二手房貸款利息計(jì)算2023
來源：法律編輯整理
時(shí)間： 2023-05-03 19:34:21
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二手房貸款利息計(jì)算方法如下：
(一)人民幣業(yè)務(wù)的利率換算公式為(注：存貸通用)：
1.日利率(0/000)=年利率(%)÷360=月利率(‰)÷30
2.月利率(‰)=年利率(%)÷12
(二)銀行可采用積數(shù)計(jì)息法和逐筆計(jì)息法計(jì)算利息。
1.積數(shù)計(jì)息法按實(shí)際天數(shù)每日累計(jì)賬戶余額，以累計(jì)積數(shù)乘以日利率計(jì)算利息。計(jì)息公式為：
利息=累計(jì)計(jì)息積數(shù)×日利率，其中累計(jì)計(jì)息積數(shù)=每日余額合計(jì)數(shù)。
2.逐筆計(jì)息法按預(yù)先確定的計(jì)息公式利息=本金×利率×貸款期限逐筆計(jì)算利息，具體有三：
計(jì)息期為整年(月)的，計(jì)息公式為：
①利息=本金×年(月)數(shù)×年(月)利率
計(jì)息期有整年(月)又有零頭天數(shù)的，計(jì)息公式為：
②利息=本金×年(月)數(shù)×年(月)利率+本金×零頭天數(shù)×日利率
同時(shí)，銀行可選擇將計(jì)息期全部化為實(shí)際天數(shù)計(jì)算利息，即每年為365天(閏年366天)，每月為當(dāng)月公歷實(shí)際天數(shù)，計(jì)息公式為：
③利息=本金×實(shí)際天數(shù)×日利率
這三個(gè)計(jì)算公式實(shí)質(zhì)相同，但由于利率換算中一年只作360天，但實(shí)際按日利率計(jì)算時(shí)，一年將作365天計(jì)算，得出的結(jié)果會(huì)稍有偏差。具體采用那一個(gè)公式計(jì)算，央行賦予了金融機(jī)構(gòu)自主選擇的權(quán)利。因此，當(dāng)事人和金融機(jī)構(gòu)可以就此在合同中約定。
(三)復(fù)利：復(fù)利即對(duì)利息按一定的利率加收利息。按照央行的規(guī)定，借款方未按照合同約定的時(shí)間償還利息的，就要加收復(fù)利。二手房貸款利息計(jì)算方法如下：
(一)人民幣業(yè)務(wù)的利率換算公式為(注：存貸通用)：
1.日利率(0/000)=年利率(%)÷360=月利率(‰)÷30
2.月利率(‰)=年利率(%)÷12
(二)銀行可采用積數(shù)計(jì)息法和逐筆計(jì)息法計(jì)算利息。
1.積數(shù)計(jì)息法按實(shí)際天數(shù)每日累計(jì)賬戶余額，以累計(jì)積數(shù)乘以日利率計(jì)算利息。計(jì)息公式為：
利息=累計(jì)計(jì)息積數(shù)×日利率，其中累計(jì)計(jì)息積數(shù)=每日余額合計(jì)數(shù)。
2.逐筆計(jì)息法按預(yù)先確定的計(jì)息公式利息=本金×利率×貸款期限逐筆計(jì)算利息，具體有三：
計(jì)息期為整年(月)的，計(jì)息公式為：
①利息=本金×年(月)數(shù)×年(月)利率
計(jì)息期有整年(月)又有零頭天數(shù)的，計(jì)息公式為：
②利息=本金×年(月)數(shù)×年(月)利率+本金×零頭天數(shù)×日利率
同時(shí)，銀行可選擇將計(jì)息期全部化為實(shí)際天數(shù)計(jì)算利息，即每年為365天(閏年366天)，每月為當(dāng)月公歷實(shí)際天數(shù)，計(jì)息公式為：
③利息=本金×實(shí)際天數(shù)×日利率
這三個(gè)計(jì)算公式實(shí)質(zhì)相同，但由于利率換算中一年只作360天，但實(shí)際按日利率計(jì)算時(shí)，一年將作365天計(jì)算，得出的結(jié)果會(huì)稍有偏差。具體采用那一個(gè)公式計(jì)算，央行賦予了金融機(jī)構(gòu)自主選擇的權(quán)利。因此，當(dāng)事人和金融機(jī)構(gòu)可以就此在合同中約定。
(三)復(fù)利：復(fù)利即對(duì)利息按一定的利率加收利息。按照央行的規(guī)定，借款方未按照合同約定的時(shí)間償還利息的，就要加收復(fù)利。
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目前，二套房貸款首付比例不低于五成，利率不得低于基準(zhǔn)利率的1.1倍，這使購(gòu)房者的購(gòu)房成本大幅增加。不同的還款方式，所還的利息是不同的。據(jù)專業(yè)人士測(cè)算，一筆50萬(wàn)元、期限為30年的貸款，采取不同的還款方式，利息支出相差12萬(wàn)元之多。因此，如何節(jié)省貸款利息也成了目前房貸一族們最關(guān)心的問題。招數(shù)1盡量辦理公積金貸款眾所周知，公積金貸款的利率比商業(yè)住房貸款低得多，特別是七折優(yōu)+(論壇新聞視頻)惠利率取消后，兩者之間所還利息差距將更大。最近王女士挺煩惱，她在2005年購(gòu)買的一套兩居室還有10萬(wàn)的公積金貸款余額，但隨著孩子的長(zhǎng)大，這套房子顯得小了些，最近一直打算換一套大一點(diǎn)的三居室。4月初，她在內(nèi)雙楠看中了一套房子，總價(jià)95萬(wàn)，首付35萬(wàn)沒問題，但4月15日出臺(tái)了房貸新政以后，貸款利率將按1.1倍計(jì)算，60萬(wàn)貸款20年要付47萬(wàn)余元的利息。針對(duì)王女士這種情況，專家建議可以先還完之前的公積金欠款，然后利2023-04-22317人看過 -
法律綜合知識(shí)網(wǎng)友咨詢：我的一位朋友向他借錢5萬(wàn)元，月息2％，十個(gè)月以后還本金，利息每月結(jié)一次。貸款利息多高才算高利貸？律師解答：按照月息2％來計(jì)算，貸款年化利率為24％，看起來似乎很高，但是按照我國(guó)法律規(guī)定，即年利率不超過24％的區(qū)域。借貸雙方約定的利率未超過年利率24％，出借人有權(quán)要求借款人按照約定的利率支付利息。高利貸風(fēng)險(xiǎn)怎么防范防范高利貸風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)從以下方面著手：首先，要增強(qiáng)民間借貸的風(fēng)險(xiǎn)意識(shí)與守法意識(shí)，從法律層面引導(dǎo)規(guī)范正當(dāng)民間融資行為。其次，要進(jìn)一步傾斜加強(qiáng)對(duì)小、微企業(yè)的信貸服務(wù)覆蓋與優(yōu)化金融服務(wù)，減少或鏟除高利貸生存土壤。第三，要引導(dǎo)民間借貸從“地下”走到“地上”，使其陽(yáng)光化、規(guī)范化發(fā)展。積極推進(jìn)民間借貸引導(dǎo)與規(guī)范性建設(shè)，先行先試民間借貸登記服務(wù)中心，對(duì)民間借貸的利率、渠道、規(guī)模、用途等建立信息跟蹤；并進(jìn)一步向信貸征信系統(tǒng)登記轉(zhuǎn)變，最后實(shí)施報(bào)告?zhèn)浒钢?。?jiān)持嚴(yán)厲打擊非法集資、吸收公眾存款的行為，2024-04-1059人看過 -
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一、二手房房貸利率如何計(jì)算個(gè)人住房貸款利率以最近一個(gè)月相應(yīng)期限的貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率為定價(jià)基準(zhǔn)加點(diǎn)形成。不再是參考貸款基準(zhǔn)利率定價(jià)的浮動(dòng)利率。貸款利率公式：貸款利率=LPR利率+固定點(diǎn)差。LPR利率：2020年5月20日：1年期3.85%；5年期以上4.65%2020年6月22日：1年期3.85%；5年期以上4.65%2020年7月20日：1年期3.85%；5年期以上4.65%二、二手房房貸還款方式有哪些1、等額本息：貸款期限內(nèi)每月以相等的金額償還貸款本息。2、等額本金：貸款期限內(nèi)每月還款的本金保持不變，利息按上個(gè)月剩余本金計(jì)算。3、階段性等額本息：貸款寬限期（最長(zhǎng)為3年）內(nèi)按月償還貸款利息，超過寬限期后按等額本息還款法償還貸款本息。4、階段性等額本金：貸款寬限期（最長(zhǎng)為3年）內(nèi)按月償還貸款利息，超過寬限期后按等額本金還款法償還貸款本息。5、一次性還本付息：到期一次性償還貸款本息（僅限于一年期2023-06-20136人看過
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房產(chǎn)證買70年的住宅、二手房，影響貸款年限的因素有兩個(gè)：房齡、貸款人年齡。兩者取較短年限，但不能超過規(guī)定高貸款年限30年。以商貸為例，二手房的貸款年限通常為：50年-房齡，65-貸款人年齡，二者取較短年限，但不能超過30年。一、商業(yè)貸款年限1、40年或50年產(chǎn)權(quán)的二手商用或房這類二手房商貸年限長(zhǎng)為10年。2、70年產(chǎn)權(quán)的住宅二手住宅的商貸年限受房齡和貸款人年齡兩個(gè)因素影響。(1)看房齡：貸款年限=50-房齡需要注意的是，二手房房齡多大是以銀行認(rèn)可的評(píng)估機(jī)構(gòu)的評(píng)估報(bào)告為準(zhǔn)的。(2)看貸款人年齡：貸款年限=65-貸款人年齡(部分銀行是70-貸款人年齡)商貸年限一般長(zhǎng)為30年，以上兩種算法取較短的那個(gè)年限。此外，銀行還要求貸款到期日不能超過土地使用權(quán)年限。房屋土地使用年限從開發(fā)商拿地時(shí)就開始算起，土地使用年限正常應(yīng)為70年，但二手房肯定達(dá)不到這個(gè)年限，土地使用年限過短也會(huì)影響房貸年限。二、公積金貸款年2023-05-08344人看過 -
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一、二手房貸款額度怎么算二手房按揭貸款購(gòu)房分為商業(yè)貸款和公積金貸款，貸款的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)分別如下：（1）買方使用商業(yè)貸款購(gòu)房：買方選擇商業(yè)貸款來購(gòu)買首套住房，較低首付的比例為房屋評(píng)估價(jià)的30％，較高貸款比例為70％；買方選擇商業(yè)貸款來購(gòu)買二套以上住房，較低首付的比例為房屋評(píng)估價(jià)的50％，較高貸款比例為50％；買方選擇商業(yè)貸款購(gòu)買商業(yè)用房，首付的比例為房屋評(píng)估價(jià)的50％。（1）買方公積金貸款購(gòu)房：買方選擇公積金來貸款購(gòu)買首套住房，較低首付的比例為房屋評(píng)估價(jià)的20％，較高貸款比例為80％；買方選擇公積金來貸款購(gòu)買二套住房，較低首付的比例為房屋評(píng)估價(jià)的40％，較高貸款比例為60％；買方購(gòu)買了三套及以上住宅以及購(gòu)買商業(yè)用房無法用公積金貸款。二、買二手房應(yīng)該注意什么1、核實(shí)賣方身份購(gòu)房者一定要核實(shí)賣方的身份。如果是個(gè)人，看他的身份證；如果選擇中介，要選擇選擇正規(guī)的、有一定信譽(yù)度的房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)作為二手房交2023-03-02134人看過 -
按照《個(gè)人所得稅專項(xiàng)附加扣除暫行辦法》規(guī)定，納稅人本人或者配偶單獨(dú)或者共同使用商業(yè)銀行或者住房公積金個(gè)人住房貸款為本人或者其配偶購(gòu)買中國(guó)境內(nèi)住房，發(fā)生的首套住房貸款（是指購(gòu)買住房享受首套住房貸款利率的住房貸款）利息支出，在實(shí)際發(fā)生貸款利息的年度，按照每月1000元的標(biāo)準(zhǔn)定額扣除，扣除期限最長(zhǎng)不超過240個(gè)月。納稅人只能享受一次首套住房貸款的利息扣除。一、個(gè)稅專項(xiàng)扣除細(xì)則具體指什么個(gè)稅專項(xiàng)扣除細(xì)則具體指納稅人申報(bào)該項(xiàng)扣除的操作辦法和有關(guān)內(nèi)容的詳細(xì)解釋。而個(gè)人所得稅專項(xiàng)附加扣除則是指《個(gè)人所得稅法》中規(guī)定的子女教育、繼續(xù)教育、大病醫(yī)療、住房貸款利息、住房租金和贍養(yǎng)老人等六項(xiàng)支付可在申報(bào)納稅時(shí)按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)予以稅前扣除。二、二套房可不可以專項(xiàng)扣除二套房可以專項(xiàng)扣除。首套住房房貸若有享受個(gè)稅專項(xiàng)附加扣除，則二套住房房貸不可以個(gè)稅專項(xiàng)附加扣除；若首套住房房貸已享受專項(xiàng)附加扣除，則二套不能再扣除。二套房貸2023-03-30200人看過
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房地產(chǎn)開發(fā)一、房地產(chǎn)開發(fā)貸款利息的計(jì)算貸款利息是銀行將款項(xiàng)借給企業(yè)，按規(guī)定向企業(yè)收取的利息。貸款利息的高低取決于利率、本金和計(jì)息期限。1、利率日利率一般按本金的萬(wàn)分?jǐn)?shù)表示。年利率、月利率、日利率的換算公式為：年息=月息×l2-日息×360月息=年息÷l2=日息×30日息=年息÷360=月息÷302、計(jì)息日和計(jì)息時(shí)期按照規(guī)定，企業(yè)的銀行存款賬戶、短期借款一般都是按季計(jì)算利息，計(jì)息為每季度末月的20日，如3月20日、6月20日、9月20日、12月20日。短期借款也有按月計(jì)息的，計(jì)息日為每月的20日。長(zhǎng)期借款通常也是按季計(jì)息，計(jì)息日為每季度末月的20日。二、一般的計(jì)算方式假設(shè)貸款發(fā)放日為2009年1月1日，貸款本金為5億元，到期日為2009年12月31日，月利率6.255‰，年利率7.47%，計(jì)算利息如下：1、按季計(jì)算利息2009年1月1日至3月21日應(yīng)付利息=500000030×6.225‰×79÷302023-02-28349人看過 -
一、購(gòu)房貸款利息如何計(jì)算？1、如果是首次購(gòu)房，選擇商業(yè)貸款買房，以家庭為單位，可以貸到房屋評(píng)估價(jià)的70％．如果是公積金貸款買房，以家庭為單位，如果是首次購(gòu)房，可以貸到房屋評(píng)估價(jià)的80％（90平米以內(nèi)，超過90平米是70％）。2、買房首付計(jì)算方式是：首付款＝總房款－客戶貸款額。貸款額＝合同價(jià)（市場(chǎng)價(jià)）×80％（首次貸款額度可達(dá)80％）。按照現(xiàn)有的首套房執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)就是：新房商業(yè)貸款公積金貸款首付比例為首套房90㎡（含）以下的公積金貸款首付比例不得低于20％，90㎡以上的住房公積金貸款首付款比例不得低于30％。二、房貸利率是多少？房貸利率，是指用房產(chǎn)在銀行辦理的貸款，該貸款要按照銀行規(guī)定的利率支付利息。中國(guó)房貸利率是由中國(guó)人民銀行統(tǒng)一規(guī)定的，各個(gè)商業(yè)銀行執(zhí)行的時(shí)候可以在一定的區(qū)間內(nèi)自行浮動(dòng)。目前銀行執(zhí)行的基準(zhǔn)利率為：貸款一年以下（含一年）利率為4．35％；一年至五年（含五年）利率為4．75％；五年2023-03-25374人看過 -
(一)等額本息還款法“等額本息還款法”又稱“月均等額還款法”，目前較為常用，它是在你還貸期限內(nèi)，以固定的數(shù)目每月還貸。也就是說，不僅每年每月本金保持不變，而且每年每月利息保持不變。等額本息法：計(jì)算公式月還款額=本金*月利率*[(1+月利率)^n/[(1+月利率)^n-1]式中n表示貸款月數(shù)，^n表示n次方，如^240，表示240次方(貸款20年、240個(gè)月)月利率=年利率/12總利息=月還款額*貸款月數(shù)-本金等額本息的特點(diǎn)是：整個(gè)還款期內(nèi)，每個(gè)月的還款額保持不變。貸款人可以準(zhǔn)確掌握每月的還款額，有計(jì)劃的安排家庭的開支。(二)等額本金法等額本金法：計(jì)算公式月還款額=本金/n+剩余本金*月利率總利息=本金*月利率*(貸款月數(shù)/2+0.5)等額本金的特點(diǎn)是：本金在整個(gè)還款期內(nèi)平均分?jǐn)偅t按貸款本金余額逐日計(jì)算。每月還款額逐漸減少，但償還的速度是保持不變的。這種方式比較適合于還款初期能力較強(qiáng)、2023-04-3092人看過 -
一、房貸利息怎么計(jì)算申請(qǐng)貸款，就要還款，這也是大家都很關(guān)心的。房貸的還款方式可分為等額本息和等額本金兩種計(jì)算方法。1、等額本息還款法特點(diǎn)是：整個(gè)還款期內(nèi)，每個(gè)月的還款額保持不變。貸款人可以準(zhǔn)確掌握每月的還款額，有計(jì)劃的安排家庭的開支。適合收入穩(wěn)定的家庭，便于借款人合理安排每月的生活，對(duì)于剛剛工作不久的年輕人，由于前期收入較少，也可選擇這種還款方式緩解生活壓力。2、等額本金還款法特點(diǎn)是：本金在整個(gè)還款期內(nèi)平均分?jǐn)偅t按貸款本金余額逐日計(jì)算。每月還款額逐漸減少，但償還的速度是保持不變的。適合于初期還款能力較強(qiáng)、希望通過歸還較大款項(xiàng)來減少利息支出的人。對(duì)于年齡比較大的人也可選擇這種還款方式，因?yàn)樗麄儠?huì)隨著年齡增大或退休，后期收入可能會(huì)減少。下面給大家介紹一下兩種還款方式的計(jì)算方法。假如一套房子，100平方，每平方10000元，首付三成，貸款20年，那么該房屋的總價(jià)為10000x100＝1002023-03-0169人看過
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一、房貸計(jì)算方法有哪些1、按月等額本息還款：等額本息的特點(diǎn)是：整個(gè)還款期內(nèi)，每個(gè)月的還款額保持不變。貸款人可以準(zhǔn)確掌握每月的還款額，有計(jì)劃的安排家庭的開支。2、按月等額本金還款：等額本金的特點(diǎn)是：本金在整個(gè)還款期內(nèi)平均分?jǐn)?，利息則按貸款本金余額逐日計(jì)算。每月還款額逐漸減少，但償還的速度是保持不變的。這種方式比較適合于還款初期能力較強(qiáng)、并希望在還款初期歸還較大款項(xiàng)來減少利息支出的借款人。如果有提前還款的打算，使用等額本金的方式較為劃算。如果前期資金較為緊張或需要進(jìn)行其他資金投資的，建議選擇“等額本息”還款方式；如果收入比較穩(wěn)定而不需要進(jìn)行其他投資的，建議選擇“等額本金”還款方式。另外，由于按揭利息是“一年一定”的浮動(dòng)方式，從按揭利率成本這方面考慮，如果預(yù)期今后數(shù)年利率將逐步走高的話，選擇“等額本金”還款方式比較有利。二、怎么計(jì)算貸款買房的利息在銀行貸款買房的情況下，貸款利息的計(jì)算主要取決于首2023-04-12362人看過 -
二手房貸款1、二手房貸款所需信息，符合二手房貸款資格的購(gòu)房者辦理二手房貸款時(shí)，一般需要攜帶以下材料：2023-05-08359人看過
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二手房貸款是指購(gòu)房者以在房地產(chǎn)市場(chǎng)上購(gòu)買的二手房為抵押，向銀行申請(qǐng)的貸款。在申請(qǐng)貸款時(shí)，購(gòu)房者需要提供相關(guān)資料，如購(gòu)房合同、身份證、戶口本、收入證明、銀行卡流水等，并按照合同約定的時(shí)間和金額進(jìn)行還款。 貸款期限一般為1到30年，最長(zhǎng)不超過5... 更多>
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