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1.房地產(chǎn)發(fā)布的廣告，如果存在虛假宣傳；使用“國家級”、“最高級”、“最佳”等用語；違背社會良好風尚等，就是違法廣告行為。

2.法律依據(jù)：《中華人民共和國廣告法》

第四條廣告不得含有虛假或者引人誤解的內(nèi)容，不得欺騙、誤導消費者。

廣告主應當對廣告內(nèi)容的真實性負責。

第九條廣告不得有下列情形：

(一)使用或者變相使用中華人民共和國的國旗、國歌、國徽，軍旗、軍歌、軍徽；

(二)使用或者變相使用國家機關(guān)、國家機關(guān)工作人員的名義或者形象；

(三)使用“國家級”、“最高級”、“最佳”等用語；

(四)損害國家的尊嚴或者利益，泄露國家秘密；

(五)妨礙社會安定，損害社會公共利益；

(六)危害人身、財產(chǎn)安全，泄露個人隱私；

(七)妨礙社會公共秩序或者違背社會良好風尚；

(八)含有淫穢、色情、賭博、迷信、恐怖、暴力的內(nèi)容；

(九)含有民族、種族、宗教、性別歧視的內(nèi)容；

(十)妨礙環(huán)境、自然資源或者文化遺產(chǎn)保護；

(十一)法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止的其他情形。

一、廣告違法行為的種類有哪些

1、廣告主體資格違法

廣告主體資格違法是指廣告主、廣告經(jīng)營者、廣告發(fā)布者未取得合法主體資格的情況下，擅自參與廣告活動的違法行為。廣告主主體資格違法通常表現(xiàn)為廣告主未取得法人資格或法人資格不完備，如食品生產(chǎn)企業(yè)只有營業(yè)執(zhí)照，沒有衛(wèi)生許可證等；廣告主從事的廣告活動與其經(jīng)營范圍不符。廣告經(jīng)營者主體資格違法表現(xiàn)在未依法取得企業(yè)法人登記或廣告經(jīng)營登記；經(jīng)營過程中超范圍經(jīng)營廣告業(yè)務。廣告發(fā)布者主體資格違法可能表現(xiàn)在：未進行廣告兼營登記取得廣告經(jīng)營許可證；廣告發(fā)布者內(nèi)部非廣告部門從事廣告經(jīng)營業(yè)務；廣告發(fā)布者超范圍經(jīng)營廣告業(yè)務，如報社擅自從事戶外廣告經(jīng)營業(yè)務。

2、經(jīng)營行為違法

經(jīng)營行為違法主要表現(xiàn)在：廣告參與者在廣告活動中采取不正當競爭的行為；經(jīng)營、發(fā)布欺騙性廣告；經(jīng)營、發(fā)布違禁廣告，即經(jīng)營、發(fā)布法規(guī)規(guī)定禁止生產(chǎn)、銷售的商品或服務以及禁止發(fā)布廣告的商品或服務所做的廣告；經(jīng)營、發(fā)布未經(jīng)審查的廣告等。

3、發(fā)布行為違法

發(fā)布行為違法主要是指廣告內(nèi)容或表現(xiàn)形式違法。發(fā)布行為違法通常表現(xiàn)在：廣告內(nèi)容虛假夸大，廣告內(nèi)容侵權(quán)；廣告內(nèi)容違反禁止性規(guī)定，如有的廣告借用國家工作人員的名義宣揚產(chǎn)品；廣告表現(xiàn)形式違法等。