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商鋪不返租金能我自己能用房子嗎

來源：法律編輯整理時(shí)間： 2024-05-04 09:04:21 250 人看過

不可行。房東不歸還押金并私自取回物品這種行為不得人心，且于法不合。實(shí)際上存在兩種法律層面上的聯(lián)系。

首先，關(guān)于房東未按時(shí)歸還押金的問題，這屬于租賃協(xié)議所涉及到的內(nèi)容，如雙方未能通過友好溝通妥善解決，可尋求司法途徑加以解決。

其次，若您將本該屬于房東所有的物品擅自取走，則可能會(huì)被視為盜竊或侵占財(cái)產(chǎn)，根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，涉案金額超過三千元者，需承擔(dān)相應(yīng)的刑事責(zé)任，并面臨相應(yīng)的刑罰處罰。

《中華人民共和國治安管理處罰法》第四十九條盜竊、詐騙、哄搶、搶奪、敲詐勒索或者故意損毀公私財(cái)物的，處五日以上十日以下拘留，可以并處五百元以下罰款節(jié)較重的，處十日以上十五日以下拘留，可以并處一千元以下罰款。

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包租商鋪能不能退鋪位租金

在商鋪?zhàn)赓U協(xié)議簽署完畢之后，倘若承租方產(chǎn)生取消租賃的意愿，那么他有權(quán)要求退還預(yù)付的租金，然而同時(shí)也必須承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。如果雙方在合同當(dāng)中已經(jīng)明確約定了違約金的具體數(shù)額，那么承租方就應(yīng)該按照合同來執(zhí)行，支付相應(yīng)的響應(yīng)款項(xiàng)。然而，假如合同所規(guī)定的違約金數(shù)目顯得過于高昂，那么承租方便有權(quán)利向當(dāng)?shù)氐娜嗣穹ㄔ夯蛑俨脵C(jī)構(gòu)提出申請，請求降低這一金額?！睹穹ǖ洹返谖灏倨呤邨l當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。第七百三十一條租賃物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人訂立合同時(shí)明知該租賃物質(zhì)量不合格，承租人仍然可以隨時(shí)解除合同。

2024-05-04

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返租式商鋪能不能得到保障

依照現(xiàn)行法律法規(guī)的規(guī)定，返租商鋪這一經(jīng)營模式并不具備法律上的正當(dāng)性與合理性。具體來講，返租商鋪通常是指房地產(chǎn)開發(fā)商將大型的商業(yè)綜合體項(xiàng)目劃分成諸多規(guī)模較小的產(chǎn)權(quán)式商鋪，然后出售給大量的中小型投資者，在此過程中，他們會(huì)與小業(yè)主們簽訂相應(yīng)的返租協(xié)議，承諾在約定的期限內(nèi)，這些商鋪將由開發(fā)商統(tǒng)一負(fù)責(zé)管理和運(yùn)營，并且按照合同約定的時(shí)間，向每位小業(yè)主支付固定的租金收益?！渡唐贩夸N售管理辦法》第十一條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得采取返本銷售或者變相返本銷售的方式銷售商品房。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得采取售后包租或者變相售后包租的方式銷售未竣工商品房。

2024-05-13

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自己的商鋪?zhàn)饨o兒子用交稅嗎

一、自己的商鋪?zhàn)饨o兒子用交稅嗎是需要的，只要是按照法定流程租賃商鋪的都是需要交稅的。如果是父母把商鋪贈(zèng)與給自己的子女的，要征收契稅，和其他過戶的手續(xù)費(fèi)。與正常轉(zhuǎn)讓不同，這不需繳納營業(yè)稅等。另外，房產(chǎn)稅是在利用房產(chǎn)進(jìn)行經(jīng)營行為時(shí)才征收的，轉(zhuǎn)讓行為不征收房產(chǎn)稅。二、商鋪能否落戶口商鋪不能辦理落戶?，F(xiàn)行的戶籍管理?xiàng)l例規(guī)定：滿足戶口辦理?xiàng)l件的房產(chǎn)必須是70年產(chǎn)權(quán)的住宅，其中40年產(chǎn)權(quán)的商鋪、酒店式公寓、寫字樓，都是不可以作為落戶條件的。三、商鋪可以抵押貸款嗎可以。商鋪是可以辦理抵押貸款的，需要通過房產(chǎn)抵押或者以經(jīng)營的企業(yè)（工商執(zhí)照）來申請貸款。商鋪抵押貸款是指借款人以其自己或第三方合法擁有的臨街商業(yè)用房做為貸款抵押擔(dān)保，由本行對其提供用于滿足其生產(chǎn)經(jīng)營、投資或消費(fèi)等需要的短期貸款業(yè)務(wù)。所以，只要商鋪符合抵押貸款的要求，證件齊全，申請人也符合申請貸款的條件，假使是出租中的商鋪，也可以到銀行辦理抵押貸

2023-06-15

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返租商鋪不履行合同能退嗎

在租賃合同關(guān)系中，對于押金的退回事宜，承租人有權(quán)利與出租方進(jìn)行友好協(xié)商，進(jìn)而達(dá)成雙方都滿意的協(xié)議之后，承租人可以自由選擇是全額還是部分退還押金。然而，如果雙方在此問題上存在重大分歧導(dǎo)致無法達(dá)成一致意見，即使出租方啟動(dòng)了司法程序，承租人仍無法直接取回其所繳納的定金。這主要是因?yàn)檠航鹁哂斜Ｕ闲缘奶匦?，使得付款方有?quán)向未履行責(zé)任的另一方索要定金，反之，如果收款方未能按照約定履行承諾，他們也需要向?qū)Ψ街Ц峨p倍金額以彌補(bǔ)定金損失。假如在租賃期限約定之時(shí)，承租人和出租人都明確表達(dá)了一致的意愿，并且為此支付了定金，但在后續(xù)的執(zhí)行過程中出現(xiàn)了違約行為，那么他們就失去了要求返還定金的權(quán)利?！吨腥A人民共和國民法典》第五百八十六條當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。定金合同自實(shí)際交付定金時(shí)成立。定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定；但是，不得超過主合同標(biāo)的額的百分之二十，超過部分不產(chǎn)生定金的效力。實(shí)際交付的定金數(shù)

2024-04-21

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返租商鋪打官司能贏嗎

非常抱歉，若商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)商未能按照約定實(shí)現(xiàn)租金回報(bào)，那么在雙方已經(jīng)簽署了明確協(xié)議且開發(fā)商仍持有合法資產(chǎn)的情況下，您只需要向當(dāng)?shù)氐乃痉C(jī)構(gòu)提出訴訟申請，請求法院采取凍結(jié)其財(cái)產(chǎn)等相應(yīng)措施。根據(jù)我國現(xiàn)行的相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，一份依法締結(jié)的合同對于簽署的各方面產(chǎn)生強(qiáng)烈的法律約束力。合同的參與方必須嚴(yán)肅地遵從合同條款，堅(jiān)守誠信為本的原則，積極主動(dòng)地履行各自應(yīng)盡的責(zé)任與義務(wù)，嚴(yán)禁擅自修改或者提前解除合同，以避免可能導(dǎo)致的不必要的法律紛爭?！吨腥A人民共和國民事訴訟法》第一百零三條人民法院對于可能因當(dāng)事人一方的行為或者其他原因，使判決難以執(zhí)行或者造成當(dāng)事人其他損害的案件，根據(jù)對方當(dāng)事人的申請，可以裁定對其財(cái)產(chǎn)進(jìn)行保全、責(zé)令其作出一定行為或者禁止其作出一定行為；當(dāng)事人沒有提出申請的，人民法院在必要時(shí)也可以裁定采取保全措施?！吨腥A人民共和國民事訴訟法》第一百零六條財(cái)產(chǎn)保全采取查封、扣押、凍結(jié)或者法律規(guī)定的其他方

2024-05-19

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返租商鋪還沒簽返租合同能租出去嗎

即使在沒有簽訂任何形式租賃合約的前提下，租賃商鋪的法律效力依然得以生效，可以被視為一種無固定期限的租賃模式。在這種情況下，無論是出租方還是承租方都有權(quán)在任意時(shí)刻以及以何種方式來終止這份房屋租賃協(xié)議書。然而，有必須要強(qiáng)調(diào)的是，在租賃期間，承租方應(yīng)當(dāng)按照事先約定的方式，如期支付給出租方所有的租金費(fèi)用。除此之外，只要得到了出租方的書面贊同，承租方同樣也可以將租賃的房屋再轉(zhuǎn)租給其他的第三方?！睹穹ǖ洹返谄甙倭阄鍡l超過二十年。超過二十年的，超過部分無效。租賃期限屆滿，當(dāng)事人可以續(xù)訂租賃合同；但是，約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過二十年。第七百零七條租賃期限六個(gè)月以上的，應(yīng)當(dāng)采用書面形式。當(dāng)事人未采用書面形式，無法確定租賃期限的，視為不定期租賃。第七百三十條當(dāng)事人對租賃期限沒有約定或者約定不明確，依據(jù)本法第五百一十條的規(guī)定仍不能確定的，視為不定期租賃；當(dāng)事人可以隨時(shí)解除合同，但是應(yīng)當(dāng)在合理期限之前通

2024-05-06

354人看過
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商鋪包租公司不返錢能起訴嗎

當(dāng)然可以，您只需要依照民事糾紛處理程序展開法律行動(dòng)即可：首先，收集相關(guān)證據(jù)，撰寫訴訟狀并提交至相應(yīng)的司法轄區(qū)內(nèi)的立案庭；其次，向法院遞交所需資料，例如個(gè)人身份證明文件復(fù)印件等；接著，整理以及提交所有作為證據(jù)的材料，并詳細(xì)填寫鑰匙清單；最后，對于符合立案標(biāo)準(zhǔn)的請求，法院將予以批準(zhǔn)并辦理立案手續(xù)；而對于不符合立案標(biāo)準(zhǔn)的請求，法院也會(huì)依據(jù)法律規(guī)定作出不予受理的決定?！睹袷略V訟法》第一百一十九條起訴必須符合下列條件：（一）原告是與本案有直接利害關(guān)系的公民、法人和其他組織；（二）有明確的被告；（三）有具體的訴訟請求和事實(shí)、理由；（四）屬于人民法院受理民事訴訟的范圍和受訴人民法院管轄?！睹袷略V訟法》第一百二十條起訴應(yīng)當(dāng)向人民法院遞交起訴狀，并按照被告人數(shù)提出副本。書寫起訴狀確有困難的，可以口頭起訴，由人民法院記入筆錄，并告知對方當(dāng)事人。

2024-05-03

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法律綜合知識
商鋪返租租金不給能否申請對方破產(chǎn)

在此前提下，可考慮申請對方向人民法院宣告破產(chǎn)。依據(jù)《中華人民共和國企業(yè)破產(chǎn)法》之相關(guān)規(guī)定，若企業(yè)未能清償已然到期的債務(wù)，其債權(quán)人有權(quán)通過向人民法院提出申請令該企業(yè)進(jìn)入破產(chǎn)程序。另一方面，倘若商鋪返租所涉及租金本身便屬于債權(quán)人的合法債權(quán)，而該負(fù)債累累的企業(yè)又無力承擔(dān)此類租金，那么債權(quán)人便有權(quán)利依法向人民法院申請?jiān)撈髽I(yè)破產(chǎn)。《中華人民共和國企業(yè)破產(chǎn)法》第二條企業(yè)法人不能清償?shù)狡趥鶆?wù)，并且資產(chǎn)不足以清償全部債務(wù)或者明顯缺乏清償能力的，依照本法規(guī)定清理債務(wù)。企業(yè)法人有前款規(guī)定情形，或者有明顯喪失清償能力可能的，可以依照本法規(guī)定進(jìn)行重整或者破產(chǎn)清算。

2024-05-16

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返租商鋪退房需要退租金嗎

關(guān)于商鋪退租后租金歸還的相關(guān)事項(xiàng)說明如下：1．首先，我司將嚴(yán)格按照您與商家簽署的租賃協(xié)議中明文規(guī)定的各項(xiàng)條款及條件，以妥善、公正的方式處理此項(xiàng)事務(wù)；2．若在上述協(xié)議之中未能尋獲具體指導(dǎo)原則，我司將竭誠與您展開友好協(xié)商，共同尋求最佳解決方案；3．若經(jīng)雙方努力仍無法就相關(guān)議題達(dá)成共識，我司亦可提供第三方調(diào)解服務(wù)，敬請您考慮是否接受；4．若對調(diào)解結(jié)果存在任何異議，我司建議您向相關(guān)法律機(jī)構(gòu)提交訴訟申請，或您亦可直接向法院提起申訴。在此，我司鄭重提醒，若賣方違反協(xié)議約定，您有權(quán)要求其雙倍返還已支付的定金；反之，若買方未能履行契約義務(wù)，則您可能需自行承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任?！睹穹ǖ洹返谝话偎氖藯l一方以欺詐手段，使對方在違背真實(shí)意思的情況下實(shí)施的民事法律行為，受欺詐方有權(quán)請求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以撤銷?！睹穹ǖ洹返谝话傥迨龡l違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定的民事法律行為無效。但是，該強(qiáng)制性規(guī)定不導(dǎo)致該民

2024-05-12

195人看過
法律綜合知識
商鋪返租期到了業(yè)主可以拿回自己租嗎

1．于租約合法期限屆滿之時(shí)，承租方可不再享受對特定房產(chǎn)的使用權(quán)；此同時(shí)，產(chǎn)權(quán)所有者，即出租方則擁有了強(qiáng)制收回收回此套房產(chǎn)之權(quán)利。2．如欲續(xù)租，承租人需與出租方積極展開進(jìn)一步的商議，針對房屋租賃事宜制定新方案。若雙方就此問題未能達(dá)成共識或出租方執(zhí)意不愿參與協(xié)商，承租人請于合同期結(jié)束時(shí)遵從法律規(guī)定，依法離開所租住的房屋。《城市房屋租賃管理辦法》第六條下列房屋不得出租：（一）未依法取得房屋所有權(quán)證的；（二）司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的；（三）共有房屋未取得共有人同意的；（四）權(quán)屬有爭議的；（五）屬于違法建筑的；（六）不符合安全標(biāo)準(zhǔn)的；（七）已抵押，未經(jīng)抵押權(quán)人同意的；（八）不符合公安、環(huán)保、衛(wèi)生等主管部門有關(guān)規(guī)定的；（九）有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定禁止出租的其他情形。

2024-05-11

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商鋪返租不兌現(xiàn)打官司能贏嗎

一、商鋪返租不兌現(xiàn)打官司能贏嗎面對商鋪返租不兌現(xiàn)的情況，若雙方已簽訂協(xié)議且開發(fā)商具備可執(zhí)行財(cái)產(chǎn)，提起訴訟后，通過申請法院查封其財(cái)產(chǎn)，官司打贏的可能性是存在的。勝訴的關(guān)鍵在于合同的有效性和開發(fā)商的財(cái)產(chǎn)狀況。依法成立的合同對當(dāng)事人具有法律約束力，雙方應(yīng)嚴(yán)格按照約定履行義務(wù)。若開發(fā)商違約，則應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。二、商鋪返租不兌現(xiàn)如何申請財(cái)產(chǎn)保全商鋪返租不兌現(xiàn)時(shí)，為確保判決能夠得到有效執(zhí)行，業(yè)主可以向法院申請財(cái)產(chǎn)保全。根據(jù)《中華人民共和國民事訴訟法》的相關(guān)規(guī)定：1．人民法院在必要時(shí)可以裁定對開發(fā)商的財(cái)產(chǎn)進(jìn)行保全，包括查封、扣押、凍結(jié)等措施。2．申請財(cái)產(chǎn)保全時(shí)，業(yè)主應(yīng)提供充分的證據(jù)證明開發(fā)商存在轉(zhuǎn)移、隱匿財(cái)產(chǎn)等行為，以防止判決難以執(zhí)行。3．業(yè)主還需注意保全措施的期限和效力，確保在保全期間內(nèi)能夠順利推進(jìn)訴訟程序。三、商鋪返租合同糾紛的其他解決方式除了訴訟和財(cái)產(chǎn)保全外，商鋪返租合同糾紛還可以通過以下方

2024-08-05

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業(yè)主商鋪不返租官司能打贏嗎

一、業(yè)主商鋪不返租官司能打贏嗎不可以，商鋪返租不兌現(xiàn)，如果簽訂了協(xié)議，且開發(fā)商有財(cái)產(chǎn)，起訴后，申請法院查封其財(cái)產(chǎn)。依法成立的合同，對當(dāng)事人具有法律約束力。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定履行自己的義務(wù)，不得擅自變更或者解除合同。法律依據(jù)：《中華人民共和國民事訴訟法》第一百零三條人民法院對于可能因當(dāng)事人一方的行為或者其他原因，使判決難以執(zhí)行或者造成當(dāng)事人其他損害的案件，根據(jù)對方當(dāng)事人的申請，可以裁定對其財(cái)產(chǎn)進(jìn)行保全、責(zé)令其作出一定行為或者禁止其作出一定行為；當(dāng)事人沒有提出申請的，人民法院在必要時(shí)也可以裁定采取保全措施。第一百零六條財(cái)產(chǎn)保全采取查封、扣押、凍結(jié)或者法律規(guī)定的其他方法。人民法院保全財(cái)產(chǎn)后，應(yīng)當(dāng)立即通知被保全財(cái)產(chǎn)的人。財(cái)產(chǎn)已被查封、凍結(jié)的，不得重復(fù)查封、凍結(jié)。二、承攬合同糾紛與買賣合同糾紛官司怎么打贏打贏承攬合同糾紛與買賣合同糾紛官司的方式為：積極提供證據(jù)支持，當(dāng)事人自身無法收集的證據(jù)，可以委托

2024-02-04

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買商鋪商鋪不返租金可以要回錢嗎

如果您在購買商鋪的過程中所遇到的開發(fā)商違反契約導(dǎo)致未能如約按時(shí)支付租金的問題，建議您可以依據(jù)以下兩種方式來解決：首先，您可以選擇向所在地相關(guān)行政司法部門提交起訴申請；其次，您還可以考慮主動(dòng)與不良開發(fā)商進(jìn)行當(dāng)面談話，協(xié)商尋求妥善的解決方案。而所謂的“返租”，即代表在租賃關(guān)系確立后，如果承租方實(shí)際利用船只的天數(shù)不足協(xié)議規(guī)定的年限，或者船舶遭遺棄、被強(qiáng)制征用等不可抗力因素使得租賃協(xié)議無法正常發(fā)揮效力，此時(shí)出租方便有責(zé)任將所有已收租金全額返還給承租方?！睹穹ǖ洹返谖灏倨呤邨l當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。

2024-05-12

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辦了首付返租商鋪能退嗎

一、辦了首付返租商鋪能退嗎針對購買后反向租賃的商鋪，在大多數(shù)情況下都是可以進(jìn)行退換貨處理的。商鋪售后反向租賃這一概念主要是指一種由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)通過在預(yù)定時(shí)間范圍內(nèi)以承租或代為出租的方式，將買受人選購的其所擁有商品房屋的行為進(jìn)行銷售。另一種更為廣義的解釋即是指開發(fā)企業(yè)將其所銷售的商品房屋出售給投資者，然后再與這些投資者簽署租房協(xié)議，以此方式運(yùn)用租期內(nèi)的租金沖抵部分售價(jià)款項(xiàng)或者還款支付一定程度的租金收益作為投資回報(bào)的一種投資模式。絕大多數(shù)此類做法皆是用于籌集回籠資金，而非非法集資活動(dòng)。然而，是否構(gòu)成非法集資問題還需根據(jù)我國相關(guān)法律、法規(guī)的具體規(guī)定予以明確界定和解讀。也就是說，通常情況下購物消費(fèi)后的反向租賃并不能繼續(xù)進(jìn)行買賣交易，因?yàn)檫@樣將會(huì)被視為違反合同規(guī)定的行為，從而承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。而對于合同違約的賠償金額問題，首先應(yīng)依據(jù)雙方在合同中就此事宜作出的約定；若無此方面明確定義的，則必須按照

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