成都離婚過戶房產(chǎn)有什么手續(xù)
來源：法律編輯整理
時(shí)間： 2023-05-25 15:31:07
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一、成都離婚過戶房產(chǎn)流程
需要提供離婚判決書或離婚協(xié)議書或離婚證；房地產(chǎn)證如有共有證的和包括共有證、申請人的身份證明和房地產(chǎn)登記申請書和委托書。
1、針對房產(chǎn)還有房貸的情況，需要提供貸款未到期的所需證件：憑生效后《離婚協(xié)議》(需公證)或法院《仲裁(判決)》中有關(guān)房產(chǎn)歸屬的條款；《離婚證》，雙方《身份證》，原房屋所有權(quán)或抵押權(quán)相關(guān)證明，即原按結(jié)貸款相關(guān)手續(xù)。第一步，到房管部門辦理權(quán)屬變更手續(xù)；第二步，到按揭銀行辦理按揭權(quán)利(義務(wù))人便更手續(xù)。
2、按揭貸款已還清的：只需房地產(chǎn)現(xiàn)有者持生效后《離婚協(xié)議》(需公證)或法院《仲裁(判決)》、《離婚證》《身份證》和原《房屋所有權(quán)證》到當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)。
二、過戶所需費(fèi)用
稅類：契稅按產(chǎn)價(jià)百分之二；印花稅按產(chǎn)價(jià)萬分之五；登記費(fèi)80元；交易手續(xù)費(fèi)百分之二(按產(chǎn)價(jià))；工本費(fèi)20元。
對于離婚房產(chǎn)過戶中，只需要辦理析產(chǎn)登記。夫妻離婚析產(chǎn)不需要辦理多少手續(xù)，只需按照房管局有關(guān)規(guī)定辦理離婚析產(chǎn)登記。析產(chǎn)登記是一種常見的房屋登記種類，與繼承登記及贈與登記也有一定的區(qū)別。析產(chǎn)登記主要適用于離婚析產(chǎn)。顧名思義，離婚析產(chǎn)是夫妻雙方因離婚后彼此就個(gè)人對房屋所占的份額進(jìn)行轉(zhuǎn)移的一種登記手續(xù)。按照有關(guān)規(guī)定，雙方免收交易稅費(fèi)。
三、注意事項(xiàng)
1、夫妻就財(cái)產(chǎn)達(dá)成協(xié)議到民政部門辦理就可以了，但一定要及時(shí)辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。房產(chǎn)過戶手續(xù)，即辦理買賣過戶，即按照正常買賣程序辦理，一周左右時(shí)間即可!
2、在此提醒廣大網(wǎng)友在離婚時(shí)，離婚協(xié)議書可以簽訂，但是務(wù)必要到民政局蓋公章，也可以直接申請法院判決。如果私下協(xié)商的離婚協(xié)議書，那么一定交易時(shí)雙方都得到場簽字。
3、兩方離婚涉及房屋轉(zhuǎn)移的，一般由雙方共同申請登記，并提交以下資料：房產(chǎn)證;身份證明及復(fù)印件;協(xié)議離婚的提交離婚證及復(fù)印件，離婚財(cái)產(chǎn)歸屬協(xié)議，權(quán)利人一方申請登記的，需要提交經(jīng)公證的離婚財(cái)產(chǎn)歸屬協(xié)議;法院判決離婚的提交生效的法院判決書及復(fù)印件，判決書中明確房產(chǎn)歸屬的可由權(quán)利人一方申請登記。?
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繼承人一、成都房屋過戶手續(xù)1、領(lǐng)表簽約：領(lǐng)取《房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓申請審批書》、《房地產(chǎn)買賣合同》、《買方確認(rèn)單》并填表。簽約是指賣方夫妻雙方和買入方同時(shí)到房屋產(chǎn)權(quán)監(jiān)理部門簽置《房地產(chǎn)買賣契約》，房屋成交價(jià)格需由房屋產(chǎn)權(quán)監(jiān)理部門工作人員認(rèn)定或根據(jù)評估報(bào)告確定;2、查檔鑒定：查房屋產(chǎn)權(quán)是否清晰、有無抵押、查封(上午查下午出結(jié)果，下午查次日出結(jié)果)。做《房屋安全鑒定報(bào)告》;3、交稅：交稅是指買賣雙方按國家規(guī)定交納相關(guān)稅費(fèi)，目前主要包括：契稅、房屋交易管理費(fèi)、產(chǎn)權(quán)登記費(fèi);4、登記：登記指買賣雙方交納相關(guān)稅費(fèi)后，買入方填寫房屋所有權(quán)登記表，按照要求提交所有資料辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù);5、取證：取證是最后一個(gè)環(huán)節(jié)，買入方到產(chǎn)權(quán)監(jiān)理部門領(lǐng)取過戶完畢的新《房屋所有權(quán)證》，這時(shí)整個(gè)過戶手續(xù)全部結(jié)束。二、法律依據(jù)1、《民法典》規(guī)定，法定繼承人繼承土地、房屋權(quán)屬，不征契稅。2、非法定繼承人根據(jù)遺囑承受死者生前的土地、房屋權(quán)屬，屬于2023-05-30239人看過 -
遺產(chǎn)繼承過戶手續(xù)一般有5個(gè)步驟：1、繼承人要對房屋進(jìn)行繼承公證；2、帶公證書原件、繼承過戶申請書、繼承人的身份證、房地產(chǎn)權(quán)原件、房屋平面圖、契稅完稅證及契稅完稅貼花、被繼承人的死亡證明，到房地產(chǎn)管理部門繼承登記。法定繼承人和遺囑繼承人不用交房屋繼承稅；3、交手續(xù)費(fèi)、公證費(fèi)；4、工作人員審核材料確認(rèn)后，辦房產(chǎn)過戶登記；5、領(lǐng)房產(chǎn)證。一、無遺囑繼承流程怎么走地產(chǎn)交易中心在辦理非交易性房產(chǎn)過戶時(shí)，最經(jīng)常接觸到的是房產(chǎn)的繼承過戶。辦理繼承過戶，繼承人首先要到房屋所在地的區(qū)公證處辦理繼承權(quán)的公證。如果是以前的外銷商品房，必須要市公證處辦理公證，免得多走冤枉路。繼承權(quán)公證費(fèi)按照受益額，也就是繼承人所繼承房屋經(jīng)過專業(yè)部門評估后的評估價(jià)值的2%來收取，最低收取200 元。辦理完繼承權(quán)的公證，就可以帶著繼承權(quán)公證書的原件、繼承過戶的申請書、繼承人的身份證明、房地產(chǎn)權(quán)證原件、房屋平面圖及地籍圖原件，以前購房時(shí)2023-03-11330人看過
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一、成都離婚過戶房產(chǎn)流程需要提供離婚判決書或離婚協(xié)議書或離婚證；房地產(chǎn)證如有共有證的和包括共有證、申請人的身份證明和房地產(chǎn)登記申請書和委托書。1、針對房產(chǎn)還有房貸的情況，需要提供貸款未到期的所需證件：憑生效后《離婚協(xié)議》（需公證）或法院《仲裁（判決）》中有關(guān)房產(chǎn)歸屬的條款；《離婚證》，雙方《身份證》，原房屋所有權(quán)或抵押權(quán)相關(guān)證明，即原按結(jié)貸款相關(guān)手續(xù)。第一步，到房管部門辦理權(quán)屬變更手續(xù)；第二步，到按揭銀行辦理按揭權(quán)利（義務(wù)）人便更手續(xù)。2、按揭貸款已還清的：只需房地產(chǎn)現(xiàn)有者持生效后《離婚協(xié)議》（需公證）或法院《仲裁（判決）》、《離婚證》《身份證》和原《房屋所有權(quán)證》到當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)。二、過戶所需費(fèi)用稅類：契稅按產(chǎn)價(jià)百分之二；印花稅按產(chǎn)價(jià)萬分之五；登記費(fèi)80元；交易手續(xù)費(fèi)百分之二（按產(chǎn)價(jià)）；工本費(fèi)20元。對于離婚房產(chǎn)過戶中，只需要辦理析產(chǎn)登記。夫妻離婚析產(chǎn)不需要辦理多少手2023-12-19352人看過 -
結(jié)婚證我國法律規(guī)定，公民有處理自己財(cái)產(chǎn)的權(quán)利，夫妻雙方離婚時(shí)，只要雙方協(xié)商一致，是可以把房產(chǎn)過戶給未成年孩子的，這個(gè)時(shí)候，夫妻只需要去房管局辦理過戶即可。一、辦理房產(chǎn)過戶應(yīng)注意什么1、若單位購買私房，還需提交單位法人或其它組織資格證明(營業(yè)執(zhí)照或組織機(jī)構(gòu)代碼)原件及復(fù)印件(加蓋公章)，單位法定代表人辦證委托書(收件窗口領(lǐng)取)，受托人身份證原件及復(fù)印件；2、若非住宅轉(zhuǎn)移，還需提交土地使用權(quán)證書；3、若當(dāng)事人不能親自辦理，需出具委托書或公證書，受委托人需出具身份證原件及復(fù)印件；4、房屋若已出租，且承購人非承租人的，需提交承租人放棄優(yōu)先購買權(quán)證明；5、若有共有權(quán)人需出具共有權(quán)人同意出售證明和共有權(quán)證書；6、若經(jīng)法院判決的，需出具法院判決和協(xié)助執(zhí)行通知書。7、去交易中心辦理過戶手續(xù)，帶上房產(chǎn)證原件，復(fù)印件，身份證，復(fù)印件。8、去辦理過戶手續(xù)需要原房主夫妻雙方到場：帶上身份證、戶口本、房證、契證、結(jié)婚證(2023-03-31374人看過 -
房產(chǎn)過戶離婚后房產(chǎn)過戶從受理之日起，30個(gè)工作日內(nèi)能夠辦理完畢手續(xù)。根據(jù)《不動產(chǎn)登記暫行條例》第十五條的規(guī)定，當(dāng)事人或者其代理人應(yīng)當(dāng)向不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請不動產(chǎn)登記。不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)將申請登記事項(xiàng)記載于不動產(chǎn)登記簿前，申請人可以撤回登記申請。第二十條規(guī)定，不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自受理登記申請之日起30個(gè)工作日內(nèi)辦結(jié)不動產(chǎn)登記手續(xù)，法律另有規(guī)定的除外。第二十一條規(guī)定，登記事項(xiàng)自記載于不動產(chǎn)登記簿時(shí)完成登記。不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)完成登記，應(yīng)當(dāng)依法向申請人核發(fā)不動產(chǎn)權(quán)屬證書或者登記證明。一、離婚后房產(chǎn)過戶需要什么資料離婚后房產(chǎn)過戶需要的資料有：申請人的身份證明；房屋產(chǎn)權(quán)證明，共有房產(chǎn)需要一并提交產(chǎn)權(quán)共有證明；離婚證、離婚協(xié)議書或離婚判決書；房產(chǎn)變更登記申請書。法律依據(jù)：《不動產(chǎn)登記暫行條例》第十六條申請人應(yīng)當(dāng)提交下列材料，并對申請材料的真實(shí)性負(fù)責(zé)：（一）登記申請書；（二）申請人、代理人身份證明材料、授權(quán)委托書；（三）2023-03-29402人看過 -
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成都房屋過戶有手續(xù)費(fèi)嗎澳門在線咨詢 2022-07-18成都房屋過戶手續(xù)費(fèi)嗎以及相關(guān)規(guī)定二手房過戶中買賣雙方需要繳納的稅費(fèi)： 買家： 契稅：契稅=房屋總價(jià)×稅率 面積在144平米以上的，稅率為3%; 面積在90平米以下(首套房)，稅率為1% 面積在90-144平米之間(首套房)，稅率為1.5% 交易服務(wù)費(fèi)：住宅3元/平方米;非住宅11元/平方米 房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)：住宅80元/套;截止到目前，如果稅務(wù)局認(rèn)定您購買的為首套房，那么登記費(fèi)就可以免除。 貸款抵押 -
成都二手房過戶流程，如何辦理離婚手續(xù)湖南在線咨詢 2021-11-17辦理地點(diǎn)：成都二手房交易中心地址：四川省成都市青羊區(qū)人民中路28號電話：028－86280032；政策規(guī)定：《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)中介管理促進(jìn)行業(yè)健康發(fā)展的意見》、《成都市人民政府辦公廳關(guān)于完善我市住房限購政策的通知》（成發(fā)（2017）10號）。 -
關(guān)于“房產(chǎn)過戶”，成都離婚房產(chǎn)怎么過戶江蘇在線咨詢 2021-10-30《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)中介管理促進(jìn)行業(yè)健康發(fā)展的意見》、《成都市人民政府辦公廳關(guān)于完善我市住房限購政策的通知》（成辦發(fā)（2017）10號）。 -
二手房房產(chǎn)過戶手續(xù)有什么過戶手續(xù)要注意什么北京在線咨詢 2022-10-24買賣雙方交納各自稅費(fèi)后手續(xù)是：簽買賣合同、遞件、領(lǐng)證。不同地區(qū)有時(shí)程序不同、交稅、完稅過戶。（大城市有很多已實(shí)行網(wǎng)簽的。交房管局買賣合同可以用房管局版本到房管局后再簽、房產(chǎn)原相關(guān)稅費(fèi)發(fā)票等原件，比方有可能先交稅再遞件：買方按過戶回執(zhí)指定時(shí)間。要注意的是、房產(chǎn)證，雙方一起帶身份證和各自交稅費(fèi)的全部發(fā)票單據(jù)，到房管局審察確認(rèn)已完稅，完成過戶、付款方式等的協(xié)商簽合同。遞件是指：買賣雙方本人帶相關(guān)資料去房 -
成都離婚后二手房怎么過戶四川在線咨詢 2023-09-221、夫妻離婚前共有的房產(chǎn)，離婚后約定將房產(chǎn)轉(zhuǎn)為個(gè)人獨(dú)有的，應(yīng)按規(guī)定進(jìn)行所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，辦理房產(chǎn)證; 2、夫妻結(jié)婚前個(gè)人獨(dú)有的房產(chǎn)，婚后約定轉(zhuǎn)為夫妻共有的，應(yīng)按規(guī)定進(jìn)行所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，辦理房產(chǎn)證。 溫馨提示:夫妻二手房過戶不需要兩人同時(shí)在場。
