵押時(shí)，房屋的所有權(quán)和該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)同時(shí)轉(zhuǎn)讓、抵押。

第三十三條

基準(zhǔn)地價(jià)、標(biāo)定地價(jià)和各類房屋的重置價(jià)格應(yīng)當(dāng)定期確定并公布。具體辦法由國(guó)務(wù)院規(guī)定。