開發(fā)商降價(jià)買房者可以退房或者差價(jià)補(bǔ)償嗎
來源：法律編輯整理
時(shí)間： 2023-05-01 15:20:39
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開發(fā)商降價(jià)，買房者可以退房或者主張差價(jià)補(bǔ)償嗎？
一：條件在開發(fā)商有商品房預(yù)售許可證(期房)或者商品房銷售許可證(現(xiàn)房)，并且開發(fā)商不存在欺詐(例如隱瞞土地使用權(quán)或者地上在建工程抵押給銀行的事實(shí))的情況下，商品房買賣合同正當(dāng)有效，合同雙方當(dāng)事人，包括開發(fā)商和業(yè)主都應(yīng)該遵守合同，不能惡意違約，假如合同沒有特別約定降價(jià)買房者可以退房或者補(bǔ)償差價(jià)，那么開發(fā)商降價(jià)業(yè)主不能有此主張，否則就是不尊重契約;
二：期房和現(xiàn)房的區(qū)別是開發(fā)商是否辦理下整棟樓的產(chǎn)權(quán)，這叫初始登記，是辦理在開發(fā)商的名下，假如辦理下了，就叫現(xiàn)房，反之就是期房;
三：在合同正當(dāng)有效的條件下，只能和開發(fā)商協(xié)商一致才能解除合同，退房，但是要承擔(dān)一定的違約責(zé)任，不過在目前的情況下，開發(fā)商一般不會(huì)退房;
四：假如開發(fā)商違約交房或者違約辦理產(chǎn)權(quán)證到一定期限，業(yè)主可以主張解除合同，退房并且讓開發(fā)商承擔(dān)一定的違約責(zé)任，但是必須在合同約定的期限發(fā)出書面退房通知;
五：假如買房人是貸款買房，貸款沒有批下來并且買房人沒有其余的錢支付房款，合同目的達(dá)不到，合同無法實(shí)際履行，合同只能解除，買房人只能主張退房，但是買房人很可能要承擔(dān)一定的違約責(zé)任;
六：假如開發(fā)商一房?jī)少u，買房人可以主張解除合同，退房，讓開發(fā)商雙倍返還己付購房款。
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法律綜合知識(shí)一、不履行合同與誠實(shí)信任原則相悖。誠實(shí)信用是一切民事法律行為的基礎(chǔ)，它要求締約時(shí)誠實(shí)并不欺不騙，締約后守信并自覺履行。根據(jù)這條原則，無論是開發(fā)商，還是購房者，都應(yīng)該講誠信。二、購房者不履行合同，也無權(quán)依法解除合同。解除合同的方式有協(xié)議解除和法定解除，協(xié)議解除在此已不存在，只能看能否適用法定解除。即使合同解除也要賠償損失。當(dāng)事人以約定的違約金過高為由請(qǐng)求減少的，應(yīng)當(dāng)以違約金超過造成的損失30%為標(biāo)準(zhǔn)適當(dāng)減少；當(dāng)事人以約定的違約金低于造成的損失為由請(qǐng)求增加的，應(yīng)當(dāng)以違約造成的損失確定違約金數(shù)額。從法律規(guī)定來看，合同解除后約定違約金低于開發(fā)商損失的，開發(fā)商可要求增加，而這損失包括合同履行后可以獲得的利益，即前后房款的差額?？梢?，即使合同解除，購房者也要賠償相當(dāng)于開發(fā)商的損失。《中華人民共和國民法典》：第八章 違約責(zé)任 第五百七十七條 當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承2022-06-30197人看過 -
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商品房降價(jià)時(shí),業(yè)主可以采取和解、協(xié)商、仲裁或通過訴訟來解決問題。雙方應(yīng)按照平等互利的原則私下進(jìn)行和解,和解不成可提請(qǐng)第三方加以協(xié)商解決;協(xié)商不成時(shí)可以根據(jù)商品房買賣合同的內(nèi)容交由指定機(jī)構(gòu)進(jìn)行仲裁,仲裁仍未解決的可以向人民法院提起訴訟。商品房降價(jià)時(shí),業(yè)主可以采取以下幾種方式來維護(hù)自己的權(quán)益:和解、協(xié)商、仲裁或通過訴訟來解決問題。雙方應(yīng)按照平等互利的原則私下進(jìn)行和解，和解不成可提請(qǐng)第三方加以協(xié)商解決；協(xié)商不成時(shí)可以根據(jù)商品房買賣合同的內(nèi)容交由指定機(jī)構(gòu)進(jìn)行仲裁，仲裁仍未解決的可以向人民法院提起訴訟。 商 品 房 買 賣 合 同 維 權(quán) 攻 略 ： 和 解 、 協(xié) 商 、 仲 裁 與 訴 訟商品房買賣合同是購房者與開發(fā)商之間的重要法律文件,其中包含了許多重要的條款和規(guī)定。在購房過程中,購房者可能會(huì)遇到各種問題,例如合同糾紛、違約情況等。針對(duì)這些問題,購房者可以采取不同的解決方式,包括和解、協(xié)商、2023-09-10193人看過 -
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法律綜合知識(shí)誠實(shí)信用，作為所有形式民事法律行為所具備之基礎(chǔ)，其精髓在于在締約過程中恪守真誠，而非進(jìn)行任何欺騙或誤導(dǎo)；于締約之后堅(jiān)守承諾，主動(dòng)且積極地去履行合同條款。依據(jù)這一重要原則，無論是房地產(chǎn)開發(fā)商，亦或是廣大購房消費(fèi)者，都應(yīng)始終秉持著誠摯守信的態(tài)度來對(duì)待自己的商業(yè)行為和家庭生活。一旦雙方簽署了正式的購房合同，便不得以任何理由輕易解除。須悉知，購房合同本質(zhì)上屬于一種買賣協(xié)議，購房者在簽署合同時(shí)理應(yīng)對(duì)買賣交易可能帶來的盈虧有所預(yù)見，因此在簽訂購房合同之際，便需承擔(dān)起房?jī)r(jià)下跌所帶來的潛在風(fēng)險(xiǎn)。然而，合同的訂立充分尊重了當(dāng)事人的自主意志，若在合同中明確約定了退房或補(bǔ)差價(jià)等相關(guān)事項(xiàng)，那么法律將對(duì)此予以認(rèn)可與保護(hù)?！睹穹ǖ洹返谖灏倨呤邨l當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。2024-04-27293人看過 -
法律綜合知識(shí)一般是不能退的。具體也可以看車位買賣合同中是否有約定買貴能退的條款。沒有的話，就不能退。合同解除，是指合同當(dāng)事人一方或者雙方依照法律規(guī)定或者當(dāng)事人的約定，依法解除合同效力的行為。合同一旦簽約，具有國家法律保護(hù)。《民法典》第五百六十三條有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；（二）在履行期限屆滿前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)；（三）當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；（四）當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；（五）法律規(guī)定的其他情形。以持續(xù)履行的債務(wù)為內(nèi)容的不定期合同，當(dāng)事人可以隨時(shí)解除合同，但是應(yīng)當(dāng)在合理期限之前通知對(duì)方。2024-04-28495人看過
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退房的條件有賣方違約導(dǎo)致合同目的不能實(shí)現(xiàn)，或者因?yàn)椴荒軞w責(zé)于當(dāng)事人的原因?qū)е潞贤康牟荒軐?shí)現(xiàn)，買房人就可以申請(qǐng)解除合同，要求退房。如果買房人因自身原因想要退房需要承擔(dān)違約責(zé)任。... 更多>
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