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認購書需提供材料

來源：法律編輯整理時間： 2021-12-25 09:52:08 266 人看過

一、認購書需提供材料

認購書是廣泛存在于商品房銷售中的一種文書。由于其獨特的法律地位和對雙方權(quán)利義務(wù)不甚清晰的界定，加之理論和司法實務(wù)界對認購書的性質(zhì)、效力確認上的不一，以致由認購書及其中定金所引起的糾紛日漸增多，已成為人民法院民事審判中亟待解決的問題之一。學(xué)界普遍認為，房地產(chǎn)開發(fā)商未辦理商品房預(yù)售許可證就與預(yù)購人所簽訂的商品房認購書無效。司法實務(wù)界則多認為認購書并非商品房預(yù)售合同，不能把商品房買賣合同的生效要件誤認為是商品房認購書的生效要件。認購書的內(nèi)容一般包括：雙方當事人的基本情況、房屋基本情況（包括位置、面積、單價等）、簽署正式契約的時限約定等。認購書應(yīng)當在開發(fā)商已辦妥開發(fā)項目的立項、規(guī)劃、報建審批手續(xù)，開發(fā)項目已定型，但尚未取得商品房預(yù)售許可證的期間內(nèi)簽訂。贊同商品房預(yù)售許可證并非商品房認購書有效條件的觀點。那種視認購書為廢紙的觀點或做法雖用心良苦，卻無益于培養(yǎng)自立的市場主體，也與市場經(jīng)濟條件下最大可能地尊重當事人意思自治的精神相悖。

二、認購書和購房合同區(qū)別是什么

目的不同商品房認購書是預(yù)約合同，即為將來訂立商品房買賣合同為目的而簽訂的合同，屬于前契階段合同；商品房買賣合同是本約合同，是為商品房買賣這一目的確定權(quán)利義務(wù)的合同。約定的內(nèi)容不同。認購書中約定的相對簡單，通常只約定房屋的面積、總價、地理位置及將在某一時間和地點簽訂商品房買賣合同等內(nèi)容，買賣雙方一般無法直接憑認購書完成交易；商品房買賣合同則包括了房屋買賣的所有主要條款，如房款和房屋的交付方式和時間、產(chǎn)權(quán)證的辦理、違約責(zé)任等，買賣雙方可以就此完成交易。簽訂的時間點往往不同。

認購書通常是在商品房可以預(yù)售前簽訂，這是開發(fā)商為了能盡快回籠資金和穩(wěn)定客戶的方法；買賣合同的簽訂則是在開發(fā)商取得商品房預(yù)售許可證后或在現(xiàn)房銷售的情況下簽訂。

三、認購書的性質(zhì)與效力

在您確定自己具有購房資格后，在認購時，您需要備齊以下材料，

才能順利完成網(wǎng)簽。需要準備的網(wǎng)簽資料如下：家庭成員戶口本、身份證；注：如已婚需提供結(jié)婚證；如是外地戶口，還需提供暫住證或工作居住證，5年社保截屏或個稅單；駐京部隊家庭提供有效期內(nèi)軍官證。家庭成員信息表；購房承諾書。

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