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根據(jù)法律規(guī)定，抵押權(quán)人可以采取以下方法來降低抵押財(cái)產(chǎn)的價值：1、如果抵押人的行為足以降低抵押財(cái)產(chǎn)的價值，抵押權(quán)人有權(quán)要求抵押人停止其行為；2、抵押財(cái)產(chǎn)價值降低的，抵押權(quán)人有權(quán)要求恢復(fù)抵押財(cái)產(chǎn)價值，或者提供與降低價值相對應(yīng)的擔(dān)保；3、果抵押人不恢復(fù)抵押財(cái)產(chǎn)的價值或提供擔(dān)保，抵押權(quán)人有權(quán)要求債務(wù)人提前償還債務(wù)。未通知抵押權(quán)人就自行將抵押物抵押的行為是否有效這個問題應(yīng)當(dāng)區(qū)分兩種情況分別對待。第一種情況是已進(jìn)行了抵押物登記的，抵押權(quán)人有對抗第三人的權(quán)利，即抵押權(quán)人有對抗受讓人的權(quán)利，抵押權(quán)人仍可以就抵押物實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)。為保證抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)及保護(hù)受讓人的利益，在抵押期間，抵押人轉(zhuǎn)讓已辦理登記的抵押物的，應(yīng)當(dāng)通知抵押權(quán)人并告知受讓人轉(zhuǎn)讓物已經(jīng)抵押的情況，抵押人未通知抵押權(quán)人或者本告知受讓人的，轉(zhuǎn)讓行為無效。第二種情況是抵押物未進(jìn)行登記的，抵押權(quán)人沒有對抗第三人的權(quán)利，即抵押權(quán)人不能對抗受讓人，這種轉(zhuǎn)讓行為

（一）建筑物和其他土地附著物；（二）建設(shè)用地使用權(quán)；（三）海域使用權(quán)；（四）生產(chǎn)設(shè)備、原材料、半成品、產(chǎn)品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通運(yùn)輸工具；（七）法律、行政法規(guī)未禁止抵押的其他財(cái)產(chǎn)。哪個銀行可以用房子做抵押貸款各個銀行都可以用房子做抵押貸款。但需要滿足貸款條件：一般申請抵押貸款需要有合法的身份證，有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)來源，并有能力償還貸款本息的能力；不能有不良的信用記錄，要有效合法的購房合同，還需提供婚姻證明。如果是已婚人士，需要提供配偶身份證以及戶口本。＂《中華人民共和國民法典》第三百九十五條債務(wù)人或者第三人有權(quán)處分的下列財(cái)產(chǎn)可以抵押：（一）建筑物和其他土地附著物；（二）建設(shè)用地使用權(quán)；（三）海域使用權(quán)；（四）生產(chǎn)設(shè)備、原材料、半成品、產(chǎn)品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通運(yùn)輸工具；（七）法律、行政法規(guī)未禁止抵押的其他財(cái)產(chǎn)。抵押人可以將前款所列財(cái)產(chǎn)一并抵

抵押擔(dān)保期限，抵押物滅失，抵押權(quán)并不當(dāng)然消滅，抵押權(quán)人可以按照原抵押權(quán)的順位就保險(xiǎn)金、賠償金或者補(bǔ)償金等優(yōu)先受償；保險(xiǎn)金、賠償金或者補(bǔ)償金相當(dāng)于抵押財(cái)產(chǎn)的形式變換，原來的抵押人繼續(xù)按照原來的抵押權(quán)順位成為優(yōu)先受償人就好。抵押物滅失債權(quán)是否滅失抵押物滅失不代表債權(quán)滅失去，債權(quán)終止的情形是法定的。《中華人民共和國民法典》（2021年1月1日生效）第五百五十七條【債權(quán)債務(wù)終止情形】有下列情形之一的，債權(quán)債務(wù)終止：（一）債務(wù)已經(jīng)履行；（二）債務(wù)相互抵銷；（三）債務(wù)人依法將標(biāo)的物提存；（四）債權(quán)人免除債務(wù)；（五）債權(quán)債務(wù)同歸于一人；（六）法律規(guī)定或者當(dāng)事人約定終止的其他情形。合同解除的，該合同的權(quán)利義務(wù)關(guān)系終止。《中華人民共和國民法典》有關(guān)擔(dān)保制度的解釋第四十二條，抵押權(quán)依法設(shè)立后，抵押財(cái)產(chǎn)毀損、滅失或者被征收等，抵押權(quán)人請求按照原抵押權(quán)的順位就保險(xiǎn)金、賠償金或者補(bǔ)償金等優(yōu)先受償?shù)模嗣穹ㄔ簯?yīng)予支持

1、土地權(quán)屬在建工程的土地權(quán)屬有兩種性質(zhì)，四種情況，即以出讓方式取得的國有土地使用權(quán)；以租賃方式取得的土地使用權(quán)；以無償劃撥方式取得的國有土地使用權(quán)；集體所有制土地使用權(quán)。不同的權(quán)屬性質(zhì)和情況，其抵押評估價值內(nèi)涵和被評估在建工程即將發(fā)生的經(jīng)濟(jì)行為是不完全相同的。2、項(xiàng)目權(quán)屬對在建房地產(chǎn)項(xiàng)目的抵押貸款評估，要查明委估房地產(chǎn)項(xiàng)目是否屬聯(lián)建項(xiàng)目或是否有參建單位，委托單位對委估的在建項(xiàng)目整體或部分是否確實(shí)擁有所有權(quán)。若委托單位是委估對象的主建單位，另有一個或兩個參建單位，則參建單位的價值不屬于委托單位所有，其價值不屬于委估房地產(chǎn)的抵押范圍；若委估房地產(chǎn)項(xiàng)目是聯(lián)建項(xiàng)目則委托單位對委估對象擁有的權(quán)利部分是多少？因此評估人員必須對上述情況進(jìn)行充分的調(diào)查并把握，其中特別是要搞清楚項(xiàng)目公司的組成各方的權(quán)利狀況以及各方之間的經(jīng)濟(jì)合同在法律上是否有效等等。評估人員只能對委托單位對委估房地產(chǎn)項(xiàng)目所實(shí)際擁有的權(quán)利部

若抵押財(cái)產(chǎn)遭到債務(wù)人擅自處理，而抵押權(quán)人對此毫不知情，那么該項(xiàng)轉(zhuǎn)讓行為將被視作無效。在這種情況下，債權(quán)人有權(quán)強(qiáng)制債務(wù)人提前償還所欠債務(wù)，或者要求其重新提供擔(dān)保以確保債權(quán)有效實(shí)現(xiàn)。然而，如果抵押人希望轉(zhuǎn)讓其抵押財(cái)產(chǎn)，他必須盡到告知義務(wù)，立即通知抵押權(quán)人知曉相關(guān)信息。當(dāng)?shù)盅簷?quán)人有充足證據(jù)表明，該轉(zhuǎn)讓行為有可能對其抵押權(quán)益造成實(shí)際損害時，有權(quán)要求抵押人將轉(zhuǎn)讓獲得的收益提前清償相關(guān)債務(wù)，或者將之進(jìn)行提存妥善保管?！吨腥A人民共和國民法典》第四百零六條抵押期間，抵押人可以轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)。當(dāng)事人另有約定的，按照其約定。抵押財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的，抵押權(quán)不受影響。抵押人轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)及時通知抵押權(quán)人。抵押權(quán)人能夠證明抵押財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓可能損害抵押權(quán)的，可以請求抵押人將轉(zhuǎn)讓所得的價款向抵押權(quán)人提前清償債務(wù)或者提存。轉(zhuǎn)讓的價款超過債權(quán)數(shù)額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務(wù)人清償。

一、民法典中房產(chǎn)抵押物價值如何認(rèn)定抵押房屋的價值，由抵押人和抵押權(quán)人協(xié)商確定，如果協(xié)商不成的，可以申請?jiān)u估，確定房屋的價值?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)抵押管理規(guī)定》第二十二條設(shè)定房地產(chǎn)抵押時，抵押房地產(chǎn)的價值可以由抵押當(dāng)事人協(xié)商議定，也可以由房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)評估確定。法律、法規(guī)另有規(guī)定的除外。第二十六條房地產(chǎn)抵押合同應(yīng)當(dāng)載明下列主要內(nèi)容：（一）抵押人、抵押權(quán)人的名稱或者個人姓名、住所；（二）主債權(quán)的種類、數(shù)額；（三）抵押房地產(chǎn)的處所、名稱、狀況、建筑面積、用地面積以及四至等；（四）抵押房地產(chǎn)的價值；（五）抵押房地產(chǎn)的占用管理人、占用管理方式、占用管理責(zé)任以及意外損毀、滅失的責(zé)任；（六）債務(wù)人履行債務(wù)的期限；（七）抵押權(quán)滅失的條件；（八）違約責(zé)任；（九）爭議解決方式；（十）抵押合同訂立的時間與地點(diǎn)；（十一）雙方約定的其他事項(xiàng)。二、抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)應(yīng)具備的條件通常而言，抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)一般應(yīng)當(dāng)具備以下四個條件：（

抵押人所擔(dān)保的債權(quán)不得超過其抵押物的價值。財(cái)產(chǎn)抵押后，該財(cái)產(chǎn)的價值大于所擔(dān)保債權(quán)的余額部分，可以再次抵押，但不得超過其余額部分。當(dāng)事人在設(shè)定抵押時，應(yīng)保障抵押物的價值大于或等于其所擔(dān)保的債權(quán)數(shù)額，否則不能設(shè)定抵押權(quán)。該規(guī)定的立法意圖顯然是為了保護(hù)債權(quán)人的利益，使其債權(quán)獲得充分的擔(dān)保而有完全受償?shù)目赡?。然而該?guī)定過多地考慮抵押權(quán)人的利益，在利益衡量的天平上完全傾向于抵押權(quán)人一方，卻殊不知有越俎代庖、杞人憂天之嫌，過多地干預(yù)了抵押當(dāng)事人的權(quán)利。有何不足之處1、本條限制了當(dāng)事人的意思自由，不利于物盡其用。抵押權(quán)設(shè)定的目的是為了擔(dān)保債權(quán)的實(shí)現(xiàn)。然而，是否設(shè)定抵押以及抵押擔(dān)保的債權(quán)數(shù)額大小完全是當(dāng)事人自己的事，應(yīng)由當(dāng)事人依民法意思自治原則自主選擇，這種選擇并不影響國家利益、社會公共利益以及第三人的利益，法律沒有強(qiáng)行干預(yù)的必要。一般來說，在市場經(jīng)濟(jì)條件下，債權(quán)人作為合理的經(jīng)濟(jì)人，其在選擇抵押擔(dān)保時，都

在實(shí)踐中，抵押物折價或者拍賣、變賣后，所變現(xiàn)的價款可能超出所擔(dān)保的債權(quán)額，也可能不足清償債權(quán)。對此，其折價或拍賣、變賣后的價款如果超過債權(quán)的數(shù)額，該超過的部分就應(yīng)當(dāng)歸還抵押人所有；如果該價款還不足清償債權(quán)，不足部分就應(yīng)該由債務(wù)人來清償。一、抵押車輛找不到如何實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)可以更換其他抵押車輛。債務(wù)履行期屆滿抵押權(quán)人未受清償?shù)?，可以與抵押人協(xié)商以抵押物折價或者以拍賣、變賣該抵押物所得的價款受償，協(xié)議不成的，抵押擬人可以向人民法院提起訴訟。抵押物折價或者拍賣、變賣后，其價款超過債權(quán)數(shù)額的部分歸抵押人所有，不足的部分由債務(wù)人清償。同一財(cái)產(chǎn)向兩個以上債權(quán)人抵押的，拍賣、變賣抵押物所得的價款按照以下規(guī)定清償：（1）抵押合同以登記生效的，按照抵押權(quán)登記的先后順序分配；順序相同的，按債權(quán)比例清償。（2）抵押合同自簽訂之日起生效的，該抵押物已登記的，按照第（1）項(xiàng)規(guī)定清償；未登記的，按照合同生效時間的先后順序

一、抵押物的價值高于債務(wù)怎么辦抵押物拍賣變賣后清償欠款之后的余額可以主張返還。最高人民法院《關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中拍賣、變賣財(cái)產(chǎn)的規(guī)定》第十九條規(guī)定：拍賣時無人競買或者競買人的最高應(yīng)價低于保留價，到場的申請執(zhí)行人或者其他執(zhí)行債權(quán)人申請或者同意以該次拍賣所定的保留價接受拍賣財(cái)產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)將該財(cái)產(chǎn)交其抵債。同時本法第二十七條規(guī)定：對于第二次拍賣仍流拍的動產(chǎn)，人民法院可以依照本規(guī)定第十九條的規(guī)定將其作價交申請執(zhí)行人或者其他執(zhí)行債權(quán)人抵債。申請執(zhí)行人或者其他執(zhí)行債權(quán)人拒絕接受或者依法不能交付其抵債的，人民法院應(yīng)當(dāng)解除查封、扣押，并將該動產(chǎn)退還被執(zhí)行人。二、抵押人所擔(dān)保的債權(quán)可以超出其抵押物的價值嗎1、根據(jù)《民法典》的規(guī)定，抵押人所擔(dān)保的債權(quán)不得超出其抵押物的價值。財(cái)產(chǎn)抵押后，該財(cái)產(chǎn)的價值大于所擔(dān)保債權(quán)的余額部分，可以再次抵押，但不得超出其余額部分。2、抵押人所擔(dān)保的債權(quán)超出其抵押物的價值時可以增設(shè)擔(dān)

根據(jù)法律規(guī)定，抵押權(quán)人可以采取以下方法來降低抵押財(cái)產(chǎn)的價值：1、如果抵押人的行為足以降低抵押財(cái)產(chǎn)的價值，抵押權(quán)人有權(quán)要求抵押人停止其行為；2、抵押財(cái)產(chǎn)價值降低的，抵押權(quán)人有權(quán)要求恢復(fù)抵押財(cái)產(chǎn)價值，或者提供與降低價值相對應(yīng)的擔(dān)保；3、如果抵押人不恢復(fù)抵押財(cái)產(chǎn)的價值或提供擔(dān)保，抵押權(quán)人有權(quán)要求債務(wù)人提前償還債務(wù)。抵押權(quán)人需要申請財(cái)產(chǎn)保全嗎需要的。財(cái)產(chǎn)保全的作用是，防止當(dāng)事人在人民法院作出判決前處分有爭議標(biāo)的物或者處分判決生效后用以執(zhí)行的財(cái)產(chǎn)，以防止糾紛擴(kuò)大，并保障生效判決得到執(zhí)行。但是，如果人民法院采取財(cái)產(chǎn)保全措施不當(dāng)，會給當(dāng)事人財(cái)產(chǎn)權(quán)和人身權(quán)造成損害。例如，對當(dāng)事人的銀行存款全部予以凍結(jié)，超出申請人請求的范圍，會使對方當(dāng)事人的經(jīng)營活動受到限制?！吨腥A人民共和國民事訴訟法》第102條規(guī)定：“保全限于請求的范圍，或者與本案有關(guān)的財(cái)物。”最高人民法院的有關(guān)司法解釋也認(rèn)為，人民法院采取財(cái)產(chǎn)保全措施時

債務(wù)人不能償還到期債務(wù)，抵押權(quán)人可以與抵押人協(xié)議以抵押財(cái)產(chǎn)折價或者以拍賣、變賣該抵押財(cái)產(chǎn)所得的價款優(yōu)先受償，抵押權(quán)人與抵押人未就抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)方式達(dá)成協(xié)議的，抵押權(quán)人可以請求人民法院拍賣、變賣抵押財(cái)產(chǎn)。一般來說，抵押權(quán)人對抵押物是沒有直接的處分權(quán)。只有當(dāng)?shù)盅浩陂g屆滿，其無法實(shí)現(xiàn)其債權(quán)，才能通過某些途徑處分抵押物?！睹穹ǖ洹返谒陌僖皇畻l債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形，抵押權(quán)人可以與抵押人協(xié)議以抵押財(cái)產(chǎn)折價或者以拍賣、變賣該抵押財(cái)產(chǎn)所得的價款優(yōu)先受償。協(xié)議損害其他債權(quán)人利益的，其他債權(quán)人可以請求人民法院撤銷該協(xié)議。抵押權(quán)人與抵押人未就抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)方式達(dá)成協(xié)議的，抵押權(quán)人可以請求人民法院拍賣、變賣抵押財(cái)產(chǎn)。抵押財(cái)產(chǎn)折價或者變賣的，應(yīng)當(dāng)參照市場價格。

債務(wù)無法償還，抵押物將會被抵押人與抵押權(quán)人協(xié)議以拍賣變賣的財(cái)產(chǎn)的形式優(yōu)先受償給債權(quán)人，抵押權(quán)是一種法律協(xié)議，當(dāng)資金借入人不能按時償還債務(wù)時，它能夠保護(hù)資金借出人。抵押權(quán)賦予資金借出人從協(xié)議中確定的資金借入人資產(chǎn)的出售所得現(xiàn)金中獲得償還的權(quán)利。一、房地產(chǎn)抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)的程序包括什么房地產(chǎn)抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)的程序如下：1、債務(wù)履行期限屆滿，債務(wù)人未償還全部債務(wù)；2、抵押人與抵押權(quán)人就抵押的房地產(chǎn)拍賣所得的價款簽訂償還協(xié)議；3、如不能簽訂協(xié)議，抵押權(quán)人可以到人民法院起訴；4、如勝訴，可以就房產(chǎn)拍賣所得的價款優(yōu)先受償。根據(jù)2021年生效的《民法典》第四百一十條第一款、第二款的規(guī)定，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形，抵押權(quán)人可以與抵押人協(xié)議以抵押財(cái)產(chǎn)折價或者以拍賣、變賣該抵押財(cái)產(chǎn)所得的價款優(yōu)先受償。協(xié)議損害其他債權(quán)人利益的，其他債權(quán)人可以請求人民法院撤銷該協(xié)議。抵押權(quán)人與抵押人未就抵押權(quán)

根據(jù)我國現(xiàn)行《中華人民共和國民法典》之規(guī)定，當(dāng)被抵押的標(biāo)的物消失時，與之相對應(yīng)的抵押權(quán)也應(yīng)隨之消失。因此，若非因抵押人自身故意或過失導(dǎo)致抵押物損毀及滅失，那么對于后續(xù)發(fā)生的借款逾期等問題，抵押人將無需再承擔(dān)相應(yīng)的擔(dān)保責(zé)任。然而，在債務(wù)未能如期償還的情況下，債權(quán)人擁有依法實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的法定權(quán)利，即有權(quán)與其抵押人進(jìn)行協(xié)商，選擇以所抵押的財(cái)產(chǎn)進(jìn)行折現(xiàn)處理或者通過公開拍賣、變賣所得的資金來彌補(bǔ)債務(wù)。在此過程中，若折算價值或者拍賣、變賣所得的價格超過了所需償還的債權(quán)總額，超出的部分將會歸屬抵押人所有；而若是價值不足以覆蓋欠款本金及利息，則債務(wù)人均需自行承擔(dān)不足的部分。此外，倘若一項(xiàng)財(cái)產(chǎn)存在多個已登記的抵押權(quán)益，那么申請拍賣和變賣該財(cái)產(chǎn)所獲得的收入應(yīng)當(dāng)遵循以下幾個統(tǒng)一的原則進(jìn)行分配：首先，已完成登記的抵押權(quán)將享有優(yōu)先受償?shù)馁Y格；其次，如果同一件物品有多組尚未登記的抵押權(quán)存在，那么無論這些抵押權(quán)出現(xiàn)的時間

一、抵押物拍賣超出債務(wù)金額時應(yīng)該如何解決抵押物被拍賣超出債務(wù)，仍然屬于擔(dān)保人的合法財(cái)產(chǎn)，所以應(yīng)當(dāng)予以返還。抵押物是指債務(wù)人、抵押人為擔(dān)保某項(xiàng)義務(wù)的履行而移轉(zhuǎn)給債權(quán)人（抵押權(quán)人）的擔(dān)保物。擔(dān)保物權(quán)的擔(dān)保范圍包括主債權(quán)及利息，包括損害賠償金，包括違約金，包括保管擔(dān)保財(cái)產(chǎn)和實(shí)現(xiàn)擔(dān)保物權(quán)的費(fèi)用，債權(quán)人為擔(dān)保善意付出的財(cái)產(chǎn)應(yīng)當(dāng)被擔(dān)保。二、拍賣抵押物的流程是什么拍賣抵押物的流程如下：1．委托拍賣，當(dāng)事人雙方簽定合同，規(guī)范雙方責(zé)任、利益和義務(wù)；2．發(fā)出拍賣公告，向公眾發(fā)出拍賣相關(guān)事宜的公告，擴(kuò)大拍賣活動的宣傳；3．拍賣交易，通過競買，采取競價的方式找競得人；4．拍賣成交，拍賣物交付買受人，買受人向拍賣人交付價款，委托人與拍賣人結(jié)算拍賣費(fèi)用及價款。三、拍賣抵押物流拍后多久可以再拍拍賣抵押物流拍后六十日內(nèi)再拍。拍賣時無人競買或者競買人的最高應(yīng)價低于保留價，到場的申請執(zhí)行人或者其他執(zhí)行債權(quán)人不申請以該次拍賣所