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農(nóng)村宅基地房屋征收和農(nóng)用地征收如何進(jìn)行補(bǔ)償？
來(lái)源：法律編輯整理 時(shí)間： 2023-08-07 11:45:11 210 人看過(guò)

一．農(nóng)村宅基地住宅補(bǔ)償是國(guó)家制定集體土地和住宅征收拆遷補(bǔ)償?shù)男聵?biāo)準(zhǔn)，目前仍按有效法律、法規(guī)進(jìn)行補(bǔ)償，宅基地住宅只作為附著物進(jìn)行補(bǔ)償。新法規(guī)出臺(tái)后，可能會(huì)完全參照國(guó)有土地住宅征收補(bǔ)償項(xiàng)目進(jìn)行賠償，再次關(guān)注。在這里只是簡(jiǎn)單估算應(yīng)該補(bǔ)償項(xiàng)目：1、宅基地補(bǔ)償費(fèi)；2、房屋補(bǔ)償費(fèi)及裝修費(fèi)；3、安置費(fèi)和搬遷費(fèi)；4、困難補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)；5、房屋內(nèi)各項(xiàng)家電移機(jī)補(bǔ)償；6、非住宅房屋營(yíng)運(yùn)損失補(bǔ)償?shù)取６r(nóng)地征收補(bǔ)償（一）土地補(bǔ)償費(fèi)：計(jì)算方式，各政府應(yīng)根據(jù)土地條件制定各地區(qū)土地征收價(jià)格（塊價(jià)格），乘以被征收土地面積，是土地補(bǔ)償費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。未利用地按區(qū)片價(jià)的60％執(zhí)行。如果以國(guó)家工程需要征收，則按新出臺(tái)政策再詳盡實(shí)施，未出臺(tái)具體細(xì)則的，一般按被征收耕地前三年平均年產(chǎn)值16倍支付土地補(bǔ)償費(fèi)。土地補(bǔ)償費(fèi)原則上20％歸村集體所有，80％歸承包人所有。（二）配置補(bǔ)助費(fèi)：該補(bǔ)償項(xiàng)目一般與土地補(bǔ)償費(fèi)合并計(jì)算，國(guó)土資料（2004）238號(hào)文件規(guī)定，土地補(bǔ)償費(fèi)和配置補(bǔ)助費(fèi)合計(jì)按30倍計(jì)算。分別計(jì)算的話(huà)，配置費(fèi)的基準(zhǔn)是征收耕地前3年的平均年產(chǎn)值的14倍。該費(fèi)用專(zhuān)用于補(bǔ)助需要配置的人員。如果村集團(tuán)負(fù)責(zé)征收土地的人的配置，該費(fèi)用由村集團(tuán)統(tǒng)一使用和配置。（三）青苗補(bǔ)償費(fèi)或附著物補(bǔ)償：青苗補(bǔ)償費(fèi)按征收時(shí)季作物產(chǎn)值計(jì)算。地上附著物補(bǔ)償費(fèi)亦由各社區(qū)市政府出具具體補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。

土地、房屋征收補(bǔ)償安置款的撥付

補(bǔ)償費(fèi)、工作經(jīng)費(fèi)、用地管理費(fèi)分開(kāi)立帳、專(zhuān)款專(zhuān)用。各項(xiàng)費(fèi)用由業(yè)主單位根據(jù)任務(wù)完成情況、工程進(jìn)度撥付至市高速公路建設(shè)指揮部專(zhuān)戶(hù)，市指揮部再撥付至各縣（市、區(qū)）指揮部。土地征收補(bǔ)償安置費(fèi)用由各縣（市、區(qū)）指揮部撥付至國(guó)土資源部門(mén)的“兩費(fèi)”專(zhuān)戶(hù)，再支付給被征地集體經(jīng)濟(jì)組織。房屋拆遷補(bǔ)償安置費(fèi)用由各縣（市、區(qū)）指揮部直接支付給被拆遷戶(hù)。

其實(shí)，高速公路建設(shè)拆遷征地的補(bǔ)償項(xiàng)目跟大多數(shù)的拆遷一樣，都會(huì)有土地補(bǔ)償費(fèi)、安置費(fèi)、地上附著物補(bǔ)償費(fèi)等補(bǔ)償項(xiàng)目；由于高速公路一般都是規(guī)劃在人口稀少的地方，可能面臨的征地類(lèi)型比較多就是農(nóng)業(yè)用地。農(nóng)業(yè)用地的征收一般都會(huì)低于城鎮(zhèn)的土地。

《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條、第二十二條

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